石柱县藏经寺“农改超”项目投资合作框架协议.doc

石柱县藏经寺“农改超”项目投资合作框 架 协 议甲方：石柱土家族自治县农资有限公司 （以下简称甲方）乙方：四川达美投资有限公司 （以下简称乙方）为进一步促进石柱经济社会又好又快地发展，加快推进重庆三级食品市场体系建设，搞好“菜蓝子”工程，实现市政府“保供应、稳物价、安民生”的目标要求。经甲、乙双方协商，决定共同合作投资建设以藏经寺农贸市场为主的“农改超”项目。根据国家相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，特订立本协议，以资双方共同遵守。第一条 项目基本情况一、项目名称：石柱县藏经寺“农改超”项目。二、建设地址：石柱县南宾镇藏经寺原农贸市场。三、土地面积：约8700平方米（以土地使用权证为准）。四、土地性质：土地现状为划拨用地。五、拟建设规模：假设以容积率5.5计算，计入容积的可开发建筑面积约48850平方米（其中：商业房24000平方米、住宅23850平方米、地下车位约340个）。六、项目总投资：约1.5亿元人民币。第二条 合作方式1、甲、乙方共同注册成立项目公司，甲方以土地入股，占公司股份49%，乙方以资金入股，占公司股份51%。2、甲方协助乙方将土地设规变性，乙方负责土地出让金及相关税费足额缴纳；乙方并负责现有附着物的拆迁安置及相关费用。3、乙方全权负责项目公司经营管理，土地使用权变更至项目公司名下，进行项目开发建设，并负责建设资金的筹措和全程的建设管理及营运。第三条 物业或收益分配项目开发完成后，甲、乙双方只进行物业分配，不按股份进行分红。1、原农贸市场可建筑面积（8700平方米），建设4层商业用房归甲方所有，甲方分得农贸市场建设经营面积30000平方米，（含车库部分）。按整层分配计算，从地面平层起，计算至30000平方米止的商业用房归甲方所有。2、商业裙楼以上住宅部分归乙方所有。3、地下车库按甲方拥有的4层商业总面积除以100（即每100平方米分配1个车位），分给甲方约140个车位，其余车位由乙方分得。4、甲、乙双方所分得的物业，不管是持有还是予以销售，其所产生的税费自行承担。具体方案待规划通过后再另行协商。第四条 合作开发项目的权利和义务1、甲方权利和义务（1）甲方确保土地权属无第三方争议及其他权利瑕疵；协助乙方负责项目地块上现有房屋的拆迁、安置工作；并积极开展农贸市场临时选址，在过渡期间乙方向甲方支付过渡费及临时市场建设费（另行商议）。（2）协助使项目用地达到“七通一平”的要求；协调与项目地块有关的周边关系；协助乙方办理规划、报建手续，审核确认项目规划、设计方案。（3）本协议签订后5个工作日内向石柱县人民政府书面报告资产处置方案，经县政府同意后，协助乙方负责向相关主管部门申请土地调规变性为综合建设用地、补缴土地出让金等报批事宜。（4）甲方负责为乙方开发建设提供优质、高效的全程服务，积极协助乙方办理相关手续，负责协调处理项目实施过程中出现的各种矛盾，确保项目顺利实施。（5）按协议约定取得收益或分得物业。2、乙方的权利和义务（1）负责总体规划设计工作，并确保总体规划设计获得规划部门通过。（2）负责合作项目开发资金的筹措，保障项目开发的顺利实施。（3）具备项目建设条件时，组织资金、设备及专业人员在该宗土地上进行商业开发包括立项、规划、报建、委托勘察、设计、施工、监理、销售（合同签订、备案、产权证办理等相关事项）、前期物业管理由乙方具体管理及实施。（4）负责按协议条款共同完善办理相关手续，确保甲、乙双方按本协议约定比例分割物业产权。（5）乙方设计方案须经甲方同意后方可报建，在获得有关部门批准后，应在批准后30日内按照批准的规划设计方案进场开工建设；乙方应确保项目实施符合国家6抗震设防、其他安全生产、消防和环保等达到标准。（6）按协议约定取得收益或分得物业。第五条 前期准备工作甲、乙双方协议签署后：1、甲方负责向石柱县人民政府递送藏经寺“农改超”项目投资合作开发请示报告。2、乙方负责开始进行项目开发建设策划和概念规划设计（注：乙方投入策划规划费用约100万元），乙方所需费用由乙方自行承担，项目合作成功后乙方可在成本中列入。3、本协议签订且政府批复同意后30个工作日内，由乙方负责在石柱县注册成立具有独立法人资格的公司，注册资本为2000万元人民币；项目开发完工决算分配清算完毕后，甲方公司退出项目公司。4、公司注册成立后10个工作日内，乙方向甲方支付2000万元保证金，按工程进度比例予以回拔（另行协商），项目完工新农贸市场投入运营之日7个工作日内退还乙方，期间不计利息。第六条 开发期限开发周期暂定为3年。第七条 其他约定1、甲、乙双方合作协议签订以后，三个月内甲方不得与第三方签订相关协议，双方应认真履行约定的义务，切实承担各自责任，加强沟通协调，严格保守秘密，若有一方违反，违约方需向守约方支付违约金100万元（大写：壹佰万元整）。三个月后，乙方仍未取得政府正式批文，此协议自动失效。2、甲、乙双方应充分利用“农改超”项目，积极争取石柱县政府相关优惠政策；利用各自的资源优势积极争取上级行业主管部门和财政扶持奖励等政策。所获得的资金用于项目，甲、乙双方对半享有。3、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商补充，达成的补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方可向有管辖权的人民法院起诉。5、本协议经甲方报经石柱县人民政