金门小商品市场招商方案

纲要,1、义务小商品市场发展简介2、苏州小商品市场概况3、金门小商品市场的现状4、金门小商品市场的发展探讨5、金门小商品市场的剩余面积招商定位及招商方案,义乌小商品发展简介,买全国货、卖全国货,引导和扶持经营大户以总经销、总代理的新型营销方式取代传统购销、代销方式,以专业市场为龙头,全国小商品流通中心、展示中心、信息中心、配送中心,以Mall的形式呈现,以电商模式2.5产业呈现,2.5产业：既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又兼备独特的研发中心、核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。,全国遍地开花,苏州小商品市场概况,2.1苏州小商品市场的分布、概况及经营现状2.2苏州小商品市场发展的瓶颈,德合小商品市场,钱万里桥小商品市场,钱万里桥小商品市场2.0版本,中翔小商品市场,中新城小商品市场,锦丰泰盛小商品市场,观前街小商品市场,阿里巴巴淘宝城、埃及城、摩漫城,摩漫城算是苏州市场上做的相对较好的“淘宝城”商铺，其成功因素之一就在于其有着非常明确的定位“动漫”，以这一概念为主力，延伸出相关产业店铺，再搭配其他个性化店铺，对消费者很有吸引力，据悉10平方米左右的店铺，年租金也经高达6-7万。观前阿里巴巴淘淘宝以年轻、时尚为主要卖点。1-3楼主要以服装为主，穿插美食、饰品等个性店铺。4楼则计划单独做一个网店培育区，搭建新的平台，5楼则是大学生创业区，都是非常具有创意的业态。除了创意，该项目整体规模也在1万平方米以上。紧邻摩漫城，同类业态的商业还有埃及城和罗马城，这两个城体量不大，但以商品特色和店铺精致著称。目前，这几个项目已经在观前地区初步形成了特色集群，随着市场发展，有望进一步成熟，打开市场号召力。,南门小商品市场,南门领华淘宝城-之摇身一变,领华淘宝城之殇,2008年5月1日，一站式复合型数码城-领华数码城于工人文化宫正式营业。6月28日，3F西区经营商家被通知业态调整要求搬迁。7月15日，运营方强行拉电。7月18日，数十名商家在数码城楼下拉起了横幅，抗议领华管理方于7月15日对淘宝城西区停电停水一事。点评：从名噪一时的苏州首家“网络实体店”到节节败退的“小商品市场”，从280家店铺满铺开业，到西区整体关停、50家商户残存，领华淘宝城3年来的运营可谓是一部典型的商业失败案例。,3F昔日的淘宝城已变身,苏州小商品市场发展的瓶颈,小商品业种立店条件,苏州客户调研,注：绝大多数经营者对经营面积的要求在10-20平米之间，尤其是10-15平米之间。他们只希望在成熟市场拥有一个不大不小的店面，库存商品通过仓库来解决，可以大大节省经营成本。,项目简介,苏州金门国际商业广场位于苏州城市中心金门路核心地段，由苏州金门投资发展有限公司投资6亿元开发打造的大型综合商业广场项目，项目占地面积61亩，总建面积13.6万。项目一二层为金门小商品批发零售市场，2010年10月12日正式开业，经过2年的运营，经营状况良好，在苏州同类市场拔得头筹。,金门小商品市场的现状,项目简介,商品包括日用百货、副食品、床品窗帘、饰品化妆品、男女童装、箱包鞋帽、并设有酒店餐饮、休闲娱乐等多种配套商业，目前入驻商户一千多户，涉及上万个品种，是苏州消费者批发零售一站式购物的集散地。已入驻：太湖水仙酒店、嘉乐迪量贩式KTV、星牌台球、皇冠电玩城、皇冠网吧、爱心77中式餐饮、金阳光舞厅、大地数字影院、乒乓球馆、健身会所、溜冰场、酒吧、商客优快捷酒店、陆振兴、东吴面馆、金和棋牌会所、希尔乐儿童乐园、锐星车友服务中心。,5F的业态定位方向,以餐饮为主：湘菜1-2家，川菜1-2家，苏州或江浙菜1家，粤菜1家，火锅1家，西餐或茶餐厅1家，铁板烧或碳烤1家，自助餐1家，日韩料理1家娱乐为辅：量贩式KTV1家，足浴1家，美容spa会所1家，电玩城1家，网吧1家，溜冰场1家，歌舞厅1家其它配套业态：美甲、甜品店、奶茶饮料店、特色小吃店,各业态面积定位,量贩式KTV：2000-3000足浴：600-100