工程造价的构成

1.掌握建筑工程造价的构成；,学习目标,3.掌握建设期贷款利息的计算；,2.掌握建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费的构成和计算；,1.4工程造价的构成,建设项目总投资：是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所投入的全部资金。,生产性建设项目总投资,非生产性建设项目总投资,固定资产投资,固定资产投资,流动资产投资,我国现行建设项目投资费用构成：,包括,生产性建设项目总投资,非生产性的建设项目总投资,建设投资建设期贷款利息流动资金,建设投资建设期贷款利息流动资金,建设投资建设期贷款利息,解：20001000500200803780万元,例1.4.1：某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为()万元。A.5980B5580C3780D4180,建设项目总投资是多少？若基本预备费为150万元，则静态投资为多少？,1.4.1设备及工、器具购置费用的构成,设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。,1、设备购置费的构成及计算设备购置费：为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。,计算公式：设备购置费=设备原价+设备运杂费,（1）国产设备原价的构成及计算1.国产标准设备原价:是带有备件的原件在设备制造厂的出厂价（交货价）或订货合同价。,2.国产非标准设备原价的计算方法：,成本计算估价法,系列设备插入估价法,分部组合估价法,定额估价法,但无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价。,（2）进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，进口设备原价通常是由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。进口设备到岸价，即抵达买方边境港口或边境车站的价格;进口从属费包括银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、增值税等，进口车辆的还需缴纳车辆购置税。,1）进口设备的交易价格。在国际贸易中，较为广泛使用的交易价格有FOB、CFR和CIF。以上交易价格均为装运港船上交货形成的。FOB(freeonboard)，意为装运港船上交货价（FOB），又称为离岸价格。是我国进口设备采用最多的一种货价。FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。风险转移，以在制定的装运港货物越过船舷时为分界点。,采用FOB交货方式下，买卖双方的基本义务:卖方的基本义务:办理完货物在装运港越过船舷之前的一切手续、承担一切费用和风险。买方的基本义务：负责租船订舱，办理完货物在装运港越过船舷之后的一切手续、应承担费用和风险。CFR（costandfreight），意为成本加运费，又称为运费在内价。CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货价，并支付将货物运至指定的目的港所需的运输费用。,采用CFR交货方式下，买卖双方的基本义务:卖方的基本义务:办理完货物在装运港越过船舷之前的一切手续、负责订立运输合同并租船订舱，承担一切费用和风险。买方的基本义务：承担货物在装运港越过船舷后的一切费用和风险。CIF(costinsuranceandfreight)，意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格CIF是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货价，并支付将货物运至指定的目的港所需的保险费和运费。,（3）运输保险费。运输保险费=,2）进口设备到岸价的构成及计算,（1）货价：即离岸价格，一般指装运港船上交货价（FOB）进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。,进口设备到岸价=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费=运费在内价（CFR）+运输保险费,（2）国际运费。国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）运费率国际运费（海、陆、空）=运量单位运价,银行财务费：一般是指在国际贸易结算中，中国银行为进出口商提供金融结算服务所收取的费用。银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率,外贸手续费：外贸手续费到岸价（CIF）人民币外汇汇率外贸手续费率,3）进口从属费的构成及计算进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税,关税。由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税关税=到岸价格（CIF）进口关税税率其中，到岸价格（CIF），作为关税完税价格。包括离岸价格（FOB）、国际运费、运输保险费等费用。,消费税。仅对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收,进口环节增值税。是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。进口环节增值税额组成计税价格增值税税率组成计税价格关税完税价格关税消费税,车辆购置税。进口车辆需缴进口车辆购置税。进口车辆购置税（关税完税价格关税消费税）车辆购置税率,进口设备原价（抵岸价）的计算表,【例1】某进口设备装运港船上交货价为280万美元，国际运费率1.5，运输保险费率3，银行财务费率5，外贸手续费率1.5%，关税税率20%，增值税税率17%，消费税税率为10%，求进口设备原价。（银行外汇牌价为1美元=7元人民币）解：货价（FOB）=2807=1960（万元，人民币，下同）国际运费=19601.5=2.94（万元）运输保险费进口设备到岸价（CIF）=1960+2.94+5.91=1968.85（万元银行财务费=19605=9.8（万元）外贸手续费=1968.851.5%=29.53（万元）,关税=1968.8520%=393.77（万元）消费税=增值税=（1968.85+393.77+262.51）17%=446.27（万元）进口从属费=9.8+29.53+393.77+262.51+446.27=1141.88（万元）进口设备原价=1968.85+1141.88=3110.73（万元）,【例2】某进口设备CIF价为8300万元，关税税率为20，增值税税率为17，没有消费税，则该设备应交纳的增值税额为（）万元。A.1128.8B.1411C.1693.2D.1763.75,解：增值税（CIF关税消费税）增值税税率（8300830020）171693.2,（3）设备运杂费的构成及计算,国产设备运杂费：由设备制造厂交货地点工地仓库,进口设备运杂费：由进口国到岸港口或边境车站工地仓库,1)设备运杂费的构成：运费和装卸费；包装费:在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。设备供销部门的手续费；采购与仓库保管费:指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用,2)设备运杂费的计算设备运杂费=设备原价设备运杂费率,或者：设备运杂费=运费和装卸费+包装费+供销部门手续费+采购与仓库保管费,思考：进口设备运杂费包括境外的运费和装卸费吗？,例5：某项目购买一台国产设备，购置费为1325万元，运杂费率为12%，则该设备的原价为（）万元A.1166B.1183C.1484D.1506,解：购置费=原价（1+运杂费率）原价=购置费/（1+运杂费率）=1325/（1+12%）=1183万元,2、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算(1)含义工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。,(2)计算公式工具、器具及生产家具购置=设备购置费定额费率,1.4.2建筑安装工程费用构成,1、建筑安装工程费用内容及构成概述（1）建筑安装工程费用内容1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、灰塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。,4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。（2）安装工程费用内容1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。,1.4.2建筑安装工程费用构成,（2）我国现行建筑安装工程费用构成我国现行建筑安装工程费用的具体构成主要是四部分：直接费，间接费，利润和税金。建筑安装工程费用构成图,(1)直接费,建筑安装工程直接费,直接工程费,措施费,直接工程费,人工费,施工机械使用费,1）直接工程费,材料费,计算公式：直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费,人工费计算公式为：人工费=（工日消耗量日工资单价）,材料费a材料定额消耗量。预算定额中的材料消耗量包括材料净耗量和材料不可避免的损耗量。,b材料基价（材料预算价格）：其内容包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购与保管费。,c检验试验费：检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行实验所耗用的材料和化学样品等费用。但不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行实验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求试验检验的费用。,材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费,计算公式：,施工机械使用费基本要素：施工机械台班消耗量和机械台班单价。计算公式为：施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）,2）措施费措施费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。,思考：机械安拆费是施工机械使用费还是措施费？,大型机械的安拆费,小型机械的安拆费,措施费,施工机械使用费,措施费包括的内容：安全、文明施工费。是指按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全保护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。建筑施工安全防护、文明施工措施费用是由建筑安装工程费用项目组成中的措施费所含的环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成,夜间施工增加费。是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。二次搬运费。是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。冬雨季施工增加费。是指在冬季、雨季施工期间，为了确保工程质量，采取保温、防雨措施所增加的材料费、人工费和设施费用，及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。大型机械设备进出场及安拆费。是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,施工排水、降水费。施工排水、降水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。其地上地下设施、建筑物的临时保护设施费。是指为了保护施工现场的一些成品免受其他施工工序的破坏，而在施工现场搭设一些临时保护设施所发生的费用。已完工程及设备保护费。是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用专业措施项目费。建筑安装工程费用项目组成(建办【2005】89号)的规定中列示的混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目费，脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目费。,（2）间接费间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。1）间接费的组成内容,1.规费：政府和有关权力部门规定必须交纳的费用。（5项）,2.企业管理费：是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。（12项）,2）间接费的计算,以直接费为计算基础。计算公式为：间接费=直接费合计间接费费率（%）以人工费和机械费合计为计算基础。计算公式为：间接费=直接费中的人工费和机械费合计间接费费率（%）以人工费为计算基础。计算公式为：间接费=直接费中的人工费合计间接费费率（%）间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算同样因计算基础的不同而不同。1）以直接费为计算基础。计算公式为：利润=（直接费+间接费）相应利润率（%）2）以人工费和机械费为计算基础。计算公式为：利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率（%）3）以人工费为计算基础。计算公式为：利润=直接费中的人工费合计相应利润率（%）依据不同投资来源或工程类别，计算利润率实施差别利润率。即工程不一样，利润率也不一样。,（3）利润,（4）税金：包括营业税、城乡维护建设税及教育费附加。1）营业税应纳营业税=计税营业额3%2）城乡维护建设税城乡维护建设税=应纳营业税额适用税率=计税营业额3%适用税率,7%市区,5%县城、镇,1%农村,3）教育费附加教育费附加=应纳营业税额3%=计税营业额3%3%,适用税率,直接费+间接费+利润（为企业创造的价值）+税金（为社会创造的价值）=营业额,注：税金=营业税+城乡维护建设税+教育费附加=税前造价税率（%）=（直接费+间接费+利润）税率（%）,纳税地点在市区的企业综合税率的计算：,税率=,3.41%,纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：,税率=,3.35%,纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：,税率=,3.22%,1.4.3工程建设其他费的组成,工程建设其他费用,其他资产费用,无形资产费用,固定资产其他费用,是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。,固定资产费用是固定资产的一部分，是指建设项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用。,（1）建设用地费,1.固定资产其他费用,1）土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式，取得无期限的土地使用权。,其总和一般不得超过被征用土地年产值的30倍，土地产值则按照土地征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。,其内容包括：（1）土地补偿费；（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；（3）安置补偿费；（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；（5）征地动迁费；（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。,2）土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权。,城市土地的出让和转让方式,协议方式：适用于市政工程、公益事业及需减免地价的机关、部队用地,招标方式：适用于一般工程建设用地,公开拍卖：适用于盈利高的行业用地,根据规定：有偿出让和转让土地使用权，要向土地受让者征收契税；转让土地如有增值，要向转让者征收增值税；土地转让期间，国家要区别不同地段、不同用途要向土地使用者收取土地占用费。,（2）建设管理费2.勘察设计费为本工程提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。3.研究试验费为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。4.建设单位临时设施费建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。思考：包括监理单位的临时设施费用吗？,（2）建设管理费建设管理费是指建设项目从筹建开始直到工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。内容包括：1）建设单位管理费建设单位管理费按照单项工程费用之和（包括设备工、器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费率计算。2）工程监理费工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。其费用计算按有关规定和市场竞争确定。,3）工程造价咨询费是建设单位委托具有相应资质的工程造价咨询企业代为进行工程建设项目进行工程建设全过程造价控制与管理所发生的费用。4）招标代理费。是指建设单位委托招标代理机构进行工程、设备材料和服务招标支付的服务费用。5）总包管理费。如果建设单位采用总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设单位费中支付。6）工程质量监督费。是指工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用。,（3）可行性研究费是指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书（或预可行性研究报告）、可行性研究报告所需的费用。（4）勘察设计费是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。（5）研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用，以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用,（6）环境影响评价费是指按照环境保护法、环境影响评价法等规定，为全面、详细评价建设项目对环境可能产生的污染或造成的重点影响所需的费用。（7）劳动安全卫生评价费是指按照劳动部有关规定，为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。（8）场地准备和建设单位临时设施费,（9）工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机器设备和人身安全等进行投保所发生的保险费用。该项费用一般根据不同的工程类别，按照其建筑安装工程费用乘以相应的建筑安装工程保险费率进行计算。（10）引进技术和进口设备其他费用包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。,单台设备进行单机试运转,（11）联合试运转费联合试运转费整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生费用支出大于试运转收入的亏损部分。,（12）市政公用设施费（13）特殊设备安全监督检验费,联合试运转费,整个车间的无负荷联合运转费用收入时，联合试运转费,整个车间的有负荷联合运转联合试运转,联合试运转费以设备购置费的百分比计算。,系统设备进行系统联动无负荷试运转,设备安装工程费,2无形资产费用无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资，主要指专利和专利技术使用费。专利和专利技术使用费的主要内容有：国外设计及技术资料费，引进有效专利、专利技术使用费和技术保密费；国内有效专利、专利技术使用费；商标权、商誉和特许经营权费等。3其他资产费用是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费。,1.4.4预备费、建设期利息1、预备费按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。（1）基本预备费概念：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，