理想居住社区整体营造理论及其在千亩大盘中的应用.doc

理想居住社区整体营造理论及其在千亩大盘中的应用杨宝民 李敏 罗展帆 郑东明 张立建1000亩体验式生态文化型大型居住区规划设计与建筑策划创新课题课题研究人员：杨宝民、李敏、罗展帆、郑东明、祁栋林、苏洪宇、严省强、张立建课题研究的创新1、房地产开发、景观、建筑、旅游、医疗保健、社区体育多学科专家协同。2、以华南板块作为重要研究目标，提取华南板块与深圳板块重要经验。作者介绍杨宝民，杨宝民策划工作室总策划师，曾任王志纲工作室高级策划师，解放军测绘学院博士生指导小组老师。李敏，广东宏富房地产有限公司市场总监，策划部经理，参与星河湾全程策划与销售，拥有丰富的实际策划经验。祁栋林，广东星河湾物业管理总经理，创造星河湾物业管理经验。电话电子邮件：目录一、 人类的居住理想人类的需求人类的居住理想二、 城市居住社区的系统分析1. 对居住空间的再认识2. 城市居住社区的系统特征3. 农村居住社区的系统特征三、 居住理论的演变1.新都市主义2.理想居住社区整体营造理论产生的背景四、 理想居住社区整体营造理论1.理想居住社区整体营造内涵与实质2.理想居住社区整体营造的研究内容3.理想居住社区整体营造的策略五、 千亩大盘的新型规划理念与方法1.千亩大盘规划理念的创新2.千亩大盘的功能创新3.在规划中实施社区整体营造的方法六、 城市居住社区整体营造的实践与探索一、 人类的居住理想人类的需求是设计理论与实践发展的最根本的动力与方向，美国著名人本主义心理学家马斯洛提出的需求层次理论具有代表性，他把人的需求划分为五个层次，其中生理需求是其它层次需求的基础。只有较低层次需求得到满足才会产生较高层次的需求。自我实现的需求：知识、理想、抱负等尊重的需求：成就、力量、权力、名誉等尊重的需求：交往、归属、亲友之爱等尊重的需求：回避危险、恐惧和威胁等生理的需求：饥饿、口渴、空气和性等图1 马斯洛的需求层次理论但是需求层次的演替并不是梯形的，而是波浪形状。在较低层次的需求尚未达到高峰时候，已经孕育着较高层次的需求；在较低层次的需求高峰过后，较高层次的需求才能起到主导作用。处于高峰状态的需求在人的生活意识中起着主导作用，是行为组织的中心。需要的相对强度 生理的 爱的 自我实现 -安全的 .尊重的 心理的发展 图2 需求层次的演替人类的居住理想是在满足基本居住功能的同时，满足人类更高层次的精神需求，理想的社区是知识型的社区，它是方便人们获取知识，平衡身心，为心灵加油的新社区。二、 城市居住社区的系统分析1. 对居住空间的再认识社会学家认为居住空间是社会生活方式的具体体现。地理学家说：居住空间是人类聚落的房屋集合体。根据居住空间内涵的丰富性，结合居住实践的发展，我们认识到居住空间得含义决不仅仅是地域空间内某种建筑的空间组合，它还是人们生活、居住活动所整合而成的社会空间统一体。2. 社区的基本功能我国社会学界在定义社区概念时，一般指聚集在一定区域内社区群体与社会组织，是根据一套规范和社会制度结合而成的社会实体，是一个地域社会生活共同体我们在论述社区时候，针对其产生的必然性、必要性，可以大体划分出它各种相应的功能。首先是生活的组织功能。其次是交往、信息与情感交流的功能。人类文明的进步与智慧、情感的交流密不可分。社区不只是居住的机械空间，同时应具有促进社区主体间交往、交流的功能。从某种意义上讲，社区内居民的交往程度与状态决定了社区的质量与类型。例如，当今倡导社区中心的建设和步行街的开拓，其原因不仅在于商业化的发展，更在于促进居民公共生活、交往活动的发展，进而满足更高层面的文化精神需求。为此，居住社区的规划与营造要与社区居民日益发展的生活需求相匹配，某种意义上讲这也是社会生态发展的需求。第三是休憩和工作平衡的功能。人类总是力求探索一种身心两相平衡的调节状态。有了好的休憩，必然会促进工作的努力；同样高效的工作，也要求有能使人很好休憩的室外环境和室内空间场所。这种安定平衡、和谐统一也是人类自身的一种生存需求。社区内不仅应该实现社会内部、人与人之间的平衡，乃至科技与人文、物质与思维之间的平衡与稳定。社区的这一功能涉及整个居住社区空间环境的设计、人的行为心理与交往、社区组织间相互作用与平衡。第四是教育与科技发展的功能。人类社会进入知识经济时代，网络化加快信息交流进程，高科技更应该促进教育的发展，方便情感的交流。社区大学、职业技术教育以及中小学教育与幼儿教育等都在今天的社区发展。科技与教育呈现网络化交叉特征，它们使人类步入文化科技的殿堂。我们需要充满诗情画意的社区，建设这样理想的社区正是我们的责任。3. 城市居住社区的系统特征城市居住社区作为一个相对完整的地域社会空间统一体，具有特定的静态结构系统和动态发展特征。首先居住社区的各基本要素之间相互作为形成一定的网络结构系统，这个系统一方面是居住社区历史发展的结果与终点，决定着社区本身的性质与特征，另一方面又是其未来发展得原因和起点，主导或影响着社区的发展轨迹和方向；其次，由于居住社区各基本要素之间存在相互作用以及外部环境条件的发展变化，导致了城市居住社区本身也时刻处于发展与变化之中。群体组织结构 地域社会结构 规范意识结构 日常生活 生活 活动居住社区系统结构 活动 结构 非日常生活 活动 自然环境 形态空间结构 人工设施图 3 城市居住社区系统结构4. 农村居住社区的系统特征农村的居住特点与农民的生产生活需要密布可分，由于对自家庭院的需要，农民住房占地较大，居住分散。采用不同组团式模式，探索农村新社区开发是今后的重要研究课题。理想的农村居住社区应该满足三个约束条件：1. 有利于节约土地。2充分考虑农民得风俗习惯与地域文化特色。利于邻里交流的同时，明确划分自留地，减少土地纠纷。3.有利于可持续发展。三、 居住社区理论的演变1.可持续发展理论英国政府环境、交通与区域部（DETR）在2002年完成的千年世纪村镇与可持续社区”报告中系统介绍了“创建可持续住区”的八项评价标准：资源消耗低；当地环境资本得到保护和增加；高质量城市设计；生活质量高，受到居民喜爱；社会公平和社会包容水平提高；尽可能扩展公共参与决策和管理的范围；社区的经济活动；综合评价高2.新都市主义新都市主义诞生于美国佛罗里达州的滨海城，新都市主义主张借鉴二战前美国小城镇和城镇规划中的优秀传统，塑造具有城镇生活氛围、紧凑的社区，以取代千篇一律的向郊区蔓延的方式。由于新都市主义顺应了美国社会注重文化传统与追求可持续发展。新都市主义作品始终贯彻这样一种基本精神：社区设计必须将公共领域的重要性置于私人利益之上。图3 注重步行景观的新都市主义作品滨海市的主要设计师是Andres Duany和Elizabeth plater-Zyberk)，简称DPZ,DPZ设计滨海市的时候刻意探索和创造一种新的社区文化，他们为住宅区设计了独特的建筑规范，根据他们的规范，建筑物和公共空间，比如广场林荫大道、海滩等等能够非常融洽地融合、过渡，从而造成了公共空间和私人空间不是刻板地分隔开来，而是比较融洽地结合在一起的崭新做法。这种做法还具有一个非常独特的好处，就是能够避免其它住宅区内经常发生的私人侵占公共空间的情况。为了真正做到以步行为主的住宅区，滨海市在规划与设计的时候订立了五分钟步行标准。图4 Philip Dommer的建筑设计作品2.理想居住社区整体营造理论产生的背景居民的需求是理想居住社区整体营造理论产生的根本动力，城市住宅策划与规划的实践，部分实现了这一理论，但是在策划实践中有许多遗憾，笔者在探索精品楼盘的策划思路时候，同时思考千亩大盘策划与规划构思的理想框架。2003年6月笔者带领课题组承担千佛塔旅游区的总体策划课题，包括旅游规划与高级商住区规划，通过对国内外旅游房地产的总结，特别是运用我们早期在王志纲工作室提炼出来的泛地产理论，有意运用旅游业、房地产、健康产业多个行业知识有机结合，总结出旅游房地产的策划流程，认识到休憩功能可以在大盘中充分运用，社区的休憩游乐功能有利于平衡人的身心，与齐康院士论述的社区功能相符合。 旅游区 图5 千佛塔旅游区与房地产项目在加拿大不列巅哥伦比亚大学 william Rees 教授提出的生态基区理论，生态基区是指维持某一地区人口的现有生活水平所需要一定面积的可生产土地和水域。同济大学陈易运用生态基区理论，于1996年完成博士论文生态与人居，系统研究了生态居住小区设计方法，提出生态居住社区是人均生态基区面积尽量少的居住小区。天津大学邹颖2000年完成了博士论文中国大城市居住空间研究，这是对大城市居住空间进行系统研究的一篇重要文献。东南大学王彦辉在他的博士论文走向新社区城市居住社区整体营造理论与方法，系统论述了城市居住社区整体营造理论的几个基本创新点。提出要在如下方面对居住社区营造进行探讨：从认识论的高度重新，深刻认识居住空间的整体内涵及整体社区营造的基本价值取向，运用系统论方法，深入进行多学科（社会学、生态学、建筑学、人类学、文化学、政治经济学、城市地理学等）交叉渗透、相互促进的理论研究及多方社会力量广泛参与、具有中国特色的社区营造、实践机制的创立与完善。四、 理想居住社区整体营造理论1.理想居住社区整体营造内涵与实质理想居住社区整体营造是指强化居住社区各构成要素及其相互关系，完善居住社区的各层次结构（地域社会结构、生活活动结构、归属感与凝聚力强的居住生活空间，力图实现社区社会文化环境合自然环境的协调与可持续发展的连续创作与实践过程。 表1传统居住空间规划设计与理想居住社区整体营造内涵比较内容传统居住空间规划设计理想居住社区整体营造价值主体行政、市场居民、市场操作性质技术感生型、意志感生型人文感生型、旅游规划与建筑规划结合操作方法自上而下，物质空间决定论上下结合，多因子参加进程特征阶段性、终止性、封闭性持续性、渐近性、开放性参与主体政府、开发商、设计者居民、政府、市场、设计者及利益相关者核心目标经济效益为主社会、经济、环境综合效益，满足人的多层次需求主要内容物质形态空间形态空间与地域社会空间的良性互动与契合理论观念现代功能主义社区理论、交往理论、可持续发展理论、休憩与旅游规划理论、2.理想居住社区整体营造的研究内容（1）与社会政治、经济文化及居民生活、行为心理需求的发展与特征相适应、有利于促进社区主体间交往的物质形态空间建构的研究；（2）体现社会公平与民主参与的、科学的社区组织管理、规划设计、开发建设的机制建构研究;（3）有利于居住空间环境生态化、可持续发展的技术与资源利用研究等;（4）知识型社区服务理论的研究与应用，社区文化的建立与完善。3.理想居住社区整体营造的策略（1）整体性原则 整体性原则是社区营造的首要原则，它区别于现代理论指导下的城市设计思想，不再仅仅局限于对居住空间物质环境因素及其经济、效率的关注，而且还要求对社会结构、居民生活、交往行为、文化观念等进行多层次的关注与探索。（2）适居性原则（livability）适居性原则强调社区整体环境对居民日常生活、交往活动的良好适应与支持。社会学者大多将居民满意度作为衡量社区整体水平的重要指标，通过大量调查分析发现，人文环境、日常生活、文化卫生、教育、能源是对居民满意度影响最大的五个因素（系数为0.331,0.288,0.288,0.202,0.072）.（3）公平与共享原则公平与共享（justice and sharing）原则是对社区主体之间（人与人之间，人与群体组织之间以及不同群体组织之间）存在与发展状态的限定。首先公平、正义、自由是人类社会发展的理想状态与最高追求，也是自古自今的哲学、社会学研究关注的重要领域。（4）生态与持续发展原则生态与持续发展（ecological and sustainable development）原则使现代社区应该遵循的重要原则，一方面要求将居住社区看作大的城市生态系统乃至区域生态系统的一个子系统，遵守自然生态规律，并与大的城市生态系统协调发展。在设计中充分考虑自然地理、物理气候及人文地域等因素，在材料与技术的选择、环境的保护、资源的利用、微气候的改善、污染与废物的控制等方面进行科学的决策。另一方面，还必须实现社区内社会与文化的生态化与可持续发展。五、 千亩大盘的新型规划理念与方法1.千亩大盘规划理念的创新传统的规划方法，对于居住的基本功能考虑较多，已经形成比较成熟的规划理论。面对生态居住社区的新要求，面对人们在居住社区平衡身心等功能的迫切要求，旅游规划方法受到重视，将生态文化旅游规划与建筑规划相结合，设计新型大社区已经成为新的方法。图6 生态小区设计方法千亩大盘规划理念的创新不仅体现在技术方法上，更体现再对社区文化进行统筹规划，例如我们在策划滨海社区实践中，就系统研究了海洋文化对滨海社区规划的影响。对于现代中国人，滨海旅游最具吸引力的正是海洋文化的现代精神。当代海洋文化将中国文化和外国文化的精髓结合和熔铸，正在形成全新的中国现代文化。作为滨海旅游文化的基石，从文化形态学的角度来看，海洋文化是一个“包括内核与若干外缘的不定形的整体”，从外及内，它由“物态文化层”、“制度文化层”、“行为文化层”和“精神文化层”等四个不同层面构成，内容包罗万象。在四个层面中，既有海洋文化的核心内涵，也存在海洋文化的浅层表现。现代海洋文化的实质，是人类文明不断摆脱和超越海洋的劣势与局限，孜孜不倦地开拓，发挥海洋的优势，以最大限度地沟通人类物质和精神文明的一种媒介。这种追求现代化、全球化的海洋文化精神，就是海洋文化之“魂”。海洋建筑具有两个鲜明的文化特征：海洋文化与地域文化。没有地域文化的标记就没有家的感觉，没有海洋文化的标记，滨海建筑也就失去了生命力。 独特的地域自然与社会条件决定了建筑的地区性，而地区性的建筑又在全球化的趋势下维持了建筑文化的丰富与多元。 从三个层面体现海洋文化 1.建筑文化特色与周围环境协调一致。 2.娱乐性与知识性结合，开阔人们的视野。 3.社区内提倡心胸宽广、互相关怀、热情好客的海洋文化风格。结合对海南长信海景花园的研究，我们提出海南滨海社区文化的特色1. 反映海洋文化积极进取蓬勃向上的特点，博爱包容，建立和谐的邻里关系。2. 提取海南人民热情好客的传统文化，挖掘海南多民族优秀文化，丰富社区文化活动。汲取海外文化的优秀成分，开展活跃的对外社区文化交流，欢迎海外旅游团体来访，开阔居民文化视野，为居民子女教育开辟新的文化交流通道。2.千亩大盘的功能创新创新项目名称内容创新系数评价（0-1.0）新型生态园林新型生态农业的开发成为景观重要部分0.6建筑采用大景观概念，建筑成为景观的一部分0.5水的循环使用生活用水处理后重复利用，部分用于补充景观用水。景观用水定期净化，增加氧气含量。0.5太阳能的充分利用屋顶太阳能利用，全部热水系统采用太阳能热水器.0.8道路采用沥青道路，减少噪声。0.5车库阳光车库，让车库成为风景车库，阳光车库0.6社区商业步行街将传统步行街的优势进行取舍，根据社区要求，设置社区商业步行街，满足人们购物与交流的需要，社区步行街角年尽量安排本社区人员就业，增强邻里交流。0.8会所与社区教育将会所的体育锻炼休闲功能进行延伸，突出社区教育功能，通过高速网络，设置数字化社区图书馆0.8关心与分享的生活方式表现为社区邻里互相帮助、互相关心，成为一种理想的生活模式0.93.在规划中实施社区整体营造的方法根据我国大面积建设住宅小区的实际情况，建议我国实行社区规划师制度与生态居住社区专家委员会指导相结合。生态居住社区专家委员会由生态专家、社会学家、建筑规划师、建筑师、旅游规划师等组成，主要任务如下：1. 指导生态居住小区规划方案。2. 协助培训社区规划师。六、 理想居住社区整体营造的实践与探索1. 广州星河湾的理想社区营造实践星河湾，执以打造“中国楼市劳斯莱斯”的精神，半年中屡获殊荣：“广州市十大教育社区”称号；“广州市上半年房产销量前六强”（销售额排行前五强）“2001上半年度广州市民十大最喜爱楼盘”称号“羊城新八景”30景候选景点；“十大最受欢迎的最佳人居环境绿色住区”称号；“十大最爱欢迎的最佳人居环境绿色楼盘”称号；建设部“居住性能最好楼盘”“最佳人居环境绿色小区”；被评定为“2001年中国名盘30强之一”。星河湾的实践，再次验证了星河湾好楼盘自己会说话的真理！星河湾的开发者，将广东人的海洋文化精神变成现实，将生态社区理念落到实处，不仅考虑了人们居住的需要，更考虑了人们平衡身心的高尚需求，通过生态景观与休憩设施的设置，大幅度提高楼盘价格，采用整体最优楼盘稳步升值的开发战略，打破旧的开发模式与竞争格局，星河湾代表中国21世纪初期中国房地产开发最高水准。根据生态社区理念设计追求和谐整体感，高尚住宅的基础高尚住宅必须在整体上做好文章，要求周边环境、园林设施及建筑和谐统一。星河湾与十大国际顶尖公司携手合作，将星河湾营造处处洋溢着异国热带风情的人文生活社区。骑江休闲木道外飘8米星河湾的骑江休闲木道历来为买家所推崇，是星河湾高尚社区的点睛之笔。骑江休闲木道外飘8米的磅礴手笔，既避免了潮落时江面污物聚集岸边对景观的破坏，又营造了宏大的气势。绿化平均，处处有景大面积的广场，只适宜于作为周末休闲度假的公共场所，而不适合设置于生活社区。因此，星河湾没有设置广场，而将绿化平均散播于社区，与星座式的楼宇布局相呼应，形成了曲径通幽，处处有景的园林布局，避免了楼宇的直接对望，做到了户户有景。星河湾的园林绿化，搭配种植四季植物，并改传统的“草多花少”，而且开创绿化坡度式的先河，达到了层次感丰富、四季常青的绿化境界。沥青路减噪增色与一般水泥公路相比，沥青路造价虽较高，但可减少噪音80%，增加路面的美感。为了彰显高尚社区的定位，星河湾自铺沥青路，且施工标准非常严格，甚至迎宾路的质量控制也要参照此标准。而为了避免对景观的破坏，星河湾更是成功将下水道设置道路两旁，整条道路就象一条黑亮的绸缎，艳丽异常。社区高尔夫球场作为主景观是星河湾成功之处，与骑江栈道一样是星河湾景观设计的亮点，社区高尔夫球场投资在600万元左右，提升了小区生活品质，突出了居民的可参与性，增加了小区的动感。一流的教育配套星河湾与广州执信中学合作联合创办番禺执信中学，建立涵盖“基础教育、素质教育、延续教育”的教育体系，让星河湾业主的子弟能够享受到最好的教育。现楼开盘，买家知情权的利益保障星河湾以现楼开盘，最重要的将样板房设在现楼里，让买家更可能准确地预见到未来70年将在这里的生活状况，从而保障买家的知情权。多阳台，用手触摸风景星河湾采用最多达5个阳台的多阳台设计，而摒弃了飘窗台的设计。飘窗台不能让住户步出房外，所以视野受到了限制，对于窗外景物的感受也欠直接。而阳台视野开阔，景观感受强烈，让住户充分感受景物所带来的精神愉悦。千金买楼，万金买邻高尚社区强调同质居住。星河湾依靠产品品质、户型面积来调节社区居住人群。有穿堂风才是好居所高尚住宅新标准一改之前的不足之处，要求户户有景与穿堂风。星河湾的“星座式”建筑布局，形成每一户住家的穿堂风，同时避免对视，开窗即见景。豪宅风范，二室一厅最少八十六平方米星河湾的楼盘采用星座式布局、“Y”形结构，保证了每所房子的通风采光，并避免了对视，增加了景深，确立了豪宅的定位。 人车分流星河湾的车辆干道和园区行人路径完全分隔，所有车辆进入组团后，直接进入地下车库，楼内电梯直通地下，业主从设在车库内的电梯入口直达住所。生态环保饮用水星河湾从30公里外的西北江引入国家一级自然保护水源作为生活用水，同时自建水厂，保证了水的自然健康性。环保光源园区内的照明与装饰灯光都采用先进的环保光源，光线柔和而不刺眼，既保护视力，又美化环境，节约能源；既没有了灯光污染的侵扰，又让整个园区夜景璀璨动人。社区服务个性化星河湾与戴德梁行合作，淡化保安色彩，分别设置形象保安、流动性保安和服务性保安。同时星河湾还配备高素质的家政秘书和钟点工保姆等个性服务。泳池，既是“池”更是“景”星河湾首期建有泳池六个，为楼盘所罕见。在星河湾，泳池不仅是“池”更是“景”，散布于各个组团，构成了星河湾的大景观，并避免了人群的密集，保证了游泳的舒适性和趣味性。作为高尚社区，星河湾的泳池保持天天换水，24小时免费开放，缔造了泳池的新标准。水至清，却有鱼 “清水养鱼”是中国园林界长久未竟的梦想。为了能让住户欣赏到垂柳轻飘、鱼游清水的美景，星河湾特采用“宝墨园”专利处理技术，在保证鱼的正常生长的同时，保持了水的清澈，形成了“清水养鱼”的奇趣景观。阳光车库，车库入口也是风景星河湾向住户提供的全部是半地下的阳光车库，阳光直接照进车库内，让每一个车主在停车时也呼吸到透过绿树传来的新鲜空气。在入口的两侧，更是设置了漂亮的花圃，种植了各种花草，让业主方便地出入车库的同时，得到心旷神怡的享7受。楼体无管化，美感尽凸现一般的建筑物外立面都可见纵横交错的水管，突出的空调架，大大破坏了楼体的外观美感。星河湾的楼房成功将水管内置，空调架则安放于阳台，使外立面平整和谐，使外立面平整和谐，丝毫没有因水管和空调而影响美观。2.从虎门裕隆花园小型精品社区到海南精品别墅区的探索总体构思：本设计主要是从“以人为本”的环境生态角度，最大限度地不破坏山体的自然环境情况下，围绕山体进行巧妙的构思。从而使得小区内环境得到进一步优化，最终产生出一个中高档的住户“微”环境。这种三级环境构思贯穿整个设计始末，从而产生出一个创意合理的空间，变化丰富的具有良好视觉景观和空间效果的宜人的城市生活居住空间。图7 虎门裕隆花园小区总体规划图1、 景观设计以岭南文化为主线，以地块独特的地理环境，地形地貌及自然景观荔枝林为基础，从运动健康理念展开现代园林空间连续性布局，依托建筑为载体，我们从物质到精神全方位考虑业主的居住行为需求，营造一个具有优美建筑品质、自然山景和人文景观相结合的新型高尚社区。2、 以现代建筑风格为主，追求建筑外观效果的精致与通透，使环境艺术小品与建筑交相辉映，充分利用项目地块地形环境特点，营造“建筑环绕山体，景观环抱山体”的总体建筑园林景观。3、小区布局“建筑环绕山体，景观环抱山体” ，保证小区内具有良好的视觉景观，周边采用环绕道路，建设立体绿化隔音树墙，使人进入小区有种世外桃源之感，充分展示地块的山景优势。3.梅州千佛塔旅游区及住宅区的策划创新根据工业梅州、生态梅州、文化梅州、开放梅州的指导思想，策划千佛塔国际康乐园文化旅游度假项目，发展梅州公益事业，该项目名称：千佛塔生态文化公园及国际康乐园项目具体包括四个重点项目：世界客属文化中心、千佛塔生态文化公园、国际健康养生园、老人度假公寓与别墅。项目用途：1. 建设世界客属文化中心，主要功能为客家文化研究 ，客家文化展示与表演。参考深圳大学城的成功建设经验，联合知名大学，创办研究生班，为梅州培养硕士研究生为主的高级人才，同时筹建以客家文化和梅州经济建设急需的专业方向的博士后流动站，为梅州吸引高级人才建立一个基地。2. 以千佛塔寺为中心建设4600亩旅游度假森林生态公园 ,将千佛塔周边拟建的天鹅山森林公园纳入统一规划。 公园内设置客家亲水文化园、客家名人园、客家风情体验走廊、世界梦幻花园、健康山谷、岭南佳果观赏园、登山休闲区、水库休闲区,在水库休闲区设置高尔夫球练习场，在森林公园内设置体育休闲区，方便群众开展各类体育活动。3. 开发500亩大型老年人居住、康乐社区，吸引梅州海外华侨回乡养老居住，满足海外乡亲叶落归根的愿望。4. 通过各界人士捐款义务赡养部分孤寡老人，建立国家级的健康养老示范基地。策划手法：旅游、文化、生态农业、房地产多个行业有机嫁接，突出客家文化的特色。项目建设方式：政府支持、规划 企业出资建设按照