新城项目总承包施工合同.doc

第 43 页 共 43 页 新城 项目 总承包施工合同项目名称： 新 城 工程地点： 东 环 外 发 包 方： 房地产开发有限公司承 包 方： 签约日期： 合 同 目 录第一部分 第二部分 1. 定义 2. 合同文件组成及解释顺序 甲乙双方的人员、 3. 甲乙双方的人员、设备 4. 甲方责任 5. 乙方责任 6. 工程造价 7. 工期管理 8. 质量管理 9. 工地现场管理 10. 工程分包管理 11. 材料设备 12. 工程款的核实与支付 13. 工程竣工验收与移交 14. 竣工结算 15. 奖励与违约金 16. 销售配合 17. 专利技术及特殊工艺 18. 不可抗力 19. 保险和担保 20. 文物和工程障碍 21. 违约和争议22. 合同解除 23. 合同生效与终止 24. 合同份数 25. 合同附件 第一部分 协议书发包方（以下简称甲方） ： 承包方（以下简称乙方） ： 某新城 项目总承包施工工程（以下简称该工程）是由甲方投资开发建设，经过招投标，现确定由乙方承建，为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方原签订的建筑工程施工合同的基础上，在自愿、平等以及完全清楚并理解本合同条 款的基础上按照中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，结合 、 当地的有关规定，根据本工程的具体情况签署本工程合同。1. 工程概况1.1 项目概况：某新城位于某县东环路和外环之间，北侧紧邻某东路，南侧毗邻城北河。1.2 工程概况 1.2.1 工程名称：某新城 1.2.2 工程地点：企业局家属院即某新庄1.2.3 建筑面积：10号楼建筑面积24673.90平米1.2.4 结构形式：框剪结构2. 工程承包范围2.1 项目总包建设工程。包括但不仅限于建筑、结构、安装工程，包括但不仅限于室内粗装修，包括但不仅限于建筑物定位及复合测量，桩位复核； 2.2 包括但不仅限于对分包工程的预埋（留） 、构件（设备、部件等） 、各类门、窗安装后的收口、封堵和修补，分步验收后的半成品和成品保护、验收后的竣工备案，对分包单位的配合管理工作，乙方购买材料的倒运、搬运、验收、保管及资料等； 2.3 包括但不仅限于施工组织措施和施工技术措施，乙方承包范围内的设计变更、签证增加工程； 2.4 包括但不仅限于购买材料各相关政府主管部门规定的检测工作和费用，满足竣工备案要求； 2.5 按合同、图纸及甲方分包工程配合承包范围内的所有项目（除甲方直接分包外工程均包含在内）包单价、包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工。 2.6 下列工程甲方直接分包2.6.1 单元门、入户门及塑钢门窗；2.6.2 地暖、燃气壁挂炉；2.6.3 防水及外墙保温、外墙涂料；2.6.4电梯。3. 合同工期 3.1 开工日期：2011年 月 日3.2 主体竣工时间： 3.3 竣工时间： 3.4 合同工期总日历天数： 日历天 4. 质量标准4.1 按照国家规范实施并验收，全部工程一次性通过验收，取得合格备案。4.2 相关支持文件 1）GB502022002 建筑地基基础施工及验收规范 2）GB502032002 砌体工程施工及验收规范 3）GB502042002 混凝土结构工程施工及验收规范 4）GB502082002 地下防水工程质量验收规范 5）GB502102001 建筑装饰装修工程质量验收规范 6）GB502072002 屋面工程质量验收规范 7）GB50209-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 9）GB502422002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范10）GB503002001 建筑工程施工质量验收统一标准11）GB503032002 建筑电气安装工程施工质量验收规范12）GB503252001 民用建筑工程室内环境污染控制规范13）GBT503262001 建设工程项目管理规范 14）GB/T7106-86 建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法15）GB/T7107-86 建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法16）GB/T7108-86 建筑外窗雨水渗透性能分级及其检测方法17）GB/T8484-87 建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法 以及其它国家、地方或行业规范、标准，以上规范或标准如有更新执行新规范或标准。5. 合同价款 5.1 合同价款为每建筑平米单价 元；10#楼建筑面24673.90，总价 元整。（人民币小写） ：总价 元整。（人民币大写） ：总价 整。6.乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本合同所约定的全部义务。 7. 甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 8. 合同生效 8.1 合同订立时间： 8.2 合同订立地点：某县 8.3 甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后本补充合同生效。 甲方委托人（盖章）： 乙方委托人（盖章）：法定代表人（签字或盖章）： 法定代表人（签字或盖章）：单位地址： 单位地址：联系电话： 联系电话：电子信箱： 电子信箱： 开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号： 第二部分 合同条款 1. 定义 下列定义除本补充合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义： 1.1 工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。 1.2 工期：指甲乙双方在协议书中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。 1.3 图纸：指由甲方按照本合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图 纸（包括配套说明及有关技术资料） 1.4 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以 有形地表现所载内容的形式。 1.5 小时或天：本招标文件中规定按小时计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日零开始计算。时限的最后一天的截止时间为 24 小时。 1.6 竣工日期：本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织、监理、设计、勘察、质监等相关部门参加的竣工验收（工程核验）且有上述各部门签署的书面合格标准文件之日期。 2 合同文件及解释顺序 2.1 组成本合同的文件及优先解释顺序如下： （1）本补充合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件； （2）甲方有关书面通知及双方确认的会议纪要； （3）本合同及其附件； （4）建设工程施工合同； （5）中标通知书； （6） 经双方协商认可的投标书及其附件； （7） 施工招标文件、招标过程中双方来往的书面文件； （8） 现行的工程建设强制性标准条文； （9）施工图纸、设计变更、中国现行和工程所在地及其他有关技术资料等说明； （10）合同中止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权力义务的纪要； （11）施工投标文件及其补充说明和工程量清单、工程报价单； 2.2 当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决，协商不成功的，按本合同有关争议条款处理。 2.3 乙方对上述本合同内容有保密的义务，未经甲方同意，乙方不得将本工程合同文件内容转让或泄漏给第三方，否则甲方有权对乙方索赔损失，双方同意无保密措施费。 3. 甲乙双方的人员设备 3.1 甲方人员设备 3.1.1 甲方工程部经理为甲方现场代表在本合同履行时代表甲方，但无权减轻合同中规定的乙方的责任或义务。甲方法定代表人可以随时向甲方现场代表授予甲方法定代表人的任何权力，须以书面形式向乙方确认。甲方发出的所有文件必须经甲方盖章方为有效。 3.1.2 甲方现场代表应对甲方负全责，他的职责是监督工程、试验、调试和检查与工程有关的任何材料、 设备或施工工艺，他无权减轻本合同中规定的乙方的责任或义务。 3.1.3 甲方现场代表的更换和委派，应提前七天以书面形式通知乙方。3.1.4 甲方委托监理公司对该工程进行监理，监理驻工地总代表为 ，乙方必须按照甲方批准的本工程的监理大纲和监理细则的规定接受监理单位的监理指令和工作安排，监理单位无权减轻本合同中规定的乙方的责任或义务。 3.2 乙方人员设备 3.2.1 乙方项目经理全权代表乙方对本工程的建设进行全面管理，行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均应以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部或乙方公章后递交甲方。除此以外，乙方项目经理还要代表乙方接受甲方现场代表发出的指示和指令。乙方项目经理应该常驻工地现场，而且其全部时间应用于该工程的管理，不得兼任其他工作。 3.2.2 为了该工程的施工、安全和维护，乙方应向现场提供和雇佣以下人员： 1） 对本行业精通并有经验的技术人员和管理人员，能胜任管理工作的技术负责人、工长等。 2） 为正确并及时地进行工程施工和维护所必须的技工，半熟练技工和非技术工人。 3） 需要有相应资质的人员必须有相应上岗证，乙方应在开工前向甲方提供有关人员的上岗证。 3.2.3 乙方必须严格按本合同规定组织施工，乙方项目经理部全体管理人员的正式名单在合同生效后三日内报甲方最终认可，但乙方不得擅自调整定标时已明确的项目经理部人员。乙方项目部人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，并将其列入组织机构表中，且不得兼任其他项目任何工作。乙方如需对人员安排、施工机械、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方或监理单位书面同意后方可执行。 3.2.4 甲方在与乙方沟通协调后，有权要求乙方调换乙方的任何人员（包括乙方项目经理） ，乙方在接到甲方的通知后应在一周内自费更换乙方的人员，新到岗的人员须事先书面报甲方批准。未经甲方许可乙方不得再将因此而撤走的乙方人员雇用于本工程供职。 3.2.5 在甲方要求时，乙方应向甲方准确地提供其现场所有人员的花名册和半身照片，供甲方识别验查 。3.2.6 乙方如因工程进度、质量、安全文明施工、总包配合等责任，下列人员被甲方要求调换或调岗、调职，乙方按下列约定承担违约责任： 1） 项目正、副经理被要求调离，每次乙方须向甲方支付违约金壹万元。 2） 项目经理部总工程师（技术负责人） 、现场工程师、质量员被要求调离，每次乙方须向甲方支付违约金伍仟元。 3.2.7 甲方有权将违反以下条款的乙方人员在 24 小时内调离本工程范围，同时，乙方应在 48 小时内以甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。 1） 需持证上岗的岗位，无证上岗者； 2） 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员。 3） 现场实际人员与施工组织设计或与甲方批准的不符者。 4） 不能积极配合甲方、监理单位、物业公司正常工作及各分包商人员工作者。 5） 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；分部分项工程经两次验收仍不能满足要求的主要责任者。 6） 以上违约行为经甲方认定后， 以书面形式通知乙方。 乙方如有异议， 应于三日内以书面形式提出意见，逾期视同乙方接受。 4.甲方责任4.1 施工准备期间： 4.1.1 负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。 4.1.2 完成红线以外的“三通” ，提供水、电接口道红线边。乙方进场后，甲乙双方应及时办理水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护。 4.1.3 提供施工场地地质水文资料及地下管线图及其他相关资料一套，必要时乙方应自费进一步探明。 4.1.4 将水准点、坐标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交验完毕即由乙方自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新检测、放点费用及由此带来的其他损失均由乙方承担。 4.1.5 甲方向乙方于签订合同后 14 天之内提供施工图纸三套，其他有关资料一套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。 4.1.6 根据甲方、乙方商定的图纸使用时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的施工图纸及资料。乙方若需要增加图纸套数的，可自行复印，复制费用由乙方承担。 4.2 施工期间： 4.2.1 审核乙方编制的工程总进度计划及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全、负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。 4.2.2 及时传达上级部门和业主的有关指示和要求。 4.2.3 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整，对设计图纸进行变更。 4.2.4 如乙方不按合同要求施工， 甲方可勒令乙方暂停施工， 待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。 4.2.5甲方指定材料由甲方向乙方下发甲方指定材料通知备案书 。如乙方不使用甲方指定材料时，甲方有权扣除当批次材料总价的20%作为违约金，并且有权要求乙方承担相应的违约责任直至退场。5.乙方责任 5.1 遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工中如违反国家法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。 5.2 履行本合同中规定的乙方有关权利和责任，按本合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范进行施工。如乙方未能完成或未按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。 5.3 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，如果乙方破坏，乙方将承担其全部责任及相关的经济赔偿。 5.4 严格遵守环境保护法律、法规，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音等安全文明生产 的有关管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理；严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。 5.5 工程实施周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送监理和甲方，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间） ；工程月报由乙方在每月 22日前向甲方及监理报送，主要内容包括本月完成工程月报和下月施工计划下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。 5.6 如甲方指定的主要建筑材料、建筑构配件和设备等不符合国家和地方的相关的强制性标准和要求，乙方应在甲方指定或提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备后3日内以书面形式向甲方进行提示，列明在不影响进度的情况下， 甲方应该更换的最后期限。 若因乙方未能及时提出以上要求而致使工程延误， 一切延误所引起的损失概由乙方负责。 5.7 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极采取措施配合样板房及室外环境的施工。 5.8 乙方必须无条件执行设计变更及零星委托，计价方式按合同约定执行。 5.9 乙方施工人员必须持有如下证件： 1. 身份证。 2. 上岗资格证书及特殊工种操作证复印件。 3. 工作单位记录卡。 4. 健康证明。 5. 就业证。6. 暂住证。 7. 施工人员工资卡 若不符合以上要求，甲方有权拒绝乙方人员进入施工现场。 5.10 乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同， 合同中须明确劳动报酬等内容，劳动报酬不低于当地政府规定的最低工资保障线。并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人（包括农民工）劳动报酬。乙方施工人员包括农民工工资发放情况每月 25 日前上报甲方备案。 5.11 按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，并对整体工程的施工质量和工期负责， 乙方负责对分包工程的质量进行监督，如出现质量问题或由此引起的工程延期，乙方承担连带责任。 5.12 对于未正式移交甲方的已完工程（包括甲方分包工程） ，乙方应负责成品保护工作，期间如发生损坏 或丢失，乙方负责自行修复或赔偿。 5.13 乙方必须严格按照投标阶段经监理、甲方确认后的施工组织设计进行施工，如需修改，必须经监理、甲方确认后实施。 5.14 甲方如按合同执行，乙方劳务人员到甲方或上级部门集中上访、影响甲方办公、生活及寻衅滋事， 每发生一次，在工程款中扣 10 万元作为罚款。 6.工程造价6.1 本合同为图纸范围内的固定总价合同，合同价款为每建筑平米单价 元；10#楼建筑面24673.90，总价 整。（人民币小写） ：总价 元整。（人民币大写） ：总价人民币 元整。6.2 投标报价是由乙方按照招标文件、承包范围、本合同条款、施工组织设计等市场价格信息，按照设计要求和施工现场情况确定的。 6.3 合同价款中已包括招标文件规定工程范围内的所有人工费、材料费、机械费、包装运输费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、总包管理配合费、采保费、规费、管理费、利润、风险因素（市场价格波动、法规、规定等）及以下费用： 6.3.1 乙方负责施工和安装、倒运、搬运（包括二次搬运费） 、所有相关政府主管部门规定的抽样检测工作及竣工资料费等。6.3.2 施工项目的全部措施费用（包括工程施工期间行政事业各项收费；包含施工排污费；生活区粪便清理费等相关费用；隔尘、降噪、夜间施工措施费；市政道路渣土排放费、代清代扫费等；道路损毁修缮补 偿费；外地人员暂住证明等） 。 6.3.3 履行合同内的保修责任的所有费用（不包括甲分包工程） 。 6.3.4 按国家及地方政府规定由乙方交纳的各种税收及其它费用。 6.4 以投标时季度信息价为结算依据，由于双方原因造成工期拖延施工项目及投标时季度信息价结算，不做差价调整。 6.5 乙方履行本合同中约定义务所需的其它全部费用。 6.6 投标方案（即工程措施费用）一次性包死，施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。 措施费用已包含完成本工程所需的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目全部费用。 6.7 总包配合费：总包配合费中包括但不仅限于塑钢门窗分包工程、楼宇对讲门系统分包工程、入户安全门分包工程、地暖分包工程、燃气壁挂炉分包工程、 防水分包工程、外墙保温分包工程、外墙涂料分包工程及电梯安装分包工程。6.8该工程的签证和计日工作的人工单价和机械单价为 乙供主要材料设备清单 中的单项固定综合单价， 此人工及机械单项固定综合单价在结算时不作调整。 6.9 甲方提供的本工程报价招标文件的工程量清单，工程量误差应在投标答疑会上提出，中标后对工程量误差不做调整。 6.10 该工程合同履约保证金为合同总价款的10% 。6.11 本合同为总价承包合同，除钢筋、水泥、混凝土外其它（人工、材料、机械等费用）都不做调整，以上三种材料浮动比暂定价超出10时，对超出10以外部分进行调整，浮动在暂定价在10以内时不做调整：6.11.1钢筋暂定价5200元/吨。6.11.2水泥暂定价（使用白合水泥） P.O32.5 （330元/吨） P.O 42.5（400元/吨）6.11.3混凝土暂定价： C10（300元/m） C15（310元/m） C20（320元/m） C25（330元/m） C30（345元/m） C35（360元/m）以上报价包含泵送和冬季施工添加剂费用，抗渗混凝土费用每立方增加20元。6.11.4对于因技术要求或不可预见因素发生的工程变更和洽商而引起的工程量增减，价款在2000元内不予调整2000元以外部分给予调整。7.工期管理7.1 工期要求： 7.1.1 开工日期： 2011年 月 日7.1.2 竣工时间： 2011年 月 日 7.1.3 合同工期总日历天数： 日历天。7.2 工程进度计划： 7.2.1 乙方应严格按照投标阶段提交的、并经双方及监理确认的施工组织设计中的工程进度总计划施工。 7.3 甲乙在确定竣工日期及各控制工期时，已充分考虑可能出现得下雨、大风、大雪、高温天气、停水、停电及节假日等因素（除本合同定义的不可抗力因素外）以及甲方分包工程的合理工期。 7.4 本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织的相关部门参加的竣工验收之日，若工程按甲方要求整改后通过竣工验收的，竣工日期为整改后通过甲方组织的相关部门参加的验收日期。 7.5 乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的监督和检查。工程实际进度与计划进度不相符时，乙方应按甲方、监理的要求改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致计划与实际不符的，乙方无权就改进措施追加合同价款。 7.6 暂停施工 甲方现场代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后 48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方现场代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方现场代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方现场代表应当在48小时内给予答复。甲方现场代表未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后 48 小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，由甲方承担所发生的追加合同价款，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。 7.7 工期延误 7.7.1 因下列原因在施工关键线路（按乙方提交、并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：但甲方不再承担包括乙方窝工、停工费等在内的任何费用（已由乙方在措施费中包干考虑） ； (1) 甲方未能在开工前提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点； (2) 甲方引起的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工； (3) 甲方供应的材料、设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的； (4) 甲方现场代表未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行或工期延误的； (5) 本合同定义的不可抗力（本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在投标施工总工期中综合考虑） ； (6) 专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。 7.7.2 乙方在 7.7.1 款情况发生后 14 天内，就延误的工期以书面形式向甲方现场代表提出报告。7.7.3 凡由乙方原因造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施费用增加由乙方自行承担。 8.质量管理 8.1 工程质量： 本工程质量标准为： 合格。8.1.1 工程质量应当达到约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙方原因致使工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。 8.1.2 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。 8.2 检查和返工 8.2.1 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受甲方现场代表的检查检验，为检查检验提供便利条件。 8.2.2 工程质量达不到约定标准的部分，甲方现场代表一经发现，应要求乙方拆除和重新施工，乙方应按甲方现场代表的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因甲方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。 8.2.3 工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由乙方承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由甲方承担，相应顺延工期。8.3 隐蔽工程和中间验收 工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方现场代表验收。 通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。 承包人准备验收记录，验收合格甲方现场代表在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在甲方现场代表限定的时间内修改后重新验收。 8.4未经验收自行覆盖或继续施工时，甲方现场代表有权要求停止施工并进行验收，并对验收所造成的经济损失不负任何责任。8.5 重新检验甲方现场代表已经验收项目，当其要求重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复，检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。 8.6 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案和措施，经甲方认可后施工，所有分项工程的相关工序在展开大面施工前必须先做施工样板（包括钢筋绑扎、砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、阳台厨卫装修及水电安装等）。 8.7 为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。 8.8 设备调试 8.8.1 双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致，设备系统总体联动调试由乙方组织进行并负责通过验收，该费用已包含在总包管理配合费中。 8.8.2 设备调试的管理按上述质量管理规定执行，由于乙方原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。 9.工地现场管理9.1 本工程以该项目总平面红线范围做为施工工地。施工平面布置需考虑周全，并经甲方书面审核后方可实施。 9.2 本工程施工管理过程中应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条列，遵守甲方的现场管理规定，并随时接受主管部门的检查人员依法实施的监督检查，如达不到安全文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整改，由此造成的损失由乙方负责。 9.3 安全施工 9.3.1 乙方应严格按安全规范组织施工，积极采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。 9.3.2 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向甲方现场代表提出安全防护措施，经甲方现场代表认可后实施。 9.3.3 发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方现场代表，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。 9.3.4 甲乙双方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。 9.4 文明施工 9.4.1 乙方应严格按照国家及地方颁发的文明施工规范组织施工，遵守甲方的现场管理规定，保证工地达到文明现场标准。 9.4.2 乙方全体现场施工人员必须分工种戴安全帽，统一服装并佩戴工作牌。 9.4.3 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金5万元，以上物品在不需用时应按甲方要求及时清理出工地。9.4.4 乙方应严格遵守地方政府及有关部门的规定，办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，加强施工现场的环境、卫生管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护， 水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。 9.5 本工程所有的安全文明施工措施费用已在合同价款中包干考虑，不做任何调整。 9.8 现场用水用电管理 9.8.1 考虑到工地可能出现停水停电，建议乙方准备发电机、水池等设施。 9.8.2乙方用水、用电必须安装水表、电表（乙方水、电表安装及移位必须报甲方同意），安装完成 后必须共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测。 9.8.3 水电费由乙方向供电局、自来水公司交付。9.8.4 在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室 的总计量表（有功电度表）为准同时承担变压器的基本电费。 9.9 双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。 9.10 所有单体建筑的外脚手架必须考虑主体施工及底层的土方回填、相关工序的施工，外架拉结点采用在主体梁柱上预留拉结筋连墙件的方式；维护用密目安全网必须是进入本工地现场后新购的安全网，外架上必须设置踢脚板、警示条。 10.工程分包管理 10.1 转让：乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。 10.2 乙方分包 10.2.1 乙方可依法将非主要部分或专业性较强的部分工程分包给他人，分包需经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书，分包合同、分包施工方案；如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，监理或甲方有权采取停工、驱逐出现场、终止合同等措施，同时，乙方应赔偿甲方损失，并承担工期延误的责任； 分包合同不得与本合同发生抵触。 10.2.2 乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何责任和义务，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。 10.2.3 乙方应在开工后 20 天内（并且不迟于分包工程开工前 30 天）提交乙方分包工程、甲方分包工程的进出场时间，经监理甲方确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。 10.2.4 乙方依法根据本合同将工程分包的， 对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任。凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对其分包单位所属工人直接支付， 所需款项在分包工程款中扣除，乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在承包工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。 10.2.5 如乙方非法转包、违法分包该项目或乙方借用资质与甲方签订合同，甲方有权要求乙方对造成的所有后果经济赔偿外，补偿甲方合同总额的 10% 违约金，并保留进一步索赔和法律追诉的权利。 10.2.6 如因乙方分包或转包涉及的工程款项的代扣代缴，必须经我司书面确认同意，同时甲方要收取总费用15%的管理费 10.3 甲方分包工程 10.3.1 甲方分包工程是由甲方组织招标并确定中标单位，甲方与中标单位签订合同并支付工程款，乙方负责对指定分包单位进行总包管理并提供总包配合，总包管理配合费已包含在合同总价款之中，乙方不得再向甲方或分包单位收取任何相关费用。 10.3.2 乙方在进场前应对已完工的分包工程及场地进行检查并接收。10.3.3 乙方应对甲方分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等负总包管理责任。 10.3.4 乙方负责对甲方、监理所发出的工程指令的传达并督促分包单位执行。 10.3.5 乙方负责组织每周指定的分包工程例会，每月的计划会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交 会议纪要。施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，以协调第二天作业面的矛盾，各指定分包单位应提前 一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求， 10.3.6 乙方应熟悉甲方指定分包工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预 埋件等。并在隐蔽工程之前，请指定分包单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。应要求各指定分包单位提供分包组织计划与进度计划，并进行汇总分析，对施工过程中有矛盾的地方进行协商解决。 10.3.7 乙方对甲乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程验收和竣工验收，修补分包工程施工中损坏的内外墙瓦片（费用由分包单位支付），完成分包工程安装后的修补及塞缝和分包工程的预留、预埋。 10.3.8 乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标 高等数据是否统一；及时向指定分包单位提供标高、定位点线等。 10.3.9 乙方负责向指定的分包单位提供合同约定的所有合理措施，包括但不限于下列项目： （1）按甲方的要求提供具备指定分包工程开工的条件。 （2）提供工地内已有的垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架、起重机械等），如乙方现在已有的设 备无法满足分包工程需要，而需另外增加运输设备的，由各指定分包自行承担或者委托乙方实施。 （3）乙方负责协调脚手架的使用，在拆除前应报甲方和监理批准（乙方施工不再使用脚手架，而甲方分包单位还需使用脚手架进行施工时，乙方不得已乙方施工不再使用脚手架为由，要求拆除脚手架，且不再另行增加任何相关费用，乙方在报价中综合考虑该费用）。（4）乙方须在每个层面设立灭火器，统一管理，各指定分包单位建立若干消防员，明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。 （5）提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间；负责分配指定分包单 位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公及仓储设施。 （6）指定分包单位负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现有关建筑单位垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费经指定分包单位确认后知会甲方，甲方将在分包工程款中扣除。情节严重的在例会上通报批评、甚至罚款。 （7）提供施工用水、用电，并供应其调试所需负荷。乙方应对用水用电安全监督检查和管理责任，每两层设立一个配电箱， 不再另行计费， 提供指定分包的施工用电， 为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责在各指定分包在使用电源之前，收集指定分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱 由分包自行解决；在每层楼面设置临时用水源，不再另行计费。 （8）其他方便分包工程施工的工作。 10.3.10 乙方合同总价已包含以上所需费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合的或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加 15% 的管理费后，从当期的乙方工程进度款中直接扣除。 10.4 甲方指定的分包工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标或推荐具备资质的单位参加投标，在同 等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。 11.材料设备 11.1 甲乙双方采购供应的材料设备必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原才出厂合格证明和质量保证书等按现行质量验收规范所要求的质量文件资料，必要的还需提供符合规定的生产许可证。 11.2 施工用主要材料设备（甲供、三方订货合同除外）均需甲方审核确认并封样后方可采购，乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括设备样品、各种质量证明和其他相关技术资料，若有未报甲方、 监理确认的材料和设备，乙方所采购材料除无条件撤场外，还须支付此批材料货款的20% 做为违约金。 11.3 材料验收及检验 11.3.1 所有材料（包括甲供及第三方供货材料）应由供应商、乙方、监理、甲方联合验收，其中乙方材料验收经乙方指定的材料验收员或项目经理确认即视为乙方同意该验收结果。 11.3.2 材料必须在使用前进行检测，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须有甲方或监理在场监督， 送检合格后方能使用，检验费已包含在材料采保费中，若送检不合格，则复检费由材料供应方承担，若一方对试验检验结果由异议，应进行复试复检，若复试复检合格，则费用由提出异议方承担否则，由供应方承担。 11.4 甲方供应的材料设备 11.4.1 甲供材料设备是指由甲方直接和厂家或材料设备供应商签订供货合同，支付合同货款，乙方负责材 料设备的卸货、倒运、送检及保管，并对供货数量负责。（具体工程量清单中甲供材料清单） 11.4.2 甲方应在材料进场前 24 小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在到货后的 2 小时 内组织验收卸货。逾时未验收，视为已认可甲方的验收结果，如材料设备损坏、丢失则 由乙方承担全部责任。 11.4.3 对于甲供材料设备，乙方在甲方确定材料工程使用范围后 3 天内向甲方提供材料的采购用量，乙方应保证提供用量的准确性（要求在 3%范围内），否则由此引起的材料补货、退货责任应由乙方承担。11.5 实时限价材料设备 11.5.1 实时限价材料设备是指因为设计变更造成的需要替换的材料， 在施工过程中根据实际需要进行品牌及价格的确认（确认价格应注明此材料价格所包含的范围），由乙方负责采购。 11.5.2 属甲方限价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后20天内，按现金交易方式确定限价，乙方申 请不及时造成的责任由乙方承担。 11.5.3 甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过 20 天 未订货，此后该材料因市场原因涨价造成的损失由 乙方承担。 11.5.4 对于实时限价材料，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价函后 3 日内通知甲方，否则甲方认为乙方已认可此价并按此价格进入结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实在市场上能够按甲方所限价格购买购买该材料设备，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，该种材料改为甲方供货，该 材料设备费用按合同价格从合同价款中扣除，甲方凭借有效证据并向乙方收取该材料设备采购金额15%的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。11.5.5 对于实时限定综合单价的分项工程，相关内容按上述实时限价材料设备内容执行。 11.6 甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量要求或未按指定的品牌进行采购，除按甲方掌握的该材料的成本价计入结算外，并由乙方按材料款的15%向甲方支付违约金，或要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。 11.7 甲方限价材料及乙供其它材料如超过总进度计划20 天仍不能购货到场，该种材料改为甲方供货，该 材料设备费用按合同价格从合同价款中扣除， 甲方凭借有效证据并向乙方收取该材料设备采购金额 15% 的 违约金。（如改甲供，则另外收取 2%的采购费用） 11.8 经征得设计单位、监理和甲方的同意后，乙方可使用待用材料设备；因乙方提出待用导致的费用及工期的增加，由乙方承担；由甲方提出待用导致的费用及工期的增加，由甲方承担。 12工程进度款的核实与支付 12.1 本工程无预付款 12.2 本工程进度款按形象进度支付方式： 12.2.1 0.00 施工完成，支付完成工程量价款150万，按同比例扣除甲代购材料费用。乙方在甲方支付第一笔工程款同时向甲方交付合同总价款 5%的履约保证金，并向甲方出具完成工程量价款90%的相应真实、有效的建安发票。 12.2.2 主体一至九层施工完成，支付合同总价款的 25%， 按同比例扣除甲代购材料费 （含砼及钢筋） 。 12.2.3 主体结构每完成四层，支付完成工程量价款的 70%，按同比例扣除相应甲代购材料费。甲方代垫的特殊甲指定砼材料费用（主体四层至顶层）在每次支付工程款时按同比例扣除相应费用。 12.2.4 外檐施工完成，支付完成工程量价款的 70%，按同比例扣除甲代购材料费。 12.2.5 九层以下内檐及地面工程完成，支付完成工程量价款的 75%，按同比例扣除相应甲代购材料费。 12.2.6 十层以上内檐及地面工程完成，支付完成工程量价款的 75%，按同比例扣除相应甲代购材料费。 12.2.7 安装工程全部完成，支付完成工程量价款的 70%，按同比例扣除相应甲代购材料费。 12.2.8 竣工验收合格，支付至合同总价款 80% 。 12.2.9 移交资料以后（施工单位全部撤场）支付至合同总价款的 85% 。 12.2.10 竣工结算备案后，如能按合同要求完成该工程，退还 5%履约保证金，支付至合同总价款的 90%。 12.2.11 乙方配合入住交付完成，甲方支付至合同总价款的95% 。 12.2.12 待所有保修项目保修期满后，一次性支付合同总价款 5%的质量保修金。 12.2.13 甲方支付乙方工程款时，乙方必须对甲方出具相应价款的真实、有效的建安发票。 12.2.14 出现工程结算分歧或乙方在不限于迟于维修等问题出现，乙方不得以此为由向由甲方提出申请的业主支付担保函单位申请支付保额。 12.3 工程进度款与质量挂钩，报送工程进度表时附工程/材料完成情况确认表并描述质量情况，若所报工程质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付工程款或暂缓支付部分工程款。 12.4 甲乙双方对上述付款方式无异议，同时，乙方不认为因该付款方式而存在垫资行为。 12.5 集中搅拌砼甲方实供量按照施工图纸计算，且损耗按照 0.5%计算，由甲方与乙方指定的砼搅拌站供 应商计算核对，且乙方和甲方指定的集中搅拌砼供应商双方签字盖章确认，做为甲方与甲方指定集中搅拌 砼供应商结算依据，也是甲方与乙方结算时集中搅拌砼实供量依据。核对时间为主体封顶后 45 天内完成，损耗按照 0.5%计算，不扣除钢筋所占体积，甲方与乙方结算时集中搅拌砼应供量按照本合同相关规定计算。13工程竣工验收与移交 13.1 工程竣工验收13.1.1 根据工程需要，乙方完成某阶段工作时，应按