2015年下半年湖北省管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试试题.docx

2015年下半年湖北省管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房产测量中以_作为评定精度的标准。 A真误差 B粗差 C中误差 D相对误差 2、根据农用地_，初步划分土地经济系数等值区。 A自然质量 B利用状况 C经济状况 D经营状况3、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是_。 A农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据 B土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一 C土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局 D土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用 4、地籍调查包括_。 A土地登记 B权属调查 C土地统计 D地籍测量 E资源调查5、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指_ A行政调配 B行政管理 C行政调拨 D行政划拨 6、下列不属于国土资源部职能部门的是（） A办公厅 B政策法规司 C规划厅 D财务司 7、预期收益原则可以在_中得以运用。 A成本逼近法 B市场比较法 C成本法和剩余法 D剩余法和收益还原法 8、土地增值税以_为征税对象。 A有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额 C转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D转让非国有土地使用权取得的增值额 9、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】 A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素 10、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、_、林地、牧草地、其他农用地。 A园地 B苗圃 C畜禽饲养地 D没施农业用地11、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随_。 A土地开发成本的高低而升降 B使用者的改变而升降 C临街深度的增加而递减 D经营管理水平的优劣而升降 12、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。 A：房屋破损 B：社会公益事业需要 C：企业破产 D：土地使用权转移 E：时间因素 13、下列方法可以加速折旧的是_。 A平均折旧法 B偿还基金法 C年数合计法 D新旧程度折旧法14、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为_时的深度称为市街地的标准深度。 A0.5 B-1 C1 D0 15、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对_的修正。 A建筑物成新状况 B土地开发程度 C土地使用权年限 D容积率 16、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元、30元，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到 元(2002年真题) A：300 B：340 C：370 D：330 E：合法性 17、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。 A4万人/公顷 B3万人/公顷 C1万人/公顷 D12万人/公顷 18、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向_提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。 A国有土地所有者代表和城市规划管理部门 B国有土地所有者代表和城市建设管理部门 C国有土地所有者代表和城市房产管理部门 D国有土地所有者代表和城市计划管理部门 19、生产要素包括_。 A劳动 B资本 C文化 D利率 E政策 20、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。 A交易底价 B基准地价 C课税价格 D公告(示)地价 E申报地价 21、按_划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。 A时限不同 B规划范围大小 C规划性质 D规划形式 22、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10，该宗地价格为万元。 A：7879 B：7890 C：7925 D：7932 E：时间因素23、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的_用途给予补偿。 A规划 B申请 C原 D预期 24、建设用地的主要特征不包括（）。 A承载力与非生态利用性 B土地利用的可逆性 C土地利用的永续性 D区位选择的重要性25、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的_对比较案例估价期日进行修正。 A全国综合地价指数 B该市综合地价指数 C全国写字楼地价指数 D该市写字楼地价指数二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设工程实行招标投标的作用是。 A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督 D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：取得开工许可证 2、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入_，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。 A城市总体规划 B国民经济和社会发展计划 C土地利用年度计划 D国土规划3、土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地要大于开发复垦耕地 E：提高土地利用率 4、土地市场的主体主要包括。 A：中介者 B：供给者 C：需求者 D：管理者 E：第三者5、土地登记办法确定其制定依据的法律有。 A：土地管理法 B：城市房地产管理法 C：城乡规划法 D：建筑法 E：物权法 6、根据国务院令第483号国务院关于修改中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的决定，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即_。 A大城市1.530元 B大城市1.224元 C中等城市1.224元 D小城市0.918元 E县城、建制镇、工矿区0.6至12元 7、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有【2008、2002年考试真题】 A：盈亏平衡分析 B：动态平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能价值法 8、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。 A：房地产市场不稳定，价格波动很大 B：城市有稳定的土地供应计划和政策 C：房地产交易资料信息完整，可公开查询 D：贷款利率不变 E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确 9、城市规划的自然环境条件主要包括：_。 A地貌条件 B地质条件 C水文条件 D气候条件 10、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。 A：体积小 B：体积大 C：量轻价高 D：量重价低 E：运输不便11、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，综合或者其他用地土地使用权出让最高年限为_年。 A40 B50 C70 D80 12、标准深度的连线成为里地线，里地线两侧的宗地成为_。 A里地和表地 B临街地和非临街地 C里地和非临街地 D表地和临街地 13、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。 A：铁路线路 B：公路线路 C：停机坪 D：飞机场跑道 E：非农建设14、城市地价动态监测是政府宏观管理中_的主要内容。 A土地市场动态监测制度 B土地价格评估制度 C土地交易申报制度 D土地利用动态监测制度 15、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。 A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格 B：确定具体开发项目的预期利润 C：确定开发项目中的最高控制成本费用 D：确定具体开发项目的最佳利用方式 E：土地 16、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安嚣方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是_。 A优地优价 B同地同价 C保证被征地农民原有生活水平不提高 D保证被征地农民原有生活水平不降低 E长远生计有保障 17、成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时，。 A：设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别 B：如有文件依据的，依据文件 C：属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明 D：涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定 E：涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选择 18、土地市场供需调控的原则包括。 A：整合性利益原则 B：平等对待原则 C：控制与弹性管理原则 D：依法管理的原则 E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则 19、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。 A：12期 B：全期 C：半额 D：全额 E：土地 20、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持的原则。 A：政府主导 B：众主导 C：政府参与 D：公众参与 E：重在协调 21、根据城镇土地估价规程的规定，我国城镇基准地价评估的任务有。 A：评估出不同区域不同用地类型的基准地价 B：分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系 C：建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系 D：建立城市地价动态监测体系 E：建立城市地价分析体系 22、土地估价是_的一种。 A房地产中介 B房地产咨询 C房地产经纪 D房地产证券2