北部湾电子信息科技企业孵化器孵化合同格式文本.doc

北部湾电子信息科技企业孵化器孵化合同（草案）甲方：北海市高新技术创业服务中心乙方： 第一条 甲、乙双方经友好协商，就乙方入驻甲方管理下的北部湾电子信息科技企业孵化器（以下简称“孵化器”）达成一致，根据北部湾电子信息科技企业孵化器管理办法（以下简称办法），签订本合同，以资共同遵守。第一章 孵化期限第二条 本合同于20 年 月 日在广西壮族自治区北海市签订，合同自签订之日起生效。自合同签订下月，即20 年 月1日起，开始计算孵化期。孵化期是租金计算的基础。第三条 当以下三种情形之一发生时（以先至者为准），本合同终止。（一）孵化满36个月，即至20 年 月 日；（二）乙方符合毕业条件；按照办法的规定，乙方符合下列情形之一的，视为符合毕业条件：1、注册资本超过500万元；2、上年营业收入超过500万元；3、被认定为高新技术企业；4、以获得风险投资、被兼并、被收购、被重组等形式得到资本市场认可。（三）自然终止。按照办法的规定，乙方符合下列情形之一的，视为自然终止：1、属拟新注册企业的，自合同签订之日起2个月内未能完成企业设立的注册登记；2、属迁入企业的，自合同签订之日起2个月内未能将工商登记的“住所”变更到孵化器内的地址；3、企业关闭；4、企业工商登记的“住所”变更到孵化器外的地址；5、企业实际迁出孵化器。第二章 孵化场地第四条 甲方提供孵化器 室、及 室、及 室（划去多余的空格），作为乙方的孵化场地。第五条 为体现甲方对乙方的孵化扶持，本合同约定：1、本合同所称孵化面积是指使用面积，不含公摊；2、孵化面积按“退一法”取整数m2，不足1 m2的部分不计租金。依照本条前款的约定，双方共同确认乙方的孵化面积为 佰 拾 平方米整（小写： .00 m2）。第六条 乙方除在孵化场地外墙面的指定区域装饰或张贴企业标识外，不得改变外墙立面。乙方对孵化场地内部的装饰布置，不得改变其固定部分。第三章 孵化租金第七条 本合同适用的基准租金水平为壹拾贰圆m2月（小写：12.00元m2月）。本合同以人民币为计价与支付货币。第八条 本合同适用“基本租金政策高层次人才租金政策青年创业租金政策”+“附加租金政策”（划去不适用的选项）。租金政策的具体内容，由办法规定。租金每6个月支付1次，于该6个月的头15日内支付。第九条 根据乙方孵化面积、基准租金水平、及乙方适用的租金政策，按默认36个月的孵化期计算租金，乙方应按下列“租金支付计划”支付租金：（一）20 年 月15日前，支付 万 仟 佰 拾 圆整（小写： .00元）；（二）20 年 月15日前，支付 万 仟 佰 拾 圆整（小写： .00元）；（三）20 年 月15日前，支付 万 仟 佰 拾 圆整（小写： .00元）；（四）20 年 月15日前，支付 万 仟 佰 拾 圆整（小写： .00元）；（五）20 年 月15日前，支付 万 仟 佰 拾 圆整（小写： .00元）；（六）20 年 月15日前，支付 万 仟 佰 拾 圆整（小写： .00元）；第十条 本合同执行不足36个月乙方即迁出孵化器的，自乙方迁出孵化器当月起，第九条“租金支付计划”停止执行。乙方迁出孵化器时预缴的租金有剩余的，甲方应核算退还对应剩余的部分。租金计算迄止于乙方实际迁出孵化器的上月，迁出当月不计租金。第四章 孵化服务第十一条 甲方（或通过第三方）向乙方无偿提供以下服务：（一）有线宽带；（二）公共用水；（三）物业服务；（四）使用不超过6个月的周转宿舍（具体管理办法由服务中心规定）；（五）使用不超过3个月的周转厂房（具体管理办法由服务中心规定）；（六）创业辅导及培训；（七）代办工商注册、税务登记等行政事项；（八）其他无偿提供的普惠服务。第十二条 甲方（或通过第三方）以优惠价格向乙方提供以下服务：（一）租用孵化器内的多媒体会议室、教室；（二）租用孵化器配套提供的公共检测平台；（三）其他以优惠价格提供的服务。第五章 其他第十三条 本合同执行期间，乙方应向甲方填报半年度及全年度的统计报表。统计报表的具体填报要求以全国孵化器行政主管部门规定的为准。第十四条 本合同执行期间，发生以下外部形势变更情形之一的，双方可协商签订补充合同，按从乙方受益角度“就高不就低”的原则择其高者，或由乙方自择其一，自该外部形势变更时开始适用：（一）基准租金水平调整；（二）办法修订，“租金政策”中的优惠幅度或适用条件调整；（三）其他可能影响到双方权利义务的外部形势变更。第十五条 出现下列情形之一的，甲方可提前终止合同，必要时可要求乙方赔偿损失：（一）乙方将甲方提供的孵化服务向第三方转租、转让或与第三方共享；（二）乙方在未事先与甲方协商并获甲方书面同意的情况下，拖欠租金满3个月，或多次拖欠累计满4个月；（三）乙方在未事先向甲方说明并获甲方书面同意的情况下，闲置乙方专用孵化场地满3个月，或多次闲置累计满4个月；（四）其他经甲方报北海市科学技术局并获同意的情形。第十六条 本合同已终止、但乙方选择继续留在孵化器内的，双方应另行签订北部湾电子信息科技企业孵化器超期服务合同，具体由办法规定。第六章 附则第十七条 本合同为格式文本，根据乙方项目具体情况，采取手工填写及划选方式使之完整。本合同格式条款确需改动的，应经甲乙双方协商一致后，报北海市科学技术局同意，并于改动处叠盖甲方、乙方及北海市科学技术局三方公章方为有效。第十八条 本合同自甲、乙双方签订之日起生效。本合同的签订，应由甲、乙双方代表签字并加盖双方公章。乙方属拟新注册企业的，甲方代表签字并加盖甲方公章及乙方代表人签字即生效，乙方应自签字之日起2个月内完成注册并补盖公章，超出2个月未能完成注册登记的，按第三条第三款规定的情形终止合同。第十九条 本合同应自甲乙双方全部完成签字盖章之日起15日内，由甲方送广西北海工业园区管理委员会加盖公章以示备案。第二十条 本合同1式3份，在完成第十七条、第十八条、第十九条规定的填写、签订、备案后，由甲方、乙方各执1份，广西北海工业园区管理委员会备案1份，具有同等效力。第二十一条 本合同未尽事宜，遵照办法规定。办法也未规定的，双方协商解决。协商不成的，可向北海本地人民法院起诉或申请北海本地仲裁机构仲裁。甲 方：北海市高新技术创业服务中心代表人：盖 章：时 间：20 年 月 日乙 方：代表人：盖 章：时