某有限公司房屋租赁合同书(doc 6页)

北控 第 号房屋租赁合同书年 月 日出租方（甲方）：北京北控高科技孵化器有限公司承租方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确双方的权利、义务，订立本合同，双方须共同遵守。第一条租赁范围甲方将北控科技大厦 层 室出租给乙方，供乙方做办公、研发用途使用。共计建筑面积 平方米。地址：北京市昌平科技园区白浮泉路10号2号楼。邮编：102200第二条租赁开始日期及租赁期限本租赁合同租赁期自 年 月 日始至 年 月 日止。租赁期限为 年。第三条租金及付款方式一、租金收费标准及金额：乙方所租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每天人民币 元，年租金 元。二、付款方式：押一付十二。注：、首次房屋租金及押金应于本合同签订之日支付。 2、合同期限内，每次租金应于下个付款周期前五个工作日内预付。第四条 其它费用一、物业管理费(免收)1、物业管理费包括：中央空调、保安、保洁、公共用水、公共用电、绿化.免费停车等费用。2、 年 月 日 年 月 日供暖费 。二、电费 乙方按实际需要购电，收费标准参照国家有关规定。三、水费 (免收)乙方按实际需要购水，收费标准参照国家有关规定。四、通讯费（电话及宽带）甲方每月按电信收费单所示金额向乙方收取通讯费，乙方须自收费通知单收到之日七天内缴纳。收费标准参照国家有关规定。第五条双方权利及义务一、甲方权利及义务（一）、负责在大厦大楼内提供以下服务及设施：供排水、供电、照明、空调、采暖、电话、公共卫生间设施、安全设施及其它必要的设施，以及对以上设施、设备的正常维修、养护和管理。乙方自己装修安装的部分除外。（二）、负责大厦内部的保安以及公共环境的清洁卫生。（三）、负责大厦范围内交通与车辆停放秩序的管理。（四）、负责公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。（五）、在收到乙方通知其所租房屋之结构或其它设施等有损毁后，甲方应立即组织维修。（六）承担房产税和土地税的缴纳。（七）、甲方拥有以下权利：、有权派工作人员进入乙方所租房屋进行有关检查、维修或改建工程，同时除紧急情况外应事先通知乙方。、甲方在发出紧急通知后，情况危机时有权暂时终止所租房屋或任何设施以进行维修。（不可抗力的因素引起的突发事件或紧急情况）、保留使用大厦外墙等的权利。（八）、当乙方违反本合同，而乙方未能悉数赔偿甲方之所有损失，甲方有权根据其损失程度向乙方进一步追讨赔偿及法律责任。二、乙方权利及义务（一）、乙方必须严格遵守甲方及制定的用户守则，装修指南等各种规定。（二）、乙方按规定的方式实际支付了租金和其他应付的费用，并履行了本合同内规定的应负的义务，乙方可以在租期内占用和使用所租房屋。（三）、乙方有权合理地使用公共地方及设施，并承担有关费用。（四）、乙方须按时缴付租金、电费及网络等费用。（五）、乙方在本合同存续期间，无权要求减免任何按本合同而需缴纳的费用。（六）、乙方不得将所租房屋全部或部分转让、转租或其他方式交予第三者使用或与他人共同使用所租房屋。（七）、乙方不得在所租房屋以外或大厦内任何部位竖立任何文字、标记、亦不得堆放任何物品。在物业公司指定位置悬挂。乙方不得改变大厦的楼宇结构及任何部位的外貌，亦不得堵塞任何窗户。（八）、乙方所租房屋若有损坏，应及时通知甲方维修（自行装修除外）。（九）、因乙方的缘故而造成所租房屋有所损坏时，在收到甲方维修通知书十五日内，乙方应按甲方之要求进行维修，维修费用由乙方自行承担。（十）、在租期届满或按本合同规定提前终止租期的情况下，乙方应当将所租房屋于终止合同后七日内空出交还予甲方，并应当将所租房屋恢复还原至甲方初次向乙方交付房屋的状态。（十一）、本合同后附表一：房屋入住验收表，表二：房间内部设备材料价格清单。乙方在入住和退租时严格依据甲、乙方所签合同条款执行。（十二）、本合同有效期届满，乙方需继续租用该房屋的，应于有效期届满之日前三个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对该房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。第六条合同终止、乙方在出现下列任何一种情况下，甲方有权单方解除合同，自行收回所租房屋而无须做出任何赔偿：（一）违反中华人民共和国法律、法规，进行不法经营活动；（二）擅自改变所租房屋的用途；（三）擅自以乙方以外的名义使用所租房屋；（四）未按本合同的规定缴纳租金、物业管理费、滞纳金等应支付的费用，并逾期连续三个月仍不予缴纳。（五）擅自将所租房屋全部或部分交与或转让与第三者使用，或与第三者共同使用。（六）乙方严重亏损，无力清偿到期债务被人民法院宣告破产。二、乙方若违反本合同所规定的有关义务或责任，经甲方书面通知后十日内仍未全面更正第六条第款所述乙之方违约行为，甲方有权单方面解除本合同，并追究法律责任。三、因发生地震、台风、暴雨、火灾等或其他不可抗力致使全部或部分合同无法继续履行时，双方无需承担相应的赔偿责任。但乙方仍须清缴不可抗力发生之日前的一切租金及其它应缴费用。第七条违约责任、任何一方有违反合同的行为，负有向对方赔偿损失的责任。如属双方的过失，应根据情况，由双方分别承担违约责任。二、对应支付的租金或其他各项费用，乙方不予缴纳或延迟缴纳，除本合同另有规定外，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日乘以应付金额的0.5。三、租期内乙方中途单方面退租，应提前15个工作日正式以文本形式通知甲方，甲方扣除乙方3个月的房租租金作为违约金。四、乙方因特殊原因，暂不能按期缴纳租金或其他各项费用，应提前七日以上通知甲方，与甲方商议签订延期付费协议书。第八条责任免除有下列各项情况时，甲方不承担责任：一、在甲方事先通知乙方的情况下，为进行必要的建筑物的维护保养工程，致使公用设施一时性的停止使用时；二、凡因地震、火灾、水灾等并不可抗力的自然灾害或各种设备的突发故障以及其他偶然突发事故等不能确定归咎于甲方的原因而致使乙方遭受损失时；三、由于本合同之外其他方面的原因，致使乙方遭受损失时；四、乙方遭受盗窃、抢劫、人身伤害等案件时，依据法律责任解决。第九条争议的解决、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律管辖。二、甲、乙双方就本合同发生争议时，应通过友好协商或通过调解解决，若经协商、调解不能达成一致时，双方均可向人民法院起诉。第十条附则、如本合同内有任何条文于任何法律下成为无效、违法或不能执行时，本合同其余条文之有效性、合法性及执行性并不因此而失效，其余条文仍旧有效。二、甲、乙双方就本合同条款如有增删，可在合同附件中列明，附件内容与本合同具有同等效力。甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商做出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。三、本合同一