阅山悦府竞品调研报告 正荣润江城

竞品项目调研报告2016年7月,正荣润江城,一、项目基本属性,二、产品分析,三、营销推广分析,项目四至,项目位于江北新区镇南河路99号；北至天浦路，南面镇南河路，东面长江，西侧横江大道。,项目位于浦口新城的核心位置，紧邻地铁十号线临江站，过江隧道100米，5站到达元通，接驳二号线，可快速通达主城集庆门。一线临江，作为政府重点发展的区域，浦口新城拥有900亿政府开发资金支持，旨在打造南京的“陆家嘴”。地铁10号线临江路站11号线七里河站近在咫尺，轨道与城市道路交通齐全。,所属区域（板块）概述,交通环境,自驾：1、新街口内环西线应天大街过长江遂道横江大道镇南河路。公交：桥头公园站公交站台，682线。轨道：10号线临江站，规划中11号线；位于江北新区核心区域、距离地铁10号线“临江站”距离500米。,项目配套外部,开车10分钟可以到老珠江镇金浦购物中心成熟配套。附近综合体有明发金融中心、新城总部大厦、东方万汇城等。城东小学、高级中学、浦口四中、南京工业大学等。目前有妇幼保健院、浦口中医院、浦口中心医院。过江隧道100米，5站到达元通，接驳二号线，可快速通达主城集庆门，10号线工业大学站，规划中11号线；距离地铁10号线“临江站”距离500米。另有酒店、银行、公园、街道办、房屋管理所、公安派出所、人寿保险单位、图书馆等等。,项目配套内部,小区内部配套：有5600商业，小区内无学校，小区内商业涵盖美食、购物等社区功能。,项目位于浦口新城的核心位置，紧邻地铁十号线临江站，过江隧道100米，5站到达元通，接驳二号线，可快速通达主城集庆门。一线临江，作为政府重点发展的区域，浦口新城拥有900亿政府开发资金支持，旨在打造南京的“陆家嘴”。地铁10号线临江路站11号线七里河站近在咫尺，轨道与城市道路交通齐全。江北国家级新区，通过快速干线或轨道交通将能快速通达全城，地理位置十分优越，未来升值潜力无限。,小结部分,一、项目基本属性,二、产品分析,三、营销推广分析,整体规划,占地约7.13万方，总建面约19.26万方；产品：高层，规划28栋，围合式布局，在采光和通风等性能上也比传统设计更胜一筹，采光更为通透。面积：75-125，主力户型88、125；容积率2.7，绿化率35%，得房率95%（含赠送），车位比1：1.12；预计近开二期，1#、3#，约370套精装房源。户型面积78、88、105、125，价格待定。前期毛坯均价25300元/，精装29500元/。,建筑风格及立面,项目以现代时尚简约风格，外立面采用真石漆。,景观规划及亮点,一线临江，一万公顷的四大城市主题公园环伺，10万平米的社区中央花园；全地库设计，零地面停车位，为您带来真正的全景滨江公园生活。,主力热销户型解析,88三房二厅一卫三开间朝南，动静分区；客厅卧室双阳台，观景视野宽阔。,105三房二厅二卫U型厨房，空间宽敞；主卧配有私人卫生间；全明卫浴。,125四房二厅二卫三开间全朝南；主卧配有私人卫生间。,样板房,混合风格,部品配件装修标准,入户门锁是定制的；窗为三层中空隔音玻璃5+12a+5+5，南面内置百叶窗；电梯通力品牌。,智能化安防系统科技系统,小区出入识别刷卡，访客可视对讲子系统；小区大门、入户大堂、车库、公共场所、机要地点监控摄像；空调温控功能；围栏防范是红外装置；小区保安人员巡更；停车场刷卡管理等。,部品配件装修标准,地暖依玛品牌；台盆、坐便、抽拉龙头、花洒等科勒品牌；晾衣架方太太品牌；厨房三件套西门子品牌；中央空调日立品牌；新风系统爱迪士品牌；实木复合地板圣象品牌；开关面板罗格斯品牌。,入户大堂5.9米挑高，简约亚洲风格。,部品配件装修标准,无会所、幼儿园配置,公建配套,物业公司：正荣物业物业费1.9元/月/（不含公摊）,物业服务,价格策略,正荣润江城2014年2月动工，项目预计8月首开，二期产品案名初定为正荣润锦城；8月开始认筹，面积89-143平方米。诚意金2万元，可享2万抵4万元优惠。已领取3#5#7#销许，共432套。毛坯交付，毛坯均价18038元/平方米。9月6日首开，推3#5#7#300套房源，面积89、107、135、143平方米。均价约15500元/平方米，均价最低15072元/平方米,最高17322元/平方米。一重优惠：加入正荣会可享1万元购房优惠；二重优惠：认筹缴纳2万元可抵扣4万元房款。2015年5月二期17号楼已经平推在售，面积为88、105平方米，均价16000元/平方米，拟交付时间为2017年6月30日。项目已公开二期实体样板间，另有前期剩余89、107平方米房源在售，均价16000元/平方米，2015年11月14日加推8号楼，面积88、105，125平方米，100套，均价20000元/平方米，已全部售罄。2016年1月1日加推6号江景楼王，面积88、107平方米，165套，均价21500元/平方米。已全部售罄。2016年6月26号加推2#5#，259套毛坯，面积88、105、125，均价25300元/，预计交付时间2018年6月。预计7月底加推1#、3#，约370套精装。面积78、88、105、125，价格待定。前期毛坯均价25300元/，精装29500元/。,销售策略,2014-09-06推3、5、7号楼毛坯开盘价格15500元/；2014-11推4号楼毛坯开盘价格16000元/；2015-05-11推17#毛坯开盘价格16000元/均价；2015-09-19推毛坯二期推11#开盘价格17500元/均价；2015-11-14推毛坯正荣润锦城8#开盘价格20000元/均价；2016-01-01推毛坯一期6号楼开盘价格21500元/均价；2016-03-24推毛坯7号楼开盘价格23500元/均价；2016-05-27推毛坯4号楼开盘价格25300元/。,销售策略,截止到2016年7月27日网上成交情况：去化货值盘点：,客户分析,现居浦口、河西、城南、区域的客户为主，占到成交量的70%。客群集中在浦口、河西、城南、城中，其中以河西居多，在河西区域工作生活的改善性客户，年龄在30-45岁左右。在地铁十号线延线，现居住在河西城南片区的私营业主、金领、企事业单位中高层领导。居住在城南区域的中产阶层购置的较多。,现场销售分析,目前一周来访约150组；案场销售25位，销售介绍专业、热情；客服人员着装统一，倒水、服务细节到位、送客；无SP。,产品评价,项目紧邻地铁十号线临江站，过江隧道100米，5站到达元通，接驳二号线，可快速通达主城集庆门，可以享用浦口区域优越的商业、交通、教育、医疗配套。示范区展示效果好到位，绿化率高，得房率高。位于江北新区核心区域，一线临江，一万公顷的世界级公园群，10万方社区中央花园，凸显精致多变的现代亚洲风格景观。产品设计为高层，面积在78到143平米，户型设计好得房率高，总价150-300万不等，普通工薪阶层对这个总价能接受的客户群体较多。,销售总结,项目于2014年9月6号公开发售，后多次加推，至今每次都是售罄状态；目前成交1988套，成交金额约39亿元；另外项目地处江北新区核心区域，未来升值空间巨大，销售价格将节节攀升，目前刚需投资客居多。,一、项目基本属性,二、产品分析,三、营销推广分析,整体形象定位近期推广主题,推广渠道,网络户型图