楼盘市场调查详表.doc

楼盘市场调查详表名称星云轩(顺景花园)公开日期 2012-7-3地址白云区顺兴路1号(黄石西路马务广场西侧)区域关系图基地位置图星云轩1. 该地块的形状近似一个倒置的七字的多边形2. 该地块占地面积4737平方米3. 该地块是临街地环境评估星云轩所处的马务村位于白云区三大功能区白云新城、白云新城西部延伸区、白云湖地区的交界位置，是各功能区联系的重要交通节点。东面是连接黄石西路和石港东街的顺兴路，距马务广场和市一级的马务幼儿园仅100米；南面是一栋商住楼，避免了楼盘直接面对马路，距离万达广场500米；西面是全新概念高尚酒店式写字楼-凯粤金融大厦；北面是周边的城中村，项目距马务公园200米左右。容积率为3.68，绿化率为30.80%。东眺白云山麓，享白云新城利好，享白云湖（山）自然生态圈。公司组成投资商广东体星房地产开发有限公司发展商广东体星房地产开发有限公司地址电话广州大道北408号三销商合富辉煌房地产代理公司地址电话香港九龙尖沙咀广东道9号港威大厦第6座楼销售地点白云区顺兴路1号（黄石西路和顺兴路交汇处）主销地点销售地点设计单位广州智海建筑工程技术有限公司承建单位广州天河建安建筑有限公司物业管理广州金点物业管理有限公司基本资料土地获得出让出让日期2011年出让年限70年出让价格3000元/平方米基地面积4737平方米总建筑面积17432平方米规划形态住宅楼3栋（#25、#27、#29）#25号楼首层为商业容积率3.68功能规划层次中高档功能住宅规划户数172 户车位数地下车位77个施工进度完工已售罄交房日期2013-09-01房型面积格局建筑面积户数花园面积面积配比扇形图室、厅、卫使用面积单元其他2室2厅1卫81-96平方米3室2厅1卫97-121.7平方米得房率79.5%办公隔间说明商场单元标准层平面图建材外观外墙砖饰面大堂首层大堂石材墙身、石材地面饰面，配置精美灯饰。电梯德国“蒂森克虏伯”电梯, 电梯服务总户数2梯4户门窗入户门：不锈钢饰面防火字母门配门锁。套内门：预留门洞。阳台门：落地双层中空玻璃铝合金门。窗户：双层中空玻璃铝合金粉末喷涂窗。客、餐厅常用石材、面板(选用东鹏及鹰牌瓷砖)卧室常用石材、面板(选用东鹏及鹰牌瓷砖)厨房欧派整体厨房,留给排水口，成品烟道。卫浴安装“TOTO”牌洁具,面沉箱防水处理，墙身防水处理，预留给排水管接, 洗手台选用名贵大理石饰面。通讯信号接入户内，安装到位。其他供电“松本”牌开关、插座公共设施小区内部：和谐会馆（提供棋牌、书报等服务）学校：马务幼儿园（市一级民办园）、汇侨中心幼儿园（市一级）、黄沙岗幼儿园、马务小学、黄石小学、黄石中学、汇侨中学（广州市一级学校）医院：白云区第一人民医院、白云区黄石医院、民航医院、广州中医药大学第一附属医院商场：金国广场、马务广场、百信广场、黄石广场、万达广场菜市场：马务菜市场、黄沙岗新街市娱乐：马务公园、广州白云YH城售价及付款方式起售单价12800元/平方米平均单价19500元/平方米总价配比扇形图总价范围主力总价车位单价28-35万/个总销金额商场层次价格定金签约一次性付款进度付款按揭付款销售分析广告媒体电视、广播、网络数量强度中等主要诉求交通、学位房、景观来电来人13次/小时售出户数全部售出销售率100%销售顺序基本没有客源分析白云新城和白云湖地区的工作人员、投资型消费者购买动机分析1、为孩子考虑购买学位房2、交通便捷，商业繁华3、由于区位条件优越，升值潜力大4、以两房三房户型为主，项目带全屋一线品牌精装修购买抗性分析1、由于楼盘靠近道路，部分单元房间受噪声影响大2、楼盘内绿化面积小、小区内部公共设施较少。3、周边来往人群较为复杂综合分析成功点：1、项目坐享黄石西路城央繁华地段、商贸核心商圈优势，周边购物、餐饮、休闲、运动、教育配套一应俱全。2、交通便捷，20多条公共汽车线路可以畅达全市。地铁二号线萧岗站仅离项目10分钟车程。项目距白云机场仅需20分钟车程。项目南边环市路上有广州火车站、省汽车站、市汽车站等通往广东或全国其他地方，交通十分便利。3、项目东眺白云山麓，享白云湖（山）自然生态圈。，空气、环境好，比较宜居。4、在户型设计上，户型方正实用，以区域稀缺的刚需性的中、小户型为主， 满足不同家庭的需要。还有项目带全屋一线品牌精装修失败点：1、 小区内部公共设施较少，配套不完善2、 小区内部园林绿化较少3、 小区所处环境噪声较大，没有采取任何隔离噪声措施。4、 由于北面是周边的城中村，周边来往人群较为复杂建议：1、在靠近道