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文档简介
单位工程分户质量验收实施方案 工程名称: 装修类型: 精 装 修 方案编制: 方案审批: 编制日期: 二七年一月六日 目 录 1编制依据.1 1.1施工图及变更洽商.1 1.2主要规范、规程.1 1.3主要法规及北京市文件.1 2工程概况.2 2.1工程简介.2 2.2设计概况.2 3参与分户验收单位的职责.3 3.1建设单位.3 3.2施工单位.4 3.3监理单位.4 3.4物业单位.4 4设计做法.5 4.1结构部分.5 4.2装修部分.5 4.2.1初装修做法.5 4.2.2精装修做法.5 5分户验收检验批的划分.6 5.1分户验收检验批的划分规定.6 5.2分户验收住宅的划分 .6 5.3分户验收公共部位的划分.6 6分户验收内容及检查项目的确定.6 6.1分户验收内容的确定 .6 6.2分户验收检查项目的确定.7 7分户验收的检查数量和检查方法.9 7.1分户验收工具.9 7.2分户验收程序.9 7.3分户验收填表要求及资料的收集整理.10 7.3.1分户验收填表要求.10 7.3.2分户验收签字人员资格规定.11 7.3.3资料收集整理.11 8竣工验收及工程维修.11 9附图:分户验收抽查点分布图.13 1编制依据 1.1施工图及变更洽商 项 目 名 称图纸编号出 图 日 期 某住宅楼建施 01652004 年 09 月 设计变更1102005 年 6 月 30 日2006 年 10 月 20 日 建施-06 改 32006 年 02 月 修改图 建施-07 改 22006 年 02 月 建施补-1 改 1 补充图纸 建施补-24 2005 年 10 月 1.2主要规范、规程 序号 类型名 称编 号 1砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 2混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 3屋面工程质量验收规范GB50207-2002 4地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 5建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 6建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 7建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 8通风与空调工程施工及验收规范GB50243-2002 9建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 10 国 家 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 11建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91 12外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000 13 行 业 玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ139-2001 14家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ/T01-43-2003 15 地 方 建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2003 序号 类型名 称编 号 16混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2004 1.3主要法规及北京市文件 序号名 称编 号 1关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知京建质20040084 号 2关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知京建质20050170 号 3关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知京建质2005999 号 关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知 4 住宅工程质量分户验收管理规定 京建质2005999 号 关于印发关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见 的通知 5 关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见 京建质2006第 139 号 6关于印发北京市建委 2006 年工程质量管理工作要点的通知京建质2006142 号 7住宅工程质量分户验收指导手册2006 年 3 月版 2工程概况 2.1工程简介 本工程为某住宅楼,二层以下为框支剪力墙结构,三层以上为全现浇剪力墙结构; 地下一、二层大部分为车库,一三单元地下夹层为自行车库,配电室设在五单元地 下夹层内,其它夹层为自行车库,地上一、二层为商业用房,转换层设在二、三层之 间,三层以上(包括三层)全部为住宅,共分六个单元,总计 666 户,27 个户型。 序号项 目内 容 1工程名称 2工程地址 3建设单位 4设计单位 5监理单位 序号项 目内 容 6监督单位 7总包单位 8施工工期 9质量目标 2.2设计概况 序号项 目内 容 1建筑功能结构类型 总建筑面积(m2) 地下2建筑面积 其中(m2) 地上 3建筑层数地 上地下 地下二层主楼地下一层车库地下一层地下夹层 地下部分 一层二层转换层 三顶层下 顶 层机房层 4 建筑层高 (m) 地上部分 建筑标高(m)绝对标高室内外高差 5 檐口高度(m) 6外墙保温 7耐火等级耐久年限抗震设防裂度 8地下人防等级防化等级 3参与分户验收单位的职责 3.1建设单位 建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面: (1) 组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前,组织施工单 位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。 (2) 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工 单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 (3) 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认, 签字盖章。 (4) 住宅工程交付使用时, 住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量 保证书的附件一并交给业主。 住宅质量保证书所列事项: 保修范围和保修期限。 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 物业公司名称、电话。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量监督电话。 上述事项,应当在住宅单元入口进行公示,公示期不少于 6 个月。 3.2施工单位 (1) 负责编制分户验收方案。 (2) 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的资格, 熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段 工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。 (3) 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型 做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目 检查,并及时记录,签字盖章。 (4) 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的 质量检查评定,并完善签字手续。 (5) 住宅工程竣工验收前,施工单位要制作工程标牌,并镶嵌在建筑外墙显 著部位。工程标牌应包括以下内容: 工程名称、竣工日期。 建设、设计、监理、施工单位全称。 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 3.3监理单位 (1) 验收施工单位编制的分户验收方案。 (2) 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检 查内容和数量。 (3) 配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。 (4) 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照 户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并 记录问题,对不合格项下发不合格项处理记录,签署验收意见并签名。 3.4物业单位 (1) 当已选定的物业公司应当参与分户验收。 (2) 配备一定数量的具有相应资格的检查人员,以及足够的检查工具。 (3) 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照 户型做法表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果。 4设计做法 4.1结构部分 本工程结构形式为框支剪力墙结构。二层以下为框剪结构,三层以上为全现浇剪 力墙结构;一、二层外填充墙及室内大于 100 厚的隔墙全部为陶粒混凝土空心砌块, 100 厚的内隔墙全部为轻集料混凝土空心条板。 4.2装修部分 4.2.1初装修做法 室内初装修做法表 楼 地 面墙 面踢 脚顶 棚 位 置房 间 名 称 面 层面 层面 层面 层 汽车停车库 楼梯间 楼梯前室地下二层 电梯厅 合用前室 汽车停车库 楼梯间、楼梯前室地下一层 电梯厅、合用前室 楼梯间、楼梯前室 地下夹层 自行车库 首层二层楼梯间 厨房、卫生间 三层以 上住宅 卧室、客厅、阳台 外门窗 门 窗 内门窗 安 装水暖电安装 防护栏杆 楼梯栏杆其 它 通风部分 4.2.2精装修做法 室内精装修做法表 楼 地 面墙 面踢 脚顶 棚 位 置房 间 名 称 面 层面 层面 层面 层 客厅 三层以 上住宅 卧室 位 置房 间 名 称 楼 地 面墙 面踢 脚顶 棚 面 层面 层面 层面 层 厨房 卫生间 阳台 电梯厅 楼电 梯间 楼梯间 门窗户 内 安装厨房、卫生间 其它室内窗台 5分户验收检验批的划分 5.1分户验收检验批的划分规定 以单位工程每户住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间) 、地下车库为单位划 分检验批。 当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时,可按照分户验收项目确定原则, 经建设、施工和监理单位协商,自行确定并制定相应表格进行验收。 5.2分户验收住宅的划分 根据以上划分规定,本工程按每层每户为一住宅检验批。 5.3分户验收公共部位的划分 公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)按每一楼层划分为一个检验批。地下车库 按每一防火分区划分为一个检验批 6分户验收内容及检查项目的确定 6.1分户验收内容的确定 依据北京市建委住宅工程质量分户验收管理规定第七条规定,单位工程分户 验收分为八类: (一)建筑结构外观及尺寸偏差 (二)门窗安装质量 (三)墙面、地面和顶棚面层质量 (四)防水工程质量 (五)采暖系统安装质量 (六)给水、排水系统安装质量 (七)室内电气工程安装质量 (八)其他规定、标准中要求分户检查的内容 6.2分户验收检查项目的确定 按照合同约定,本项目住宅部分为精装修。 依据住宅工程分户验收规定,分户检验批项目应符合施工图、设计说明、设计变 更及其它设计文件的要求,还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。 八类分户验收内容主要涉及以下 47 个项目: 1.1-01 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表 2.1-02 砖砌体(混水)工程质量分户验收记录表 3.2-01 铝合金门窗安装质量分户验收记录表 4.2-03 木门窗安装质量分户验收记录表 5.2-04 特种门安装质量分户验收记录表 6.2-07 门窗玻璃安装质量分户验收记录表 7.3-01 墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表 8.3-02 水性涂料涂饰质量分户验收记录表 9.3-03 地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表 10. 3-04 地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表 11. 3-05 溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表 12. 3-06 墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表 13. 3-08 地面砖面层质量分户验收记录表 14. 3-09 地面大理石和花岗岩面层质量分户验收记录表 15. 3-11 中密度(强化)复合地板面层质量分户验收记录表 16. 3-14 暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表 17. 3-15 地面找平层质量分户验收记录表 18. 3-16 墙面耐水腻子质量分户验收记录表 19. 4-01 地面隔离层质量分户验收记录表 20. 5-01 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表 21. 5-02 室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表 22. 6-01 室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表 23. 6-02 室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表 24. 6-03 建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表 25. 6-04 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表 26. 6-05 雨水管道及配件安装质量分户验收记录表 27. 6-06 卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表 28. 6-07 卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表 29. 6-08 公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表 30. 7-01 普通灯具安装质量分户验收记录表 31. 7-02 开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表 32. 7-03 成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装质量分 户验收记录表 33. 7-04 建筑物等电位联结质量分户验收记录表 34. 7-05 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表 35. 7-06 电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表 36. 7-07 槽板配线质量分户验收记录表 37. 7-08 电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表 38. 7-09 建筑照明通电试运行质量分户验收记录表 39. 7-10 公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录表 40. 8-01 门窗套制作与安装质量分户验收记录表 41. 8-02 橱柜制作与安装质量分户验收记录表 42. 8-03 护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表 43. 8-04 窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表 44. 8-06 非金属、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录表 45. 8-07 风管部件与消声器制作质量分户验收记录表 46. 8-08 风管系统安装质量分户验收记录表 47. 8-12 公共部分通风与空调安装质量分户验收记录表 7分户验收的检查数量和检查方法 7.1分户验收工具 组织分户验收前,根据住宅工程质量分户验收管理规定及各专业施工规范规 定要求的检检查项目及检测方法,准备充足的检测工具,所有检测工具必须经相关部 门检测合格后方可使用。检测工具见下表: 序号工具名称数 量用 途备 注 1检测尺根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m 2托线板根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m 3线坠根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度 0.5kg 4钢卷尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸50m 5盒尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸5m 6塞尺根据检查人员需要确定检查平整度、裂缝宽度 7直角尺根据检查人员需要确定检查阴阳角方正 8对角线检测尺根据检查人员需要确定检查对角线 9水平尺根据检查人员需要确定检查水平度 300mm 10小白线根据检查人员需要确定检查平直度 11小锤根据检查人员需要确定检查空鼓等 12外径千分尺根据检查人员需要确定检查管径及壁厚等 7.2分户验收程序 (1)由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组,下设各专业组 成的验收检测组。要求如下: 制定责任追究制度,责任到人,要求检查人员能够切实履行检查职责。 验收检测组要求三方共同组成,禁止由一方人员组成。 物业部门也可参加检测组,避免重复进行检查验收。 检测组数量可根据工程量自行确定。 分户验收领导小组见下表 分户验收领导小组名单 职 务专 业姓 名单 位电话 组 长土建建设单位 土建监理单位 副组长 土建施工单位 职 务专 业姓 名单 位电话 建设单位 监理单位土建 施工单位 建设单位 监理单位电气 施工单位 建设单位 监理单位暖卫、设备 施工单位 建设单位 施工单位 组 员 消 防 施工单位 (2)在每种户型图上标注确定检测点号和位置(见附图) 。要求如下: 检测点要在检查前统一标定,严禁现场取点或临时变更,以保证检测点的科学性, 客观性。 (3)每户检测完后,各专业人员必须签字。要求如下: 检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验 报告、规范检查填写;对“一般项目”的检查,在实测实量的基础上如实填写。 (4)定期召集总结会,沟通汇报检查情况。要求如下: 对不符合要求的项目要及时下达整改通知书,合格后,重新检测。 (5)分户验收合格后,要填写汇总表。要求如下: 此表和维修保驾小组名单须贴在每个单元户门内。 (6)质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。要求如下: 严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。 发现弄虚作假行为,验收检测工作必须全部重新进行。 一户一验未进行、未全部完成的或未整改合格的,建设单位不得组织竣工验收。 7.3分户验收填表要求及资料的收集整理 7.3.1分户验收填表要求 分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能质量应全数检查,并全数 记录。 分户检验批验收时,应填写质量分户验收记录表;全部分户验收完成后,应填写 住宅工程质量分户验收记录表。 填写检查记录时,发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的, 书面责成施工方整改并对整改情况进行复查。 7.3.2分户验收签字人员资格规定 分户检验批项目的检查验收,应由建设、施工、监理有关人员按规定参加,并及 时签认。质量分户验收记录表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、 施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。 住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认,该表 具体由建设单位(项目)负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位 置签认。 7.3.3资料收集整理 每户住宅应汇总该户检验批及检查结论,将有关信息填入“_户住宅分户 验收汇总表”中。 单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表,将有关信息填入“单位工程分户 验收汇总表”中。 全部验收合格后,上报公司进行工
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