建筑工程施工阶段的造价控制PPT课件

精品课件,1,第十章建筑工程施工阶段的造价控制,第一节施工阶段投资目标控制第二节工程计量第三节工程变更价款的确定第三节索赔控制第五节工程结算,精品课件,2,第一节施工阶段投资目标控制,投资控制的基本原理：（1）计划投资额-目标值（2）投资实际值与目标值的比较（3）发现偏差（4）分析原因（5）采取有效措施，纠正偏差,精品课件,3,一、资金使用计划的编制,（一）投资目标的分解1、按投资构成分解2、按子项目分解3、按时间分解,精品课件,4,按投资构成分解的资金使用计划,精品课件,5,按子项目分解的资金使用计划,精品课件,6,按时间进度分解的资金使用计划,精品课件,7,（二）资金使用计划的形式,资金使用计划表时间投资累计曲线,精品课件,8,时间投资累计曲线,精品课件,9,三、施工阶段投资控制的措施,（一）组织措施（二）经济措施（三）技术措施（四）合同措施,精品课件,10,第二节工程计量,精品课件,11,一、工程计量的重要性,（一）是控制项目投资支出的关键环节计量支付（二）是约束承包商履行合同义务的手段-计量控制质量质量合格计量支付-计量控制进度,精品课件,12,二、工程计量的程序（一）施工合同（示范文本）约定的程序,承包人向工程师提交报告天内核实并提前小时通知承包人承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效不按约定时间通知承包人，计量结果无效。天内未进行计量，从第天起，承包人报告中开列的工程量即视为已被确认,精品课件,13,（二）建设工程监理规范规定的程序,承包单位提交工程量清单和工程款支付申请表；专业监理工程师进行现场计量审核工程量清单和工程款支付申请表报总监理工程师审定；总监理工程师签署工程款支付证书报建设单位。,精品课件,14,三、工程计量的依据,（一）质量合格证书（二）工程量清单前言和技术规范（三）设计图纸,精品课件,15,四、工程计量的方法,1均摊法凭据法估价法断面法图纸法分解计量法,精品课件,16,第三节工程变更价款的确定,一、设计变更的提出1、设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计变更文件；2、建设单位或承包单位提出的变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。,精品课件,17,二、我国现行工程变更价款的确定方法,建设工程施工合同（示范文本）约定：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。,精品课件,18,三、FIDIC合同条件下工程的变更与估价,（一）工程变更权工程师根据施工合同条件的约定，在颁发工程接收证书前的任何时间，工程师可通过发布指示或要求承包商提交建议书的方式，提出变更。承包商应遵守并执行每项变更,精品课件,19,（二）工程变更的含义,（1）合同中包括的任何工作内容的数量的改变（但此类改变不一定构成变更）；（2）任何工作内容的质量或其他特性的改变；（3）任何部分工程的标高、位置和（或）尺寸的改变；（4）任何工作的删减，但要交他人实施的工作除外；（5）永久工程所需的任何附加工作、生产设备、材料或服务，包括任何有关的竣工试验、钻孔和其他试验和勘探工作；（）实施工程的顺序或时间安排的改变。,精品课件,20,（三）工程变更的估价,总原则协商确定合同价格1、相同直接套用2、类似参考3、但在以下两种情况下，宜重新确定新的费率或价格。,精品课件,21,第四节索赔控制,含义：索赔是工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行既定的义务，或者由于对方的行为使权利人受到损失时，要求对方补偿损失的权利。索赔是工程承包中经常发生并随处可见的正常现象。索赔的控制是建设工程施工阶段投资控制的重要手段。,精品课件,22,一、常见的索赔内容,（一）承包商向业主的索赔（二）业主向承包商的索赔,精品课件,23,（一）承包商向业主的索赔,不利的自然条件与人为障碍引起的索赔工程变更引起的索赔工期延期的费用索赔加速施工费用的索赔业主不正当地终止工程而引起的索赔物价上涨引起的索赔法律、货币及汇率变化引起的索赔拖延支付工程款的索赔业主的风险10不可抗力,精品课件,24,工程变更引起的索赔,在工程施工过程中，由于工地上不可预见的情况，环境的改变，或为了节约成本等，在监理工程师认为必要时，可以对工程或其任何部分的外形、质量或数量做出变更。任何此类变更，承包商均不应以任何方式使合同作废或无效。,精品课件,25,工期延期的费用索赔,工期延期的索赔通常包括两个方面：一是承包商要求延长工期；二是承包商要求偿付由于非承包商原因导致工程延期而造成的损失。,精品课件,26,加速施工费用的索赔,一项工程可能遇到各种意外的情况或由于工程变更而必须延长工期。但由于业主的原因（例如：该工程已经出售给买主，需按议定时间移交给买主），坚持不给延期，迫使承包商加班赶工来完成工程，从而导致工程成本增加建议采用“提前工期奖金”的办法，鼓励承包商克服困难，加速施工。,精品课件,27,业主不正当地终止工程而引起的索赔,由于业主不正当地终止工程，承包商有权要求补偿损失，其数额是：（1）承包商在被终止工程中的人工、材料、机械设备的全部支出，（2）以及各项管理费用、保险费、贷款利息、保函费用的支出（减去已结算的工程款）（3）并有权要求赔偿其盈利损失。,精品课件,28,物价上涨引起的索赔,常用的办法有以下三种：（1）对固定总价合同不予调整。这适用于工期短。规模小的工程。（）按价差调整合同价。在工程结算时，对人工费及材料费的价差，即现行价格与础价格的差值，由业主向承包商补偿。（）用调价公式调整合同价。在每月结算工程进度款时，利用合同文件中的调价公式，计算人工、材料等的调整数。,精品课件,29,法律、货币及汇率变化引起的索赔,（1）法律改变引起的索赔。如果在基准日期（投标截止日期前的天）以后，由于业主国家或地方的任何法规、法令、政令或其他法律或规章发生了变更，导致了承包商成本增加。对承包商由此增加的开支，业主应予补偿。（2）货币及汇率变化引起的索赔。如果在基准日期以后，工程施工所在国政府或其授权机构对支付合同价格的一种或几种货币实行货币限制或货币汇兑限制，则业主应补偿承包商因此而受到的损失。,精品课件,30,拖延支付工程款的索赔,如果业主在规定的应付款时间内未能按工程师的任何证书向承包商支付应支付的款额，承包商可在提前通知业主的情况下，暂停工作或减缓工作速度，并有权获得任何误期的补偿和其他额外费用的补偿（如利息）。合同规定利息以高出支付货币所在国中央银行的贴现率加三个百分点的年利率进行计算。,精品课件,31,业主的风险,（）合同条件对业主风险的定义业主的风险是指：）战争、敌对行动（不论宣战与否）、人侵、外敌行动；）工程所在国内的叛乱、恐怖主义、革命、暴动、军事政变或篡夺政权，或内战；）承包商人员及承包商和分包商的其他雇员以外的人员在工程所在国内的暴乱、骚动或混乱；）工程所在国内的战争军火、爆炸物资、电高辐射或放射性引起的污染，但可能由承包商使用此类军火、炸药、辐射或放射性引起的除外；,精品课件,32,业主的风险,）由音速或超音速飞行的飞机或飞行装置所产生的压力波；）除合同规定以外业主使用或占有的永久工程的任何部分；）由业主人员或业主对其负责的其他人员所做的工程任何部分的设计；）不可预见的或不能合理预期一个有经验的承包商已采取适宜预防措施的任何自然力的作用,精品课件,33,10不可抗力,（1）合同条件对不可抗力的定义不可抗力系指某种异常事件或情况：）一方无法控制的；）该方在签订合同前，不能对之进行合理准备的；）发生后，该方不能合理避免或克服的；）不能主要归因他方的。,精品课件,34,（二）业主向承包商的索赔,工期延误索赔2质量不满足合同要求索赔3承包商不履行的保险费用索赔4对超额利润的索赔对指定分包商的付款索赔业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔,精品课件,35,工期延误索赔,承包商支付误期损害赔偿费的前提是：这一工期延误的责任属于承包商方面。业主在确定误期损害赔偿费的费率时，一般要考虑以下因素：（1）业主盈利损失；（2）由于工程拖期而引起的贷款利息增加；（3）工程拖期带来的附加监理费；（4）由于工程拖期不能使用，继续租用原建筑物或租用其他建筑物的租赁费。,精品课件,36,2质量不满足合同要求索赔,当承包商的施工质量不符合合同的要求，或使用的设备和材料不符合合同规定，或在缺陷责任期未满以前未完成应该负责修补的工程时，业主有权向承包商追究责任，要求补偿所受的经济损失。如果承包商在规定的期限内未完成缺陷修补工作，业主有权雇佣他人来完成工作，发生的成本和利润由承包商负担。如果承包商自费修复，则业主可索赔重新检验费。,精品课件,37,3承包商不履行的保险费用索赔,如果承包商未能按照合同条款指定的项目投保，并保证保险有效，业主可以投保并保证保险有效，业主所支付的必要的保险费可在应付给承包商的款项中扣回。,精品课件,38,4对超额利润的索赔,（1）如果工程量增加很多，使承包商预期的收入增大，因工程量增加承包商并不增加任何固定成本，合同价应由双方讨论调整，收回部分超额利润。（2）由于法规的变化导致承包商在工程实施中降低了成本，产生了超额利润，应重新调整合同价格，收回部分超额利润。,精品课件,39,对指定分包商的付款索赔,在承包商未能提供已向指定分包商付款的合理证明时，业主可以直接按照监理工程师的证明书，将承包商未付给指定分包商的所有款项（扣除保留金）付给这个分包商，并从应付给承包商的任何款项中如数扣回。,精品课件,40,业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔,如果业主合理地终止承包商的承包，或者承包商不合理放弃工程，则业主有权从承包商手中收回由新的承包商完成工程所需的工程款与原合同未付部分的差额。,精品课件,41,二、索赔费用的计算,（一）计算内容：1、人工费（案例）5、工地管理费2、材料费6、利息3、机械使用费7、总部管理费4、分包费用8、利润,精品课件,42,二、索赔费用的计算,（二）计算方法：1、实际费用法（以实际开支为依据）2、总费用法（多次索赔事件）索赔金额=实际总费用-报价估算总费用3、修正的总费用法,精品课件,43,第五节工程结算,精品课件,44,一、工程价款的结算方式,（）按月结算。按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。（）竣工后一次结算。12个月以内，100万元以下每月月中预支，竣工后一次结算。（）分段结算（）结算双方约定的其他结算方式。,精品课件,45,二、工程预付款,1、含义工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。又称为预付备料款数额和时间应在合同中约定,精品课件,46,2、工程预付款支付的时限规定-7天,预付时间应不迟于约定的开工日期前天发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间天后向发包人发出要求预付的通知发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。”,精品课件,47,3、工程预付款的计算,（1）在合同条件中约定工程预付款的百分比。（2）公式计算法工程总价材料比重工程预付款数额=材料储备定额天数年度施工天数工程预付款数额工程预付款比例=100%工程总价,精品课件,48,4、工程预付款的扣回,（1）采用等比率或等额扣款的方式。（2）也可针对工程实际情况具体处理，如：对备料款的占用时间很长，根据需要可以少扣或不扣。（3）从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。,精品课件,49,工程预付款的起扣点的计算,工程预付款起扣点可按下式计算：-式中，起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；承包工程合同总额；工程预付款数额；主要材料、构件所占比重。,精品课件,50,三、工程进度款,1、工程进度款支付的时限规定14天在确认计量结果后14天内，支付工程进度款发包人不支付工程款进度款，承包人可发出要求付款的通知发包人接到承包人通知后，可与承包人协商签订延期付款协议协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息”。发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，承包人可停止施工，发包人承担违约责任,精品课件,51,2、工程进度款的计算,主要涉及两个方面：一是工程量的计量二是单价的计算方法工料单价（P146，表7-2）综合单价（P147，表7-3）案例：（1）可调工料单价案例（P148-149）（2）工程进度款的支付案例（P149）,精品课件,52,四、竣工结算,1、竣工结算的时限规定：28天；14天，56天工程竣工验收报告经发包人认可后天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料专业监理工程师审核承包人报送的竣工结算报表；总监理工程师审定竣工结算报表；总监理工程师与发包人，承包人协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书。发包人天内进行核实，向承包人支付竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后天内将竣工工程交付发包人