租赁合同课件

特定物与种类物,A、特定物是独具特征或被特定化并且无从替代的物。特定物既包括独一无二的物，如鲁迅某书手稿、刘海粟的画等，也包括经当事人指定后被特定化的种类物，如经挑选的家具等。特定物因其不可替代性，故也称不可替代物。B、种类物是以品种、规格、质量或度量衡确认的一类具有共同特征的物。如1吨煤、20公斤大米等。种类物在交易时，具有可替代性，故也称可替代物。种类物如经当事人指定后，也可成为特定物。,第十三章租赁合同,邱佳豪周杭涛,一、租赁合同的概念和特征（一）概念租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供租赁物给对方使用的是出租人使用租赁物并支付租金的人是承租人,（二）特征,1、租赁合同是转移使用权、收益权的合同。2、租赁合同是诺成合同、双务合同、有偿合同。3、租赁合同关系属于债权关系，但同时具有某些物权特征。,二、租赁合同中的标的物：租赁物,1、租赁物应当是耐用消费品而不是易耗消费品2、应当时独立物而不是附着物。3、应当是特定物，而不是种类物。4、应当是有形财产。,三、租赁合同的分类,（一）不动产租赁合同和动产租赁合同（二）一般财产租赁合同和企业租赁经营合同（三）消费性租赁合同和经营性租赁合同（四）定期租赁合同和不定期租赁合同,定期租赁，当事人约定了租赁期限。合同法第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。,不定期租赁，当事人没有约定租赁的期限。不定期租赁的特点是当事人有任意解除权。合同法第232条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。,关于不定期租赁（法条）对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第61条的规定不能确定的，视为不定期租赁。合同法第215条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。合同法第236条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。,小试牛刀,2.租赁合同的租赁期限在（）以上的，合同必须采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。A、3个月B、6个月C、1年D、2年,答案：B解析：租赁合同的租赁期限在6个月以上的，合同必须采用书面形式的，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。,四、租赁合同当事人的义务和权利,一、出租人的主要义务和权利（一）主要义务1、租赁物交付及保持义务。2、维修租赁物的义务3、物的瑕疵担保4、权利的瑕疵担保义务,权利瑕疵担保义务指出租人应当担保不因第三人对租赁物主张权利，而影响承租人租赁物的使用、收益。权利瑕疵担保义务是法定义务。合同法第228条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张的权利可以是所有权、担保物权和用益物权。,（二）出租人的权利,收取租金及在租赁合同终止时要求返还租赁物,二、承租人的主要义务和权利（一）承租人的主要权利1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物2、承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物5、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人6、在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有7、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期,（二）承租人的主要义务,1、承租人应当按照约定的方法使用租赁物2、承租人应当妥善保管租赁物。3、承租人应当按照约定的期限支付租金。4、第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人；5、租赁期间届满，承租人应当返还租赁物,小试牛刀,3、甲将自己的房屋租与乙,双方就使用期间的维修费用和风险责任未作约定,为此,引起纠纷.下列表述正确的是()A.租赁期间房屋的维修费用应由甲承担B.租赁期间房屋的维修费用应由乙承担C.租赁期间房屋的维修费用应由双方平均分担D.租赁期间的风险责任应由双方平均分担,答案：A解析:本题涉及租赁期间的维修费用和风险责任问题.对于维修费用,依照合同法第211条规定,应由出租人承担.对于风险责任,合同法未作规定,但依合同法第222条,231条推论,以及按照风险由所有权人承担的原理,在租赁期间,风险责任未作约定的情况下,应由所有权人承担.故本题选项为A.,买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。,小试牛刀,5.甲与乙口头约定将一处门面房租给乙，租期为2年，租金为每月1000元。合同履行后，乙向甲提出能否转租给丙，甲表示同意。乙遂与丙达成租期为1年、月租金为1200元的口头协议。丙接手后，擅自拆除了门面房隔墙，甲得知后欲收回房屋。下列选项中，正确的有（）。A、甲与乙间的租赁合同为不定期租赁B、乙将房屋转租后，甲有权按每月1200元向乙收取租金C、甲有权要求乙恢复原状或赔偿损失D、甲有权要求丙承担违约责任,答案：AC解析：租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式。当事