2016年上半年甘肃省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题.docx

精品文档2016年上半年甘肃省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地保护规划是基于_这一特点而提出的。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B我国人均耕地减少C我国土地利用率低下 D我国土地资源日益被破坏 2、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地_。A使用权B所有权C抵押权D租赁权3、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值C公司宜采用的评估方法是。A：重置成本法B：现行市价法C：清算价格法D：收益现值法 E：土地 4、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。A：商品房B：旅馆C：写字楼D：学校E：时间因素5、乡(镇)土地利用总体规划可以由_人民政府批准。A县级B市级C省级人民政府授权的市级 D省级人民政府授权的设区的市级 6、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是_原则。A城镇规模和职能调控B行政建制协调C城镇规模调控 D近邻平衡 7、地产市场的核心是_。A基准地价B地价C土地使用价值 D土地收益 8、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300 mB：300500 mC：5001000 mD：1000 m以上 E：土地 9、征收下列_用地，须经国务院批准。A征收基本农田B征收基本农田以外的土地30公顷C征收基本农田以外的土地40公顷D其他土地超过70公顷的 E征收基本农田以外的土地80公顷 10、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是_。A送文函B估价工作报告C土地估价报告D土地估价技术报告11、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位 E：时间因素 12、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是（）。A股东会成立日B公司营业执照签发日期C申请成立日 D政府主管部门批准成立日 13、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。A：投资乘数B：通货膨胀率C：国民生产总值D：国民收入E：土地14、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括。A：控制作用B：协调作用C：分异作用D：组织和监督作用 E：3550 15、市场比较法中正确的估价程序是_。A确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地价格B确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正C评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格 D搜集交易案例；选择交易案例；比较期日修正；计算比准价格 16、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请。A：注销登记B：变更登记C：土地总登记D：异议登记 E：3550 17、统计分组应首先遵循的原则【2004年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用 E：土地 18、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。A：商业B：住宅C：旅游D：工业 E：时间因素 19、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价 E：时间因素 20、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元亩，土地开发费为2亿元平方千米，为均匀投入当地贷款年利率为12，开发期为2年开发商要求的投资回报率为15，工业用地出让的土地增值收益率为10则开发利润为元平方米。【2004年考试真题】A：32B：48C：96D：126 E：时间因素 21、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元平方米则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】A：634B：874C：1020D：1354 E：时间因素 22、土地管理法规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的_以上。A50%B60%C70%D80%23、在确定定级因素时应遵循_原则。A主导因素B差异性C最有效使用D绝对稳定性 E可行性 24、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】A：20B：30C：40D：50E：时间因素25、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。如题！求解！二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价方法可以分为_法。A收益还原B基本估价C应用估价D基准地价系数修正 E成本估价 2、一般来说影响商业企业利润的因素有_。A土地等级B占用土地面积C资金量D劳动投入量E土地肥沃程度3、_原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。A平等B均价C分配 D替代 4、土地利用规划组织编制的程序有_。A提出规划编制任务B制订编制计划C确定规划编制单位D组织申报意见E拟订规划供选方案5、农用地包括。A：养殖水面B：草地C：耕地D：未利用地 E：林地 6、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。【2006年考试真题】A：与他人合并B：破产C：撤销D：迁移 E：灭失 7、下列关于契税的说法，正确的有_。A契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税B契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C契税的纳税人为产权承受人D契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价 E契税的纳税人为产权出让人 8、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖 E：划拨 9、土地价格是土地在_的价格。A某一权利状态下B某一时点C某一土地利用方式 D某一经营管理水平下 10、集体土地登记发证由以上人民政府负责。A：乡(镇)B：县级C：市级D：省级E：355011、土地的_性决定了人们只能就地利用土地。A位置固定B面积有限C质量差异 D功能永久 12、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制的依据。A：房地产开发计划B：住房发展规划C：城市发展规划D：年度用地计划 E：3550 13、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。A：收益还原法B：成本逼近法C：剩余法D：路线价法E：基准地价系数修正法14、在同一地域性市场内，土地价格主要由_决定。A价格B市场C需求 D质量 15、土地估价师继续教育暂行规定明确，继续教育内容要具有。A：针对性B：实用性C：先进性D：代表性 E：科学性 16、拆迁条例规定，拆除_房屋，必须经公证机关公证。A共有B代管C抵押 D出租 17、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）清算价格。A强制B续用C有序 D变现 18、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。A：商品的稀缺程度B：货币的币值C：市场供求关系D：顾客喜好程度 E：商品的数量 19、关于地租与地价的关系，表述是正确的。A：类似利息和资本的关系B：70年的地租相当于地价C：地租的高低取决于地价的高低D：地价是地租的资本化 E：地价与地租的变动呈正相关 20、影响地价的社会因素有。A：政治安定状况B：社会治安状况C：房地产投机D：城市化进程 E：财政收支与金融状况 21、土地用途管制的内容包括等。A：按用途对土地进行分类B：土地利用总体规划规定土地用途C：土地登记注明土地用途D：土地用途变更实行审批 E：土地用途变更实行备案 22、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于_。A短期规划B中期规划C中短期规划D长期规划23、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有_。A剩余法B市场比较法C路线价估价法D标准宗地估价法 E成本逼