城市用地分类及适用性评价

第二章城市用地分类及适用性评价,本章主要内容,第一节城市用地适用性评价（理解）,第二节城市用地分类及构成（掌握）,第一节城市用地适用性评价,一、城市用地概述,（一）定义,城市用地，指用于城市建设和满足城市机能运转所需的土地，包括已建设利用的土地、已列入规划区范围尚待开发建设的土地、以及按照城市规划法所确定的城市规划区内的非建设用地。,一、城市用地概述,（二）城市用地的属性和价值,1、城市用地的属性,（1）自然属性,（2）社会经济属性,如位置的固定性，独特的地貌、土壤特征，不可再生,如明确的隶属关系，具有经济价值，地权归属和权益转让等具有法律保障,一、城市用地概述,（二）城市用地的属性和价值,2、城市用地的价值,（1）使用价值,（2）交换价值,可用作城市活动场所，由于区位、地质等差异影响使用价值,可作为商品进入市场，具体表现为地价、租金或费用等，2009年全国土地出让价16000亿元,一、城市用地概述,（三）城市用地区划,1、定义,根据不同目的和使用方式，将城市用地划分成不同的范围或区块，以表达一定用途、权属、性质、或量值。,一、城市用地概述,（三）城市用地区划,2、类型,（1）行政区划,（2）用途区划,确定城市各行政单位（如市区、郊区、市、区、县、乡、镇等）的界限和性质,按照所确定的土地利用功能和性质，对土地用途进行划分，如工业用地、绿化用地、居住用地等,一、城市用地概述,（三）城市用地区划,2、类型,（3）权属区划,（4）地价区划,对地产或房产的所有权所做的区划，如国有土地、集体土地和地籍区划等,根据土地的区位、环境、性状等因素、确定土地的价值，作为进入市场进行交换的依据,2009年温州市商业用地基准地价图,2009年温州市工业用地基准地价图,二、城市用地适用性评价,（一）定义,对土地的自然环境，按照生态系统需求、城市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和工程的适宜程度、以及城市建设的经济性与可行性的评估。,二、城市用地适用性评价,（二）自然环境条件分析,（二）自然环境条件分析,1、地质条件,（1）建筑地基,重点在城市用地选择和工程建设有关的工程地质分析,1、地表物质组成2、地质构造特征,成都,德阳,绵阳,江油,窦团山,龙,门,山,四川盆地,龙,泉,山,绵阳市地质构造分析,地表断裂,隐伏断裂,返回,某镇规划方案的修改示意,未发现断裂带前的规划方案,隐伏断裂,返回,隐伏断裂,某镇规划方案的修改示意,发现断裂后的修改方案,沿断裂带走向布置100米宽的卫生防护带,返回,（二）自然环境条件分析,1、地质条件,（2）滑坡与崩塌,确定滑坡地带与稳定用地边界距离，以避免不稳定坡面，若不能避免，须采用工程防护措施,菲律宾南部山体滑坡,甘肃省东乡县塌陷滑坡,甘肃省舟曲泥石流灾害,甘肃省舟曲泥石流灾害,（二）自然环境条件分析,1、地质条件,（3）冲沟,间断水流冲刷形成的沟槽，其切割地面、使其破碎，对土地利用不利,1、地质条件,（4）地震,以构造地震为主，多发生在活动断裂到地区，影响城市用地选择、建筑布置、抗震设防等,1、地质条件,（4）地震,确定建设地区的地震烈度,某地区地面和各种建筑物遭受地震影响强烈程度等,1、地质条件,（4）地震,避免在强震区建设城市,按照用地的设计烈度及地质、地形，安排相宜的城市设施,烈度在9度以上地区不宜作为城市用地,1、重要工业不宜放在软地基、古河道或易于滑塌地区2、地下有断裂带的地面上，设置100m宽的居区卫生防护带，其上不宜布置要求较高的建筑及设施3、建筑不宜连绵成片，应留适当的防火间隔，水库不宜在强震区的上游,2、水文及水文地质,（1）水文条件,对城市水源、水运交通、河岸冲刷和泥沙淤积具有重要影响,2、水文及水文地质,（1）水文条件,修水闸后，下泄水量减小，江底冲刷消弱，潮汐带来的泥沙淤积河床,（2）水文地质条件,1、指地下水存在形式、含水层厚度、矿化度、水温等2、作为城市水源，但防止过量开采和流向改变而受到污染,（2）水文地质条件,3、气候条件,（1）太阳辐射,（2）风向,影响建筑的朝向、间距、遮阳设施等,通过风向频率图和风速图，分析盛行风向、最小风频风向和静风频率,3、气候条件,（2）盛行风向,全年只有一个盛行风向且相对风向频率最小，工业区放在虽小风频上风向，居住区在下风方向,全年拥有两个盛行风时，避免工业区在上风向，一般将工业和居住区布置在盛行风两侧,3、气候条件,（3）局地环流,3、气候条件,（3）局地环流,3、气候条件,（3）局地环流,3、气候条件,（4）温度和降水,根据气温考虑城市的降温、采暖和能源消耗,工程选址考虑工业工艺对气温条件的适应性通过城市人口与建筑密度控制、绿地建设和水面等开敞空间布置减小城市热岛,对于暴雨洪灾频率较高地区要注重城市排水设施布置,4、地形条件,多数城市选择在平原、河谷地带、低丘山岗或盆地修建,我国地形分类,4、地形条件,（1）影响城市的布局和平面结构,4、地形条件,（2）地面坡度,（三）城市用地评定分类,1、一类用地,指用地的工程地质等自然条件比较优越，能适应各项城市设施的建设需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。,（三）城市用地评定分类,2、二类用地,指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地，对城市设施或工程项目分布有一定限制。,3、三类用地,指不适于修建的用地，现代工程技术几乎难以修建的用地。,（三）城市用地评定分类,地形坡度,地基承载力,地下水位,洪水淹没程度,工程地质条件,其它,图层叠加,（四）城市用地评定方法,（四）城市用地评定方法,（四）城市用地评定方法,（四）城市用地评定方法,（五）城市用地评定成果,1、用地评定图2、文字说明书,（五）城市用地评定成果,三、城市用地选择,（一）定义,在城市用地适用性评价基础上，根据城市各项设施对用地环境的要求、城市规划布局及用地组织的需要，在适建区、限建区和已建区范围内确定符合城市规模和性质的用地。,（二）城市用地选择影响因素,1、建设现状和使用,2、重大基础设施,3、区域关系,4、市政设施配套,主要考虑其拆除、迁移的可能性、动迁的数量、保留的必要性与价值等,包括高速公路、铁路、重大水利和能源设施等，高速公路既能促进城市发展，又可割裂城市,以上海为中心的长三角城市群，各毗邻上海的城市几乎都选择向上海方向拓展，以降低自身到上海的交通时距,以水、电、气、热和桥梁为主的基础设施容量应与城市的建设规模、经济投入和建设周期相适应。,（二）城市用地选择影响因素,5、文化遗存,（三）城市用地选择程序,（四）城市用地选择方案,（四）城市用地选择方案,城市用地选择方案比较,第二节城市用地分类及构成,一、城市用地分类,（一）1933年的“城市规划大纲”中，明确居住、工作、游憩和交通四大功能用地,（二）我国1990年颁布的城市用地分类与规划建设用地标准划分为10大类、46中类和73小类,（三）2007年根据城乡规划法，将城市建设用地分为8大类、35中类和44小类,城市用地分类与规划建设用地标准对城市用地的划分,根据城乡规划法调整的城市建设用地分类,城市用地的组成,菜地,林场,山地,公墓,港口,公园,仓库,污水处理场,休疗养地,生,活,居,住,市中心,工业,湖泊,机场,水源地,菜地,农田,铁路公路,河,流,水,二、城市用地构成,（一）城市用地功能构成,1、按照行政隶属等次：市区、地区、郊区,2、按照功能用途组合：工业区、居住区、市中心区和开发区等,（二）城市用地的比例构成,还有市辖县、建制镇、一般镇，中心城区、近郊区、远郊区等划分,城市用地的功能构成示意图,自学内容讨论（2）,1、题目：（1）工业用地规划及实例（2）城市绿地规划及实例,2、时间：3月28日上午（第六周周一上午）,3、要求：（1）主题发言为08环本第3组和第4组（2）准备PPT，时间为20