装配整体式建筑土建工程成本分析.docx

装配整体式建筑土建工程成本分析*李丽红1肖祖海1付欣2杨学会3（1.沈阳建筑大学管理学院，辽宁 沈阳 110168；2.沈阳市现代建筑产业管理办公室，辽宁 沈阳 110015；3.沈阳盛城房地产开发有限公司，辽宁 沈阳 110015）摘要：以沈阳市某公租房项目3#楼为例，分析装配整体式建筑工程的成本现状，着重探讨装配整体式与现浇式建筑工程技术经济指标中的成本差异；得出了高成本是装配整体式建筑工程发展“瓶颈”，而土建成 本较高是导致其高成本的主因的结论；提出了从管理和技术综合来解决成本瓶颈的措施，包括改革对PC构 件生产企业的课税税种、完善PC构件企业的资质管理，运用空斗墙砌合、各类集成及新型抗震混合框架结 构整体体系等。关键词：经济分析；装配整体式建筑；土建成本；公租房中图分类号：F407.9文献标识码：A文章编号：1002-851X（2014）11- 0063- 05Analysis on Construction Cost of Prefabricated BuildingLI Lihong1 XIAO Zuhai1 FU Xin2 YANG Xuehui3（1.School of Management，Shenyang Jianzhu University，Shenyang 110168，China；2.Shenyang Modern Architecture Industry ManagementOffice，Shenyang 110015，China；3.Shenyang Shengcheng Real Estate Development Co.，LTD，Shenyang 110015，China）Abstract：With a sample of public rental housing project 3# in Shenyang，analyzes existing state of the costin the development of prefabr icated building，and emphatically discusses the cost st r uct ure of tech nical- economic indicator between prefabricated building and cast-in-place building，concluded that the high cost is“bottleneck”in the development of prefabricated building，and find that construction cost is the main reason of high cost of prefabricated building. Puts for ward some suggestions，such as reforming of the production enterprises of PC components tax，improving the qualification administration of PC components enterprise，using Rat-Trap Bond，various integration and utilization and mixing frame structure system of seismic prefabricated building.Keywords：economic analysis；prefabricated building；construction cost；public rental housing化特征1。2014年4月沈阳市获批成为国家首个现代建筑产业化示范城市。沈阳市相关建设主管部门以创建示 范城市为契机，在未来一段时间内要努力实现现代建 筑产业化工作由政府强力推动向市场自发引导转型，向 政府投资工程为主向商品房建设转型。而市场自发引导 目标的实现很大程度上取决于装配整体式建筑工程的 成本。目前这些建筑工程的成本构成与成本核算还没 有统一的规范和标准。通过大量的实例完善成本核算 方法和体系，以提高决策者出台相关政策的科学性、有装配式建筑是将各类通用预制构件（Pr e c as tConcrete，简称PC构件）经专有连接技术提升为工厂化 生产，现场机械化装配为主的专用建筑技术体系，其构 件的生产、物流和现场作业充分体现出现代建筑产业*基金项目：沈阳市科技局软科学研究专项（F14-230-5-18）；沈阳市现代建筑产业管理办公室项目（sjw2013-05）的研究成果 作者简介：李丽红，女，生于1978年，河北邯郸人，副教授，博士，硕士生导师，研究方向：工程项目融资，工程管理。 收稿日期：2014- 06-24 64 建 筑 经 济2014年效性。本文结合沈阳市某公租房建设项目3#楼，得出高成 本是装配整体式建筑工程发展“瓶颈”，而土建成本较 高是导致其高成本的主因的结论。研究成果有助于引导 相关建设行业管理部门从关注装配整体式建筑工程的 总体成本转向其土建成本。土建工程是建筑工程的重 要组成部分，降低土建成本有利于装配整体式建筑的 推广。图1 装配整体式与现浇土建工程平米造价对比图采用装配整体式进行项目的建设可以在经济（主要 是全生命周期成本）和资源上减少浪费。土建工程成本 对工程的质量影响较大4。然而，装配式建筑的工程成 本居高不下，阻碍了装配式建筑工程的市场推广3。因 此研究探索如何降低装配式建筑工程土建成本是一个 亟待解决的问题。1装配整体式与现浇式成本对比沈阳市某公租房项目3#楼建筑面积为4714m2，依据 其项目投标文件和图纸，对该项目的土建成本进行了数 据核算，并按照相关图纸对3#楼现浇式设计方案下的土 建成本进行了计算，整理得到对比数据如表1和图1所示 2。由表1可知，装配整体式建筑平米造价比现浇式建筑 高出738.72元。其中，土建工程部分占总工程造价的比 例也由现浇的81.08%增加到88.01%，增加了6.93个百分 点，土建工程平米造价比现浇式建筑高出766.59元，数 据对比如图1所示。2装配式建筑的土建成本分析对于装配式建筑工程，其土建成本和现浇建筑工程 有一定的差异，两者土建成本各项指标对比如表2所示。 装配整体式建筑主体大部分是PC构件三明治表1 某公租房项目3#楼成本数据分项占比表2 装配整体式设计与现浇设计土建成本各项指标造价对比序号土建工程装配整体式建筑现浇式建筑造价（元/m2）造价（元/m2）1土、石方工程8.7316.092桩与地基基础工程152.12180.533砌筑工程0.976.084现浇混凝土（含模板工程）299.35757.67PC构件及安装1435.025屋面及防水工程20.6527.36保温、隔热工程12.5478.587楼地面工程13.2544.778抹灰工程71.179.799措施项目65.2784.3310建筑物超高人工、机械降效及水泵加压台班10.8329.1411塔吊基础及其他38.8857.85工程名称装配整体式建筑现浇式建筑造价（元/m2）占总体比例造价（元/m2）占总体比例土建工程2128.7288.01%1362.1381.08%装饰工程149.056.16%156.339.31%电气工程81.773.38%73.134.35%采暖工程28.571.18%42.082.50%给排水工程30.61.27%46.322.76%合计2418.7111679.991第 35 卷 第 11 期李丽红，等装配整体式建筑土建工程成本分析 65 外墙、预制装配式梁板柱及叠合楼板等，PC构件目前市场售价较高，安装的专业性也使其安装成本大大增加； 而在土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、现浇 钢筋混凝土（含模板工程）、屋面及防水工程、保温隔 热工程、楼地面工程、抹灰工程、措施项目、建筑物超 高人工、机械降效及水泵加压台班和塔吊基础等分项工 程的费用均有所减少。装配式建筑工程与现浇建筑工 程土建工程造价构成比例变化如图2所示。对土建成本的构成及其变动进行梳理，得出：（1）土、石方工程：包括场地平整、基坑及沟槽的开 挖、运输、填筑与压实等主要施工过程，还包括基坑降 水、排水、土壁支护等辅助工程。对于该项目3#楼而言， 由于其施工方案在现浇建筑的施工方案基础上进行了 改进，因此导致单位平米的造价略有降低。（2）桩与地基基础工程：装配整体式建筑和现浇式 建筑的桩与地基基础工程都采用现浇混凝土的方法。 由于装配整体式建筑的整体性能优于现浇式建筑，在 其桩与地基基础设计时，可以适当地减少混凝土的使用 量，同样可以达到设计要求的强度。现浇混凝土量的减 少，使其每平米造价相比现浇式建筑低28.41元。（3）砌筑工程：装配整体式建筑的砌筑工程项目 有小型空心砌块墙、零星砖砌体和砖地沟，其砌筑工 程量低于现浇式建筑工程的砌筑工程量。砌筑工作量 的减少，在综合单价没有太大差异的情况下，使得装配 整体式建筑的砌筑工程的每平米单价比现浇式建筑低5.11元。（4）屋面及防水工程：装配整体式建筑的屋面及防 水工程，采用的叠合楼板预制部分构件整体性好，防 水、防潮性能也有明显的提高，可以降低屋面及防水的 工程量，使其每平米造价降低了6.65元。（5）保温、隔热工程：现浇式建筑采用的是外墙外保温，其保温材料处于外墙的外侧；装配式建筑保温工 程采用的是夹心保温板外墙（又称三明治墙板），即集 承重、围护、保温、防水、防火等功能为一体的重要装配 式混凝土预制件，由外墙板、挤塑板、内墙板通过链结 构件预制而成，并且通过局部现浇及钢筋套筒连接等 有效的连接方式组装。这样的建筑设计相比现浇式设计 有很多的优点，不仅增加了保温材料的使用寿命，而且 也增强了保温效果，使整个保温功能效果得到明显的提 升。 三明治墙板成本被核算到PC构件，使得装配式整 体式建筑的保温、隔热工程比现浇式建筑的每平米造 价低66.04元。（6）楼地面工程：该项目3#楼采用了叠合楼板，该楼 板由预制部分和现浇部分组成，预制部分在施工的时候 起模板的作用，完毕后与现浇部分形成整体，是装配式 结构体系的一部分。预制叠合楼板部分的费用属于PC构 件及安装成本。预制楼板的使用使得现浇混凝土的使 用量的大约减少40%，即装配式建筑的楼地面工程每平 米造价下降31.52元。（7）抹灰工程：装配整体式建筑的PC构件，在工厂 制作过程中，保持了表面的平整，平整度优于现浇式建 筑。同时，构件在生产后会对制作过程中有缺损的地方 进行修复，在施工的过程中只需对安装好的构件进行一 些简单的修复。一般的抹灰工程应分层施工，有底层、 中层和面层组成，装配式整体式建筑一般情况下无需进 行更多的找平工作，主要有内墙面10mm厚抗裂砂浆找 平和外墙面抹水泥砂浆等工作。3#楼预制率达到65%， 理论上抹灰工程每平米造价应为现浇式建筑工程的35%左右，即27.93元/m 2。从表中可知，装配整体式建 筑的抹灰工程的每平米造价为71.1元，高于理论值43.17图2 装配整体式与现浇式建筑工程土建工程造价构成比例变化 66 建 筑 经 济2014年元，造成成本偏高的主要原因是国内生产PC构件没有标准化的流程和施工管理制度不健全。（8）措施项目：3#楼措施项目费用主要是现浇混凝 土梁、平板、楼梯及墙板带模板和支撑的费用。装配整 体式建筑工程使用了PC构件后，在施工过程中现场模 板及支撑、模板支拆量和脚手架数量大大减少5。由于 目前装配整体式建筑预制率较低，导致装配整体式本 可以节省的模板、脚手架等措施费用依旧需要计算，使 得措施项目的每平米造价不会有太大的差异。（9）建筑物超高人工、机械降效及水泵加压台班： 装配整体式建筑在施工过程中减少了现场施工人员、吊 装机械和其他机械的数量，人工费和机械费的降低使 人工降效费也会随之减少，最终使其每平米造价比现浇 式建筑降低了18.31元。表3装配整体式建筑土建工程平米造价构成3土建成本较高的原因及对策分析3.1 土建成本较高的原因分析装配整体式建筑工程土建成本的构成对比如表3所示。由表3可知，对于装配整体式建筑，PC构件及安装 费用和现浇钢筋混凝土费用是土建成本的主要组成部 分。PC构件及安装费用为1435.02元/m2，这部分费用包 括PC构件价格、支撑相关费用、吊装费用、构件运输费 用等。PC构件（不含安装）汇总表如表4所示，该项目3# 每平米PC构件价格约为6242499.4/4714=1324.24元/m2， 占到PC构件及安装费用的1324.24/1435.02=92.28%，其 他费用为1435.02-1324.24=110.78元/m2。通过分析计算可以得出，PC 构件及安装费用中 的PC 构件价格所占的比例较大，达到了92. 2 8 % ，且132 4. 2 4元/m 2 PC 构件的价格，已经接近于现浇式建 筑工程1362.13元/m 2的土建成本。PC构件及安装费用较高是导致装配整体式建筑的土建成本偏高的主要原因。此外，对于抹灰工程，由于国内生产PC 构件没 有标准化的流程和施工管理制度不健全，导致其费用 偏高。通过一些措施改进之后，该项目费用还有71.1-27.93=43.17元/m2降低空间；对于措施项目，目前装配整体式建筑预制率较低和施工管理模式落后等原因，其费 用仍还有65.27-53.21=12.06元/m2降低空间。综上所述，土建成本偏高主要有管理和技术两方面的原因：（1）管理方面：政府对PC构件推广力度和其相关企 业管理力度不够；预制PC构件企业按照工业企业进行 课税；在PC构件企业的资质管理中，将PC构件企业的表4 PC构件（不含安装）汇总表序号部位名称计量单位3#砼综合单价（元）全费用综合价（元）1320外墙m3776.043596.472791002.022200内墙m3584.563280.671917759.613100内墙m3218.41859.78406171.494叠合板m3237.174302.361020387.075楼梯m319.433024.0558742.176异形梁m35.374329.9423246.377阳台板m37.393407.8325190.68合计1848.366242499.4项目名称每平米造价（元/m2）所占比例（%）土、石方工程8.730.41%桩与地基基础工程152.127.15%砌筑工程0.970.05%现浇钢筋混凝土（含模板工程）299.3514.06%PC构件及安装1435.0267.41%屋面及防水工程20.650.97%保温、隔热工程12.540.59%楼地面工程13.250.62%抹灰工程71.13.34%措施工程65.273.07%建筑物超高人工、机械降效及 水泵加压台班10.830.51%塔吊基础及其他38.881.82%第 35 卷 第 11 期李丽红，等装配整体式建筑土建工程成本分析 67 承包范围限制在PC构件的生产制作，而关于PC构件的安装并未和钢结构、建筑幕墙等专业承包项目并列在一 起，这些都制约了一些PC构件企业的发展6。（2）技术方面：落后的技术体系、生产工艺以及不 适用的成本计算规则都是造成装配整体式建筑工程成 本较高的影响因素；对于传统的施工技术缺乏改进，导 致建筑面积的浪费。3.2 降低装配式建筑工程土建成本的措施建议3.2.1 管理措施从管理方面来降低装配整体式建筑的土建成本， 政府的管理应起到重要作用。（1）政府协调落实地区装配式建筑产业发展的各项 工作，给予相关扶持政策，对装配式建筑市场的运作进 行规划，并负责招商引资以及负责示范工程的建设。根 据国家相关规定，装配式建筑还可以通过申请专项的 扶持基金，推广节能环保理念，并可以进行装配式建筑 的保障性住房的建设。政府的这些管理措施，对于降低 装配式建筑成本提供了制度保障。此外，还可以通过其 他一些管理措施来降低成本。（2）改革对PC构件生产企业的课税税种，取消或减 免PC构件在流转环节的税费。目前PC构件企业都是按 建筑施工企业来运营具体工程，但国家对其按照工业 企业的增值税进行课税。这就使得目前行业税率约为6%8%，比建筑企业3.4%固定税率高出一倍左右。从 行业管理的角度而言，将构件企业定位从工业企业转 变为建筑专业承包施工企业，也是现阶段建筑施工管理 的客观要求2。（3）完善PC构件企业的资质管理。在现行建筑业 企业资质管理规定中，PC构件企业属于专业承包企 业资质，承包工程范围仅限预制构件的生产制作，在构 件安装方面却是空白。这便造成了安装环节的脱节与真 空，产生了一系列不良影响，成为行业整体形象和能力 越来越差的关键原因，同时还严重制约了大型企业的 发展。（4）引进、消化、吸收国内外先进的技术体系及管理 模式，大力推广装配整体式建筑的设计施工总承包模 式，也可起到降低成本的作用。3.2.2 技术措施（1）对于装配式建筑，可以运用各类集成技术，然 后将其成套化7。所谓集成技术，就是按照一定的技术 原理或功能目的，将两个或两个以上的单项技术通过重 组而获得具有统一整体功能的新技术的创造方法。住宅成套使用技术，如工程施工中通常要遇到防水、排