辅修专业学位论文 房地产市场存在的问题与对策

本科生学位论文(设计)开题报告(辅修专业学士学位)题 目： 房地产市场存在的问题与对策 辅修专业学院： 法 律 学 院 辅 修 专 业： 法学 班 级： 1233 主修专业学号：12050701009 辅修专业学号：HZXNFXFX1316019 姓 名：黄晓敏 指 导 教 师： 徐同远选题名称：房地产市场存在的问题与对策选题研究的目的和意义近20年来房地产业飞速发展，全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米。城市住宅业增加值占GDP的比重达4%，农村达7.5%，房地产业已然成为支柱型产业。然而，面对如此迅速的发展趋势，我国的房地产市场也暴露出了不少问题。首当其冲的无疑是房价问题，近年来，房地产市场不断升温，一二线城市地价相比前两年翻了一番，商品房价格上涨过快，使普通居民无力购买所需住房，房价泡沫问题凸显。再者，房地产市场操作不规范你问题较为严重，招投标中乱象频出，虚假宣传问题凸显，无房屋买卖合同纠纷频发。本文针对我国房地产市场所出现的诸多问题，进行深入的探讨和分析，找到问题的根源。并依据我国房地产市场目前发展的现状，提出相应的对策。通过加强商品房结构规划的管理、确定政府公共管理绩效的考核标准、制定合理的产业政策、加强建筑房地产市场监管措施等措施，改善目前我国房地产行业的市场环境。选题的研究现状 针对房地产市场，现有的研究分析与政策制定主要建立在三大理论之上：国民经济各行业协调平衡发展理论、地价于地租形成理论以及市场供求理论。 国民经济各行业协调发展理论，该理论的主要观点在于，国民经济是一个统一的有机整体，其正常发展需要个产业部门之间保持一定比例的关系，各行业所占的比重处在一个合理可控的范围之内，如果一个环节发生脱轨，势必影响整个社会的正常发展。地产业作为第三产业，涉及到金融、证券、旅游、基建等方方面面，房地产业的发展周期与国民经济循环周期严格对应，GDP数据对房地产业依赖性强。地租与地价形成理论由威廉配第提出，经过300多年的完善和时间，形成了一个完整又复杂的体系.古典地租理论从政治经济学的角度出发，分析了地租产生的原因及土地所有权的关系。后亚当斯密的绝对地租理论和李嘉图的级差地租理论等又对其进行了完善。市场供求理论是现代西方经济学分析市场围观运行规律的核心，对位我们分析市场的供需平衡状况亦具有借鉴意义。对于房地产行业来说，由于土地空间位置的固定性及土地资源的稀缺性，土地本身就具有供给弹性几乎为零的特性，房产的价格在一定的条件下，仅有房产的需求所决定。论文提纲导言（一）选题背景和意义（二）现有文献综述1. 国民经济各行业协调发展理论2. 地租与地价形成理论3. 市场供求理论（三）研究方法1.文献研究法2.跨学科研究法3.个案研究法4.定量研究法一、我国房地产市场概况二、我国房地产市场泡沫（一）房地产供求总量上的非均衡（二）房地产供求结构上的非均衡性三、房地产市场操作规范性问题 （一）招投标运作不够规范透明 （二）虚假违法广告现象较为严重 （三）合同违法行为时有发生四、房地产市场问题的解决对策 （一）我国楼市调控政策 （二）完善市场监管及法律规范五、参考文献谢词参考文献1 李静、马金波：中国房地产市场宏观调控政策分析企业导报 2010年2 高涵：对房地产泡沫现象的调查与思考 2010年 3 王学江：房地产调控政策需要狠抓落实中国信息报 2006年 4 朱海洋：对现行房地产调控政策的分析研究山西财经大学 2013年 5 房地产广告发布暂行规定第三条 2015年6 广告法第七条第二款 1994年7 中华人民共和国招标投标法实施条例 第一章 2011年8 王林辉：商品房买卖合同纠纷若干法律问题探析(上) 仲裁研究 2009年9 刘东立：商品房买卖合同纠纷的法律适用问题研究 合同法 20014年 选题研究方法1.文献研究法 本文根据研究的课题，通过调查阅各种著作及论文，包括地租理论、市场供求理论的相关资料，以深入、正确地认识掌握所要研究的问题。2.跨学科研究法 本文结合法学与经济学相关原理，来分析我国房地产市场的相关政策和法律，运用多个学科的理论和成果这一课题进行总体上的综合研究。3.个案研究法 本文通过举例，例举深圳、上海等一线城市的情况和例子及数据，用以阐述我国房地产市场存在的问题与现状。4.定量研究法 本文通过对我国房地产市场相关数据的分析及整理，对房地产市场的投资、范去化、供求、价格等关系进行研究，从而阐释整个房地产市场的发展趋势及现状。指导教师意见(本栏由指导教师填写) 论文思路较为清晰，结合学生自身商科背景，对房地产市场进行了较为深入地分析，并针对该学生自身实习过程中所遇到的实际问题，做了进一步研究，使文章具备了一定的实用价值。指导教师签名：2016年1月15日注：本项工作期限为2016年1月30日前。本科生辅修专业学士学位论文(设计)开题检查表（基本信息由学生填写，此表由院系检查人员填写）题 目房地产市场存在的问题与对策学生姓名黄晓敏主修学号12050701009班级1233辅修学号HZXNFXFX1316019辅修专业法学辅修专业学 院法律学院指导教师徐同远检查结论检查项目通过不通过备注学生开题报告完成情况教师指导学生开题情况开题研究条件辅修专业学院是否同意开题是 / 否辅修专业(分管)院长签 字2016年2月15日注：请在相应栏以“”表示。本项工作期限为2016年2月1日至2月15日。本科生辅修专业学士学位论文（设计）指导教师指导记录表（一）（基本信息由学生填写）题 目房地产市场存在的问题与对策学生姓名黄晓敏主修学号12050701009班 级1233辅修学号HZXNFXFX1316019辅修专业法学辅修专业学 院法律学院指导教师 徐同远指导时间指导内容2016.01.112016.02.07在老师的指导下完成论文选题的分析，了解论文撰写的具体格式，明晰了论文写作的注意事项。指导教师签名： 2016年2月7日2016.02.082016.02.29 确定论文大致的内容及框架，对论文的观点进行初步的分析，讨论、及指导。指导教师签名： 2016年2月29日本科生辅修专业学士学位论文(设计)中期检查表 学 生 填 写姓 名黄晓敏主修学号12050701009班 级1233辅修学号HZXNFXFX1316019辅修专业法学辅修专业学 院法律学院指导教师徐同远写作进度（对照任务书）2015年12月28日完成论文选题工作2016年1月完成开题报告2016年3月-4月论文导师进行指导2016年4月完成论文撰写工作检 查 组 填 写评定情况检查项目 通过不通过备注任务书执行情况开题报告时间进程合理性指导教师指导情况学生学习态度学生接受论文(设计)指导情况资料收集检查结论辅修专业(分管)院长签字：2016年3月15日注：请在相应栏以“”表示。本项工作期限为2016年3月1日至3月15日。本科生辅修专业学士学位论文（设计）指导教师指导记录表（二）（基本信息由学生填写）题 目房地产市场存在的问题与对策学生姓名黄晓敏主修学号12050701009班 级1233辅修学号HZXNFXFX1316019辅修专业法学辅修专业学 院法律学院指导教师徐同远指导时间指导内容2016.03.012016.03.31在论文初稿的基础上对论文的格式及内容进行了指导，更新了部分文章观点。指导教师签名： 2016年3月25日2016.04.012016.04.20对论文再次提出修改意见，根据市场变化及时更新数据及内容。指导教师签名： 2016年4月20日本科生辅修专业学士学位论文(设计)指导教师评分表(此表由指导教师填写)题 目房地产市场存在的问题与对策学生姓名黄晓敏主修学号12050701009班 级 1233辅修学号HZXNFXFX1316019辅修专业法学辅修专业学 院法律学院指导教师徐同远评价指标指标内涵评价标准得分选题(10分)选题的理论和实践价值选题恰当，能反映本学科理论与实践发展的需求。写作规范(20分)写作格式是否符合要求结构论文结构与格式符合写作规范。行文表述准确，文理通顺。字数论文正文不少于8000字（外语学院各专业不少于5000字）。研究能力(50分)对资料的搜集、综合分析及利用能力；运用研究方法手段的能力；逻辑推理能力；解决实际问题的能力。资料收集较为翔实；对所研究的问题具有较为系统的分析，论证层次清晰；结论可靠，研究成果贴近社会实际。创新水平(10分)论文是否有创新思想与方法，或为实际问题的解决提供新的思路。研究结论富有新意，有一定的学术价值或应用价值。写作态度(10分)思想重视和时间投入态度认真，精力、时间投入充分，虚心听取指导教师指导，严格按任务书的要求完成学位论文(设计)。指导教师建议得分指导教师签名： 2016年4月10日注:建议得分以百分制记。本项工作期限为2016年4月15日前完成。本科生辅修专业学士学位论文（设计）评阅表(此表由评阅教师填写)题 目房地产市场存在的问题与对策学生姓名黄晓敏主修学号12050701009班 级1233辅修学号HZXNFXFX1316019辅修专业法学辅修专业学 院法律学院指导教师徐同远评阅意见 该同学按照论文计划时间节点按时完成所有论文设计撰写工作，选题针对目前飞速发展的房地产市场，有一定的实操价值，文章观点较为清晰，逻辑较为严密。论文(设计)得分评阅教师(签名) 2016年4月19日 是否同意答辩是 否注：评阅教师在参考指导教师建议得分的基础上，给出论文评阅分，以百分制评分。请在相应栏以“”表示。本项工作期限为2016年4月20日前完成。本科生辅修专业学士学位论文(设计)答辩记录及评分表(此表由答辩有关人员填写)论文(设计)题目房地产市场存在的问题与对策学生姓名黄晓敏主修学号12050701009班级1233辅修专业法学辅修学号HZXNFXFX1316019辅修专业学 院法律学院指导教师徐同远评阅教师姚明斌答辩小组成 员徐兴涛 刘竞元组长黄小园记录人徐兴涛答辩小组提出的主要问题和学生回答的内容摘要本论文的研究思路与创新之处：研究思路:面对市场的飞速发展，我国的房地产市场暴露出了不少问题。首当其冲的无疑是房价问题，近年来，房地产市场不断升温，一二线城市地价相比前两年翻了一番，商品房价格上涨过快，使普通居民无力购买所需住房，房价泡沫问题凸显。再者，房地产市场操作不规范你问题较为严重，招投标中乱象频出，虚假宣传问题凸显，无房屋买卖合同纠纷频发。本文针对我国房地产市场所出现的诸多问题，进行深入的探讨和分析，找到问题的根源。并依据我国房地产市场目前发展的现状，提出相应的对策。通过加强商品房结构规划的管理、确定政府公共管理绩效的考核标准、制定合理的产业政策、加强建筑房地产市场监管措施等措施，改善目前我国房地产行业的市场环境。创新之处：结合在地产私募公司一年的实习经验，针对目前市场上实际存在的具体问题，如招投标、房屋买卖合同纠纷等进行了分析，有一定的实战意义。 答辩小组评语 该同学对我国房地产市场目前存在的问题有一定的了解，文章思路结构较为清晰，答辩过程中最文章所涉及的相关内容，能有较为清楚地表述和解释，对相关理论知识掌握较为牢固。答辩小组组长签名： 2016年4月28日答辩得分评定评价指标指标内涵评价标准得分论文概述情况(40分)立论依据、方案论证、主要工作、结论、成果分析、创新内容。立论有因、论据充分、分析透彻、观点明确、结论可靠。回答问题情况(60分)对提问的理解、对所提问题相关知识的了解、回答问题的深度和广度、表