公司消防设施维护管理办法.doc

江西移动通信有限责任公司消防设施维护管理办法第一条 为加强公司消防设施的维护管理，规范公司消防设施的使用、维护、检查和监督管理工作，根据国家和省有关规定，结合公司实际，制定本办法。第二条 任何单位或个人使用、维护、检查公司消防设施，或者有影响公司消防设施正常使用、维护、检查行为的，必须遵守本办法。第三条 本办法所称消防设施，是指下列设施：（一）建筑防火及安全疏散设施；（二）消防给水设施；（三）防烟、排烟设施；（四）消防电气与通讯设备；（五）自动喷水灭火系统；（六）火灾自动报警系统；（七）气体灭火系统；（八）水喷雾灭火系统；（九）移动式灭火器材；（十）其他灭火系统。第四条 省公司安全保卫部门是公司消防设施的综合管理部门，负责对全省消防设施的使用、维护、检查进行监督管理和指导。各分公司（中心）负责安全保卫事项的部门是本单位的消防设施的综合管理部门，对本单位的消防设施的使用、维护、检查进行监督管理和指导。省公司、各分公司（中心）消防设施的使用部门应当指定专人负责消防设施的使用、维护和检查工作，其他部门应当指定专人负责本部门内与消防设施的使用、维护和检查等有关的协调工作。第五条 公司消防设施综合管理部门履行下列职责：（一）认真贯彻执行国家和地方及公司有关消防设施的使用、维护、保养的法律、法规和技术规范；（二）制定并落实本单位消防设施管理制度、操作规程和奖惩办法，做好日常的维护保养；（三）对员工开展经常性的消防设施使用维护常识和消防知识教育，组织消防演练，提高员工的消防安全意识；（四）根据消防设施的使用情况，落实维护保养经费，添加和更新消防设施；（五）指定消防设施的监督管理人员，加强对管理人员的监督检查，经常了解系统的运行情况和故障的及时排除，保障各系统高效可靠；（六）代表本单位与受委托的专业消防设施维修保养企业签订维修保养合同，并对其履行合同的情况进行监督考核；（七）其他有关消防设施维护管理职能。第六条 公司消防设施坚持“谁使用，谁负责”的原则。消防设施的使用单位和部门应当建立相关规章制度，指定专门人员负责消防设施的使用和维护管理事宜，使消防设施处于良好的备用状态，按计划定期组织开展对消防设施检查，进行模拟演练，及时掌握消防设施的工作状态。确因实际需要必须迁移、改建消防设施、改变消防设施使用性质和功能或有其他情形影响消防设施正常使用的，应当事先书面报经公司消防设施综合管理部门批准。第七条 发现损坏或者擅自启用、挪用、搬迁、拆除、停用、埋压、圈占消防设施和其他影响消防设施等行为，任何公司员工均有权当场予以制止，要求立即恢复原状，并及时报单位消防设施综合管理部门处理。第八条 公司应当设立消防设施维护保养专项资金，专门用于公司消防设施的维护保养、修理和更新改造。消防设施维护保养专项资金应当专款专用，任何部门和个人不得擅自的挪用。第九条 公司在采购和建设消防设施时，应当在合同中明确规定供货方和施工方在保修期内的维修保养责任，消防设施使用部门应当做好维护保养工作记录，严格监督和考核对方履行合同的情况，并将监督考核情况及时通报公司消防设施综合管理部门。第十条 保修期满后，公司消防设施的维护管理实行公司自行维护和委托专业企业维护。公司可以由相关专职人员对消防设施自行进行维护或在有关专家指导下自行进行维护。对于不具备自行维护条件的特殊消防设施，公司可以通过招标等方式择优选定专业的消防设施维护企业提供维护管理服务。第十一条 下列消防设施可以委托专业企业提供消防设施维护管理服务：维护管理合同估算金额超过30万元，且能够提供专业管理服务的企业数量有三家以上的，一般应通过招标的方式选定中标企业。第十二条 提供专业消防设施维护管理的企业至少应当具备下列条件：（一）具有独立法人资格且通过年检注册登记；（二）取得相应的消防设施维护管理许可资格证书；（三）近二年内提供过同类消防设施维护管理服务，且履行合同情况良好；（四）有适应维护管理要求的相应设备设施；（五）提供维护管理服务的人员应当具备相应的专业技术知识和经验，并取得消防部门颁发的相应等级资格证书；（六）有关特殊消防设施的维护管理必须具备的其他条件。第十三条 公司应当与选定的消防设施专业维护企业签订消防设施维护保养合同，明确维护保养考核目标和责任。第十四条 公司消防设施使用单位应当建立规范严格的检查考核制度，监督检查消防设施专业维护企业是否按照合同约定及公司认可的维护保养计划进行维护保养，并做好维护保养工作记录。对于检查维护中发现的问题，公司消防设施使用单位应当督促专业维护企业及时整改，专业维护企业不能解决的问题要及时报告公司消防设施综合管理部门，并提出处理意见和建议。第十五条 公司消防设施使用单位每年应当对专业维护企业的维护保养成果至少进行一次全面检测，并根据检测结果及日常检查结果考核评议专业维护企业执行合同的情况。第十六条 对专业维护企业的考核评分标准为：消防设施每发生一次故障扣1分，未按合同规定及维护保养计划进行维护保养的，每次次扣5分。专业维护企业一年内发生两次以上四次（含本数）以下故障或考核低于85分但高于70分（均含本数）的，扣当年度维护费余款的50%；一年内发生四次以上故障或年度考核低于70分（不含本数）的，或者因维护保养不当造成消防事故的，公司应当依法解除合同，追究其法律责任。 第十七条 公司应当注重培养内部消防设施专业维护人员，根据实际情况确定适当的岗位职级。公司内部消防设施专业维护人员必须经消防部门培训，并考试合格，取得上岗证后方能上岗。第十八条 公司内部消防设施专业维护人员应当履行下列职责：（一）严格按照各种消防设施维护规程和巡查制度，对消防设施进行维护保养和监控，并做好日常检查维护记录；（二）熟练掌握消防设施的工作原理及操作规程，并能排除一般故障，确保消防设施的正常运行；（三）熟悉本单位的消防报警处置程序并熟练操作有关消防设备。一旦出现报警信号，应严格按消防报警处置程序进行处置；（四）对消防设施进行经常性的检查，定期做好各系统功能试验、维护等工作，确保消防设施运行状况良好；（五）认真履行岗位责任制，做好交接班、系统运行情况、检查情况、报警情况和故障以及维修保养情况记录，并做好交接班工作；（六）按照有关规定向单位负责人和消防设施综合管理部门报告消防设施的运行、维护和保养情况；（七）对消防设施故障不能自行维修的，应及时按照有关规定向消防设施综合管理部门报告并提出维修建议。第十九条 消防设施在维护保养过程中，或者因其他设施的维修检查，需要暂时停止工作状态的，有关部门应当提前通知公司内部消防设施管理人员和消防设施综合管理部门，并在制定好相应的应急防范预案后方可进行。第二十条 对消防设施维护保养后，必须在维护保养的消防设施上贴上维护保养标签，做好维护保养工作记录，以便日后维护保养工作的继续开展。第二十一条 对以下消防设施，应当每日进行检查测试：（一）检查火灾报警器的功能是否正常、指示灯有无损坏； （二）检查消防泵房内的阀门、报警阀组、管道压力、供电是否正常；（三）检查疏散通道、安全出口的防火门是否完好，常闭防火门是否处于正常状态。 第二十二条 对以下消防设施，应当每月进行一次检查或试验： （一）进行消防水泵启动运转，当消防水泵为自动控制时，应进行模拟自动控制的条件启动运转，（二）检查其运转是否正常；检查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有无渗漏、闷盖是否齐全；（三）检查屋顶供水水箱的储水水位和保证消防用水不作他用；（四）检查消防泵房间的防火门是否完好。第二十三条 对以下消防设施，应当每季度进行一次检查或试验：（一）检查火灾警报装置声光显示、消防控制设备的控制显示功能、应急照明、疏散指示标志等是否有效、是否处于正常状态；（二）对主、备电源进行自动转换试验；（三）进行消防电梯强制停于首层试验；（四）对水流指示器进行功能试验，利用末端试水装置排水，水流指示器应动作，消防控制室应有信号显示，水力警铃应发出报警声，并应启动消防水泵。（五）对报警阀旁的放水试验进行供水试验，验证系统的供水能力；（六）检查喷头外观，发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除；（七）检查室外阀门井中进水阀、屋顶水箱阀门和管道中的阀门，核实其是否处于正常状态；（八）检查与火灾报警系统有联动功能的防火门（包括防火卷帘）能否联动，检查设施、设备间的防火门是否完好； （九）检查防排烟系统是否处于正常状态。第二十四条 对以下消防设施，应当每半年进行一次检查或试验：（一）检查室内消火栓内的设备及报警按钮、指示灯、报警控制线路功能是否齐全完好，有无故障、生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺；（二）消火栓箱门是否完好无缺，是否能正常开启；（三）检查安装在公共部位的自救逃生器、逃生绳是否正常、是否有效、是否破损；（四）检查灭火器的压力是否达到要求、是否过期失效、是否生锈、是否无法启用。第二十五条 对安装的探测器，应当每年进行一次试验，并对全部报警控制装置进行一次试验；火灾探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一次，不合格的应当调换。第二十六条 消防设施发生故障，需停水、停电进行修理前，应当取得物业管理企业负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方可施工。修理结束后，应及时恢复供水、供电。第二十七条 当消火栓箱门用玻璃门时，可以采取加锁措施，防止水带、水枪被盗。对探测报警器的清洗和移动灭火器的药剂更换工作，要严格按照消防规范对维修企业的要求执行。第二十八条 公司应当建立和完善消防设施维护保养档案管理制度。公司消防设施维护保养的档案资料包括：（一）消防设施维护保养人员名册及相应的工作职责；（二）消防设施竣工图及技术资料；（三）、消防设施调试报告、检测报告、竣工报告及公安消防机构的审核意见书、检查意见书、整改通知书、验收意见书等；（四）、消防设施的维修保养合同及专业维护企业执行合同的情况记录；（五）、消防设施的运行和检查维修保养台帐和工作记录；（六）、消防设施的操作规程和维护管理制度；（七）其他与公司消防设施维护管理有关的资料。第二十九条 公司消防设施使用单位和内部消防设施维护保养人员应当妥善保管好有关档案资料，有关工作记录和资料应当及时归档入册。因实际工作需要借阅档案资料的，必须做好借阅登记及催还工作。第三十条 公司实行消防设施维护保养检查考核和监督制度。第三十一条 公司消防设施维护保养检查除了按照技术规程进行日常检查外，实行月检、季检和年检抽查制度。省公司消防设施综合管理部门每年将根据公司消防设施维护保养工作重点及实际情况需要，定期组织一次全省性的消防设施维护保养工作大检查，对省公司有关部门、各分公司（中心）的消防设施维护保养工作进行考核评比和监督。第三十二条 火灾自动报警系统的月检抽查包括以下内容：（一）报警主机的功能检查和维护检修（1）火灾报警自检功能；（2）消音、复位功能；（3）故障报警功能；（4）火灾优先功能；（5）报警记忆功能（6）电源自动转换和备用电源的自动充电功能；（7）备用电源的欠压和过压报警功能。（二）报警主机的联动功能检查（1）火灾报警联动功能（按楼层、区域抽查联动相关设备状态）（2）煤气报警联动功能（按对应区域及联动设备状态）（三）计算机火灾自动监视系统检测（1）硬件检测（2）软件检测；画面的显示抽检；（3）报警点、地址协调一致性抽查。 第三十三条 火灾自动报警系统的季检包括：（一）完成月检各项的工作；（二）主机消防插口电话，消防专用电话分期、分批测试；（三）对备用电源（报警主机、联动台、CRT监系统）进行1-3次自动切换试验；（四）设备内外清洁工作。 第三十四条 火灾自动报警系统的年检包括：除完成月检和季检工作内容外，增加以下内容：运行两年后的探测器应全部清洗一次，并作相应的阈值及其必要的功能检测，不合格者，予以更新，对存在的故障，予以全面检修，保证系统的良好运行状态。第三十五条 联动系统的月检包括：（一）联动系统的功能检查和维护检查内容：（1）联动台上所有控制开关的手动/自动转换功能；（2）消防泵、喷淋泵、稳压泵的手动/自动控制启、停功能；（3）正压送风机、排烟风机的手动控制启、停功能；（4）空调的手动/自动停止功能；（5）消防广播系统楼层手动/自动启动功能；（6）气体灭火手动启动功能（模拟）；（7）电梯、防火卷帘门的手动/自动功能；（8）应急照明和疏散指示的手动/自动控制。（二）广播控制柜的功能检查（1）卡座机功能；（2）CD机功能；（3）前置放大机功能；（4）功放的功能；（5）话筒的功能； 第三十六条 联动系统的季检包括：（一）完成月检中1、2项工作和联动台的自动功能测试；（1）分期分批由消火栓按扭自动启动消防泵；（2）分期分批末端试水（电动或手动）测试水流指示器、安全信号阀、压力开关（湿式报警阀）报警，并自动启动喷淋泵；（3）火灾报警联动正压阀口/排烟阀口、自动启动正压送风机/排烟风机；（4）火灾报警自动下降电梯、防火卷帘门；（5）火灾报警自动广播、停空调；（6）火灾报警自动启动气体灭火系统（模拟）。（二）联动台上灯显示功能检测；（三）联动台内外清洁工作。第三十七条 联动系统的年检包括：（一）完成月检中各项工作内容；（二）完成联动台存在故障的全面排除和维护，保证联动台处于正常运行状态。（三）对联动机械设备（电机、水泵、风机、阀门、接头等）分批除锈加润滑剂等，现场手动测试机械动作状态。第三十八条 其它方