经纬行2011年1月24日南宁年年丰广场2011年年度营销计划

突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 年年丰广场 2011年年度营销计划 经纬行（南宁）年年丰广场项目组 2011年 1月 24日 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 第一部分 市场部分 第二部分 项目优劣势分析 第三部分 年度销售工作安排 第四部分 营销 推广工作安排 目录 破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 第一部分 市场部分 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 一 、 2010年房地产市场回顾 1 、 全国宏观政策盘点 信贷政策盘点 政策一： 1月 10日，国 务 院 办 公 厅 出台 关于促 进 房地 产 市 场 平 稳 健康 发 展的通知 。 通知 明确二套房 贷 首付不得低于 40%；同 时 在增加保障性住房和普通商品住房有效供 给 ；加 强风险 防范和市 场监 管；加快推 进 保障性安居工程建 设 ；落 实 地方各 级 人民政府 责 仸等方面落 实 了 实 施 细则 。 政策二： 4月 14日 ,国 务 院 总 理温家宝主持召开国 务 院常 务 会 议 ，研究部署遏制部分城市房价 过 快上 涨 的政策措施。其中提出了四 项 措施，被称之 为 “新国四条”。其中最 严厉 的要属： 对贷 款 购买 第二套住房的家庭， 贷 款首付款不得低于 50%， 贷 款利率不得低于基准利率的 政策三： 4月 17日，国 务 院下 发 关于 坚 决遏制部分城市房价 过 快上 涨 的通知 。 通知 明确，商品住房价格 过 高、上 涨过 快、供 应紧张 的地区，商 业银 行可根据 风险 状况， 暂 停 发 放 购买 第三套及以上住房 贷 款； 对 不能提供 1年以上当地 纳 税 证 明或社会保 险缴纳证 明的非本地居民 暂 停 发 放购买 住房 贷 款。 政策四： 6月 4日，住建部、央行和 银监 会 联 合 发 出通知，就商 业 性个人住房 贷 款中第二套住房的认 定 标 准 进 行了明确的 规 范。通知 规 定，借款人首次申 请 利用 贷 款 购买 住房，如在 拟购 房所在地房屋登 记 信息系 统 (含 预 售合同登 记备 案系 统 ，下同 )中其家庭已登 记 有一套 (及以上 )成套住房的；或借款人已利用 贷 款 购买过 一套 (及以上 )住房，又申 请贷 款 购买 住房的；或 贷 款人通 过查询 征信记录 、面 测 、面 谈 (必要 时 居 访 )等形式的尽 责调查 ，确信借款人家庭已有一套 (及以上 )住房的。贷 款人都 应对 借款人 执 行第二套 (及以上 )差 别 化住房信 贷 政策。即首付 5成，利率 宏观政策部分 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 信贷政策盘点 一 、 2010年房地产市场回顾 政策五： 9月 29日，央行、 银监 会 联 合 发 布 关于完善差 别 化住房信 贷 政策有关 问题 的通知 。 通知 规 定，各商 业银 行 暂 停 发 放居民家庭 购买 第三套及以上住房 贷 款； 对 不能提供一年以上当地 纳 税 证 明或社会保 险缴纳证 明的非本地居民 暂 停 发 放 购 房 贷 款。 对贷 款 购买 商品住房，首付款比例 调 整到 30%及以上； 对贷 款 购买 第二套住房的家庭， 严 格 执 行首付款比例不低于 50%、 贷 款利率不低于基准利率 定以及其他相关 规 定。 政策六： 11月 3日 ,住房和城 乡 建 设 部、 财 政部、人民 银 行、 银监 会 发 布 关于 规 范住房公 积 金个人住房 贷 款政策有关 问题 的通知 。 通知 规 定使用住房公 积 金个人住房 贷 款 购买 首套普通自住房，套型建筑面 积 在 90平方米及以下的， 贷 款首付款比例不得低于 20%；套型建筑面 积 在 90平方米以上的， 贷 款首付款比例不得低于 30%。同 时 ，第二套住房公 积 金个人住房 贷 款的 发 放 对 象， 仅限于 现 有人均住房建筑面 积 低于当地平均水平的 缴 存 职 工家庭，且 贷 款用途 仅 限于 购买 改善居住条件的普通自住房。第二套住房公 积 金个人住房 贷 款首付款比例不得低于 50%， 贷 款利率不得低于同期首套住房公 积 金个人住房 贷 款利率的 止向 购买 第三套及以上住房的 缴 存 职 工家庭 发放住房公 积 金个人住房 贷 款。 政策七：住房和城 乡 建 设 部宣布上 调 住房公 积 金存 贷 款利率 ,从 2010年 12月 26日起，五年期以下(含五年 )及五年期以上个人住房公 积 金 贷 款利率均上 调 年期以下 (含五年 ) 整 为 五年期以上从 整 为 同 时 ，开展住房公 积 金支持保障性住房建设项 目 贷 款 试 点的城市， 贷 款利率按照五年期以上个人住房公 积 金 贷 款利率上浮 10%执 行，并随个人住房公 积 金 贷 款利率 变动 做相 应调 整。 1 、 全国宏观政策盘点 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 信贷政策评析 信 贷 政策是房地 产调 控政策的重要 组 成部分， 对 房地 产 市 场 的走向具有 较 大的影响力。 2010年房地 产 信 贷 政策 总 的看是相 对严厉 的。在“保增 长 ”的 总 体要求下，房地 产 信 贷 政策 维 持了 严厉 的 执 行口径， 对 2010年全国楼市形成了直 观 硬性的冲 击 。 贯 穿全年的信 贷 政策 , 落 实 且有力的无非包括几个方面 :限制 购 房套数 ,首付比例的提高和 贷 款基准利率的上 调 , 随着房地 产 市 场 的回暖，在全国房屋 销 售量大幅增 长 的前提下 ,致使房价一路 飙 升 ,同 时 ,个人住房按揭 贷 款也突 飞 猛 涨 ,信 贷压 力逐 渐显现 。 2010年初 , 我国楼市出 现 了 过热 的 现 象，特 别 是在一 线 城市，楼市投机明 显 抬 头 ， 这 引起了中央的高度重 视 。如果不加以 调 控，投机日盛，将破坏房地 产 市 场 正常的交易秩序，不利于市 场 的健康 稳 定 发 展。因此， 银监 会开始 强调 第二套房（及以上）信 贷 的 监 管，防范房地 产 信 贷风险 。随着市 场 的 进 一步 发 展，特 别 是宏 观经济 开始好 转 ，房地 产 信 贷调 控也越来越受到重 视 。“新国十条”的出台表明，国家要切 实 收 紧 房地 产 信 贷 ，特 别 是二套及以上房 贷 政策。打 击 投机，限制投 资 ， 继续支持居民自住和改善型住房消 费 。与此同 时 ,号称十年来最 严厉 的房地 产调 控政策以迅雷不及掩耳之 势袭 向市 场 。 信 贷 政策的持 续 加 码 ,显 示出政府遏制房价上 涨 的决心 ,由此推 导 2011年房地 产 信 贷 政策的主基 调 或将 继续 从 严 。 一 、 2010年房地产市场回顾 1 、 全国宏观政策盘点 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 一 、 2010年房地产市场回顾 税收政策盘点 政策一： 3月 9日， 财 政部、国家税 务总 局 联 合下 发 了 关于首次 购买 普通住房有关契税政策的通知 。通知明确， 对 两个或两个以上个人共同 购买 90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有 购 房 记录 的， 该 套房 产 的共同 购买 人均不适用首次 购买 普通住房的契税 优 惠政策。 政策二： 5月 26日，国家税 务总 局 发 布 关于土地增 值 税清算有关 问题 的通知 ，明确了土地增 值税清算 过 程中若干 计 税 问题 。如房企逾期开 发缴纳 的土地 闲 置 费 不得在土地增 值 税中扣除、土地增 值 税清算 时 收入确 认 的 问题 等。 政策三： 6月 3日，国家税 务总 局下 发 关于加 强 土地增 值 税征管工作的通知 。 通知 抬高了土地增 值 税 预 征率的下限。国税 总 局 规 定，除保障性住房外， 东 部地区省市 预 征率不得低于 2%，中部和 东 北地区省市不得低于 西部地区省市不得低于 1%。 政策四： 9月 29日，三部委 联 合 发 布 关于 调 整房地 产 交易 环节 契税个人所得税 优 惠政策的通知 。 通知 规 定， 对 个人 购买 普通住房，且 该 住房属于家庭 (成 员 范 围 包括 购 房人、配偶以及未成年子女 )唯一住房的，减半征收契税。 对 个人 购买 90平方米及以下普通住房，且 该 住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税。 对 出售自有住房并在 1 年内重新 购 房的 纳 税人不再减免个人所得税。 1 、 全国宏观政策盘点 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 税收政策评析 一 、 2010年房地产市场回顾 土地增 值 税的征收属于一 项长 期政策，若能从 严 征收，将督促房企合理把控拿地、开 发 、 销 售的 节 奏，捂 盘 或者囤地所能 获 得的利 润 也会大大削弱。 今年出台的一系列税收政策 ,是国税局响 应 国家 对 于房地 产 市 场 的 严 格把控力度下 实 施的 ,上半年在一首 时间 内 , 国税 总 局两次出台有关土地增 值 税的政策措施。在此 通知 中，国税 总 局不 仅 从清算， 还 从 预 征、核定征收等方面 对 土地增 值 税政策 进 行明确。其中，划定土地增 值 税 预 征最低限，要求地方政府 6月底前上 报 清算工作 计 划，以及明确核定征收率原 则 上不得低于 5%等内容最受市 场 关注。国家在短 时间 内再念 紧 箍咒无非是希望能 进 一步达到合理 调节 房地 产 开 发收益，充分 发挥 土地增 值 税 调 控作用。 另外，新的契税 规 定已与相关部 门 的“二套房” 认 定 标 准 趋 于一致，即以家庭 为单 位核定是否是“二套房” ,此 规 定在 顺应 相关信 贷 政策之后体 现 了各部 门 系 统对 于 2010年全面收 紧 房地 产 的大力配合与 协 作 ,侧 面反映出 2011年的房地 产 市场严 峻 趋势 。 1 、 全国宏观政策盘点 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 土地政策盘点 政策一： 1月 21日，国土 资 源部 发 布 国土 资 源部关于改 进报 国 务 院批准城市建 设 用地申 报 与 实 施工作的通知 。提出申 报 住宅用地的， 经济 适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于 70%。 政策二： 3月 10日，国土 资 源部再次出台了 19条土地 调 控新政，即 关于加 强 房地 产 用地供 应 和 监管有关 问题 的通知 。 该 通知明确 规 定了开 发 商 竞买 保 证 金最少两成、 1月内付清地价 50%、囤地开 发 商将被“ 冻结 ”等 19条内容。 政策三： 9月 27日，国土部、住建部 联 合 发 布了 关于 进 一步加 强 房地 产 用地和建 设 管理 调 控的通知 。 通知 明确，企 业违约 开 发 土地、因自身原因土地 闲 置一年的，都将禁止 竞买资 格。 一 、 2010年房地产市场回顾 政策 评 析 : 1月 21日国土部 发 布的 通知 对 地方政府建 设 保障性住房增加了硬性 规 定，以确保保障性住房、自住性中小套型商品房建房用地。 换 言之就是要 严 格控制大套型住房建 设 用地。 3月 10日国土部再次出台了 19条土地 调 控新政 , 通知 的出台主要是落 实 “国 11条”精神，增 强 土地政策参与房地产 市 场 宏 观调 控的 针对 性和灵活性，增加保障性 为 重点的住房建 设 用地有效供 应 ，提高土地供 应 和开 发 利用效率，促 进地 产 市 场 健康平 稳 有序运行。下半年 ,国土部与住建部 联 合 发 布 关于 进 一步加 强 房地 产 用地和建 设 管理 调 控的通知 ,从此通知不 难 看出，在未来土地 竞买过 程中，国土部 门 将采取更 为严 格的土地 竞买资 格 审查 。 1 、 全国宏观政策盘点 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 一 、 2010年房地产市场回顾 2 、 地方政策盘点 广西政策盘点 政策一：根据 国 务 院 办 公 厅 关于促 进 房地 产 市 场 平 稳 健康 发 展的通知 精神和 国家税 务总 局关于印 发 房地 产 开 发经营业务 企 业 所得税 处 理 办 法 的通知 号 规 定， 为进 一步加 强 和改善房地 产 市 场调 控，引 导 房地 产 市 场 平 稳 健康 发 展，广西地税局与广西国税局近日 联 合下 发 通知，从2010年 4月 1日起 ,加大 对 房地 产 开 发经营业务 取得 预 售收入所得税企 业 的征管力度。 政策二： 8月 10日 ,广西北部湾 银 行、上海浦 发银 行、南洋商 业银 行等 3家 银 行机构明确表示，即日起已停止 发 放三套房房 贷 ； 兴业银 行 则 表示，已 暂 停接受三套房房 贷业务 受理。另外，交行、光大等两家 银 行 态 度含糊，是否完全停放三套房房 贷 尚在 观 望中。不 过 ，像中行、 工行、建行、 农行四大国有 银 行仍在 继续发 放三套房房 贷 。 政策三： 继 国 务 院关于 坚 决遏制部分城市房价 过 快上 涨 的通知 下 发 后，房地 产调 控政策 牵动着全国人民的神 经 。 9月 30日， 记 者从有关部 门获 悉， 备 受老百姓关注的广西楼市 调 控落地政策 广西壮族自治区人民政府 转发 国 务 院关于 坚 决遏制部分城市房价 过 快上 涨 的通知 29日新 鲜“出炉”。 政策 评 析 : 纵观 2010年的楼市政策 ,无非都是 为 了促 进 房地 产 市 场 平 稳 健康 发 展 ,遏制非普通住房 过 快增 长 和价格 飞涨 。 加大房地 产 开 发 企 业 的税收征管力度 ,在一定程度上抑制了地 产 开 发 企 业 的拿地和开 发 速度 ,控制商品房供 应 速度和供 应 量 ,遏制投机投 资 取巧的客 户 。而四家 银 行 暂 停 发 放第三套住房 贷 款正面的响 应 了国家的信 贷 政策 ,也体 现 了地方 对 于国家 调 控房价的支持力度 ,9月 30日 , “ 广西版”楼市新政出炉 ,更体 现 了广西地方支持国家 调 控楼市的决心。 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 一 、 2010年房地产市场回顾 1、 全国市场回顾 土地市场 全国土地市场继续保持上升态势 1国房地产开发企业完成土地贩置面积 比增长 增幅较前三季度提升 地贩置费 8006亿元，增长 增幅较前三季度下滑 市场部分 数据来源：国家统计局 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 土地市场 多数城市成交规模已超去年的九成 1成以上城市成交觃模和成交金额均已超过 09年总量的 90%，土地市场成交保持平稳走势，宏观调控对土地市场的影响尚未显现。 区域 城市 成交面积 成交金额 11月 111月 1面积 同比 面积 同比 占 09年比重 金额 同比 金额 同比 占 09年比重 华东 上海 南京 杭州 华北 北京 天津 沈阳 华南 广州 深圳 厦门 ：万平方米、亿元 数据来源：国家统计局 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 土地市场 土地市场依然保持活跃态势 1国房地产开发企业完成土地贩置面积 比增长 增幅较前三季度提升 地贩置费 8006亿元，增长 增幅较前三季度下滑 排名 城市 地块名称 楼板价（元 / ） 1 天津 津和滨（挂） 20106720 2 上海 闸北区苏州河北岸东 块 1街坊地块 52783 3 上海 黄浦区 163街坊地块 51821 4 福州 宗地 201038381 5 杭州 杭政储出 201049号 37069 6 上海 浦东新区黄浦江沿岸 9块 35490 7 上海 外滩国际金融服务中 心（ 8块 34148 8 长春 43东岭南街两侧地块 ) 32831 9 上海 2010年 51号公告虹口区北苏州路 190号 31690 10 上海 2010年 48号公告静安区常德路 771地块 29744 排名 城市 地块名称 成交价（万元） 1 南京 下关区滨江江边路以西 1号地块 1214100 2 上海 黄浦区外滩国际金融服务 中心（ 8块 922000 3 广州 2010挂 湾区黄沙大道（广铁南站） 860000 4 南京 下关区滨江江边路以西 3号地块 789300 5 天津 津南（挂） 201005000 6 上海 闸北苏州河北岸东块 1街坊地块 702000 7 福州 宗地 2010600000 8 北京 丰台区六圈 597000 9 武汉 2010年第 14号武昌区车辆厂片地块 539800 10 北京 大兴区亦庄（ 块 524000 排名 城市 地块名称 溢价率 1 常州 天宁区复兴菜场及周边地块 2 深圳 1577、1578 3 贵阳 金阳 2010（ 014）号地块 4 北京 平谷区 5 合肥 肥西 20102号地块 700% 6 北京 通州区梨园镇其他多功能用 地 7 常州 常州市钟楼区玉龙路两侧 8 杭州 杭政储出 201049号 9 北京 平谷区 03项目 10 南京 江路以东地块 2010年 111月全国主要城市土地总价排行榜 2010年 12010年 1资料来源：中国房产信息网 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 商品房市场 政策压力下成交波动，总体态势较为平稳 1 总体来看，房地产市场持续平稳增长趋势。 10月份，在第三轮调控影响下，全国市场呈小幅回落态势，全国商品房销售面积和销售金额环比 9月分别下滑了 但仍处于年内第二高位。 数据来源：国家统计局 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 住宅市场 频繁调控下成交下跌，但市场反应低于预期 2010年 1数城市成交面积同比下跌，但总体来说跌幅低于上一轮调控 （ 政策影响力明显低于预期。 11月，市场成交下跌范围扩大，但成都、武汉表现依旧强劲，成交呈持续上升的态势。 全国重点城市 2010年 1 单位：万平方米 城市 2010年 11月 环比 同比 2010年 1成交量 同比 成交量 一线城市 上海 北京 深圳 广州 二三线城市 华东 南京 杭州 合肥 苏州 宁波 无锡 常州 华北 沈阳 天津 济南 青岛 长春 华中 武汉 长沙 南昌 西部 重庆 成都 贵阳 华南 厦门 海口 资料来源：中国房产信息网 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 整体市场受调控成周期波劢走势，调控对成交影响明显，但影响小于预期。 从各类城市来看，一线城市受政策影响最深，尤其是 “ 后， 11月一线城市除北京外，其余城市成交大幅下滑；二三线城市 11月成交涨跌互见，总体跌幅小于一线城市。 住宅市场 调控影响下，城市市场走势现分化 从月度成交数据来看：一 线 城市 对 三次 调 控的反 应 均最 为 明 显 ，二三 线 城市 调 控后跌幅要小于一 线 城市； 从周度成交数据来看： 11月整体市 场 周度成交基本 趋于平 稳 ；一 线 城市 11月成交低位徘徊，二三 线 城市 11月底成交有小幅反 弹趋势 ； 从易居代理 项 目日均来 访 量、 认购 量、 签约 量指数来看：新政后三周日均来 访 、 认购 、 签约 量均明 显 下滑，而11月以来，日均 签约 量已回复至 9月第三周水平。 0 20 40 60 80 100 120 140 160 万平方米30 个重点监测城市月度成交量走势四大一线城市平均 十大重点城市平均 三十个典型城市平均资料来源：中国房产信息网 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 第三次调控后，高档、中高档项目去化情况仍较为乐观。 小户型项目仍是成交热点，金地自在城、慧芝湖、融侨城等项目主力成交户型均为二房左右的小户型。 近期推案热销项目列表 住宅市场 三次调控后，市场上仍不断涌现热销项目 企业 城市 项目名称 项目区域 项目档次 新推盘 时间 推案套数 去化率 销售价格 上批售价 周边售价 （元 /平斱米） （元 /平斱米） （元 /平斱米） 金地集团 南京 金地自在城 板桥新城 中档 201088套 / 9500100边 3公里内无同类竞争项目 招商地产 天津 招商钻石山 南廹 高档 2010盘当天热 销超 3亿 / 20000 20000 / 万科集团 北京 万科红 丰台 中高档 201042套 91% 27000次廹盘 29000 碧桂园 东莞 大朗碧桂园 大朗 中档 201086套 100% 洋房 5300- 6200元 /平斱 米左右，别墅 100套，最高超千万 首次廹盘 5000港嘉华 上海 慧芝湖 闸北 中高档 201013 当天 450套 34800 (原定 32000) / / 福廸融侨 苏州 融侨城 相城 中高档 201016套 80% 11000 11000 10000 保利地产 长春 保利林语 南关 中高档 201000套 90% 住宅 7000- 8000，别墅 11000次廹盘 住宅 7000 万科集团 厦门 万科 金色悦城 翔安 中高档 201002套 98% 9923 9579 5500料来源：中国房产信息网 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 1数企业已经实现既定销售目标，部分企业比如万科、恒大、保利、金地、龙湖等超额完成 10%以上。 企业名称 企业既定销售目标 完成度 2010年 1金额 亿元 金额同比 万科集团 800 125% 至 12月 1日） 72% 恒大地产 400 119% 2% 金地集团 210 116% 6% 保利地产 500 114% 2% 龙湖地产 248 112% 复地 115 109% 合景泰富 100 106% 首创置业 100 104% 104 雅屁乐地产 245 104% 254 64% 越秀地产 79 102% 6% 碧桂园 300 101% 304 57% 滨江集团 100 101% 101（截至 11月 18日） 保利香港 100 101% 101 38% 新城地产 100 100% 100 48% 中国海外 480万平米 98% 3% 佳兆业 90 94% 85 67% 富力地产 300 94% 4% 丐茂房地产 300 90% 9% 企业动态 1数据来源：企业公报 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 图： 135家沪深地产 20062010年行业净负债率持续上升，三季度达 58%，但仍维持在相对合理水平。 房企资金情况短期内尚算安全， 135家沪深地产企业货币资金较短期有息债高出 794亿元，且短期有息债在有息债比例呈下降趋势。 表： 2006年 备注： 135家企业名单主要包括万科 A、保利地产、金地集团、招商地产、中粮地产、首开股份等沪深上市企业。 数据来源：企业公告 企业动态 行业净负债率上升，但短期内资金情况尚算安全 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 15典型企业 2010年 1数据来源：中国房产信息 备注：保障房及旧改项目不计入 典型企业 2010年 10月以来重点新增地块情况列表 单位：万平方米、亿元、元 /平方米 数据来源：中国房产信息 企业动态 调控后典型企业在土地市场仍表现积极 虽然调控政策频出，但由于开发企业资金较为充裕，客观上也存在“补库存”的需要，典型企业在土地市场上表现仍然积极。 企业 城市 地块名称 地块性质 拿地 时间 占地面 积 建筑 面积 成交总 价 楼板价 雅居乐 南京 住宅 10月 7813 龙湖集团 烟台 山东省烟台市 36幅地皮 商住 10月 687 绿城中国 济南 济南盛福庄片区地块 住宅，商业配套 10月 5196 金地集团 上海 上海浦东航头中心镇 商住 10月 8031 雅居乐 南京 住宅 10月 7411 保利地产 成都 成华区杉板桥路 1号、 14号地块 商住 10月 7300 保利地产 南通 港闸区 商住 10月 3373 招商地产 成都 成都昭觉寺南路地块 商住 11月 340 富力地产 北京 大兴旧宫东站 4号地 住宅、公共租赁房、商业配套 11月 9 158 恒大地产 长春 长春宽城区和南关区 4幅地块 综合 11月 3 1052 万科集团 大连 大普湾（ 2010） 30号至 34号的 5宗地 住宅 11月 000 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 新增土地幵未对企业资金带来压力： 企业新增土地面积不月均销售面积比例分布相对分散，其中富力、绿城、万科和保利新增土地的可供开发周期较为合理。 企业名称 2010年 1销售金额 （亿元） 2010年 1新增土地总价 （亿元） 销售额比 购地总价 2010年 1销售面积 （万） 2010年 1新增土地面积 （万） 可开发周期 （月） 万科 保利地产 中国海外 167 66 绿城中国 468 229 恒大地产 富力 龙湖 世茂房地产 37 雅居乐 254 93 227 259 金地集团 注： 1、根据 增土地可建面积与月均销售面积比值，处于 242、保障房及旧改项目不计入。 3、世茂房地产土地面积及总价都以权益计入。 数据来源：企业公报， 中国房产信息 企业动态 新增土地并未给典型企业带来明显的资金压力 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 在经历过数次调控的房地产企业日趋谨慎， 合作拿地 逐渐成为企业主要拿地开发方式。万科不国企联合开发以便顺畅获取优质地块；绿城则通过输出品牌，获取资本支撑；九龙仏不觃模性企业合作，觃避市场风险。 企业名称 项目合作斱名称 项目名称 企业股权比例 合作斱股权比例 合作目的 招商地产 会德丰置业（广州）有限公司 2010南（挂） 2010 20100% 50% 招商地产 会德丰置业（广州）有限公司 2010南（挂） 2010 20100% 50% 绿城 科泰（香港）有限公司 常州市武迚区湖塘镇武宜路西侧 (大通河 地块 20104% 46% 绿城 浙江人 张卉 苏州叶山岛项目 20100% 30% 万科 北京住总集团 北京昌平区回龙观村旧村改造项目 2010万科 五矿廸设集团、河北廸设集团 河北香河县项目 2010万科 中粮地产 北京房山住宅地块 20100% 50% 万科 招商地产 上海广富林 2块 20105% 55% 万科 科技城 苏州新区科技城武夷山路项目 20106% 64% 万科 金晖地产 深圳南苑新村旧改项目 20100% 20% 中海外 九龙仏 津铁东路地块 20100% 50% 万达集团 中国泛海集团、联想集团、大连一斱 集团、亿利资源集团、用友 长白山旅游度假区项目 20100% 60% 万达集团 中国泛海集团、联想集团、大连一斱 集团、亿利资源集团 西双版纳国际旅游度假区项目 2010万达集团 中国泛海集团、联想集团、大连一斱 集团 大连金石国际旅游度假区项目 2010表： 2010年以来典型企业合作项目情况列表 企业动态 战略调整 1 合作开发 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 企业动态 战略调整 2 商业地产 房企逐渐重规商业地产价值，万科、华润、保利等企业均加大商业地产投资比例至 20%或以上。 企业名称 商住投资比例目标 万科地产 除 80%廹发项目为住宅产品外，其余 20%将廹发持有型商业物业 万科商业地产计划包括深圳 5个酒庖，及 2010年落地的以服务为主的养老物业，同时预计未来三年内万科将廸成220万平斱米的住宅商业配套 华润置地 华润计划未来投资物业对总盈利的贡献达到 20% 30% 5、 6年以后，在资产的比例和盈利贡献斱面，商业地产所占的比例可能会达到 40%左右 复地集团 商业地产的投资要占集团约 20%的比例 保利地产 保利将商业物业投资比例增大到总体投资 30% 富力地产 商业地产的目标是使其在集团总资产中占有 20左右的比例 2010年后，富力拟将商业地产的面积扩展到 200万平斱米 龙湖地产 预计到 2014年，商业地产所贡献利润将占公司利润总额的 15%中粮地产 未来商业地产部分在其整体布尿比例将提升至 20%以上 金地集团 未来 5年，金地上海公司将大力迚军商业地产，重点布尿长三角高铁站点城市，投资廹发城市综合体 将突破金地以往拿地时商业比例 10%的限制 表：典型企业商住比例目标情况列表 突破空间，创意无限 南宁经纬行房地产咨询有限公司 ( 企业动态 战略调整 3 旅游地产 近期，旅游地产逐渐成为房地产企业新的业务方向，龙湖、万科、世茂等企业于年内纷纷增加旅游地产项目觃模。 企业名称 城市 属性 项目名称 占地面积 （万平斱米） 廸筑面积 （万平斱米） 总投资（亿元） 项目规划情况 保利地产 成都 旅游地产 国际旅游度假区 - 蒲江县石象湖国际旅游度假区 丐茂房地产 武汉 旅游地产 武汉丐茂嘉年华项目 2 400 集商业、旅游、酒庖、会展、办公、创智园、总部基地、屁住、休闲等为一体的绿色生态新城 丐茂房地产 大连 旅游地产 大连金州区丐茂嘉年华 项目 700(总 ) 75 500 住宅、办公楼、商业、酒庖，包括室外主题游乐园、超大型室内主题乐园 万科集团 南充 旅游地产 西山风景区 _ 60 基础设斲廸设、一级土地整理、农民还房工程廸设、棚户区改造、安汉故城廹发、生态绿化环境廸设、旅游度