xx房地产资产评估报告：

xx房地产资产评估报告： 导语：重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，能使企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富，下面是为大家的资产报告模板!欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注文书帮的栏目! 房地产资产评估报告： 评估项目名称：xxx事业单位办公楼评估报告 评估委托人：xxx事业单位 评估人员：陈晓 评估作业日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日 评估时点：20xx年11月5日 评估报告编号：xx估字(xx)123456号 致委托方函 受贵方委托，我所组织估价人员，于xx年10月30日至xx年11月5日，根据委托目 的，遵循国家标准房地产估价规范、遵循 * 城市房地产管理法及国家 相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原 则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测算，确定该评估对象房地产在 估价时点的市场价值是412.38万元，人民币大写：肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元，房地产单价 为每平方米2062元。 评估人员：陈晓 xx年11月05日 房地产估价结果报告 (一)委托方 名称：湖北工业大学商贸学院 法定代表人：xxx 地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号 * ：xxxxxxx (二)估价方 名称：陈晓 地址：武汉xxx房地产估价公司 * ：xxxxxxx 资格等级：xx级 估价机构证书编号：xx房地自估(xx)第xxxx号 (三)估价对象 本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000平方米，建筑总面积为32000平方米，四层错落式布局，共七层，建于xx月。土地评估单位为1800/平方米。 (四)评估目的 评估该房地产xx年10月的市场价值 (五)评估基准日 二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则 2、替代原则 3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则 5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据 1、国家标准房地产估价规范 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书 4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、 * 城市房地产管理法 7、 * 国家标准城镇土地估价规范 (八)评估方法 由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。 成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。 估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率 房地产估价技术报告 (1)估测土地价值 土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值 估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法) A、B、C3个参照物的成本情况 经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对 象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。 参照物A调整后的单位造价为：1800100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为：1750100/98=(元/平方米) 评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)3=1785.71(元/平方米) 评估对象建筑安装成本为：1785.7132000=57142857(元)=5714.2857(万元) 估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。 则总的前期费用=5714.28572%1.5%=200(万元) 计算基础设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。 计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。 则管理费用=5714.28572%=114.29(万元) 计算投资利息。建设项目建设期为3 年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9万元 第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54万元 第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元 建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元 计算开发利润。经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。 则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)15%=1041.87(万元) 计算销售税费。经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。 则销售税费=(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%) 9%=778.68(万元) 计算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本为前几项之和。 则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(万元) 估测建筑物成新率。 评定人：周升 评定日期：xx年11月4 说明：G、S、B分别为结构、装修、设备部分的修正系数，本次评估分别取0.75、0.12、0.13. 则建筑物评估价值=重置成本成新率 =8652.0494.63% =8187.42(万元) (3)计算房地产评估值 房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值 =180+8187.42 =8367.