宁波房地产行业分析报告格式范文.doc

08年宁波市房地产市场分析报告班级： 姓名： 学号：指导老师：周丽梅2011年11月15日上交作业的时间哦目 录摘要2第一篇宁波市经济态势与房地产市场21.1 GDP总量与增长速度21.2 固定资产投资及房地产投资额31.3 居民消费能力41.4 三大产业比例变化41.5 社会消费品零售总额51.6 居民消费品价格总指数51.7 2008年1-8月经济运行情况6第二篇 主要政策回顾及影响62.1 国家政策62.1.1 金融政策62.1.2 税收政策72.1.3 土地政策82.1.4 小结92.2 宁波市颁布主要相关政策9第三篇 宁波市房地产市场分析103.1 市场回顾103.1.1 2003-2007年土地成交概况103.1.2 人均年住宅面积增长趋势103.1.3 房地产投资总额113.1.4 2007年主要市场数据113.1.5小结123.22008年宁波房产现状123.2.1 2008年宁波楼市动态123.2.2 2008年1-8月房地产投资数据分析143.2.3 2008年商品房住宅成交分析153.2.42008年写字楼成交分析173.2.5 2008年二手房市场分析17第四篇 市场总结及预测204.1 综合评述204.2 未来市场预测20参考资料21附录22摘要2008年在全球经济危机的影响下，各地房地产市场都面临着发展的困境，如何度过这个艰难的关口对于中国的房地产业来说至关重要。07年，中国房地产也蓬勃发展时，央行6次加息，如今为了控制经济局势，不得不减息以调整市场，这是央行的首次减息，也是国家对房地产市场的一次有力支持。1-9月份，全国房地产开发完成投资6495亿元，同比增长32.8%，高于同期固定资产投资增幅1.4个百分点。08年上半年宁波楼市行进着，从年初的低迷走到逐渐回暖，经历不温不火的“红五月”，来到旺季不旺、淡季提前的敏感年中。半年来，房价、销售量、土地市场等各大关键词相互纠结，冲击着宁波楼市的敏感神经。让我们了解一下08年宁波房地产的状况。第一篇 宁波市经济态势与房地产市场近几年来，宁波市的经济发展快速平稳，城市建设的成果显而易见，2002-2007年，经济的增长幅度保持在13%-14%的高增长率。2007年，增长率高达14.8%，除了汽车、高新等产业以外，房地产业的发展也和经济的快速发展产生良好的互动。1.1 GDP总量与增长速度（资料来源：宁波市统计年鉴（20022007年）2007年宁波市生产总值3433.1亿元，比去年同期增长了14.8%。其中：第一产业生产总值153.6亿元，比去年增长了3.9%；第二产业生产总值1888.7亿元，比去年增长了14.5%；第三产业生产总值1390.8亿元，比去年增长了16.4%。宁波市生产总值持续稳定的增长为宁波房地产市场奠定了坚实的发展基础。1.2 固定资产投资及房地产投资额（资料来源：宁波市统计年鉴（20022007年）（资料来源：宁波市统计年鉴（20022007年）2007年，固定资产投资完成1597.9亿元，比去年同期增长6.2%，其中：其中限额以上固定资产投资完成1486.7亿元，增长5.2%，房地产开发投资332.9亿元，比上年增长6.2%。宁波市房地产开发投资继续大幅增长，使房地产市场的供应量充足，同时也表现出宁波市房地产市场的健康发展趋势。1.3 居民消费能力（资料来源：宁波市统计年鉴（20032007年）2003年以来，宁波市人均可支配收入快速增长，基本保持在10%-13%的增长速度。居民生活水平得到显著提高。可支配收入的不断增加，在很大程度上增强了居民的购买力和实际支付能力。对于房地产市场来说经济的发展使居民的生活质量得到了明显的改善，相应的也增加了对住房的需求。为房地市场提供了有效的需求市场，进而推动了房地产市场的稳步发展。1.4 三大产业比例变化（资料来源：宁波市统计年鉴（20032007年）第二产业、第三产业在GDP中所占的比例相当，说明生产性行业和服务性行业处于平衡位置。根据城市发展规律，城市辐射性要想增强，第三产业须占主导地位。而宁波第二产业性质明显，经济增长主要靠工业拉动这一现状在短期内还无法改变。第三产业不够发达说明城市新贵数量有限，居民还未有提升居住环境的意识，中低档楼盘将有很大的发展空间。1.5 社会消费品零售总额（资料来源：宁波市统计年鉴（20002007年）2007年，宁波市社会消费品零售总额完成1035.5亿元，比去年同期增长17.3%。此组数据不仅反映出居民生活、消费品购买能力有了明显的提高，也从侧面反映出其居民人均收入的增加，一定程度上提高了对房地产市场的需求。1.6 居民消费品价格总指数（资料来源：宁波市统计年鉴（20002007年）2007年宁波市居民消费品价格指数为103.9 ，比去年同期上涨了2.0%。其中：食品类指数114.9，上涨了5.3%；烟酒及用品类指数101 %，下降了0.2%；医疗保健和个人用品指数109.7，上涨了8.5%，居住类指数104.7，下降了3.8%。1.7 2008年1-8月经济运行情况各项指标完成额增长指数工业生产6767.3亿元17.6%房地产开发投资193.9亿元8.0%社会消费品零售总额788.0亿元19.6%宁波港实现货物吞吐量2.44亿吨7.5%财政收入591.6亿元16.1%金融市场外币存款余额6328.5亿元18.7%居民消费价格指数106.3%3.4%市区房屋销售价格指数112.3%第二篇 主要政策回顾及影响2.1 国家政策2.1.1 金融政策 2007年至今六次加息 十三次提高存款准备金率 提高第二套住房贷款首付及房贷利率中国人民银行、银监会2007年9月27日发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，房贷款利率提高10%。提高第二套住房首付比例，同时提高房贷利率，提高了购买第二套住房的购买门槛，从而稳定住宅市场的正常需求，减少过多的投资性需求。 央行：下调贷款基准利率和存款准备金率中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。2.1.2 税收政策 征收土地增值税自2007年2月1日起，正式向转让房地产并取得收入的单位和个人征收30%-60%的土地增值税。土地增值税的收取，降低部分投资者及炒房者的利润，对抑制炒房有一定作用。 严格清算土地增值税国税总局发布关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知，房地产开发企业在进行房地产项目结算时将面临严格和全面的土地增值税清算。严格并全面的清算土地增值税，使企业面临利润空间减少，流动资金不足的局面。但消费者也同时面临“羊毛出在羊身上”的房价上涨的压力。 增加二手房的个人所得税； 讨论物业税的征收；物业税的征收，会使人们出现买房容易养房难的心理。据了解，物业税的征收会有一定的标准线，且物业税主要针对投资盈利性的物业，而对自住性的物业则影响不大。 自2007年8月15日起，将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5%。降低个人存款利息所得税，意在增加居民储蓄所的利息收入，从而加大居民储蓄意愿，增加储蓄，减少货币流动性。2.1.3 土地政策 土地分小宗出让； 严厉查处闲置土地； 整顿市场次序打击捂盘惜售等； 工业用地禁建宾馆、专家楼2008年2月15日，国土资源部新修订的工业项目建设用地控制指标发布实施。其中明确提出，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套实施。新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。根据新规，工业项目所需的行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7；工业项目的建筑系数应不低于30。 物权法：住房满70年后，使用权自动续期；小区车位、车库应首先满足业主需要；露台出让不得损害他人利益；会所依约定确立权属；小区绿地由业主共有；物业服务用房由业主共有；物权法的核心问题是确立权属，这对开发商私自更改规划或占用绿地有一定的抑制作用，同时也加大了拆迁难度。 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定“土地分期拿证”叫停；土地开发期限不得超过三年；单宗土地出让规模受控制；实行净地出让；土地闲置费按20%；“土地分期拿证”叫停：防止了开发商在没完全交清土地出让金之前取得土地使用证使用土地。同时也防止开发商在取得小面积土地后抵押给银行用来融资，大大降低了银行的风险。土地开发期限不得超过三年、单宗土地出让规模受控制、土地闲置费按20%收取：在有效打击开发商囤地、防止土地资源浪费的同时，缩短了土地开发周期，加大了土地供给、加剧了开发商之间的竞争。规定的颁布，提高了房地产开发的准入门槛，只有具备完全支付能力的开发商才能参与土地竞标，中小房地产开发商获得土地难度加大。2.1.4 小结 2007年至今，政府为了进一步控制快速上涨的房价、保持房地产市场平稳的运行，政府从控制供给、引导需求和打击炒房等几个方面加大了宏观调控的力度，加息、提高存款准备金率、征收土地增值税、打击囤地、打击捂盘等措施已初显成效。但是居民消费指数的居高不下，流动性过大的局面仍然存在。预计，加息等金融措施会继续实施，各种房地产相关政策也会相继出台。2.2 宁波市颁布主要相关政策 宁波市市区廉租住房管理实施指导意见符合国家建设部等九部委令第162号廉租住房保障办法和宁波市市区廉租住房管理办法第六条规定条件的海曙、江东、江北区（以下简称市三区）非农业常住户口居民，可以申请廉租住房租金补贴，现承租国家直管公有住房的，可以申请租金减免。第三篇 宁波市房地产市场分析3.1 市场回顾3.1.1 2003-2007年土地成交概况2002-2006年，宁波土地出让面积增长幅度较为缓慢，2006年因棚户区改造导致土地突然放量，上涨幅度达74%。2007年，棚户区改造工程继续实施，土地供应面积继续走高，但总成交额有小幅下降。3.1.2 人均年住宅面积增长趋势（资料来源：宁波市统计局）宁波市人均居住面积增长较稳健。自2003年以来，平均每年以一平方米的速度增长。截止2007年末，人均居住面积达21.86平方米。居住面积已基本能满足人们基本生活。预计未来一年，宁波房地产会以提升住宅品质为发展方向。3.1.3 房地产投资总额（资料来源：宁波市统计年鉴（2003-2007年）从上面两个图可以看出，宁波房地产投资处于快速增长阶段，开发商对市场信心很足。但与施工面积增长幅度比较来看，投资增长幅度远远小于施工面积增长幅度，中低档楼盘占主导。说明楼盘的功能也仅仅停留在满足基本居住需求的层次，住宅品质还有待提升。3.1.4 2007年主要市场数据指标数据信息同比增长指数新建住宅面积391万14.9%人均住宅面积26.887%住宅批准预售面积441.4万0.3%商品房成交面积602.6万45.4%商品房成交金额186.8亿元68.9%其中： 住宅销售面积525.5万64.5% 住宅销售金额153.3亿元90.7%二手房成交面积276.3万25.4%二手房成交金额45.7亿元45.2%其中： 住宅销售面积168.9万12.1% 住宅销售金额21.6亿元11.2%（资料来源：宁波市统计年鉴（2007年）3.1.5小结 土地市场依然强势，交易量平稳上升 外来企业确立主导地位，万科、中海、保利、香江等企业纷纷拿地，挖掘市场潜力，树立企业形象 政策频出，但本地市场影响不大，依然平稳发展，呈现量、价双升态势 小户型产品加大放量，逐步成为市场主流 郊区的中低档楼盘开始逐步展现在消费者面前3.2 2008年宁波房产现状3.2.1 2008年宁波楼市动态 宁波凭多项优势荣登福布斯最佳商业城市前五9 月2 日，福布斯中国大陆最佳商业城市排榜在上海揭榜。宁波市凭借港口物优势、快速发展的服务业以及先进制造业等优势，荣登内地最佳商业城市第五名，排名较上前移三位，这已是我市连续第五次闯进榜单前十名。 福布斯2008 中国大陆最佳商业城市前十名依次为：杭州、上海、无锡、南京、宁波、京、佛山、苏州、常州、广州。我市的慈溪和余姚也进入“福布斯中国大陆最佳商业城市排榜，分居第39 名和第41 名，在进入榜单的县级市中排名第三和第四。榜单显示，长三角城市经受住艰难宏观环境的考验，在十大最佳商业城市中占据7 席。 象山港大桥争实现内开工奠定基础象山港大桥项目可行性研究报告已获国家发改委批复，力争年内开工，总投资约70 亿元，全长6.75公里，计划建设工期4年。象山港大桥将是我市第二座特大型跨海大桥，日前该项目可行性研究报告获得国家发改委批复，这为项目力争实现年内开工奠定了基础。象山港大桥建成后，宁波到象山车程由2 小时减为35 分钟，象山将进入宁波半小时交通圈、杭州2 小时交通圈、上海3 小时交通圈。象山港大桥及接线工程项目的建设，将促进浙东南沿海地区“接轨大上海、融入长三角，将进一步推进宁波-舟山港口开发建设，大大缓解甬台温高速交通拥堵的状况。 宁波轨道交通一号线一期工程进地质钻探 9 月8 日，浙江省工程勘察院等单位开始对计划中的宁波轨道交通一号线一期工程站点进行地质钻探。据技术人员介绍，这是第一阶段初步钻探。按照规划，争明开建的轨道交通一号线一期工程，即一号线主线，起于西部的高桥镇，沿望春西延伸线与后塘河之间规划的绿化带向东南方向高架敷设，经过芦港、徐家漕，至望春桥地区时线转入地下，沿望春中一直向东。线经过机场公后进入中山西，经过汽车西站、大卿桥、西门口、鼓楼等区块，过解放后沿中山东一直向东，经过市政府、天一广场、江东区政府、樱花公园，过世纪大道后，线向迂回进入宁穿公。而后线一直沿宁穿公向东延伸，过盛莫后，逐渐由地下敷设过渡到地面敷设，在天童庄附近设1 号线主线的终点站东货站。 天一广场打造全新国际购物中心 二期工程启动 天一广场开业以来规模最大的升级改造项目国际购物中心二期工程正式动工，这是天一广场发冲击高端名品、打造宁波标志性高端购物中心迈出具有决定性意义的一步。 据悉，该工程在建筑上将首次大胆地对区域内分散的建筑群进合并。完工后的新国际购物中心将高至4 层，面积达3 万平方米，将是天一广场商业建筑群中体最大的一幢单体建筑。在此区域诞生的新国际购物中心，新增的国际品牌可超过40 个。 大桥时代的宜居新城 江人居环境全面提升 随着宁波杭州湾跨海大桥建设和市“十一五规划提出的区域发展“联战使江区的区位和后发优势骤然凸现。近来，江区一直把提升人居环境作为打造“都市经济强区和“生态文化大区的重要抓手，以吸引多人来江居住、创业、休闲。滨水核心区块规划中，包括外滩、槐树、日湖、大剧院等，属于宁波都市商贸融圈的一部分。这个区域将重点发展高档商贸商务、信息中介、餐饮娱乐、会展、等现代服务业和楼宇经济。 新三江口成大桥时代新型居住区。随着杭州湾跨海大桥的建成、铁站的搬迁和庄桥机场的拟搬迁、宁波市大交通网建设的全面展开网络超女，宁波新一轮城市建设的热潮和中心城区的，以及外环延伸、绕城高速、游线、育才、城庄桥、城庄等基础设施的建设，新三江口进一步接轨中心城区，成为宁波中心城区向展，与上海对接的首要都市延伸区。按照规划，这个用地近3 平方公的区域将以“九岛一心的布局，集聚游、娱乐、购物、健身、居住等多种功能，形成环境宜人、居、极具吸引的城市休闲商务区。 18 月 宁波人将300 亿元存入银 中国人民银宁波支提供给数据也显示甬城居民对储蓄存款的青睐。截至2008 8 月末，宁波各融机构本外币存款余额为6328.50 亿元，比初增加了1047.31 亿元。 而今前8 月新增的本外币存款中，储蓄存款的增较大。截至8 月末，居民的储蓄存款余额为2157.93 亿元，比今初增加302.60 亿元。也就是，今1 月8 月，宁波人将302.60 亿元人民币存进银。 3.2.2 2008年1-8月房地产投资数据分析1-8月宁波市房地产投资房地产投资数值同比增长（%）房地产开发投资（万元）19392088.0住宅127419110.4房屋施工面积（万平方米）2771.4210.5住宅1817.2410.6新开工面积490.331.2房屋竣工面积（万平方米）232.50-27.6住宅155.82-22.9商品房销售面积（万平方米）246.66-52.1住宅190.66-55.9商品房销售额（万元）2031803-35.0住宅1504814-40.5上述数据显示，1-8月宁波市房地产开发投资仍呈增长趋势，施工面积都有一定幅度增长，同时，在工程完成度和销售上存在一定的困难，呈下降趋势。 1-6月宁波市市辖区房屋销售价格类型销售价格同比上涨（%）销售价格累计环比上涨（%）市辖区房屋销售价格13.30.8新建房 新建房15.91.4 住宅类住宅类17.71.5普通住宅18.71.6多层住宅20.11.8高层住宅17.7其他住宅17.7 非住宅类8.60.8二手房二手房10.30.6住宅类11.40.1非住宅类8.80.5（资料来源：宁波市统计局）以上价格数据显示，1-6月房屋销售价格总体平稳，同比上涨幅度还是较大，主要是上年房屋销售价格的“翘尾”因素所致。（资料来源：宁波市统计局）上半年，各月房屋销售价格同比涨幅逐月回落，但是各月环比价格基本持平，市场表现较为平稳。一月份同比上涨15.6%，二月份同比上涨14.5%，三月份同比上涨13.7%，四月份同比上涨12.9%，五月份同比上涨12.2%，六月份同比上涨11.0%，各月同比涨幅呈现逐月小幅回落态势。 3.2.3 2008年商品房住宅成交分析2007-2008普通住宅成交走势（资料来源：宁波市统计年鉴（2007年）进入2008年，从前4个月来看，宁波商品住宅成交量还是呈现出周期性发展趋势，但是自5月份之后，市场开始出现一定的颓势，而同时市场的上市量也受到了一定的下降，个案，而不是市场整体，成为了市场的主角。 （资料来源：焦点宁波房地产网）这是宁波市8月和9月的住宅成交套数，9 月实际成交套数高于8 月份。在受到政府宏观调控、国内外经济环境波动以及国内一线、二线城市楼市萎靡房价下的影响，宁波楼市在迈入08 以来市场的观望气氛一直比较浓厚，尤其是近两个月，购房者观望的情绪加严重，市场显得比较低迷。因此被称作楼市旺季的“九， 今除个别楼盘采用价格策使得其销售尚可之外，整体市场一改以往热销的场面，楼市成交显得较为低迷，购房者持币购房情绪依然较为浓厚。 3.2.4 2008年写字楼成交分析（资料来源：焦点宁波房地产网）根据宁波房地产交中心数据显示，9 月份宁波市写字楼成交为1696.05 平方米，与8 月份（8 月份宁波市写字楼成交为25725.46 平方米）相比，9 月份写字楼市场在售楼盘中仅5 个楼盘有成交，成交锐减93。3.2.5 2008年二手房市场分析（资料来源：21 世纪动产宁波区域）成交：9 月份宁波二手房成交套数为121 套，与8 月份相比（8 月份二手房成交136套），减少15 套，环比下11。9 月份二手房交低位运，可以说“旺季旺已成定局。鄞州区万科色水岸二期90 平方米产品的价给购房者的心态带来一些影响，二手房凭借“房源选择面广、价格相对稳定、小区品质可见等优势，成为许多购房者的首选。另外，9 月二手房成交的另一个特点是，宁波市周边地段开始活跃起来，轻轨交通的获批推动郊区板块的房地产市场。楼市长时间的观望，造成购房客户的需求积，9 月开始后各种类型客户开始入市。从9 月16 日起，央下调人民币贷款基准以及中小融机构人民币存款准备；同时个人住房公积贷款也随即下调。从紧的货币政策开始逐步放松，但因好有限，此次政策并没有对房地产市场带来太多帮助。二手房成交并没有因为的下调而上升，相反却低于七、八月份传统淡季的周成交。接下来又是国庆长假，二手房成交势必会受到长假的影响，所以就现在的二手房交来看，今的“九银十将铁定会再现。 （资料来源：21 世纪动产宁波区域）价格走势：9 月份住价格波动幅较大，最后一周有价格上升的趋势。9 月第一、二周，中小户型和宁波市周边地段的住交增多动住均价的下挫，但是二手房住均价只有小幅下的趋势，并仍在一定范围内震荡。 到第三周，成交均价再次回，本首次到8000 元/平米以下。主要原因是宁波市周边板块单价较低的住成交的增多带动住均价的下；在经历楼市长期观望后，各区住的价格在波动中均有同程的下。万科的价风波显然已经波及到二手房，原来房东肯价的观也复存在，并已调低房源挂牌价格，因此房价坚挺的局面也得到改观。根据21 世纪动产成交结果显示，在买卖双方僵持的局势下，往往是房东价或打折才能够成交。9 月最后一周成交均价开始上升，是因为大户型、高端物业成交增多动住均价整体上扬，但是其实际成交价格却有下的趋势。根据21 世纪动产单店统计显示，二手房市场中增加很多急售的房源，许多急于使用现钱的房东得通过价或打折的方式来实现快速变现。 （资料来源：21 世纪动产宁波区域）区域成交：9 月份，从各区域二手房成交来看，江东区的成交仍居首位，鄞州区、海曙区的成交居第二、第三，高新区成家居后。本月，江东区的“家乐福商圈和中山东沿线一带成交情况较好；海曙区的姚江板块成交活跃，青湾、青闲庭等小区近期成交较大。另外海曙区的三、五类地段成交也较为活跃。鄞州区的成交分布较广泛，在近郊区域也有成交；江区的成交相对较低。受轨道交通规划影响，近期市郊和外围的楼盘，如城西的盛世华城、梅虚的梅沁园、镇海的宁大花园成交较好。因九月楼市旺季到来焦点房地产网，随着部份自住需求者的入市，市场成交定会有所提高。但基于目前房地产市场无政策好消息出台，在低位成交惯性作用下，想达到去同期交，几乎可能。 第四篇 市场总结及预测4.1 综合评述2008年伊始至今，宁波市房地产市场虽然从各数据趋势上略有上浮，但势头明显不如2007年，市场的发展逐步进入理性阶段。目前，宁波市场主要呈现以下几个特点： 供应量与销售量玩“双升”从总体上看，2008年的商品房供应量与去年相比有增无减。供应量在增加，销售量也在持续的上涨，从个别楼盘的调研情况看，今年的销售速度远没有前两年快，但是市场放量远超过去年，因此成交量也较去年高。 优惠风席卷楼市自进入五月以来，各种销售优惠措施如，排号增值、特价房源、赠送物业、购房抽奖、开盘打折、超低价入市等陆续重现宁波市场。但是打折并非降价，宁波市的房价在全国范围来讲是较低的，市民的接受程度也较高。打折普遍都有，但是程度有限，优惠微风并不是跳水甩卖。众多开发商也意识到2008年的较大放量，预计下半年的优惠幅度会更大。 产品逐步过渡到理性从青年城和蓝调倾城的热销中我们了解到，除了开发商的各种策略的应用以外，项目自身的产品的适应程度也是很重要的因素。从目前宁波市场的已开盘和即将开盘项目的产品设计上可以看到，产品的户型大小和结构设计上都较为合理，40-50的一室一厅，60-90的两室一厅等大众化户型占据市场，那种像90的三室拥挤户型已从市场消失。未来市场中，中小户型将会是市场需求及供应的主题产品。4.2 未来市场预测 集中放量更加明显2008年存在很多变数，市场放量不会再像往年一样各月陆续放量。市场的黄金销售期减少，从目前市场看，预计会在奥运会前后的两个月里集中放量。 观望心理继续增强目前大多数消费者认为房价会在奥运会以后下跌，加上目前宁波市打折等优惠现象普遍，更增加了人们对楼市降价的信心，使持续观望的消费者增加。 对产品品质要求更高四川大地震，进一步提高了消费者对住宅质量的要求，抗震强度成为目前购房者更加关心的问题。同时，人们对高层和小高层住宅的抗性进一步增加。 价格增长更加趋于理性供应量的增加已经成为现实，必然会影响到价格的攀升。但是，就目前宁波市场来看，结婚用房、改善型用房等刚性需求仍是市场需求的主体。供求关系对价格的决定更加明显，价格的增长才会更加理性。参考资料1 万方数据资源系统2 宁波统计年鉴 2007/宁波市统计局编：北京-中国统计出版社3 上半年我市房屋销售价格总体平稳；宁波市统计局国家统计局宁波调查队/read/20080805/25092.aspx4 中国海洋统计年鉴2002一2007Z.北京:海洋出版社5 孙斌，徐志斌.海洋经济学M.济南:山东教育出版社6 陈可文.中国海洋经济学M.北京:海洋出版社，20037.附录 2008年上半年1月1日-6月30日宁波楼盘销售20强 一、套数排行 楼盘名称城区成交套数成交面积