银川房地产前期手续汇总.doc

开发前期一、计委立项批复1、 向计委申请项目立项（申请书）2、 国有土地使用证3、 联合改造合同书二、办理建设项目选址意见书1、规划审批申报表（申请）报告2、计委立项批复3、意向位置示意图2份。4、法人委托书（或介绍信）5、土地证三、地形图测量队出图收费标准：（1） 地形图1：500 159890元/平方千米（2） 测地界 326元/点（3） 勘测定点 100元/亩四、工程报建（1） 计委立项批复文件（2） 政务大厅建设局窗口领取报建登记表（3） 填写完并盖章报大厅受理盖章签字后留档一份，带 回2份。五、规划要点1、 建设单位对拟建项目意图或方案说明2、 方案示意图3、 1：500和1：1000地形图3份（其中一份用铅笔划出用地范围）六、设计方案（总平面图）1、 规划总图的申请2、 总平面方案最少两种，各2份。3、 方案说明书4、 效果图（每个方案各一个）。七、总图批准后委托设计单位出正规蓝图规土局盖章园林局盖章 消防审核八、投资计划1、 投资计划申请书2、 立项批文3、 规划总图4、 经批准的地名申报表（应提前办理，地名办）5、 环境保护预审表（应提前办理，环保局）九、建设用地规划许可证1、 关于办理建设工程用地规划许可证的申请2、 计委投资计划3、 规划审批的蓝图十、建设用地审查单1、 建设用地申请（土地位置、土地面积、建筑物名称、规模、投资额及资金来源等）2、 计委的立项批复3、 计委投资计划4、 建设用地规划许可证5、 规划总平面图6、 国有土地使用证以上六项各需两份十一、单体建筑设计方案1、 委托设计院做单体设计方案（平、立、剖），两种以上各1份2、 单体立面效果图十二、施工图（委托设计院出）1、 向设计院出具委托设计书2、 规土局批准的单体建筑方案十三、图纸审查及消防审核1、 政务大厅建设局领取施工图设计文件审查报审表（一式三份）1） 设计合同（原件）2） 勘察合同3） 工程地质勘察报告4） 施工图纸5） 结构计算书2、 填写后盖章备资料交于大厅窗口，窗口出具委托审查单3、 将图纸（计算书）及委托单报审图中心审查4、 出图纸审查报告5、 办理图纸审查批准书 1） 设计合同（原件）2） 勘察合同（原件）3） 工程地质勘察报告4） 计委批复5） 图纸审查报告（原件）6、 办理消防审核资料：1）纯住宅提供全套施工图、规划总图光盘2）消防选址意见书复印件3）小区室外管网图（水网）；4）填写建筑设计防火审核申报表注：商业用房除提供光盘外，还需提供全套施工图。十四、中标通知书（施工图出来后与图纸审查同步进行）1、 报建登记表2、 资金证明（银行公章）3、 招标备案表（一式二份）4、 工程类别确认单1） 填写工程类别确认申请表，每栋楼一式二份（造价站领取）2） 施工图纸5、 商品混凝土通知单（散装办盖章）6、 施工招标文件（一式五份、招标办领取）注：以上所有资料必须在备案前20天办理完毕，备案7天后开标。开标后领取中标书盖章。等劳保基金缴纳后（进帐单、发票原件）方可领取会签单。领取会签单前需要缴纳建设工程交易服务费（招标方与中标方各承担总交易服务费的50%）。收费标准：中标价200万元以下为3600元/宗；中标价201500万元为5950元/宗；中标价5011000万元为12000元/宗；中标价10013000万元为30000元/宗；中标价30015000万元为56000元/宗；中标价500110000万元为97500元/宗；中标价10000万元以上为120000元/宗。十五、公证书（招标公证）1、 介绍信、法人委托书2、 招标文件3、 计委批复4、 招标方营业执照5、 中标方营业执照，税收证、资质证、取费类别证6、 中标单位项目经理证件7、 缴公证费（招标方和中标方每栋楼各400元）十六、劳保基金1、 中标通知书（总造价的3）2、 会签单签字（大表）十七、墙改手续1、 填写墙体材料表（每栋楼一式四份盖章）2、 领取五联单盖章3、 缴纳墙改费（住宅4元/平米；经住房、正负零以下工程免收）4、 会签单签字十八、推散装手续1、 填写散装水泥应用表，（每栋楼一式三份盖章）2、 领取五联单盖章3、 缴纳散装水泥专项资金（1元/平米）4、 会签单签字十九、人防手续1、 施工图、规划总图2、 缴纳人防结建费（住宅、车库15元/平米，商业30元/平米）3、 大厅出防空地下室易地建设收费审核表二十、申请开放线单1、 报建表2、 中标书3、 消防、环保部门的审查意见4、 缴纳的劳保基金、墙改、人防结建费等缴费凭据（原件）5、 移交建设工程竣工档案责任书（原件）（a）计委投资计划（b）档案馆领取档案责任书公司签字盖章陈馆长签字盖章 6、 城市建设通信配套设施设计审核批准通知单（原件）所需资料：电图、一层平面图政务大厅领取通知单公司签字盖章大厅盖章7、工程节水设施审批、验收合同（原件）政务大厅领取合同公司签字盖章大厅杨工签字盖章8、 用地审查单（原件）二十一、验线必备材料1、 放线回执单（原件）2、 验线申请单（原件）二十二、安全报监1、 填写安全报监登记表、盖章2、 会签单签字二十三、合同审查1、 施工合同审查需提供的相关资料；1） 建设工程中标通知书2） 法定代表人授权委托人签定合同的应出具委托书3） 工程招标预算书4） 工程招标的文件2、 委托监理合同审查提供的相关资料；1） 委托建立工程中标通知书2） 监理单位资质证书（副本复印件）3） 监理单位营业执照（副本复印件）4） 法定代表人授权委托人签定合同的应出具委托书 3、 会签单签字二十四、质量报监1、 填写工程质量监督申报书（每栋楼一式四份、四个单位签字盖章）2、 工程报建表3、 中标通知书4、 立项批复计划书5、 施工合同（原件）、监理合同（原件）6、 图审批准书（复印件）7、 缴纳质量监督费（收费标准：工程总造价的2，经住房1）8、 会签单签字二十五、保险手续（施工单位）1、 中标通知书2、 缴纳保险费（总造价1.597.5N N97.5=保险费）3、 会签单签字二十六、噪声监测（施工单位）1、 填写噪声申报表一式两份、盖章2、 开五联单、盖章3、 缴纳施工噪声监测费（每项工程320元）4、 会签单签字二十七、开工统计登记手续1、 填写在建工程开工统计登记表、盖章2、 开五联单、盖章3、 缴纳统计费（每项工程55元）4、 办理开工统计登记证5、 会签单签字二十八、建设工程规划许可证9、 关于办理建设工程规划许可证的申请10、 计委批复11、 报建表12、 中标通知书13、 建设用地规划许可证14、 档案责任书（原件）15、 建设工程节水设施审批、验收合同（原件）16、 城市建设通信配套设施设计审核批准通知单（原件）17、 城市基础设施配套费缴款单（原件）所需资料：（a）盖过审图专用章的全套施工图（b）计委投资计划（c）有关项目减免的文件将（a）、（b）、（c）交政务大厅王工规土局审核施工图开配套费缴款单（投资计划造价的5%）公司签字盖章、银行进帐大厅盖章18、 墙改费、人防结建费单据（原件）19、 建设用地审查单（原件）20、 消防、环保部门的审查意见21、 放线回执单、验线申请单（原件）二十九、建设工程施工许可证（建设单位）1、 建筑工程施工许可申请表（一式两份）2、 建设用地规划许可证（原件留复印件）3、 建设工程规划许可证（原件留复印件）4、 拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件 提供（a）或（b）（a） 拆迁许可证（b） 施工企业主要技术句责任签署是否具备施工条件意见书5、 中标通知书及施工合同（原件）6、 施工图设计文件审查批准书7、 施工组织设计（由建立单位或建设单位对施工企业组织设计进行审查，由总监理工程师或建设单位主要技术负责人签署意见）8、 监理合同9、 质量、安全监督手续（a） 质量监督通知书（b） 安全受监登记表10、 资金保函或证明（银行楚剧的资金证明文件）11、 报建表12、 建管站现场踏勘单13、 缴纳建筑管理费（总造价的1）14、 办理施工许可证三十、物业管理前期介入凭证填写房地产开发项目物业管理前期介入证明申请表，盖本单位行政章。提交资料：1、物业管理前期委托协议2、物业管理前期介入方案及情况说明3、物业管理企业资质证（复印件）4、基础设施、配套设施建设一览表5、物业维修储备金交纳凭证6、供热入网协议7、供热室内分户控制设计方案（供热系统图）8、供热企业资质证（复印件）。物业办审核后，物业管理科盖章、供热管理科盖章、财务科盖章、物业办公室盖章、物业办正、副主任签字。开物业管理前期介入证明。三十一、第一次验核房地产开发项目手册时间：开发企业取得施工许可证15日内申报要求：填制手册第1、2、3、6、9、10页。提交资料：土地证计委立项批复规划许可证用地许可证施工许可证物业前期介入凭证以上资料齐全后，房管科7日内审核、领导签字、盖章。三十二、办理商品房预售许可证提交资料：开发企业的资质等级证书及介绍信建设项目的投资计划土地使用权证书或用地批复和土地出让合同建设用地规划许可证和建设工程规划许可证预售方案（打印并加盖公章）建设项目总平面图、房屋结构平面图住宅质量保证书、住宅使用说明书（加盖公章）房地产项目手册（复印件并加盖公章）施工许可证商品房预售审批书，一幢楼1份。资料齐全后，房管局领导签字、盖章、发证。三十三、第二次验核房地产开发项目手册时间：开发企业取得预售许可证30日内申报验核。要求：填制手册第4、5、6、7、10页。提交资料：商品房预售许可证物业维修储备金缴纳凭证原件及复印件以上资料齐全后，房管科7日内审核、领导签字、盖章。三十四、办理建设工程竣工验收备案手续一、办理备案手续1、建设单位在工程竣工验收五日前，到银川市政务大厅建设局窗口进行登记。2、建设单位携带建设局窗口的受理单，将竣工验收日期书面通知质监站，并将竣工验收资料报质监站审核。3、质监站对竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收规范情况等实行监督，并写出质量监督报告。4、质监站办理备案人员根据工程质量监督报告及建设单位报送的竣工验收备案文件，验证齐全符合要求后，在备案表上签署文件收讫并办理备案手续。二、办理单位须提供的资料1、工程竣工验收备案表。2、建设工程竣工验收报告。3、法律、法规规定的应当由规划、安全、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。4、施工单位签署的工程质量保修书。5、法律、法规规定的必须提供的其他文件。6、商品住宅工程还应提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。三、办理时限1、建设单位自工程竣工验收合格之日起七日内，向质监站申请竣工验收备案，质监站收到备案申请十五日内办理完毕。2、不符合备案要求的，十五日内质监站在收讫竣工验收备案文件中书面通知建设单位责令整改，工程停止使用。四、承办人及联系电话大厅建设局窗口：刘晓敏 电话：5058975银川市质监站： 监督室：6714869 市政分站：6733869城区分站：6712897 新市区分站：2077832新城分站：3066923三十五、办理商品房初始登记待商品房竣工验收后，房管局测绘科进行测量、出测绘报告。办证提交资料：单位介绍信项目批文土地证用地规划许可证规划许可证总平面图施工许可证工程竣工验收书面积测绘报告营业执照、法人代码证书、经办人身份证 资料受理后进行权属会议审核、发证。三十六、第三次验核房地产开发项目手册时间：开发企业取得初始登记证30日内申报要求：填制手册第8、10页。提交资料： 提交资料：初始登记证原件及复印件一份到市政务大厅申报验核。资料齐全后，房管科7日内