凤凰山农庄0303

,1,凤凰山农业科技生态项目一期规划规划单位：法国AIDA环境规划上海众谊建筑设计有限公司编制日期：2009年2月28日,总策划：范隼上海众宜建筑设计有限公司首席经济师项目顾问：上海智达工程顾问公司黄丹枫上海交通大学农业学院教授博士生导师项目负责：张琪杰上海中企建筑设计有限公司院长江明浩上海众宜建筑设计有限公司设计总监余鑫上海众宜建筑设计有限公司设计规划,2,项目设计：农业规划设计专家：奥岩松上海交通大学农业与生物学院农业景观规划专家：卜崇兴上海孙桥现代农业园区水处理专家：杨慈闵同济大学有机蔬菜种植专家：张永祺台湾金湖园农场农产品加工专家：许明仁台湾大学园艺系特种蔬菜专家：陈龙英上海农科院园艺所科技示范培训专家：薛万薪上海种业集团水产养殖专家：刘文御台湾中兴大学果树专家：王世平上海交通大学农业与生物学院连锁管理：朱育田台湾有机连锁超市管理专家物流管理：庄震霆台湾物流配送专家,3,目录第一章规划总则5第二章项目概况与综合分析14第三章合作企业概况20第四章专项规划26第五章区域划分及效果示意36第六章投资估算48第七章建成后的社会、经济和生态效益的预测53第八章有关政策要求及管理建议57第九章相关资质59,4,5,规划总则,规划依据,规划总则,6,（一）国家政策法规2009年中央一号文件中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见中华人民共和国森林法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国水土保持法中华人民共和国文物保护法中华人民共和国自然保护区条例中华人民共和国风景名胜区条例国家发改委：政府支农投资指南（2006，2007）财政部：2008年重点扶持农业综合开发产业化经营项目,规划总则,规划依据,7,（二）地方政策法规旅游发展规划管理办法，国家旅游局江苏省委、省政府关于加快发展现代农业、推进高效农业规模化的部署江苏省旅游发展总体规划，江苏省人民政府关于进一步加快旅游业发展的实施意见，常州市人民政府关于进一步加快旅游业发展的实施意见，常政发200310号溧阳市山区综合开发总体规划，溧阳市人民政府溧阳市国民经济和社会发展计划纲要，溧阳市人民政府溧阳市旅游发展规划，溧阳市人民政府,1)功能原则海峡两岸凤凰山高效农业示范园遵循农业向“产业化、科技化、国际化”方向稳步发展的战略目标。结合城市规划，强调示范园是城市组成有机元素，园区规划遵循空间开合原则，以大面积连续分布的绿色景观为基质，依地块特色，将整个园区按功能分为核心区、示范区、观光区三大区域。,规划总则,规划原则,8,2)生态原则示范园基地在自然地形基础上进行改造，为蔬瓜菜的生产、加工、交易、科研创造良好的自然空间。通过水坝、水沟把雨水收集起来，进行喷滴灌。不仅保护和美化了环境，更达到了水资源的循环利用。水边种植耐水湿的红叶、石楠、香樟等，林下栽植各种水生植物，形成生态丰富的湿地景观，不仅加固了护坡，净化了水质，而且增加了植物的多样性，创造出多种丰富、多样的自然生态群落，从而实现生态环境的可持续发展。利用“蔬菜瓜果废弃物”进行自然养殖，利用养殖粪便为农业生产提供肥源，从而实现农业良性循环。建立农业废弃物处理中心，不仅解决农业废弃物堆放、处理难题，而且解决农业生产肥源问题。,规划总则,规划原则,9,3)可操作性原则海峡两岸凤凰山高效农业示范园，高度关注工程可操作性及实施便利性，展现令人心服的工程解决前景。示范园规划合理利用现有资源，实现内部区域优化布局。,规划总则,规划原则,10,海峡两岸凤凰山高效农业示范园以“科技化、现代化、规模化”的绿色生产、加工、贸易来体现“生态农业、循环农业、装备农业”的规划理念。,规划总则,规划理念,11,根据园区的地块、区域、性质等因素，综合平衡“生产、生态”功能，规划以展望未来农业发展为原则,分析不同区域的功能性,整合为一个完整的农业体系，实现“价值最大化”。内部的功能区分为：1、科技研发区、2、良种繁育区、3、科技展示区、4、蔬果种植区、5、仓储加工区、6、观光休闲区。,规划总则,规划布局,12,业务开发实施步骤一期，以科技为纽带，发展“生产+仓储+配送”主导产业，配合开展“农业科技展示、健康饮食”。二期，在完善生产、加工、销售前提下，打造以“采摘认购、休闲养心”为核心的观光旅游景点。,规划总则,规划期限,13,项目概况与综合分析,14,项目概况与综合分析,溧阳位于江苏省苏南，地处长江三角州，属上海经济区。土地总面积1535平方公里。北纬311-314，东经11908-11936。距上海、杭州200公里，距南京、苏州、张家港百余公里，距南京禄口国际机场68公里，距常州机场60多公里。104国道穿境而过，宁杭高速公路扬溧高速纵横全境。京杭高铁、溧阳至广德、溧阳至芜湖高速公路正在规划之中，芜太运河直达长江码头。,基础概况,15,项目概况与综合分析,地理区位,16,项目概况与综合分析,溧阳市气候属亚热带季风气候，温和湿润，四级分明，雨量丰沛，日照充足，夏冬季历时长，春秋季短。历年平均温度15.5度，极端最高气温38.6度。历年平均降水量为1160.9mm，平均日照时数为1932.9小时。,自然条件,17,项目概况与综合分析,现代农业加快发展。全市高效农业面积超过30万亩。全年完成农林牧渔林业总产值32.54亿元，增长6.9。发展农业企业260家、农民专业合作社49家、各类农业科技示范园67个。建立省级农业地方标准15个，建成国家级茶叶和板栗标准化生产示范基地。继续加强基础设施建设，加大耕地保护力度，全年新增耕地2798.5亩、园地4123.1亩。,农业条件,18,2007年，全市实现国内生产总值266.51亿元，比上年增长22.5。按常住人口计算，全市人均地区生产总值（GDP）达36040元，比上年增长21.5；财政总收入44.22亿元，地方一般预算收入16.26亿元，年均分别增长58.4%和37.8%。开放型经济势头良好。全年新批外商投资项目61个，合同利用外资5.96亿美元，增长42.9；实际利用外资1.92亿美元，增长58.8。全市完成进出口总额4.59亿美元，增长31.3。城乡居民收入继续增加。全市城镇居民人均可支配收入16518元，比上年增长8.7；农民人均纯收入8013元，比上年增长14.5。,经济发展水平,项目概况与综合分析,19,合作企业概况,20,经济发展水平,合作企业概况,21,一、合作企业本社与上海欧耕尼克农业科技有限公司进行全面合作，其前身就是台湾金湖园。该公司位于上海南汇区大团镇，是集“疏果种植、水产养殖、加工配送、项目合作、技能培训”于一体的农业综合公司。,合作企业概况,22,二、台湾金湖园台湾金湖园1996年成立于台湾，从种子选种、消毒、土壤改良、育苗、移栽、生物防治，到综合管理，严格按照国际标准进行有机栽种。2000年2月获得有机认证，种类以叶菜类为主，瓜类和根茎类为辅。业务最终从有机蔬菜生产到有机肥料加工，实现生态循环农业，再扩展至有机超市、有机餐厅，实现“一、二、三产业”协调发展。,业绩,合作企业概况,23,2006年与上海金田投资有限公司合作，于南汇区大团镇1500亩设施菜田合作栽培有机蔬菜，2007年4月正式产出有机蔬菜。在上海市已经开发出“枣子树素食餐厅、有机小铺（超市兼宅配）、亚士都酒店、大润发超市、农工商超市、121超市、同脉有机超市”等数十家客户，并进行网路推动宅配，以充足供应市民健康养生必备的饮食需求，推广“健康饮食”习惯。合作企业还将逐步丰富栽种的品种，从叶菜类、瓜果类、茄果类、根茎类，增加至有机畜牧、水产养殖类等，实现公司产品的多样性与完备性。目前，正在与“上海宝山、金山、青浦、江苏昆山、南京、无锡、溧阳（本社）、扬州，浙江杭州，北京密云，湖南、重庆等地进行农业业务合作。,团队,合作企业概况,24,团队,合作企业概况,25,专项规划,26,专项规划,产业规划及功能分区,27,专项规划,一、主要产业项目,1、优质高效种苗产业种苗对农业生产贡献率达到50%。根据国内外的市场动态和俄当地实际情况，筛选出适合市场需求的名优新特品种。通过种苗将小生产集合起来，通过“公司+合作社+农户”，连接大市场，实现“规模发展、降低成本”，切实推进当地农业又好又快发展。2、有机无机相结合推进瓜菜产业依据区位特点和农业生产的优势选用名特优蔬菜等具有高品质和高经济价值的蔬菜品种，严格按照有机和无农药蔬菜生产规范，应用综合防治措施，生产“优质、安全、放心”蔬菜。,28,专项规划,一、主要产业项目,3、特色农产品带动加工产业利用园区农产品的丰富货源，进行粗加工和精加工，以系列化产品（净菜、份菜、蔬菜汁、蔬菜纸、营养素以及营养套餐）供应周边市场日益多元化的需求，增加企业附加值。4、仓储保鲜以及配送产业建立“保鲜仓储和配送体系”，创建“健康生活超市”，实现农业“种植、养殖、加工、配送、销售”一条龙产业化运作的目标，有效地延长产业链。5、优质服务开创休闲体验产业在“突出个性、提高档次、完善配套、优质服务”等方面下足功夫，做好“采摘体验、垂钓烧烤、科技展示、科普教育、生机饮食、会务招待、产品选购”;让市民参与“过程”、体验“农情”、感受“农庄”的过程中，实现“种养认购、庄园租赁”。,29,专项规划,二、农业种植品种设计,有机蔬菜瓜类：本地西甜瓜、草莓、黄瓜、刺黄瓜、水果黄瓜、冬瓜、苦瓜、丝瓜、红南瓜、青南瓜。茄果类：大红番茄、粉红番茄、樱桃番茄、彩椒、圆椒、红尖椒、青尖椒、茄子。叶菜类：菠菜、地瓜叶、大白菜、广岛野菜、杭白菜、荷叶白菜、黑叶白菜、芥兰菜、京都水菜、空心菜、红白米苋、芹菜、西芹、九层塔、青江菜、生菜、茼蒿、莴苣、香菜、小白菜、小松菜、油麦菜、紫背天葵、卷心菜、紫甘蓝。根茎类：白萝卜、胡萝卜、红皮洋葱、黄皮洋葱、土豆、莴笋。,30,专项规划,有机蔬菜多年生蔬菜：寿光韭菜等；优质一年生蔬菜：如罗马直立生菜、罗莎散叶生菜，意大利冬芹、圆叶菠菜、台湾紫玉青菜、花红圆叶苋菜等；水生蔬菜：利用水面、河沟种植一些茭白、慈姑、莲藕、荸荠，即可观赏，又可作蔬菜用；特色观赏蔬菜：在休闲区或展示区栽培耐寒、耐热、耐瘠薄的蔬菜，如羽叶甘蓝、红叶甜菜、地肤、紫甘蓝、菊花脑等，这些蔬菜既作为景点布置的植物，又兼顾蔬菜生产的功能；,31,专项规划,农业种植品种设计,瓜果类：水蜜桃、西瓜、草莓。观赏果树：板栗、银杏、枣树、石榴、樱桃、香椿等。芽菜：苜蓿、花生、萝卜、香椿、豌豆、黑豆、红豆、小麦、荞麦、西兰花、松柳。其他：台湾竹笋、西兰花、花菜、甜玉米、葱姜蒜、黄秋葵、荷兰豆、毛豆。,32,专项规划,三、其他业务开发,1.配送Vip会员配送批发商（餐饮、超市、农场）配送2.项目合作农业基地合作的开发与管理连锁超市、餐饮的开发与管理3.技能培训农业相关知识、技能的讲解及其实习,33,专项规划,四、分期实施步骤,一期，以可以为纽带，以“生产+仓储+配送”为主，配合开展“农业科技展示、健康饮食”。目标：开拓“一、二产业”，争取市级龙头企业和名牌农产品。措施：生产上：在尽快做好土壤改良前提下，生产出符合市场需求的品种，逐步引进、选择出自己园区的特色品种。管理上：建立各项管理体系，确保园区安全、有效、正常运转。营销上：建立销售渠道，创立品牌。在完善生产、管理和拓展销售的同时，有限开展农业观光旅游，进行农业“四新”科技（新品种、新技术、新方法、新措施）展示以及健康饮食，科技培训，营养讲座。,34,专项规划,二期，在完善生产、加工、销售前提下，打造以“采摘认购、休闲养心”为核心的观光旅游。目标：拓展“一、二、三产业”的有效结合，争取市级龙头企业和名牌农产品，打造农业观光旅游景点凤凰山农庄。措施生产“以订单管理”为主，强化“加工、配送”，深化农业观光层次，打造AAAA景点凤凰山农庄。,35,区域规划及效果示意,36,第六章投资估算,37,规划总平图,蔬果种植区效果示意,良种繁育区效果示意,科技展示区效果示意,仓储加工区效果示意,科技培训区效果示意,科技研发区效果示意,采摘园效果示意,水塔效果示意,利用陆地差建水池。上面用预制板覆盖，加土种草还绿，有效改进生态环境；,专项规划,道路断面二,47,第六章投资估算,48,投资估算,项目总规划面积约606970平方米约等于910亩。一期占地面积300亩，随后再逐步扩大面积。项目一期投资2123.2万元，其中基础设施1085.2万元，生产设施792万元，其他（租金、规划设计、审价审计以及工程管理等）246万元。,49,投资估算,分项估算表,50,投资估算,分项估算表,51,投资估算,估算表,52,53,第七章,建成后的社会、经济和生态效益的预测,建成后的社会、投资和生态预测,54,良好的农业生态条件生产出“洁净、优质、营养”的农产品，进行“加工、销售”，实现较高效益。充分利用了现代化的科技成果及设施进行生产，为市民提供了旅游观光、科普教育的场所。一）、经济效益一期瓜菜面积300亩。1、若生产、批发销售，年产有机蔬菜250万kg以上，按5元/kg计算，年可实现营业额1250万元以上。2、若粗加工、包装、配送，营业额增加30%，累计可达1625万元。3、若深加工，营业额增加200%，累计可达2500万元。4、间接带动相关行业营业额达3750万。5、农庄旅游景点，门票50元，每年40万人次，每年景点收入2000万元。,建成后的社会、投资和生态预测,55,二）、社会效益1、推进瓜菜产业结构合理调整；2、切实增加农民收入；3、通过订单管理，带动周边瓜菜产业发展，还推动从事包装