第三章1建筑要素价格

第三章建筑要素价格,能力目标:熟悉人工单价的组成，会计算材料预算价格学习目的：掌握人工单价、材料单价的构成和确定教学内容：1、人工单价的概念及组成2、材料单价的概念及组成重点难点：工料单价的确定及影响因素学时：4,人工单价的概念及组成,一、概念:人工工资单价指工人的日工资单价。二、组成内容:1、基本工资;2、工资性津贴;3、生产工人辅助工资;三、影响人工单价的因素1、社会平均工资水平2、生产消费指数3、人工单价的组成内容4、劳动力市场变化5、国家政策的变化,重庆市2008年10-12月土建、市政、安装、维修工程市场人工价格信息,一、定额基价的构成,定额基价=人工费+材料费+机械台班费人工费=定额工日数*人工单价材料费=(定额材料用量*材料单价)机械台班费=(定额机械台班用量*机械台班单价),二、人工单价的确定,1、人工日基本工资:按建设部（）680文全民所有制大中型建筑企业岗位技能工资试行方案及有关问题的意见，按岗位工资加技能工资计算2、工资性津贴:副食补贴，粮煤差价补贴,市内交通补助费等3、生产工人辅助工资:开会和社会义务时间的工资，如在职学习，调动，哺乳，病假（月内）。4、职工福利费工人养老保险费,工人医疗保险费。5、生产工人劳动保护费：保健费、防暑降温费、劳动保护用品购置及修理费。,基本工资：6.51工资性津贴：6.48生产工人辅助工资：1.72职工福利费：1.97生产工人劳动保护费：0.43加：72号文50元/人.月，日增加2.33元每周五天半改为五天工作制后每天加1.59元合计：21.03元/工日注：目前人工调差系数为61.67%。,我市日工资标准21.03元/工日（2000定额）,三、材料预算价格的确定,1、材料预算价格：指材料从来源地或交货地点到工地或现场后的出库价格。2、材料预算价格的费用构成：原价供销部门手续费包装费运输费采保费,就是材料的出厂价或市场批发价国外进口材料以国家批准的进口材料调拨价格作为原价。材料原价确定的方法：加权平均法总金额法p=PiQi/Qi,材料原价,计算墙面砖的加权平均原价,加权平均原价（32*250+31.5*680+31.2*900）/（250+680+900)31.42元/m2,供销部门手续费,通过当地物资供销部门供应的材料应收取的附加手续费：指定生产厂直接供应：钢材，水泥，玻璃等，不经过当地物资，供销部门无此费用经供销部门供应：如交电，五金，化工，火药等计取手续费（注意不重复计取）费率通常：金属材料.，建筑材料，轻工产品，化工，木材计算公式：供销部门手续费原价供销部门手续费率,材料包装费,便于材料运输和保护材料所发生的费用材料出厂时已经包装：如袋装水泥，玻璃，油漆等，包装费一般已包含原价中，不另计算但要考虑包装品的回收值;施工企业自备包装品：麻袋，铁桶，氧气瓶等，按原值分次摊销回收率：回收量原用量，回收价值率：包装品回收价值包装品原值计算式：包装费包装材料原值包装材料的回收价值,包装材料的回收值（包装品原值回收率回收价值率）包装器（品）材料准容量自备包装品的包装费包装品原值回收率回收价值率使用期间维修费用周转使用次数包装容器标准容量,材料运输费,由采购点起至仓库为止，全部运输过程所支出的全部费用，包括火车、汽车、船舶及马车的运输费、运输保险费、及装卸费等。材料运输费占材料费的比例不同，一般建筑材料，砖，砂子石子占或更多。就地取材，减少运距，影响工程造价。,装卸费,=0.80*250+0.95*680+0.85*900/250+680+900=0.88元/m2,运输费,=1.2*250+1.8*680+2.4*900/250+680+900=2.01元/m2,损耗费,=(31.42+0.88+2.01)*1.5%=0.51元/m2,运杂费,=0.88+2.01+0.51=3.4元/m2,练习:请计算下列墙面砖在运输过程中的的装卸费、运输费、损耗费和运杂费？,材料采购及保管费,材料部门组织采购和保管过程中所需的各项费用。包括：供销部门人员工资及管理费，仓库保管费，过秤费运输储存中的损耗。计算公式：采保费（原价手续费包装费运输费）采购保管费率保管费=(31.42+3.4)*2%=0.7元/m2,供应价格,预算价格（供应原价市内运杂费）（采购保管费率供应价格=(31.42+3.4)*(1+2%)=35.84元/m2=31.42+3.4+0.7=35.52元/m2,机械台班预算价格的确定,机械台班预算价格：指在单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。由八项费用组成，按其性质划分为第一类费用和第二类费用。第一类费用（不变费用）属于分摊性质的费用，包括折旧、大修。常修、安拆、场外运输。第二类费用（可变费用）属于支出性质的费用，包括人工、燃动、养路、使用税、保险费等。,台班折旧费,机械在规定使用期限内陆续收回原值及支付贷款利息的费用。台班折旧费机械预算价格（残值率）贷款利息耐用总台班机械预算价格（国产）出厂价（购置附加费率）供销手续费一次运费残值率：机械报废时其收回残余价值占原值的比率（）耐用总台班：机械从开始投入使用至报废前所使用的总台班数。耐用总台班大修理间隔台班大修理周期贷款利息：支付购置机械设备所需贷款的利息，按复利计算。,大修理费,机械按规定的大修间隔进行必要的大修，以恢复正常功能的费用。台班大修理费一次大修理费（大修理周期）耐用总台班大修理周期寿命期大修次数,经常修理费,除大修外的各级保养及临时故障排除所需费用台班经常修理费大修理费a,4安拆费及辅助设施费,台班安拆费机械一次安拆费每年平均安拆次数年工作台班辅助设施分摊费一次使用量（残值率）预算价格摊销台班数,场外运输费,km以内机械进出场及转移费用。场外运输费用（一次运输及装卸费用辅助材料一次摊销一次架线费）年运输次数年工作台班,人工费,司机、司炉、操作人员工作日工资及工作台班以外的工资（基本）及津贴。台班人工费机上操作人员人工工日数人工工日单价,动力燃料费,机械运转所消耗的电力、燃料、水，风力等费用台班动力燃料费台班动力燃料消耗量预算单价,养路费及车船使用税,按国家规定（省、市）应缴费用的台班摊销费用。台班养路及使用税载客量年工作月数养路费年车船使用税年工作台班,影响机械台班单价的因素,1、施工机械的价格2、机械使用年限3、机械的使用效率、管理和维护水平4、国家及地方政府征收税费的规定,例题某10吨载重汽车有关资料如下:购买价格(辆)1250000元;残值率6%;耐用总台班960台班;修理间隔台班240台班;一次性修理费用8600元;修理周期4次;经常维修系数393，年工作台班240;每月每吨养路费60元/月;每台班消耗柴油40.03kg，柴油每kg单价3.25元.试确定台班单价。1、折旧费=1250000(1-6%)/960=122.40元/台班2、大修理费=8600(4-1)/960=26.88元/台班3、经常修理费=26.883.93=105.62元/台班4、机上人员工资2.523.00=57.5元/台班(2.5工日/台班,23元/工日)5、燃料及动力费设定为40.033.25=130.10元/台班6、台班养路费=106012/240=30元/台班车船使用税=360/12=30.00元/台班7、保险费设定为3.67元/台班该载重汽车台班单价=122.40十26.88十105.62+57.50+130.10+60.00+3.67=506.17元/台班,计算某15吨载重汽车有关资料如下:购买价格(辆)15万元;残值率6%;耐用总台班960台班;修理间隔台班240台班;一次性修理费用9000元;修理周期5次;经常维修系数3.95，年工作台班240;每月每吨养路费60元/月;每台班消耗柴油45.06kg，柴油每kg单价5.63元.试确定台班单价。,补充：单位估价表的编制,1单位估价表编制依据2单位估价表的编制方法3预算定额与单位估价表的区别与联系,1单位估价表编制依据,全国统一建筑安装工程预算定额，各省、市、自治区现行的预算定额等有关定额资料。地区现行的日工资标准。地区现行的材料预算价格。地区现行的施工机械台班预算价格。,2单位估价表的编制方法,人工费=人工消耗指标人工日工资标准材料费=（材料消耗指标材料预算价格）机械费=（机械台班消耗指标机械台班预算价格）基价=人工