控制性详细规划模板带格式

说明书目录第一章规划背景和现状分析11.1规划背景11.2区域概况11.3规划范围11.4现状分析1第二章规划设计条件分析和发展目标22.1上位及相关规划22.2规划设计条件分析22.3发展目标2第三章规划结构和用地布局33.1规划结构33.2用地布局3第四章土地使用规划控制44.1用地分类原则44.2地块调整44.3土地使用性质兼容性规定44.4地块建设容量控制44.5容积率奖励和补偿规定4第五章公共服务设施规划控制55.1现状概况55.2布局原则55.3公共设施规模55.4公共设施布局5第六章商业服务业设施规划控制66.1现状概况66.2商业服务业设施规模66.3商业服务业设施布局6第七章地下空间规划控制77.1基本原则77.2地下空间权属77.3地下空间建设量77.4地下空间规划77.5地下空间控制要求7第八章建筑规划控制88.1建筑间距88.2建筑物退界88.3建筑高度控制8第九章道路交通规划99.1道路交通现状99.2道路交通规划99.3交通枢纽、交通场站规划9第十章绿地系统规划1010.1现状概况1010.2基本原则与内容1010.3绿地布局结构1010.4绿地规划控制1010.5绿地率控制10第十一章河流水系规划控制1111.1现状概况1111.2规划目标与原则1111.3水系规划1111.4蓝线控制1111.5水质标准11第十二章城市设计引导1212.1规划目标与原则1212.2城市设计框架1212.3建筑风貌分区1212.4开敞空间控制要求1212.5主要景观界面1212.6主要轴线、廊道和路径1212.7主要景观、门户节点1212.8建筑风格和建筑色彩12第十三章场地竖向控制1313.1规划原则1313.2控制内容13第十四章市政基础设施规划控制1414.1给水工程规划1414.2排水工程规划1414.3供电工程规划1414.4邮政、电信、广播电视工程规划1414.5燃气工程规划1414.6供热工程规划1414.7环卫设施规划14第十五章环保控制1515.1环保目标1515.2大气污染防治规划1515.3水体污染防治规划1515.4噪声污染整治规划1515.5固体废弃物整治规划15第十六章防灾控制1616.1人防规划1616.2消防规划1616.3防震规划1616.4防洪规划16第十七章规划实施1717.1开发模式建议1717.2建设时序建议1717.3近期主要建设内容1717.4规划实施政策建议172说明书第一章 规划背景和现状分析1.1 规划背景规划编制的背景情况；1.2 区域概况城市的地理位置、自然条件、交通条件、社会经济等基本情况和最新数据。涉及历史文化保护规划时，尚应介绍城市历史沿革；1.2.1 地理位置1.2.2 自然条件（1） 地质地貌特征（2） 气候条件（3） 土地资源1.2.3 交通条件1.2.4 历史沿革1.2.5 社会经济情况1.3 规划范围规划地块在城市中的位置、界限、面积；1.4 现状分析基地现状情况概述，可包括地形地貌、道路交通、现状建筑质量、层数、建成环境风貌、植被、水系、用地性质、周边环境条件等，后面章节应具体详述。1.4.1 地形地貌1.4.2 河流水系1.4.3 道路交通1.4.4 建筑质量1.4.5 建筑层数1.4.6 周边环境条件第二章 规划设计条件分析和发展目标2.1 上位及相关规划叙述规划研究的依据。规划的主要依据应为上位法定规划及相关主要的国家及行业规范，以及上级政府批准编制规划的有关文件。2.2 规划设计条件分析分析上位规划（总体规划、专项规划等）、周边地块相关规划等，梳理形成规划设计条件。2.3 发展目标结合本基地及城市条件，明确规划所要达到的发展目标。第三章 规划结构和用地布局3.1 规划结构说明规划结构及用地布局现状用地情况，分析存在问题。依据上述的规划设计条件分析结果，确定规划用地的功能定位和发展规模，勾勒出用地布局的合理结构，并作相应说明。3.2 用地布局确定规划范围内各类建设用地的布局、用地面积与用地界线，并作分类说明。第四章 土地使用规划控制说明用地控制的一般原则及具体措施，包括地块细分、合并、兼容性、建设容量、奖励和补偿规定等若干方面。4.1 用地分类原则4.2 地块调整4.3 土地使用性质兼容性规定4.4 地块建设容量控制4.5 容积率奖励和补偿规定第五章 公共服务设施规划控制说明公共服务设施现状情况及存在问题。按照市级、地区级、居住社区级、基层社区级四个级别（级别划分按不同城市情况具体调整）落实各类公共设施用地位置、边界、规模及设置要求。说明所依据的规范、标准。主要参数的确定、计算过程等。5.1 现状概况5.2 布局原则5.3 公共设施规模5.4 公共设施布局第六章 商业服务业设施规划控制说明公共服务设施现状情况及存在问题。按照市级、地区级、居住社区级、基层社区级四个级别（级别划分按不同城市情况具体调整）落实各类公共设施用地位置、边界、规模及设置要求。说明所依据的规范、标准。主要参数的确定、计算过程等。6.1 现状概况6.2 商业服务业设施规模6.3 商业服务业设施布局第七章 地下空间规划控制明确地下空间开发总体思路和基本原则。研究地下空间开发的需求，预测开发建设量。研究提出相关控制指标，如性质、权属、退界、容量、深度等，对地下空间规划做文字说明，完成相关统计表格。7.1 基本原则7.2 地下空间权属7.3 地下空间建设量7.4 地下空间规划7.5 地下空间控制要求第八章 建筑规划控制研究提出建筑控制指标，说明各指标的控制依据。8.1 建筑间距8.2 建筑物退界8.3 建筑高度控制第九章 道路交通规划说明道路交通现状情况，分析存在问题。根据上位规划，结合基地情况，说明道路系统的分级及调整情况，如主次干道的调整、支路的增加等。对道路规划内容进行说明，包括道路断面、交叉口形式、道路竖向（交叉口标高、变坡点设施、坡度和坡长）等。说明交通设施的配置和管理要求，包括设施类型、位置、面积及依据的规范标准等。交通设施包括：对外交通设施，即铁路、公路、机场、港口、管道的场站设施；公共交通设施，即公交首末站、公交停靠站、公交停车场和公交车辆保养厂、修理厂、以及公共停车场、加油站设施；轨道交通设施，即城市轨道交通线、站、场、车辆段、保养维修基地、城市交通综合换乘枢纽、城市交通广场等城市公共交通设施。说明机动车出入路段的控制依据和具体要求。确定自行车交通和步行交通的系统组成和控制要求。制定无障碍设计的控制要求，说明控制依据。9.1 道路交通现状9.2 道路交通规划9.3 交通枢纽、交通场站规划第十章 绿地系统规划说明绿地系统现状，分析存在问题。具体说明规划各类绿地的位置、边界、规模、确定各类绿地指标控制与建设要求。确定各开发地块的绿地率。10.1 现状概况10.2 基本原则与内容10.3 绿地布局结构10.4 绿地规划控制10.5 绿地率控制第十一章 河流水系规划控制阐明规划范围内现状水系的网络结构、水面率、水质情况，在城市或地区水系中的作用，防洪防涝能力。明确规划的水系网络、保留水面面积、水面率、填埋水面面积、开挖水面面积等。提出对驳岸形式的控制要求，自然生态驳岸和人工驳岸及亲水平台的比率。明确航道等级和行船吨位标准，控制航道底部宽度、深度和常年通航水位，控制航道桥通航经高下限。明确防洪、防涝、防汛、防潮设施位置标高及水位要求。明确水利水电设施水位标高与水底标高。按照城市蓝线管理办法进行严格保护。11.1 现状概况11.2 规划目标与原则11.3 水系规划11.4 蓝线控制11.5 水质标准第十二章 城市设计引导研究城市总体规划，分区规划及其他相关规划中对规划地区景观环境的规划要求、分析和把握城市和规划地区的历史人文特色与自然地理环境特征，确立规划地区总体的城市设计框架，划定城市设计框架的用地范围，制定规划地区城市设计的目标。控制重点及相应的城市设计指引。规划地区城市设计控制体系包括：规划地区的节点、标志、景观通廊、景观轴线、景观特色区、边沿、景观视廊、天际轮廓线、步行体系、绿化体系、景观界面等。划定需要进行进一步城市设计的重点控制街区即城市设计控制体系中的节点、标志、景观通廊等所在地块。12.1 规划目标与原则12.2 城市设计框架12.3 建筑风貌分区12.4 开敞空间控制要求12.5 主要景观界面12.6 主要轴线、廊道和路径12.7 主要景观、门户节点12.8 建筑风格和建筑色彩第十三章 场地竖向控制分析现状场地竖向条件，提出规划区域竖向规划原则，依据相关规范标准，确定地块排水要求、高程控制要求，对山区地形要提出台地规划和护坡挡墙设置要求。13.1 规划原则13.2 控制内容第十四章 市政基础设施规划控制根据城市总体规划（分区规划）及相关专业（专项）规划内容、明确各类市政工程性质、建设内容等。根据地块用地类别（含兼容性质）及容量测算指标，预测本地块配套基础设施各类需求量和管线直径。确定各类工程设施的具体位置、设计标准、建设规模和用地规模，以及根据规划道路断面确定主次干管（线）和支管（线）的平面位置和纵向位置。14.1 给水工程规划14.2 排水工程规划14.3 供电工程规划14.4 邮政、电信、广播电视工程规划14.5 燃气工程规划14.6 供热工程规划14.7 环卫设施规划第十五章 环保控制分别提出大气、水、噪声、固体废弃物的环境保护标准和要求。15.1 环保目标15.2