标准厂房租赁合同

第 4 页 共 4 页房屋租赁合同 合同编号：出租人： 签订地点： 承租人： 签订时间： 年 月 日根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法律之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，双方就下列租赁屋的租赁事宜签订本合同。第一条 租赁屋基本情况租赁屋坐落于 ，租赁屋结构为 框架结构，间数 ，建筑面积 平方米，租赁屋质量符合承租人承租需求。第二条 租赁屋用途租赁屋用途为：生产、办公作为该用途可能所需的相应行政审批手续及相关费用均由承租人自行解决。承租人对租赁屋的使用，未取得出租人书面同意前，不得任意改变租赁屋用途。承租人擅自改变房屋用途由此给出租人造成的损失由承租人负责赔偿，承租人的损失自行承担。第三条 租赁期限租赁期限为 叁 年 自 年 月 日至 年 月 日止第四条 租金年租金为 （ 元）不含税，租赁税费 元，由承租人承担，含税： （ 元）。物业费收取标准为每月每平方 元，公共损耗费每月 元。租金调整方式：租赁期内房租不作调整。第五条 租金支付期限与方式租金按半年支付原则，先付后用，本合同签订当日支付首期半年租金，此后每期租金提前三十天支付。特别提醒：房租费、水电费、物业费、停车包月费一律通过银行转账或公司支付宝转账，严禁汇入物业人员个人账号或支付现金，由此造成的损失由承租人自行承担！ 交付租赁屋期限出租人应于本合同生效且承租人付清半年租金及押金后，将租赁屋交付给承租人。第七条 出租人对租赁屋产权的承诺出租人保证在租赁期内租赁屋没有产权纠纷；除本合同或补充协议另有约定外，与租赁屋权属有关事项出租人均在交付房前办妥。租赁期内如有与租赁屋权属有关事项，由出租人承担全部责任，由此给承租人造成经济损失的，由出租人负责赔偿。第八条 租赁屋维修租赁期间，出租人对租赁屋及其附着设施的状态每隔壹年检查一次，承租人应予积极协助。出租人维修的范围、时间及费用承担：房顶漏水、外围水电故障、外围通信故障、房屋的基础维修、保障外部通道畅通无阻。承租人维修的范围、时间及费用承担：内部损坏处的维修等。房屋出现问题需进行修补时，承租人应第一时间采取措施控制损失的扩大，由于承租人放任房屋损失导致损失扩大的，承租人在损失扩大的范围内承担责任。因承租人管理使用不善造成租赁屋及其相连设备的损失和维修费用，由承租人承担并负责赔偿损失。租赁期间，消防，门前三包，综合治理及安全、计划生育、保卫等工作，承租人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租人监督检查。因乙方未遵守上述规定而给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条 关于装修和改变租赁屋结构约定承租人不得随意损坏租赁屋设施，如需改变租赁屋的内部结构和装修或设置对租赁屋结构影响的设备，需征得出租人书面同意。第十条 关于租赁屋租赁期间的有关费用在租赁屋租赁期间，租赁屋的水费、电费、电话费、卫生费、按国家有关规定的费用由承租人支付，并由承租人承担延期付款或不付款的违约责任。水电费需在当月月底前交清，逾期收取违约金，并中断供电。违约金计算：自欠费日起，按每天欠费额的0.2%计算，在次月计算收取。在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用租赁屋有关的费用，均由承租人支付。承租人在租赁合同签订时向出租人支付租房押金大写 ；押金不计利息，在租赁合同终止时予以结算。第十一条 租赁期满租赁期满，承租人应如期交还租赁屋，并保证房屋设施完好，房内清洁。如有留置的任何物品，均视为承租人自动放弃。 若承租人需续租的，应提前一个月书面通知出租人，经双方协商重新签订租赁合同。如承租人未提前一个月书面提出的，视为租赁合同自然终止。在同等条件下，承租人有优先承租权。承租人承诺：租金用完后仍未向出租人支付租金的或涉嫌利用承租房屋从事违法犯罪的，出租人可直接将房屋收回，承租人应当在出租人发出通知的3日内将承租屋内的物品清理并搬离承租房屋，逾期未处理视为承租人放弃，出租人有权随意处置。乙方营业执照注册地为本合同所涉厂区的，乙方需在合同终止后及时变更公司注册地，否则视为违约。第十二条 违约责任（一）合同解除条款承租人有下列情形之一的，出租人有权终止合同并收回租赁屋，承租人须支付出租人二个月租金作为违约金。1、承租人在承租期内，未经出租人同意单方面退租；2、未经出租人书面同意，擅自将承租的租赁屋转让、转借、转租他人或擅自调换作用；3、 擅自拆改承租租赁屋主体结构或改变承租租赁屋用途；4、 承租人房租按照合同约定支付时间逾期15天以上；5、 承租人所欠各项费用达（大写）人民币 叁仟 元以上的。6、 利用承租租赁屋进行违法、犯罪活动或有毒有害作业的；7、 承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋设备严重损坏的；8、 故意损坏承租租赁屋；9、 在经营期内，乙方（承租人）应遵守国家有关法律、法规，依法经营，依法纳税，依法建立健全财务会计、统计等制度，按期编报财务、统计报表。应注重环境保护，劳动者权益保护，实行安全生产。乙方保证不得从事网贷平台、非法集资等资产业务、负债业务、结算业务等银行金融业务，乙方实施前述业务视为违约，乙方确认甲方解除租赁合同且无需向乙方承担任何违约或赔偿责任。10、 甲方（出租人）有权对租赁用途的合约性、合法性进行监督，如乙方违反本合同规定的用途（包括但不限于违反本合同约定、公司经营活动可能涉嫌违法、公司经营活动引发20名以上自然人至新公司或其他单位提出请示等），甲方可书面通知乙方在7天之内加以更正，如乙方未予更正，甲方有权终止本合同，并追究乙方的违约责任。以上各项中所造成的出租人的损失，承租人需承担赔偿责任，承租人自己的损失由其自行负责。由于承租人过错导致出租人解除合同的，承租人需向出租人支付损害赔偿金。出租人有下列情形之一，承租人有权终止合同，出租人须支付承租人二个月租金作为违约金，同时承租人在出租人支付违约金后三天内搬空，并结清所有费用。1、 未经承租人同意逾期交付房屋10天以上；2、 承租人无任何违约行为，出租人擅自收回出租屋的。（二）双方共同约定1、租赁期内承租人若需转租应征得出租人同意，承租第三方与出租人签订承租协议租金价格不低于本合同，期限不超过本合同期限。转租成功后签订终止合同，并收回房屋租赁备案证，出租人可退回租房押金及剩余房租。2、承租人在租赁期内违反本合同约定提前解除本合同的，须提前一个月书面通知出租人，经出租人书面同意后得以解除，此种情况下承租人应支付出租人至少一个月租金作为违约金；未得到出租人书面同意便拒绝或拖延继续履行合同义务的，承租人应支付出租人二个月租金作为违约金。3、如承租人逾期支付房租或在合同期满后逾期交还房屋，每逾期一日，须双倍支付日租金；由此给出租人造成的任何损失，由承租人负责赔偿。第十三条 提前终止合同1、租赁期间双方协商一致，可以终止本租赁合同。任何一方提出终止合同，需提前三十日书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。2、因国家建设等因素，本租赁合同必须终止时，出租人一般应提前十日书面通知承租人。因此给承租人造成的经济损失，包括因添附而发生的损失，作为被拆迁（征用）人的出租人不承担相应的补偿义务。承租人在接到通知之日起及时将租赁房屋腾空，将租赁房屋交还出租人，并与出租人同时结清该部分房屋的租金及相关费用。3、出租人对办公室所在房屋进行改、扩建时，该部分房屋的租赁关系终止，出租人需提前书面通知承租人。租赁合同未到期之前应提前3个月以书面形式通知承租人，将租赁房屋交还出租人，并与出租人同时结清该部分房屋的租金及相关费用。房屋租金按照实际使用时间计算。第十四条 不可抗力因不可抗力原因导致租赁屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十五条 合同生效与争议解决1、 本合同自双方签署后生效。2、 附件一为出租厂房、厂房位置、厂房设施、设备情况，由双方交接时确认，附件一为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。3、 本合同履行过程中发生的争议，由