标准租赁合同讲述讲解

杭 州下沙龙湖美食广场专 柜 租 赁 合 同 合同编号：B1-001-B-_ 柜位号：下沙龙湖美食广场第 10 页 共 11 页专柜租赁合同本合同由以下双方于2016年 月 日在宝龙签订。出租方: 杭州憨憨熊餐饮管理有限公司 （以下简称“甲方”）地址: 下沙龙湖天街美食广场步行街法定代表人：沈强承 租 方： （以下简称“乙方”）证件号码： （乙方是自然人时适用）地 址： 法定代表人： （乙方是自然人时不适用） 双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，就专柜租赁等事宜签订本合同，以资共同遵守。具体内容如下：一专柜位置 甲方将位于杭州市下沙龙湖天街步行街美食广场第 专柜出租给乙方（详见平面图），供乙方经营本合同所定餐饮项目。二专柜经营范围及质量保证 1.乙方设置专柜销售餐饮类别为 ，为实现美食广场内各专柜销售餐饮类别的差异性，保障美食广场的有序经营；乙方同意在合同期内不擅自变更品牌及销售类别。如确需变更，应提前20日向甲方提出申请，征得甲方同意后方可变更。 2.乙方保证在日常经营中使用的食品、原料、调料等必须从正规渠道采购，并向甲方提供采购凭证及相关品质证明文件，确保原材料的质量、计量等符合国家有关法律、法规及各类标准的要求；不发生缺斤短两，以次充好等不诚信经营的行为。三营业时间 美食广场营业时间为每日上午 10 时至晚上 22 时，公众假期及周末照常营业，乙方保证遵守上述由物业方制订的统一营业时间。物业方有权对营业时间做出调整，乙方应予以配合。四合同期限 1.本合同期限为 贰 年，自_年_月_日起至_年_月_日止（以下简称合同期限）。2.乙方如需续约，应于合同期限届满前60日向甲方提出书面申请，经双方协商，最迟于本合同期限届满前30日内重新签订专柜租赁合同；否则视为乙方不续约，甲方有权对该店铺重新招商（包括在该铺面张贴、悬挂招租广告，带领意向承租人进入铺位参观等其它方式），乙方不得拒绝和阻挠。在同等条件下，乙方有优先续约权。3.合同期满或因其他原因致使合同终止，乙方应在合同期满之日或者接到甲方发出的终止合同通知书之日起两日内，负责将乙方自行投资的设备、用具及其他可装卸物品拆回，但不能破坏甲方场地及设施，否则甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失；如乙方延期未搬离，甲方有权腾空该专柜，乙方物品（装修）因而有遗失或毁坏，概与甲方无关，乙方不得要求赔偿；同时乙方应支付清除物品及恢复原状所产生的一切费用。如乙方延迟交还专柜，每延迟一天，应向甲方支付壹仟伍佰元违约金。4.乙方如需提前撤柜，应提前60日书面向甲方提出撤柜申请，并经甲方同意后方可撤柜，甲方不同意乙方撤柜的，乙方不得自行撤柜。若未经同意中途撤柜的，属乙方违约，剩余租期租金不予退还；且乙方应向甲方支付违约金，违约金为按照本合同约定租金标准计算的六个月租金，保证金不予退还。5.倘若因不可抗拒事件，包括但不仅限于地震、暴风雨、火灾、战争、动乱或其他自然灾害，使联营区域严重损毁，且使双方无法履行合同长达六十日以上，则任何一方均可通知另一方解除合同；双方互不追责。但对于合同解除前，因乙方的违约行为给甲方造成损失的，甲方仍有权向乙方追偿。五租金、保证金及进场费1.租金交纳金额及期限：美食广场专柜采用先租后用形式出租，房租一年一交，乙方承租专柜租金为 元/年（ ）；乙方应提前三个月交纳下一年度租金；如逾期交纳，甲方有权在乙方已缴纳的保证金内予以优先抵扣；不足部分，甲方仍有权向乙方追讨；并且，在逾期付款期内，乙方应按日向甲方支付年租金千分之五的违约金。若因乙方原因导致本合同无法履行，或乙方在合同期内擅自终止合同，乙方所缴租金剩余部分折抵甲方因此而产生的损失，甲方不予退还。如合同到期后，乙方续租，租金涨浮不得高于前期年租金的10%。 2.保证金的缴纳：为确保乙方全面履行本专柜租赁合同及其附件约定的各项义务和责任，乙方应于合同签订之日起贰日内向甲方交纳20000元保证金；保证金以银行转账方式存入甲方指定的账户，并向甲方提交转账凭据以便甲方核实。若合同期内，乙方有违约情形，甲方有权将该保证金冲抵乙方欠付的其他约定费用和应由乙方赔偿的损失；并且此行为不影响甲方行使任何其他补救权利。冲抵后的保证金不足20000元时，乙方应于收到甲方补交履约保证金通知书之日起7日内补足初始保证金金额；逾期不补交者，按日千分之五向甲方支付违约金。3.保证金的退还：甲方将在合同期满（或因其他原因终止合同）之日起30日内据实结算履约保证金余额，无息退还。4.本合同自签署之日起成立，自上述保证金支付之日起生效。5.进场费：乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方交纳叁万元进场费，此费用折抵甲方对美食广场公共区域进行装修和管理产生的合理费用，乙方认可此费用是应由乙方分摊的甲方为美食广场所有专柜承租人共同利益所花费的必要而合理的费用；无论此合同因何种原因终止，进场费不予退还。六分摊费用 1.专柜内部水费、排污费、电费、煤气费及煤气维护费、管道清洗费等按物业方定价标准计费（其中水费、电费、煤气费依表计费，排污费、煤气维护费由相关各专柜分摊），上述费用由乙方承担。2.厨房基本设备（如炉灶、接煤气管道部分等）由甲方提供，费用由乙方承担。餐具由乙方自备（餐具的款式、规格采购前需送至甲方审核确认合格后方可采购使用）。3.乙方承租专柜区域内装修费由乙方自行负担，专柜内设备维修费、电话费、灭蟑灭鼠费等由乙方负担。4.托盘、公共区域保洁服务由甲方提供，费用由各专柜业主分摊；甲方已将费用标准告知乙方，乙方已知悉。5.消防、治安、卫生防疫部门定期检测费用由各专柜分摊负担。若因乙方违反职能管理部门的相关规定而引起相关处罚与罚款，由乙方全额负担。6.甲方为保障美食广场内人员及财产安全而购买的各种商业保险所支付的保险费用由各专柜业主分摊；甲方已将所购买的保险项目及金额告知乙方，乙方已知悉。7.上述各种费用及由甲方代扣代缴的税费按月结算，乙方应于次月15日前支付给甲方；乙方逾期交纳，应额外支付拖欠费用30%的违约金。七品牌及商品管理1.乙方所选用的专柜名称、字号、商标、店面装修图饰、标识、食品配方、食品包装等不得侵害他人知识产权、商业秘密或其他任何权利。如因乙方侵权行为产生的一切经济及法律后果，由乙方自行承担；如因乙方侵权行为给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额包括损失及甲方因处理此事而花费的合理费用（如：鉴定费、诉讼费、律师费、交通费等），甲方有权在履约保证金及应付乙方款项中优先扣除。如经甲方调查、接到相关部门反映或相关权利人向甲方主张权利，使甲方相信乙方存在侵权可能性，甲方有权要求乙方提供相关权利凭证，积极配合甲方的调查核实工作，以免影响美食广场的整体形象与正常经营。如乙方拒绝配合调查、整改，则甲方有权按照美食广场规章制度对乙方采取强制措施，直至解除合同。2.乙方所有商品必须经甲方报备审查、核价及采用统一标签标价后，方可陈列销售，乙方不得擅自变更经营品种和调价；如确需变更，须以书面形式向甲方提出申请，甲方批准后方可变更。乙方不得销售未经甲方核准的食品。3.乙方必须按规定实行明码标价，不得私下和消费者议价，否则甲方将依据专柜经营管理规章制度对乙方进行处罚。4.乙方提供之商品应确保干净卫生，严禁销售超过商品保质期或变质、腐烂、伪劣的商品，如因销售此类商品而引起的法律责任及经济责任由乙方自行承担，与甲方无关，不需负相应责任。如遇顾客投诉，必须接受甲方裁决处理，并依据专柜经营管理规章制度进行处罚。如因此给美食广场造成损失（包括实际经济损失及品牌形象等无形资产损失），由乙方负责赔偿。5.乙方接受甲方对所有进入甲方美食广场销售的商品进行考核，经甲方考核为“不合格”的商品不得上架销售。八经营管理1.经营用途：未经甲方同意，乙方不得变更专柜经营用途。乙方擅自变更部分或全部经营用途将视为违约，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.经营许可：本协议签订时，乙方需向甲方提交下列证件并作为本协议附件备案：（1）店铺负责人身份证、员工健康证复印件。（2）加盟品牌授权书，或加盟合同复印件。（3）食品质检报告复印件，食品流通许可证复印件。3.营业时间：乙方应严格执行物业方规定的营业时间，不得有延迟开业、提早停业、中途歇业等情形。4.收银管理：乙方自行收银或收取现金，如在乙方自行收银或收取现金时出现不按标价收费、收取额外费用等情形，应接受美食广场处罚。5.税费代缴：乙方营业所得的应缴税金由甲方代扣代缴；乙方保证其报送给甲方的营业额数据真实合法有效，如因其虚假陈述营业额致使税务机关责令补缴或承担罚款，由乙方负责。6.转租转包：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将承租专柜进行转租、转包。因乙方转租、转包会使甲方经营管理成本增加，乙方认可在甲方同意其将承租专柜进行转租、转包的情况下，甲方有权向其收取壹万元的转租费，该费用可优先在甲方应退还给乙方的保证金余额中抵扣，不足部分由乙方另行支付。7.甲方根据广场内的实际经营情况，有权对布局及位置、面积进行调整，但应提前通知乙方，乙方须无条件配合并做相应的调整。8.经营中，甲方有权根据实际销售情况，对乙方经营商品的品种价格、陈列、促销等提出意见，乙方须配合并立即做相应的调整。对于超出本合同经营品种范围的商品，甲方有权按有关规定给予没收处理。9.安全管理：（1）乙方应自行负责其专柜范围内的防火、防盗等安全管理工作。营业结束后，乙方必须及时关闭水、电器等开关及阀门，杜绝安全隐患。（2）乙方不得占用公共场地，不得在消防通道堆放货品、杂物。 (3)每日营业结束后，乙方应自派人员值勤巡视，确保其承租的专柜内水、电、天然气等各种设备开关阀门关闭严紧，确保用电、用天然气安全。如不符要求或留有安全隐患，一经发现，甲方有权依据憨憨熊美食广场专柜经营管理规章制度进行处罚。（4）乙方应自行妥善保管自有物品，并定期盘点，如发生遗失，概由乙方自行承担。 10.因乙方原因出现安全事故、产品质量、计量问题，造成顾客投诉、人身伤害和财产损失，应由乙方承担全部责任。乙方需积极自行负责投诉的处理，承担赔偿责任、连带处罚责任及相应的法律责任。若由甲方协调解决处理顾客投诉，乙方应遵从执行。其赔偿费用及甲方处理、调解而产生、垫付的相关费用应由乙方承担。11.乙方认同甲方制定的憨憨熊美食广场专柜经营管理规章制度、进场施工流程及管理规定、专柜电器安装办法、施工安全责任书及场地管理其他事项，悉依照甲方制定的管理规定执行。九装修装饰与设施维护1.装修装饰：（1）甲方对美食广场进行统一设计、装修施工。如乙方对租用区域进行设计装修，装修方案须经甲方书面同意，以维持美食广场整体视觉效果，且不得损害原有建筑结构的安全。装修方案发生变化或更改，须提前向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可实施。（2）如甲方因整体需要须对美食广场进行重新装修、部分修缮，乙方应协助配合。（3）乙方经营所需设备、设施由乙方自行负责解决，但设备明细应经甲方确认。乙方自备设备需具备相应证书,如灶具需经煤气公司出具检验合格证件。未经甲方书面同意，乙方不得在营业场所自行安装任何设备、仪器和进行装修及改造。2.设施维护：（1）甲方提供之设施设备及装修，如因乙方使用不当而造成毁损的，由甲方负责修复，所需费用由乙方承担。（2）乙方提供之设施设备及装修出现破损的，乙方应自行及时修复，经甲方书面通知后贰日内仍未修复的，甲方有权委托相关单位维修，以维护美食广场统一形象，所需费用由乙方承担。（3）如因不可抗力原因导致房屋、设施、商品等损坏或造成甲乙双方损失的，双方互不承担赔偿责任，各自承担自己损失。（4）乙方无权对甲方提供的设施设备进行随意处理改动，如需改动必须向甲方提交书面改动申请，经甲方审核同意后，方可进行后续操作。3.合同期满或因其他原因致使合同终止时，乙方可以将自己投资的装修及现场的设备中可移动部分带走，但不能破坏现有之装修风格与基本设施，对不可带走的部分乙方不应向甲方提出任何补偿要求。4.消防：乙方装修及设备设施摆放等必须符合国家消防要求及质量标准。十人员管理1.乙方自派驻场人员 人，乙方应提前将驻场人员的身份证、健康证、计划生育证明、暂住证等相关证件（复印件）交甲方审核，经甲方审核通过后方可上岗。未经甲方同意乙方不得随意更换驻场人员及变更核定人数。乙方自派人员（包括临时人员）必须遵守执行甲方制定的有关管理制度。2.乙方员工在甲方工作期间须办理工号牌等相关手续，乙方应于员工进店日向甲方缴纳工号牌押金壹佰元；员工离岗后乙方凭工号牌、押金收据等凭证办理相关手续，退回原款。工号牌遗失赔偿工本费拾元；收据遗失不退押金。3.乙方专柜内的员工必须穿着甲方规定或同意的服装，乙方员工的工资、奖金、餐费、制服费、社会保险费及职工培训费、个人所得税及其他按国家法律法规应由企业承担的费用均由乙方负担。乙方员工与甲方不存在劳动关系，乙方员工与乙方发生的劳动纠纷，后果由乙方自行负责，与甲方无关。4.乙方的代理人、员工、供应商或其它相关人员的行为都将被视为乙方的行为，若给美食广场（包括美食广场顾客或其他进入美食广场的人员）造成直接损失或间接损失时，乙方应承担全部赔偿责任并且对该行为承担法律责任。十一促销管理 1.乙方推出的各项促销活动，须事先征求甲方同意，不得擅自采用不正当的竞争行为进行促销，而影响其他专柜的正常经营；否则甲方有权予以制止，接到甲方书面通知后，乙方如未能立即停止该行为，甲方可终止此合同。2. 乙方推出的各项促销活动，促销费用由乙方自行承担；如有需要使用憨憨熊之标志或图文资料时，应事先得到甲方书面同意方可使用。3.美食广场如需举办集体促销活动，由各专柜承租人自行协商活动细节及让利方案，甲方予以积极配合。十二保密条款 1.双方应当对本协议的内容、因履行本协议或在本协议期间获得的或收到的对方的商务、财务、技术、产品的信息、用户资料或其他标明保密的文件或信息的内容(简称“保密资料”)保守秘密，未经信息披露方书面事先同意，不得向本协议以外的任何第三方披露。资料接受方可仅为本协议目的向其确有知悉必要的雇员披露对方提供的保密资料，但同时须指示其雇员遵守本条规定的保密及不披露义务。双方应仅为本协议目的而复制和使用保密资料。 2.除非得到另一方的书面许可，甲乙双方均不得将本合同中的内容及在本合同执行过程中获得的对方的商业信息向任何第三方泄露。 3.本保密义务应在本协议期满、解除或终止后仍然有效。十三违约责任1.甲乙双方任一方违约，导致本合同不能履行或不能完全履行时，应按乙方所缴履约保证金的两倍向守约方支付违约金。如实际损失超过违约金，守约方有权要求违约方赔偿全部经济损失。 2.乙方如有其他违反本合同约定情形，除本合同另有约定外，按3000元/次向甲方支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，应另行支付赔偿金。违约金和赔偿金由甲方在应付乙方款项或履约保证金中优先扣除，不足部分，由乙方另行赔付。3.若乙方与第三方产生非甲方原因的任何纠纷，乙方直接承担全部责任。如第三方因此直接向甲方进行追索时（包括提起仲裁、诉讼），甲方不得已而代为承担责任后，乙方须向甲方赔偿一切损失及一切与此有关的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。若遇此情况，乙方可按以下方式办理：（1）由乙方派员直接与第三方交涉、应诉、答辩，后果亦由乙方直接承担。若乙方需要甲方协助处理的，甲方应予以配合；但甲方由此发生的一切费用由乙方负责。（2）若乙方委托甲方全权处理的，则甲方处理的结果，乙方应无条件同意并承担责任，并负责承担甲方代为处理所发生的所有费用，包括交通费、诉讼费、仲裁费、律师费等。（3）若因乙方推诿而甲方不得不对第三者直接承担责任并因此发生费用或引起甲方损失的，则给付第三者的一切费用和甲方由此而付出的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和损失均由乙方负责承担。4.乙方的租赁期届满时，若乙方与第三方仍有未了纠纷且已经或可能给甲方造成损失的，乙方应主动告知甲方并与甲方协商善后处理办法；若乙方未能妥善解决该纠纷，甲方有权扣留乙方所缴纳的履约保证金作为赔偿损失之用。若该保证金不足以赔偿，甲方在乙方租赁期满后仍享有对乙方欠款部分的追索权。十四合同解除有下列情形之一，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方支付相当于履约保证金两倍的违约金；如违约金不足以弥补甲方损失，乙方应另行支付赔偿金。自甲方发出解除通知之日起，此合同即刻解除，甲方有权停止专柜能源供应，封闭专柜，留置（因此造成的损失及发生费用由乙方负责）、处理乙方承租专柜内乙方的商品、道具，将专柜自行使用或出租他人等。合同解除后，对乙方的投资费用，甲方不作任何补偿。（1）乙方逾期缴纳租金及其他应付费用超过10日；（2）乙方未经甲方同意擅自将其承租专柜转租、转包；（3）乙方未经甲方书面同意擅自变更商铺用途、营业范围的；（4）乙方在装修或安装设施时对专柜进行改动或损坏及造成人员伤害的； （5）因乙方违法经营或违规操作，被政府职能部门吊销经营资格； （6）乙方销售、使用假冒伪劣商品、侵犯知识产权商品及“三无”商品； （7）乙方经营期间，因制作的食品质量问题引