《神山项目推广方案》PPT课件

,我们要做什么样的产品？,我们要把产品卖给谁？,我们要怎么样去卖?,我们是带着问题来的，更是来解决问题的！Wecomewiththeproblem,Andsolvetheproblem!,认知问题！提出问题！解决问题！,唐满的改造思路,TomanoftheUnitedStatesthought,Cruxoftheproblem!Askaquestion!Tosolvetheproblem!,20XX我们是如何享受休闲度假的时光的？20XXWearehowtoenjoyleisuretimein?,宁波东钱湖旅游度假区亚龙湾国家旅游度假区西双版纳旅游度假区海阳旅游度假区湾湾川旅游度假区苏州太湖国家旅游度假区上海滨海森林公园山海天旅游度假区哈尔滨亚布力旅游度假区连云港连岛海滨旅游度假区杭州临安神龙川风景度假区万泉湖旅游度假区三亚亚龙湾旅游度假区昆明滇池国家旅游度假区北海银滩旅游度假区广州南湖旅游度假区湄洲岛旅游度假区武夷山旅游度假区横沙岛旅游度假区杭州之江旅游度假区太湖旅游度假区大连金石滩旅游度假区青岛石老人国家旅游度假区,什么是5+2的生活方式？Whatis5+2lifestyle？,“5+2”生活模式的全新演绎：三代人的“5+2”生活模式。工作日5天的白天，孩子由祖辈带；周末的2天由父母自己带城际间“5+2”生活方式。组合人们工作和休闲、市区居住资源和郊区居住资源，以最大限度地满足不同需求的居住模式和发展商实现品牌经营和规模经营的住宅发展模式。非常“5+2”生活方式是“5天给事业，2天给家人，”5天打领带2天穿T恤5+2anewinterpretationoflife:Threegenerationsofthe5+2lifestyle.5-dayworkingduringtheday,thechildrenbroughtbytheancestors;theweekendtwodaysbytheparentstobringtheirownInter-city5+2lifestyle.Portfoliopeopleworkandleisure,urbanlivingresources,andsuburbanlivingresourcestosatisfythedifferentneedsofthelivingpatternsanddeveloperstoachievethescaleofbrandmanagementandoperationofresidentialdevelopmentmodel.Very5+2lifestyleIs5daystothecauseoftwodaystothefamily,fivedaysandtiewearingaTshirt+2days,中国平均每年110天的休假日及城际公路的建设与车辆的普及，将给车程在3小时内的旅游景观的建设带来无限的商机.,在长三角有哪些值得借鉴的旅游度假区？WhatareworthlearningintheYangtzeRiverDelta,thetouristresortarea?,苏州太湖国家旅游度假区位于苏州市区西南15公里的太湖之畔，规划面积11.2平方米公里。度假区具有得天独厚的太湖山水风光和博大精深的吴文化资源，是长江三角洲区位条件最优越、自然山水最优美、人文景观最丰富、文化底蕴最深厚的地区之一，以度假、休闲、观光、游览、康复、运动、娱乐为主要发展内容，全区已初步形成了以太湖山水、古吴文化、桥岛风光、田园野趣、美食度假、游乐世界为特色，能满足国际、国内不同对象和文化层次游客不同需求的多功能、高起点、高标准国家级度假、游乐、观光中心和富有现代气息的“东方游乐天堂”。无锡（马山）太湖国家旅游度假区位于江苏省无锡市西南端的马迹山半岛。有57座山峰、41条溪流、38处津湾，经中科院生态环境中心测定属一级空气、二级水质。度假区绿化覆盖率46%，植物460余种，动物百余种，是个天然公园。所产银鱼、白鱼、白虾号称太湖“三白”，茶叶、杨梅、芋艿，名闻天下。与湖光山色交相辉映的有56处人文历史古迹。OfSuzhouTaihuNationalTourismResortAreaislocated15kilometerssouthwestoftheurbanareaofSuzhouTaihuLakeoftheRiver,aplannedareaof11.2squaremeterskilometers.TaihuLakeResorthasauniquelandscapesceneryandprofoundculturalresourcesWuistheYangtzeRiverDelta,themostadvantageouslocationconditions,themostbeautifulnaturallandscapes,culturallandscapeoftherichestculturalheritageofthemostprofoundoneoftheregionsinordertovacation,leisure,tourism,tour,rehabilitation,sports,entertainmentcontentformajordevelopment,theregionhasinitiallyformedalandscapeofTaihuLake,theancientWuculture,bridgeislandscenery,idyllicrusticcharm,gourmetvacation,recreationalfeaturesoftheworldcanmeettheinternationalanddomesticobjectsanddifferentculturestheneedsoftouristsofdifferentlevelsofmulti-functional,highstartingpoint,highstandardnationalholiday,recreation,tourismcenterandarichmodernOrientalrecreationalparadise.Wuxi(MaShan)TaihuNationalTouristResortislocatedinWuxiCity,JiangsuProvince,thesouthwesterntipofthepeninsulaMajishan.Thereare57peaks,41streams,38-man,bytheChineseAcademyofSciencesCenterfordeterminationoftheecologicalenvironmentisanair,2water.Resortareagreencoveragerate46%,morethan460speciesofplants,animals,overahundredspecies,isanaturalpark.Producedbysilverfish,whitefish,whiteshrimpcalledthelakethreewhite,tea,redbayberry,taro,famousintheworld.Andthereare56lakesandmountainsechotheculturalandhistoricalmonuments.,终上所述，成功的旅游度假项目的关键词是什么？Endontheabove,weprojectthekeywordforthat?,规模,服务,室外桃园,客户人群,交通,度假生活,主题风格,原生态,业态组合,我们对项目的认知与理解？Ourknowledgeandunderstandingoftheproject?,全椒神山国家森林公园位于安徽省滁州市全椒县城西北15公里，远离城市和大工业区，具备良好的田园风光，无污染，无噪音，空气清新环境幽静绿树成荫鸟语花香四季宁静，地块面貌自然，是理想的生态旅游区。原生态、环保、绿氧、漫生活Originalecological,environmentalprotection,greenoxygen,Slow-pacedlife,元素或者也可以称之为卖点,直升机,酒窖,这些元素归结起来我们得到了,健康,尊贵,优雅,自信,精确,稀有,奢华,这些元素归结起来我们得到了,健康,尊贵,优雅,传承,精确,稀有,奢华,我们项目的名字可以是山庄庄园堡,“我们不会喜欢喧闹杂乱的都市杂音，但我们离不开城镇生活的氛围和它提供的便利的交通、快捷资讯等服务。”,神山位于，距分钟左右的车程，十分契合别墅项目所崇尚的“适当距离感”，不仅保证了别墅生活的安静与尊贵，也使得业主在抛弃喧嚣之余，又能在最短时间内享受到城市的便利,倡导一种“贵族”生活方式,营销推广,预热阶段推广杂志硬广户外报纸软文等媒体形象定位确立,全面推广阶段,营销推广总纲1.两大战略2.两大通路,两大战略,持续经营,事件营销,战略之持续经营,1.九大服务体系2.企业总部会馆运营3.贵宾指定接待,南京,神山,六朝古都国民政府省会,汉武帝神山寺国家森林公园,国宾级度假圣地,9大俱乐部体系,狩猎俱乐部商务运动、休闲聚会,9大俱乐部体系,飞行俱乐部合作商务和休闲航线选择,9大俱乐部体系,家庭医生美容师上门服务,9大俱乐部体系,提供企业行业和商会年会举办,9大俱乐部体系,宾利车队豪华敞篷车、古典名车,9大俱乐部体系,酒店大厨私房菜别墅家宴,9大俱乐部体系,专业导师定制课程艺术礼仪和绅士、运动,9大俱乐部体系,艺术珍品展示定期艺术小型展,9大俱乐部体系,私人专属有机庄园乐活配送,服务体系备选项目高球联会：香港、台湾、国内男人装：高级定制服装、礼仪沙龙；旅游会：度身定制高端旅游线路；摄影会：私人影展举办；HIFI会：价值500万的Dynaudio大证据音响超五星级客房：全球联网、迪拜,2.企业或商会总部会馆会客、接待、年会酒店铭牌房间、小户型（临会所）或大独栋,3.国宾级高球指定接待,江苏、安徽、南京政府外事高球指定接待；定名分新闻发布会/挂牌,战略之事件营销,1.大型活动2.尊贵接待系统3.国宾级特权享受4.系列活动,1.大型活动营销策略定位,这里流动着长三角三分之一的财富这里的会议决策，影响着中国股票的行情你和你的邻居是报纸上的风云人物你在这里和领袖握手，和外交官在高球场上谈全球经济走势待详敬请期待,2.尊贵接待系统,海：豪华游艇陆：宾利空：直升机,3.国宾级特权,大户型每户单独命名、定制门牌；球童和专车随时上门；私人宴会/企业年会筹办；国宾菜单选择、国宾大厨现场烹调场地布置、五星级服务、国宾级安保,4.系列持续性活动待详,两大通路,媒体组合,渠道挖掘,媒体策略,1.战略媒体合作：跨媒体整合&圈层资源使用2.全国高端媒体：影响力、品牌高度、小众传播3.区域媒体：重点销售区域信息强化,1.媒体战略合作：第一财经,2010年世博会合作媒体中国唯一以投资者为对象的专业财经传媒,硬广栏目植入栏目赞助财经秀,第一财经两大平台,媒体投放,圈层资源,第一财经跨媒体投放平台,日报,周刊,电视,网络,辅助(免费)新闻发布大型活动报道,次重点电视片：形象强化软性报道/专题覆盖长三角,重点形象强化活动宣传覆盖全国,辅助专题报道活动配合,第一财经圈层资源,第一财经商界精英高尔夫赛中国经济论坛系列活动中国行业领袖论坛年度金融价值榜评选颁奖年度中国最佳商业领袖奖,2.全国高端媒体(引圈层),LP地标：是以豪华住宅地产为主要内容的高端杂志。善品：报道中国境内高端人群、企业及顶级品牌慈善活动为主。罗博报告：“中国富裕阶层在高端生活领域的私人顾问”。读者定位个人净资产超五千万。,航空杂志投放投放时间（贴节点）：春节：2月世博开幕：5-6月中秋国庆：9月-10月媒体选择：中国之翼东方航空(DYNASTYVERVE),3.本地&区域媒体,一、户外（南京）：高速、机场、增加市中心户外；二、平面媒体：1、南京：凤凰生活、本地五大报2、周边区域：江苏中西部：省内报纸扬子快报安徽(东部)：新安晚报安徽商报扬子三、其他1、网络：大型活动配合,渠道拓展,立足南京深挖周边辐射海外,港台海外,全国其他区域,周边市县安徽东部：滁州、芜湖等江苏中西部：常州、扬州等,南京本地及下辖各区县,影响力造声势引投资,主力消费利润贡献,小户型投资,小户型投资,重点外拓,附带辐射,周边客户深挖区域：安徽东部城市、江苏中西部市县宣传途径：地方平面媒体投放；全国媒体覆盖；路演：项目推介会（可与当地媒体/组织协办）本地商协会活动协办；,台湾、海外辐射结合世博会台湾资源，联合台商会等，全面拓展台商客户，吸引小户型投资客；CILPS中国国际高端物业展会参展，吸引海外投资客；媒体组织海外、港台巡展推介；待详,SLOGAN,一个家族辉煌的开始中国新贵族的诞生地我们服务的不止是三代人,我们最需要马上确定的是,一个响亮的名字圣地山庄或者,一句深入人心的宣传语都市新贵的度假圣地或者,一个可以深入人心的品牌LOGO,紧接着需要深入的工作,产品气质带给我们一些什么启示？,从庄园规划的角度我们是如何来理解产品定位的？Fromt