海南屯昌综合农产品交易项目市场市调报告.doc

海南中部综合农产品交易市场市调报告海南中部综合农产品交易市场市调报告 市场部 2011 年 6 月 25 日 前言前言 .4 第一章：宏观环境分析第一章：宏观环境分析 .7 第一节 海南省整体发展概况及规划.8 一、海南省概况.8 二、海南宏观经济分析.10 三、海南省产业发展状况.11 四、居民收入及消费状况.12 五、海南未来发展整体规划.14 六、海南农业产业发展现状.16 第二节 屯昌县整体发展概况及规划.27 一、屯昌县概况 .27 二、屯昌县城市整体规划.30 三、屯昌县战略发展目标.32 第二章：房地产市场调查分析第二章：房地产市场调查分析 .33 第一节 海南房地产市场分析.34 一、海南楼市整体概况.34 第二节 屯昌县楼市整体概况及竞盘分析.40 一、住宅市场概况.40 二、商业市场概况.43 第三章：农产品市场调查分析第三章：农产品市场调查分析 .51 第一节 专项市场研究.52 一、中转物流型农产品交易市场分析.53 第二节 县市级农贸型交易市场分析.61 一、陵水县中心市场.61 二、三亚市农副产品综合批发市场.63 第四章：项目本体分析研究第四章：项目本体分析研究 .66 第一节 项目周边各商圈、商业街分析.67 一、各商圈、商业街整体概况.67 二、屯昌中心市场业态市调分析.69 第二节 项目规划及区位分析.74 一、项目规划.74 二、项目区位.75 三、项目 SWOT 分析.78 第五章：结论第五章：结论 .80 第一节 市场分析总结.81 一、市场环境.81 （一）商业市场环境分析总结：.81 （二）住宅市场环境分析总结：.81 二、商业市场总结.82 三、住宅市场总结.84 前言前言 市场调查为所有决策提供基础，通过现场调查可了解市场最新动态状况，掌握市场需求类型及饱和状态，并 对市场的发展趋势做出动态预测，为项目的定位、规划、营销、推广提供理论依据及数据支持。本次市场调查是 以直接获取一手市场客观数据为基础的专项市场调查研究，主要针对海南及屯昌房地产现状及消费特征做更广泛、 深入的调查和研究，务求为项目的开发定位寻找有力的市场依据。 市调简述市调简述 调查背景调查背景 1、 调查方法：调查搜集原始资料，包括 2010 年海南统计年鉴、对潜大买家的抽样调查、与业内人士及楼盘销售 人员的访谈、对项目所在区域周边环境的调查、对典型竞争项目的调查、对海南省有代表性专业市场的调查 和走访等。 2、 调查时间：2011 年 6 月 3 日-2011 年 6 月 12 日 3、 调查人员：百合田策划代理公司海南屯昌项目调查小组 4、 调查目的：取得准确的统计资料，可以满足各级管理层次的决策需要，为项目的准确定位提供可靠的数据支 持；诊断本项目潜在的问题和威胁，及时进行营销策略的调整。并通过调查形成对海南及屯昌房地产市场的 客观、准确的认识，为项目寻找合理的市场开发空间。 调查内容调查内容 1 1、对海口市政府相关职能部门的访谈及资料收集、对海口市政府相关职能部门的访谈及资料收集 （1）访问屯昌国土环境资源局，了解屯昌县城市规划发展的现状和特点； （2）访问屯昌县统计局，获取屯昌县近一两年经济、社会及房地产市场等方面的统计资料； （3）访问屯昌县槟榔协会，了解海南中部及海南省农产品专业市场的发展现状及特点； 2 2、以海南省农产品专业市场为考察重点、辅以屯昌县现有槟榔集市、中心市场及项目周边楼盘的调查。、以海南省农产品专业市场为考察重点、辅以屯昌县现有槟榔集市、中心市场及项目周边楼盘的调查。 重点了解农产品专业市场的运营现状、租金、售价及销售渠道等，同时辅以了解项目周边楼盘的价格、户型、 配套、物管、购买人群、销售状况等，并分析项目的特点及与项目的可比程度，以作为最有效的比较分析依据。 3 3、海南及屯昌消费群体的调查和访谈、海南及屯昌消费群体的调查和访谈 以深度访谈的形式，通过对不同职业消费群的抽样调查，从中分析出消费者的消费需求、消费习惯、消费趋 势。 第一章：宏观环境分析第一章：宏观环境分析 第一节第一节 海南省整体发展概况及规划海南省整体发展概况及规划 一、海南省概况一、海南省概况中国唯一热带岛省份，海景、沙滩等资源丰富中国唯一热带岛省份，海景、沙滩等资源丰富 （一）区位 海南省位于中国最南端，中国第二大岛，中国唯一的热带海岛省份， 海岸线长达 1528 公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占 50 60，与世界著名的海岛度假胜地如夏威夷、巴厘岛、普吉岛等相媲美。 （二）环境 海南拥有国内最佳的综合生态环境，终年气候宜人，森林覆盖率超过 55%，有最优的海水、沙滩、阳光，被誉为“回归大自然的好去处，未受污染的 长寿岛” 。 （三）资源 海南集海 水、沙滩、山岳、 瀑布、矿泉、野生 动植物、矿产、历史 遗迹、民俗风情于一体，自然资源丰富，这是海南省发展旅游地产的雄厚基础。 二、海南宏观经济分析二、海南宏观经济分析坚持坚持“一省两地一省两地” 发展方针，经济保持平稳较快增长发展方针，经济保持平稳较快增长 海南省近年经济年均增速均在 10以 上，2010 年，在国际旅游岛建设上升为国家 战略的政策利好作用下，全年实现地区生产 总值 2052.12 亿元，比上年增加 15.8%，同比 提高 4.1个百分点，较全国 GDP 增速高 5.5 个 百分点。海南经济增长速度创下 1994 年以来 新高；全省人均生产总值 23644 元，按现行 汇率折算为 3505 美元，登上了 3000 美元的新台阶。按照国际经验，人均 GDP 超过 3000 美元，标志着一个国家或 地区处于消费加快升级换代时期，服务业发展加速，经济将进入快速发展轨道。 海南省历年生产总值（单位：亿元） 623 689 790 904 1052 1230 1459 1647 2052 0 500 1000 1500 2000 2500 200220032004200520062007200820092010 GDP 海南省历年生产总值增长率 9.20% 10.50% 10.40% 10.10% 12.50% 14.50% 9.80% 11.70% 15.80% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 18.00% 200220032004200520062007200820092010 增长率(可比价格) 数据来源：海南统计局 海口、三亚是海南经济发海口、三亚是海南经济发 展主体展主体 从市县经济发展状况来看， 2010 年文昌、 澄迈、琼海 3 个市县跨入百亿 GDP 行列，全 省共有 6 个市县生产总值超百亿元，有 14 个 市县的地区生产总值均实现了 15%及以上的快 速增长。 三、海南省产业发展状况三、海南省产业发展状况产业结构呈现产业结构呈现“三、二、一三、二、一”的特征，其中服务业发展迅速，成为推动经济发展的的特征，其中服务业发展迅速，成为推动经济发展的 重要支柱。重要支柱。 随着海南现代服务业 的发展，农业社会的特征逐 渐摆脱，第一产业比重持续 下降。据统计监测结果显示， 海南省全年第一产业实现增 县市 年份 海口三亚文昌琼海万宁陵水儋州 2004261.348.248.955.441.116.571.7 2005311.774.254.151.241.218.573.2 2006362.1109.263.256.646.921.881.5 2007396.1122.372.663.151.424.283.6 2008443.2144.381.870.663.130.690.2 2009489.55174.8593.228571.1837.26101.77 2010590.55230.79114.5105.5488.7250.17292.75 数据来源：海南省统计 局 50% 33% 30% 30% 28% 26% 19% 28% 30% 29% 27% 28% 31% 39% 40% 41% 45% 46% 1987 2006 2007 2008 2009 2010 第三产业 第二产业 第一产业 海南省海南省 1987、20062010 年产业结构变化年产业结构变化 加值 539.32 亿元，增长 6.3%；第二产业实现增加值 566.55 亿元，增长 19.2%，占生产总值的比重为 27.6，超 过第一产业 1.3 个百分点。 ；第三产业实现增加值 946.25 亿元，增长 19.6%，占生产总值的比重为 46.1，较去 年提高 0.8 个百分点。第三产业对“十一五”经济增长的贡献率达 50.3，海南旅游业已由观光型向休闲度假型 转型升级，现代服务业成为主导产业。三次产业比重首次从三次产业比重首次从“三一二三一二”转向转向“三二一三二一” ，产业结构实现历史性转型。，产业结构实现历史性转型。 四、居民收入及消费状况四、居民收入及消费状况城乡居民收入不断增加，消费能力逐步提高。城乡居民收入不断增加，消费能力逐步提高。1010 年海南省城镇居民人均可支配收年海南省城镇居民人均可支配收 入达到入达到 1558115581 元，增幅为元，增幅为 13.31%13.31%。 海南城镇居民人均可支配收入（单位：海南城镇居民人均可支配收入（单位： 元）元） 5839 6823 7259 7736 8124 9395 10997 12608 13751 15581 9.00% 12.10% 6.40% 6.60% 8.70% 11.20% 17.10% 14.60% 9.60% 13.31% 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 01年02年03年04年05年06年07年08年09年10年 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 18.00% 居民收入虽增长迅速，但较当前房价居民收入虽增长迅速，但较当前房价 依旧依旧“微不足道微不足道” 。海南本地消费能力。海南本地消费能力 依旧不足以支撑其房产市场的快速发依旧不足以支撑其房产市场的快速发 展。展。 191.64 219.23 268.55 308.3 361.97 448.44 534.51 623.82 14.40% 10.80% 13.40% 14.80% 17.40% 16.71% 19.20% 23.90% 0100200300400500600700 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 数据来源：海南省统计 局 海南社会消费品零售额（单位：亿海南社会消费品零售额（单位：亿 元）元） 五、海南未来发展整体规划五、海南未来发展整体规划 （一）国际旅岛发展规划海南中西部将迎来一个快速发展时期。海南中西部将迎来一个快速发展时期。 由于历史原因，在海南的整体发展战略版图中， 东部地区被定位为重点发展旅游业，而西部地区则发 展工业产业。而国际旅游岛战略规划则将整个海南岛 定位为旅游城市，将改变中西部旅游业相对薄弱的现 状。目前当前海南整体旅游业总体特征可以概括为 “东闹、西静、中隐东闹、西静、中隐” 。东线是当前热点开发区域， 发展也较为成熟 。 数据来源：海南省统计 局 月亮湾月亮湾 淇水湾淇水湾 昌江棋子湾昌江棋子湾 琼海博鳌水城琼海博鳌水城 清水湾、香水清水湾、香水 湾湾 万宁石梅湾万宁石梅湾 三亚亚龙湾三亚亚龙湾 三亚海棠湾三亚海棠湾 保亭七仙岭保亭七仙岭 五指山市五指山市 乐东龙沐湾乐东龙沐湾 三亚湾三亚湾 西西 线线 中中 线线东东 线线 屯昌屯昌 东线滨海度假：国家海岸+航天城+亚洲论坛以东线 高速为串联，借助政府规划，优越条件，将自然资 源转化为旅游资源，以吸引来此欣赏海景、召开商 务会议的消费群； 中线养老休闲：五指山+热带雨林+热带温泉。利用固有资源，通过先期低端度假区催热市场，集聚人气。 西线原生野趣：自然保护区+原生海岸资源。为岛内保持原生态较为完整地区，前几年规划为工业开发集中地带， 旅游业还处初级发展阶段。 屯昌地处海南中线，拥有水色湖、卧龙山等旅游资源，可借此契机进一步发展养老休闲业、房地产业。屯昌地处海南中线，拥有水色湖、卧龙山等旅游资源，可借此契机进一步发展养老休闲业、房地产业。 （二）热带特色现代农业结构优化升级国家级冬季瓜菜、热带水果、南繁育种、水产基地，并着力打造自身国家级冬季瓜菜、热带水果、南繁育种、水产基地，并着力打造自身 农业品牌。农业品牌。 “十一五”期间，海南瓜菜、水果、畜牧业、渔业等四大优势产业产值占农业总产值的比重提高到 72%，农产 品出岛量和出口额年均增长分别超过 15%和 20%。2010 年，海南加快农产品加工产业园区建设，200 万头生猪加工 项目落户儋州市并开工建设；定安县、琼中县、屯昌县、昌江县等地农产品加工园区落户企业 44 家，规模农产品 加工企业达 226 家，总产值 260 亿元，同比增长 17.9；与北京、沈阳、长春等城市建立农产品交易关系，农产 品销售渠道不断拓宽；作为全国海洋面积最大的省份，海南将调整渔业产业结构放在突出位置，实行规模化、标 准化养殖，引入一大批龙头企业，带动渔民参与合作养殖，并培育了一批农产品品牌，经济效益凸显。 六、海南农业产业发展现状六、海南农业产业发展现状 （一）各类农产品销售现状（一）各类农产品销售现状主要销往岛外各城市，其中瓜菜、水果类所占比重最重主要销往岛外各城市，其中瓜菜、水果类所占比重最重 海南作为国家级冬季瓜菜、热带水果生产基地，农产品主要外销岛外广东、北京、湖南等各城市。当前出岛 农产品主要由瓜菜、水果两大类构成，其中香蕉、椒类所占比重最重，各自为 45.2%、31.8%。槟榔所占比重则较 小，仅 0.1%。 主要产自主要产自琼海、乐东琼海、乐东 主要产自主要产自乐东、三亚乐东、三亚 表一：2010 年海南出岛农产品排名及流向情况一览表 （二）中部各县市农业生产状况（二）中部各县市农业生产状况海南瓜菜、水果的重要产地，占总产量的海南瓜菜、水果的重要产地，占总产量的 42.48%42.48% 表二：海南中部各县市水果产量一览表 县市县市总产量（吨）总产量（吨）环比环比占比占比 乐东乐东3253606%12.14% 东方东方31035317%11.58% 琼海琼海2102185%7.85% 昌江昌江1222873%4.56% 儋州儋州56809-11%2.12% 主要产自主要产自屯昌、陵水屯昌、陵水 数据来源：海南省统计局、海南省农业厅 定安定安369957%1.38% 琼中琼中307581%1.15% 白沙白沙2094912%0.78% 五指山五指山165493%0.62% 保亭保亭805926%0.30% （三）海南农产品流（三）海南农产品流 通布局通布局当前海南当前海南 农产品主要销售渠道农产品主要销售渠道 还以传统的还以传统的“田间地田间地 头头”直接收购为主。直接收购为主。 为加快农产品现 代流通体系建设，保 障北方反季节果菜供 应，构建稳定的流通管道，商务部、财政部、海南省政府共同开展“海南农产品现代流通综合试点”工作 1 1、良好的外部产业基础：、良好的外部产业基础：海南省是国家级冬季反季节瓜菜种植、南繁育种基地，农业产业发展整海南省是国家级冬季反季节瓜菜种植、南繁育种基地，农业产业发展整 体向好，本案地处海南中线发展轴，是海南重要水果、瓜菜生产基地。体向好，本案地处海南中线发展轴，是海南重要水果、瓜菜生产基地。 2 2、面临的挑战：、面临的挑战：农产品的季节性特征和农产品的季节性特征和现有的现有的“田间地头田间地头”式传统销售模式式传统销售模式（不需经过专业市场即（不需经过专业市场即 可完成交易）的难以打破可完成交易）的难以打破为本案的前期运营与后期发展提出挑战，本案为本案的前期运营与后期发展提出挑战，本案需做好前期的规划策划工作。需做好前期的规划策划工作。 贩贩 销销 商商 农产品农产品 加工加工 组织组织 农业农业 合作合作 组织组织 销地销地 集散中心集散中心 销地销地 批发市场批发市场 海南海南 集配中心集配中心 海南海南 中心批发市场中心批发市场 海南农产品生产者海南农产品生产者 （农户、农场）（农户、农场） 销地集贸、超市等销地集贸、超市等 零售市场零售市场 消费者消费者 客户端客户端接口平台接口平台 信息服务平信息服务平 台台 物流供求对接物流供求对接 物流网上交易物流网上交易 农产品供求对接农产品供求对接 农产品网上交易农产品网上交易 海南现代农产品流通模式示意图海南现代农产品流通模式示意图 本案发展目标 附表一 本案当前定位 立足当前实际 面向未来目标 单位名称单位名称产品名称产品名称注册商标注册商标 海南佳宁娜食品有限公司月饼佳宁娜 文昌椰海食品有限公司椰子糖、椰子粉椰海 海南文昌天际食品有限公司椰子糖天际 海口力神企业股份公司速溶咖啡系列力神 海南南国食品实业有限公司椰子粉、糖果南国/Nanguo 海南茶根糖业有限责任公司白砂糖甘泉 椰树集团有限公司荔枝爽椰树 文昌市春光食品有限公司椰子粉、椰子糖春光 海南大众海洋产业有限公司卡拉胶珊瑚礁 海南椰岛（集团）股份有限公司海南米酒、三椰春酒椰岛 海南高远食品有限公司速冻虾类产品高远 中国热带农业科学院香料饮料研究所兴隆热带植物园兴隆咖啡兴隆 海南金盘饮料有限公司瓶装矿泉水金盘 海南省名牌产品一览表海南省名牌产品一览表 县市县市单位名称单位名称主营业务主营业务 临高县临高海丰网箱养殖渔民专业合作社水产养殖 乐东市乐东腾福哈密瓜农民专业合作社哈密瓜生产，拥有“方老三”注册商标 文昌县文昌致富菠萝蜜专业合作社香甜菠萝蜜、水香莲雾种植 定安县定安翰林绿果槟榔专业合作社槟榔种植及初级加工，槟榔花茶、槟榔花酒等槟榔花系列产品 琼中县琼中福岛橡胶专业合作社橡胶收购、橡胶种植 东方市东方小岭农民专业合作社菊花种植，兼营西瓜、哈密瓜种植，拥有“天润”牌注册商标， 三亚市三亚保兰热带兰花农民专业合作社热带兰花种植经营 屯昌县屯昌旺兴农民养猪专业合作社 南兴热带果业有限公司农业开发、种植业、养殖业、农副产品包装、批发、运销、化肥销售 等 屯昌县屯昌枫绿果蔬产销专业合作社“枫木”苦瓜 屯昌县屯昌绿旭种养专业合作社海南花梨 澄迈万昌苦丁茶场苦丁茶椰仙 海南金芦荟生物工程有限公司芦荟系列产品金芦荟 海南养生堂保健品有限公司天然维生素 E 软胶囊养生堂 海南翔泰渔业有限公司冻罗非鱼翔泰 海南新天久食品有限公司冻对虾新天久 海南海之润生物技术工程有限公司珍珠化妆品海润 海南富力洁生化有限公司槟榔牙膏槟榔牌 海南部分农民专业合作社及农业公司一览表海南部分农民专业合作社及农业公司一览表海南较大规模农民专业合作社海南较大规模农民专业合作社 屯昌重点农业专业合作社屯昌重点农业专业合作社 附表三 附表二 海口市海口山佳文昌鸡养殖专业合作社文昌鸡养殖 海口市北京新发地批发市场驻海南水果购销中心猕猴桃、进口苹果、提子 海口市北京正丰商贸有限公司（北京驻海南瓜果菜批发商行）苹果、梨、葡萄、木瓜、辣椒、豆角 海口市海南亿宝橄榄产业有限公司斯里兰卡橄榄种植及深加工 琼海市琼海顺业农业开发有限公司石榴、香蕉、菠萝蜜 琼海市琼海程林橡胶贸易有限公司收购、加工、销售天然橡胶 琼海市琼海大甲农业投资有限公司农业开发、种植，养殖、农产品加工、销售、观光农业等 五指山市五指山万家宝科技有限公司五指山野生灵芝产品的研发、生产、销售 琼中县琼中奇峰特色农副产品有限公司蜜蜂养殖，蜂蜜生产、开发、销售 琼中县琼中中平福田农民养蜂专业合作社蜜蜂养殖，蜂蜜生产、销售 琼中县琼中县古农海南绿橙基地海南绿橙 乐东县乐东东诚农业开发有限公司农资销售和技术服务及高科技种植的综合企业（无籽西瓜、哈密瓜） 澄迈县澄迈华侨农场荔枝种植、拥有“达丰”牌荔枝注册商标， 白沙县白沙富昌农业综合开发有限公司繁育橡胶、榔榔、香蕉、南药苗木 保亭县海南保亭新意天然橡胶开发有限公司从事天然橡胶生产加工 定安县海南定安绿水食品开发有限公司槟榔研发、生产、销售 海南优势水果生产占比情况（中部各县市）海南优势水果生产占比情况（中部各县市） 县市香蕉（吨）占比芒果（吨）占比荔枝（吨）占比菠萝（吨）占比 屯昌县61510.39%7980.22%12281.11%72602.45% 澄迈县1441499.03%7090.20%48074.34%33731.14% 儋州市248451.56%98162.73%98938.93%7930.27% 白沙县140630.88%17690.49%20761.87%1180.04% 五指山市135440.85%11190.31%5310.48%690.02% 保亭县39830.25%17690.49%11981.08%/ 琼中县55440.35%220.006%5100.46%24040.81% 定安县84050.53%1750.05%72686.56%134264.53% 附表四 海南省1595792/359202/110822/296554/ 海南优势农产品一览表海南优势农产品一览表 名称名称简介简介主要产地主要产地 蔬菜类蔬菜类 圆椒圆椒 柿子椒，又叫大椒、甜椒、灯笼椒、柿子椒、菜椒。其特有的味道和所含的 辣椒素有刺激唾液和胃液分泌的作用，能增进食欲，帮助消化。特色品种： 海南灯笼椒 文昌、海口、琼海、儋州、临高等 泡椒泡椒 俗称“鱼辣子” ，是川菜中特有的调味料。泡椒具有色泽红亮、辣而不燥、辣 中微酸的特点。 琼海、万宁、文昌、定安等 附表五 屯昌县周边中部县市是有着较为坚实的农业产业基础，因此本案需扩大招商范围，辐射中部广大地区。 尖椒尖椒 又名尖椒。青辣椒可以作为蔬菜食用，干红辣椒则是许多人都喜爱的调味品。 印度人称辣椒为“红色牛排” ；墨西哥人将辣椒视为国食。 海南红皮尖椒：澄迈、文昌、海口、儋州、定安 海南黄皮尖椒：澄迈、文昌、临高、东方、琼海 长豆角（豇豆）长豆角（豇豆） 俗称豇豆、角豆、姜豆、带豆。花果期69月。三亚、乐东、陵水、澄迈、海口等 苦瓜苦瓜 又名凉瓜，为一年生攀缘草本。在南亚、东南亚、中国、和加勒比海群岛均 有广泛的种植。 万宁、屯昌、保亭、三亚等 青瓜青瓜 正名黄瓜.黄瓜栽培历史悠久，种植广泛，是世界性蔬菜。在海南省，利用设 施栽培可达到周年生产与供应，是市销和出口的重要蔬菜之一。 乐东、文昌、万宁、澄迈等 冬瓜冬瓜 一年生草本植物。瓜形状如枕，又叫枕瓜，生产于夏季。琼海、文昌、澄迈、儋州等 水果类水果类 香蕉香蕉 香蕉是海南的主要水果之一，海南岛亦为原产地之一。著名的品种有高把蕉、 矮把蕉、油蕉、西贡蕉、粉蕉、芽蕉、蛋蕉等。华南热作两院成功培植的红 香蕉，则是热带水果稀有品种，外观好，品位优。 乐东、东方、海口、澄迈、临高、昌江、三亚、 文昌等 芒果芒果 芒果又称檬果，是三亚热带名果之一。海南岛种植芒果的历史悠久，是我国 芒果主要产区。这里品种众多，其中象牙芒、白玉芒、青皮芒、吕宋芒、鸡 蛋芒、龙井大芒和秋芒都为我国大陆稀有。 海南农垦、三亚市、东方市、乐东县、昌江县、 陵水县、儋州市 西瓜西瓜 海南西瓜的奇特之处是四季均可生长，堪称一绝。现在海南的冬季西瓜已成 大宗商品，源源不断运往国名为内各地并远销国外。 荔枝荔枝 有“百果之王”美誉。海南岛栽培历史悠久，品质较好的品种有琼山市羊山 的鹅蛋荔、无核荔、黄皮丁香、蟾蜍红等。 海口、文昌、琼海、陵水、儋州、澄迈、定安、 屯昌等 第二节第二节 屯昌县整体发展概况及规