建设工程施工合同补充协议

建设工程施工合同补充协议甲方：山东中晨房地产开发有限公司乙方：山东东晨工程有限公司根据中华人民共和国建筑法、合同法、招投标法有关规定，甲、乙双方就青云紫府沿街房工程，28#、29#、30#住宅楼工程承包建设事项进行了商谈，经友好协商双方一致同意达成本施工协议，内容如下：一、承包范围 青云紫府沿街房工程约计7000，施工图全部内容包工包料。沿街甬道铺装工程，开工前期准备工作包工包料； 28#、29#、30#楼施工图全部内容总承包及三座楼座有关的小区道路、亮化、绿化、配套管网等项目施工； 以上两标段工程需降水的，降水工程内容及土方开挖、外运工程包工包料。二、工程造价 乙方承包工程施工图内容，采用2003消耗量定额2013年潍坊价目表，人工费单价55元/工日（包括降水工程），或经双方另行协商一次性包死价； 土方开挖及外运双方签证认价； 小区道路、亮化、绿化、配套管网工程，双方另行认价； 应由甲方负责的三通一平工作内容委托乙方施工时，另行签证认价； 需认价的工程项目，乙方施工前提前5天提报认价申请（附认价单），甲方收到乙方认价申请后5日内认价结束。三、关于材料 本工程乙方采用包工包料的承包形式，如甲方供应部分材料时，甲方供材在乙方结算时在税前扣除； 乙方自行采购材料需甲方认价的主材，乙方应提前10天申报，甲方收到乙方认价申请报告后10日内认价结束； 乙方必须按照甲方要求的材料产地、品牌、质量等标准进行采购，并接受甲方的检查认可，双方现场取样、检验合格后方可使用，否则视为违约； 双方认价产生争议或超过认价期限的特殊情况时，双方不再认价，采用潍坊市定额站发布的季度价价目表中材料单价计价，进行工程结算。四、关于人工乙方必须按照甲方规定的农民工工资发放规定（附件1），按时足额发放农民工工资。如违规造成农民工上访、上告等情况，给甲方造成不良影响时，甲方有权终止合同，乙方已完工程量按80%结算，乙方无条件退场。乙方结算剩余款项，甲方有权优先用于支付乙方拖欠农民工工资。五、工程款拨付1、 沿街楼工程： 沿街楼工程分段拨付，每2000作为一个割算拨款段，剩余不足2000的作为一个割算拨款段。 双方约定乙方完成2000主体施工第一次割算；乙方完成第二个2000主体施工进行第二次割算，本次割算包括第一次割算完成的主体施工后的装饰装修安装等已完工程量；乙方完成第三个2000主体施工进行第三次割算，本次割算包括其他未割算的已完工工程量；乙方完成全部主体施工进行第四次割算，包括其它未割算的已完工工程量。乙方施工至具备验收标准进行第五次割算，包括沿街甬道铺装；乙方竣工验收合格后乙方一个月内提报竣工结算报告，甲方收到竣工结算报告90天内审计结束，双方签字定案。扣除保修金后，剩余工程款60天内结清。 工程款拨付：乙方每一个割算段按割算造价的80%拨付工程款，双方商定拨款时50%付现金，50%顶房屋，竣工结算双方签字定案，剩余工程款双方对帐结束，扣除保修金后50%支付现金，50%顶房屋。 乙方每个割算段拨付工程款时，提供本次拨款的全额发票，竣工结算拨付结算款时提供结算总额的全部发票。2、28#、29#、30#住宅楼工程： 住宅楼工程按形象进度拨付工程款双方约定，分四次割算：第一次 每栋楼完成至主体三层顶板浇筑结束；第二次 主体封顶；第三次 内外墙装饰完成，外窗框安装完成；第四次 施工图工作内容全部完成，达到竣工验收标准。 工程款拨付：乙方每一个割算段完成，按割算造价的80%拨付工程款，拨款时50%付现金，50%顶房屋；竣工结算双方签字定案后，剩余结算款扣除保修金后50%付现金，50%顶房屋。 乙方每个割算段拨付工程款时，提供本次拨款数额的全额发票，竣工结算拨付结算款时提供结算总额的全部发票。 甲方付款的50%现金，在割算或结算价确认后5个工作日内拨付至乙方。六、工程工期1、 前期准备工作，由甲方委托乙方施工的前期准备工作包括：三通一平及其他影响工程建设开工的工作，由甲方委派的驻工地项目经理与乙方协商解决，不得影响工程正式开工。2、 工程开工日期、竣工日期及施工工期 开工日期：以甲方开工令通知日期为准，开工令约定日期为工程开工日期； 施工工期：沿街房施工工期为日历天数150天，住宅楼施工工期为日历天数280天。遇50年一遇特殊情况发生时，另行协商不计入工期天数。施工期间遇规范最低温度需停工时，停工期间不计入工期天数，不计入施工日历天数的工期，需甲方确认后有效。 竣工日期：乙方施工结束，递交竣工报告后十日内甲方组织五大责任主体进行验收，验收通过之日为竣工日期。五大责任主体验收后，甲乙双方报送质检站复检备案结束，本工程正式验收结束，乙方进行工程结算。七、质量要求、安全要求质量要求：沿街房及住宅楼为合格工程，其他事项执行建设工程施工合同通用条款；安全要求：执行建设工程施工合同通用条款。八、顶账房 双方约定本承包合同付款50%为现金，50%为顶账房。顶账房双方约定本合同签署前，甲乙双方预先定好所顶账房屋的位置、价格、房号、面积、顶账房总价，并编写表格，作为本协议附件2，双方确认；50%现金在5个工作日内拨付至乙方。 甲方顶账给乙方的房产，甲方确保无任何第三方争议。如特殊情况出现第三方争议，在乙方办理房产手续无法进行时，甲方需在10日内解决完毕，否则甲乙双方可另行选择无任何争议的房产置换，如房产置换协议不成，甲方支付现金。 甲方顶账给乙方的房产，在乙方未到约定顶账日期，甲方销售部门有客户选购时，甲方应通知乙方，并经乙方确认，销售收入在乙方施工至拨付工程款数额达到抵顶该房屋时，按合同约定价格拨付乙方。九、违约责任1、 甲方（拨款不到位处理方式）等；2、 乙方（不按期完成工程、违约、惩罚）等。10、 其他本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，报送中晨集团备案一份，本协议未尽事宜双方协商解决，工程招投标结束签署建设工程施工合同时，本协议作为该合同补充协议，本补充协议与施工合同冲突