房屋租赁合约

房屋租赁合约根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房屋管理法 及相关法律规定，甲、乙双方经协商一致，订立本合同。第一条 房屋基本情况1、 甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”）位于 浙江省 杭州市 滨江区 聚园路 21号，建筑面积 280平方米。2、 该房屋原有的装修、附属设施、设备、场地状况：毛胚房第二条 房屋权属状况1、 甲方作为该房屋的（ 产权人/代管人 /法律规定的其他权利人- ）与乙方建立租赁关系。房产证编号为 。2、 甲方承诺：在签订合同前，该房屋未设立抵押，也不存在任何他项权限制。第三条 房屋用途乙方承租该房屋用于：办公、-仓储、宿舍、商业、 。未经得甲方同意，乙方不得擅自改变房屋的用途。第四条 房屋改善1、 甲方应在本合同签订后 日内对该房屋做如下改善，改善费用由甲方承担： 2、 甲方允许乙方对该房屋进行后续装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置物的名称及费用见附件后续装修、装饰、添置设备及费用清单。第五条 租赁期限1、 该房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 个月。甲方同意从 年 月- 日至- -年 月- 日止为乙方的免租期，从 年 月 日起开始正式计收乙方租金。2、 、在免租期内，因政府管理部门的原因，导致乙方不能实现合同目的的，乙方有权解除本合同，甲方应将已收取的租赁保证金、租金和其他费用全额返还给乙方。甲方有过错的甲方应当赔偿乙方因此遭受的含装修损失在内的一切经济损失。3、 租赁期满，甲方继续对外出租房屋的，乙方在同等条件下享有优先承租权。4、 租赁期满，双方重新签订合同。第六条 押金及租金 1、租房押金2万元，租赁期满，若乙方对租赁物无人为损坏及结清相关费用后，甲方一次性无息返还押金2万元。2、 租金￥40元/月（大写：人民币 元/年），此租金 含税 不含税， 6.8税 关于租金的其他约定：租金每年递增5 . 3、租金按年支付。先付后用，每年前一个月支付租金。4、甲方提供的账户信息如下：户名： 开户行： 账号 甲方保证以上信息真实准确，如有变更，应提前十天书面通知乙方，否则因此引起的延期付款或无法转账，乙方不承担任何责任。5、 甲方在收取租金时，应提前 七 日向乙方开具合法的租金发票，甲方按时开具发 票是乙方按时支付租金的前提条件，如因甲方未能按时提供合法的发票而导致乙方无法及时支付租金的，一切责任均由甲方承担。甲方无权就此要求乙方承担违约或单方解除合同。第七条 费用承担1、乙方承担 水费（4元/吨） 电费（1.2元/度） 电视收收视费供暖费 燃气费 物业管理费 其他 等费用。甲方应为乙方单独设表计算水电用量，乙方于每月10日前缴纳水电费。 第八条、 房屋的交付及返还 1、 交付：甲方应在 年 月 日前将房屋按约定交付给乙方。双方在房屋原有附属设施、设备清单上签字盖章并移交房门钥匙后，视为交付完成。 2、 返还：租赁期满后或乙方提前解除合同的，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备 。乙方对房屋有后续装修、装饰或添置的，可拆移部分由乙方自行收回，不可拆部分归甲方所有。同时，甲乙双方应结清各自应当承担的费用。第九条 房屋维护1、 在租赁期内，甲方应保障该房屋及附属设施处于安全和适用状态。如有安全隐患或功能故障，甲方应在接到乙方通知后八小时内到场维修；如果发生影响乙方正常使用的情形，甲方应立即响应。甲方逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，该笔费用可在租金中扣除。因房屋有安全隐患、功能故障、或者因房屋维修而影响乙方正常使用累计超过八小时的，每八小时折算为一天，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。2、 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使 用，导致该房屋及其附属设施发生损坏的，乙方应负责维修。3、 该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。 第十条 转租关于房屋转租，双方同意按以下 2 条处理：1、 乙方有权将该房屋部分或者全部转租给他人，但应事先通知甲方;2、 乙方如欲转租房屋，应事先征得甲方书面同意。 第十一条 所有权变动1、 在租赁期内，甲方转让该房屋的，应当提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。2、 在租赁期内，该房屋所有权发生变动，本合同在乙方与新的所有权人之间具有法律效力。 第十二条 合同的解除1、 在下列情形之一的，本合同终止，甲方应向乙方退还全额租赁保证金、已付未到期租金，甲乙双方互不承担违约责任:(1) 该房屋即将被政府征用，或被列入即将拆迁改造范围且甲方及时通知乙方的；(2) 因地震、火灾等不可抗力原因，致使房屋毁损、灭失的。2、 甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除本合同：（1） 未按约定时间交付该房屋达七日的；（2） 交付的房屋不符合合同约定或存在产权暇疵，影响或导致乙方不能租用的；（3） 交付的房屋严重危及乙方安全或者健康的；（4） 不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该房屋的（5） 其他： 。3、 乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1） 逾期支付租金超过三十日的；（2） 擅自改变该房屋用途的；（3） 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（4） 擅自将该房屋转租给第三人的；（5） 利用该房屋从事违法活动的。 第十三条 违约责任1、 因本合同第十二条第1款第（1）项的原因导致合同终止的，甲方应在政府下达通知后五个工作日内告知乙方，乙方有权获得政府或有关部门给予的装修、经拆旧后补偿；甲方未及时告知的，还应当按照一个月的租金向乙方支付违约金。2、 因本合同第十二条第2款原因导致合同解除的，或者甲方擅自单方解除合同的，或者因甲方房产权利瑕疵导致乙方不能承租或不能办理营业执照的，甲方应向乙方全额返还租赁保证金、已付未到期租金和其他费用，并应按照一个月的租金向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的含装修损失在内的一切经济损失。3、 因甲方提供的房屋具有严重的质量瑕疵或安全隐患，或者因甲方未及时履行约定的维修义务，而造成乙方及其工作人员的人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。4、 租赁期间，乙方擅自解除合同的，乙方应按一个月的租金向甲方支付违约金。5、 消防及治安安全责任由乙方负责，乙方应加强员工消防知识学习和培训，并安排好消防监督员。在经营期间乙方不可占道经营，应有序停放车辆，搬运货物不可扰民，所产生的垃圾及丢弃物自行处理，不可长时间摊放而影响周边铺位的生意环境如有违反且经甲方指出后多次未能改正的，甲方可按月租金的5%加收物业管理费。 第十四条 合同争议的解决办法 因本合同的效力、解释和执行而引发的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向有管辖权的人民法院起诉。 第十五条 其他的约定事项1、 乙方需要使用与该房屋有关的文件材料时，甲方应当及时提供。2、 如周边环境发生非乙方原因导致的环境恶化，甲方需于 三 日内协调改善，如无法改善的，乙方有权解除合同无需承担违约责任，甲方退还乙方所交付的押金和未到期租金及费用。3、 如因扰民导致乙方退租，甲方予以体谅，乙方无需承担违约责任。4、 租金起算后，如因第三方原因导致乙方无法使用房屋，甲方予以体谅，同意乙方提前解除合同且无需承担违约责任。如乙方同意继续履行合同的，甲方应相应减免乙方不能使用期间的租金。5、 甲方不得给以乙方有关工作人员回扣、佣金、有价证劵、实物或其他形式的利益，否则不论数额大小，甲方应按本合同年租金的20%向乙方支付违约金，乙方并有权解除合同。本条款对双方具有永久约束力，不因合同无效、失效而丧失效力。6、 双方通讯地址： ，未写明通讯的，视为公司注册地址或身份证地址为通讯地址。任何一方给以对方的通知、函件等，在到达该方地址时生效（EMS发出之日起三日内视为到达）。如任何一方联系方式或通讯地址有误或变更而导致另一方无法得到及时通知的，由此造成的损失由过错方负责。7、 本合同未尽事宜，双方可协商修订，签订补充协议。补充协议是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。8、 本合同一式 二 份，甲乙双方各持一份。合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，均具同等法律效力。