房交会简报.docx

大汉隆城策划部2012春季房交会简报黄石春季房交会简报一、房交会概况本次黄石春季房交会在工人文化宫分为二场举办，会主办单位为二家：“电视台”及“东楚晚报”），举办时间分别都是在5月份，电视台举办时间为5月10日5月12日，东楚晚报举办时间为5月18日5月20日，黄石现阶段二十多个在售楼盘分别参加这二场房交会，各大楼盘借此素有“楼市风向标”之称的“五一”房展会，以价换量，刚需市场被动释放，黄石楼市呈现回暖迹象。二、主要参展楼盘及优惠活动楼盘均价房交会期间优惠政策团城山扬子.御龙湾5800元/房展会期间买房可享受9.8折优惠。龙湾一品5000元/房展会期间总价优惠3万元，优惠之后单平方米只需4600元起。宏维.星都5182元/售楼部原有折扣基础上(每月每平米优惠少20元)每平米再减50元阳光新干线3860元/约惠”价是3860元/平方米起，还提供一万元的置业基金补贴专购中冶黄石公园5400元/房交会期间，购房预付2万元定金即送iphone4S城上城5500元/最高优惠4万仁智山水待定黄石港江天金水湾4900元/全款享98折天方百花园三期4180元/每个平方减160元金桥水岸4080元/每平米减100元坤宝宝石银都4380元/现凡每月前十位购房者无论何种付款方式均可享受95折优惠宏达山水华庭5830元/全款享96折，贷款享98折。新领地待定花湖区假日威尼斯2766元/现场看房者有机会可参加抽奖以及游戏活动，还有机会获得五重大礼。东方太阳城3200元/房展会期间前2到3名订房者可享受直降1.8万元优惠。上上访二期3100元/总价减5.1万，另外再送黄金航宇香格里拉3350元/买别墅送欧洲游，买商铺或普通住宅送云南香格里拉8日游。御景庄园3300元/住宅总价减20888元+送空调+前十名千元大礼;商铺享受3万抵10万优惠中央美地3250元/订购享受在原有折扣基础上(依首付比例折扣)，小户型总价减2000元，大户型总价减3000元优惠龙城山庄3150元/购房每平米减200元大冶大冶雨润国际广场4200元/房展会期间精品住宅(公寓)享受9.9折优惠奥山星城待定三、展会现场实景拍摄 参展项目总揽 制作精美的展厅宏维星都 东方太阳城日均价格吸引眼球 龙湾一品 疲惫的置业顾问午餐 房展会期间招聘会的介入 天方百花园十年品质 房展冠名项目仁智山水 别墅群里的小高层人信假日威尼斯 上上访超大优惠5.1万四、本届房交会特色分析1. 优惠幅度大，价格优惠成主要宣传点。主要参展楼盘价位在3000-6000元之间，相比之前房交会本届房交会优惠幅度比较大，有些楼盘推出特价房，3860起价很吸引眼球，更有房交会购房预付2万元定金即送iphone4S；总价减5.1万另外再送黄金；买别墅送欧洲游等非常有特色优惠活动。2. 刚性需求为主流。参展的楼盘偏重团城山和黄石港，参展单位中主要产品以住宅为主，户型以中小户型为主，价格属于中低价位。3. 此次房交会连续开展2周，在宏观市场较消极的状况下， 给黄石房地产市场带来一定成交份额。本次房展会期间同步进行了黄石2012招聘会，虽然对房展会的销售带来一定的困扰，但带动了一定的人流量。五、影响本届房交会的购房政策解析1、 4月23日 二三线城市轮番上调公积金贷款上限 幅度15%-25%针对刚需购房的优惠政策仍在继续。在近期各地首套房商业贷款利率悄然松动之际，呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。2、 4月26日，公积金贷款松绑释放楼市刚需近日，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策悄然回归市场。在楼市调控政策未见明显松缓之时，这一“微调”究竟是支持刚需购房的题中之意，还是地方政府曲线救市的变相花招？二三线城市调整公积金政策二线城市的典型代表武汉近日公积金政策的调整最为引人注意。新政策规定对用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款。也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房了。保障首套房刚性需求在房地产调控未有松动迹象的情形下，多地缘何集中上调公积金贷款上限？对此，许多业内人士表示，住房公积金是一项惠民政策，重点在于支持中低收入者及住房困难户的住房需求，政策的调整主要是基于这部分人群的实际购房困难，最大限度满足他们提取公积金和公积金贷款的需求。对楼市成交量影响有限依照我国公积金管理制度，公积金贷款最高限额的调整权限在地方政府，调整主要依据是当地平均收入水平、公积金缴纳额度、房价变化情况。实际上，自2011年下半年开始，就有地方政府开始了调整公积金贷款限额，部分城市甚至将首套房的公积金贷款额度提高至八成，意味购房者只需支付两成首付就可以“轻松”购房。全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙说，随着刚性需求的持续释放，楼市成交又渐显疲态。地方政府必然会采取各种“微调”措施，以提高刚需购房能力。3、5月2日 “以价换量”全国蔓延 各地楼市回暖在河北秦皇岛的“五一”房展上，各家楼盘都推出了不同程度的特价房源、团购房、新盘低价入市等打折促销活动，一楼盘销售人员表示：购买任何一套房子都有赠送面积，最多可以送20平方米，但只限房展会几天。在上海房展会上，有很多89折的优惠，某楼盘销售人员表示：“我们的项目已经贴近成本价了。”类似的场景，正在全国多地上演。“以价换量”之举尽管难以满足所有购房者的需求，却已初见成效。在资深财经评论员叶檀看来，如果调控政策不发生大的变化，以价换量将在今年持续成为各大房企的主流。六、房交会花絮人体彩绘大赚人气许多开发商以美女、花草、环保、高雅元素结合的美女秀引来大量参观者的驻足、拍照，更有的楼盘推出特色人体彩绘，如假日威尼斯的人体彩绘造型等，都赚住了眼球，吸进大大量购房者进入其售楼部的咨询。七、总结人气指数：由于本届房交会举办恰巧是五一小长假后，房交会整体人气有所下降，到访客户的观望情绪浓厚，另外，2次展会碰上下雨购房者明显减少，实际成交量下降幅度较大。产品类型：本次房交会，高层楼盘依然是市场的绝对主力；成交规模：由于本届参展楼盘数量较少，相比去年房交会，各项指标均有下滑，反映出在春交会前中央出台的房贷新政作用开始显现，投资客得到抑制，加上从之前几个月开始，成都房价的持续走高，也抑制了部分需求，目前市场出现了较浓厚的观望情绪。尽管如此，成都市民对房屋的刚性需求仍然是相当大；这部分人群成为本届房交会成交量的主力军。优惠形式：本届房交会参展楼盘的优惠形式较多，尾盘大多采取清盘特价销售，也有多数楼盘优惠不大，多为采取房交会期间多优惠100元/的方式，市区内地段好的楼盘有小幅促销；畅销户型：本次房交会比较热销的户型主要