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.,重庆某房地产开发项目可行性研究报告,.,目录,CONTENTS,.,项目市场分析,.,.,SWOT分析,02,项目优势(S)：品牌优势区位优势设计优势管理优势,项目劣势（W）：开发周期劣势基础设施劣势景观劣势地价劣势,项目机遇（O）:经济增长机遇城镇化改造机遇,项目威胁（T）：同区域房地产竞争威胁投资周期及利率变化威胁,.,项目建设方案,.,其中项目建设主要目标：打造中庭，规避劣势；教育为先，树立优势；大面赠送，吸引客户；解决交通，增大联系。保利观塘总建筑面积近百万方，业态丰富，规划有跃式洋房、极景高层、国际公寓、情景商业四大业态，,保利观塘共规划建造7栋楼盘，包括商铺、高层、洋房等户型户型有：3室2厅2卫、4室2厅2卫2室2厅1卫、2室2厅2卫,.,节水节能及环境影响评估,.,节水节能：（1）明确项目建筑节能设计指标。（2）节能低碳设计的核心思想（3）严格遵循中国绿色建筑体系标准（4）再生能源利用（5）合理布置住宅建筑平面等,.,投资估算与融资方案,.,建设费用,管理费用,销售费用,财务费用,税金支出,.,1、投资估算表2、销售收入和销售税金及附加3、投资使用计划表4、资金筹措表,5、借款还本付息计划表6、损益表7、全部投资现金流量表8、自有资金现金流量表,.,财务评价,.,.,盈利能力分析分析,根据表所示内容，运用相关计算公式，可以求得如下动态财务评价数据:税前全部投资财务净现值为:NPV=55678.13万元，税后全部投资财务净现值为:NPV=33330.46万元，税前全部投资财务内部收益率:IRR=9%，税前全部投资财务内部收益率:IRR=7%其中NPV0;IRR基准收益率5%，故本项目具有可行性。,.,敏感度分析,建安工程费变动对财务指标的影响表,.,敏感度分析,销售价格变动对财务指标的影响表,.,敏感度分析,由敏感性分析图可以看出，售价和建安工程费都是本项目的敏感因素，相比之下，售价因素更为敏感，本项目敏感因素变化过程
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