特色商业街案例分享总结

特色商业街：时尚+商业三里屯village世贸天阶蓝色港湾历史+商业上海新天地南京1912文化+商业锦里天津鼓楼文化街南锣鼓巷艺术+商业798主题+商业美国CityWalk；天津音乐主题商业街；日本秋叶原动漫商业街其他神户渔人码头海上海,三里屯village集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间,这里什么都是这里什么都不是,三里屯village以“33”服装大厦为界分为南北两区开业时间：南区：2006年11月开始招商，2008年5月入住，2008年6月开业特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽定位：中高档品牌的开放式购物中心，年轻人开发商：太古房地产开发有限公司,基本情况,地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处三里屯得名由来原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里）100多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名,区位、交通,区位交通,区位：毗临第2使馆区到2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。周边分布高端综合体项目，三里屯、世贸工三等，有大量的商业、公寓供应四至及交通：东侧为三里屯酒吧一条街南侧为工体北路距离地铁10号线5分钟距离交通较为便利,Village代表了村与城两种概念兼收并蓄“我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人文基调，而不是那种线条过于完美的美式建筑风格”隈研吾三里屯主设计师,开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计,设计理念,三里屯主设计师隈研吾,规划理念：整体为开放式设计南区在街道设计时采用了化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面南区中国胡同北区四合院,艺术建筑,不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。）,建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象,平面布局,平面布局,扶梯,楼梯,电梯,公共走廊,店铺（已开业）,店铺（即将开业）,餐厅和酒吧（已开业）,餐厅和酒吧（即将开业）,LG：购物、超市、影院、珠宝、家电、艺术、家居、礼品、美容L1：服饰、娱乐/休闲主力店：主要分布在南侧、北侧沿路及南庭广场周围,adidas,Esprit,Whitecollar,Nike,Apple,橙色大厅,顺电,美嘉欢乐影城,顺电,BHG,Uniqlo,平面布局,平面布局,扶梯,楼梯,电梯,公共走廊,店铺（已开业）,店铺（即将开业）,餐厅和酒吧（已开业）,餐厅和酒吧（即将开业）,L2：服饰为主L3：餐饮为主L4：餐饮、艺术,adidas,Esprit,Uniqlo,Whitecollar,Apple,顺电,Apple,Nike,adidas,Esprit,Uniqlo,adidas,动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅线路设计交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：层全连通、层部分连通，增加了平面之间的联系,内部交通组织,交通,南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店配比：业态比餐饮等北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌,业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌,业态,凭借在香港积累的运营经验，太古地产在招商过程深得知名零售商家的青睐。进入三里屯village的品牌中，有很多首次进入北京甚至中国的品牌，包括：Uniqlo、BenSherman、Eachway、Coldstone、SteveMadden、UnionAmericanBar电脑合成照片，可以进入上百种电影的任何一个场景中。,电影主题,建筑,功能,规划布局,氛围,夸张的装饰复古的立面,喜剧场景,廊街+节日广场,银幕世界怀旧的商品,美国洛杉矶城市步道CITYWALK特征要素,音乐街位于天津音乐学院南门，是一条以经营乐器、音乐书籍为主，另配有音乐茶座、小型酒吧的特色商业街。贯穿整条音乐街的一条琴键路铺成整条商业街在装修及业态布设上极其注重文化情调的建立,天津音乐主题商业街：商业与音乐主题的结合,音乐主题,日本秋叶原动漫商业街：商业与动漫主题的结合,日本的秋叶原是新宿地区的电器集中商业区，同时也聚集了大量的动漫游戏商铺，被誉为动漫游戏的圣地。是众多游戏动漫fans们向往的天堂经过十年发展，秋叶原体系日渐完善，不但有男性消费者热衷的机械模型和loli手办，还形成了专为女性消费者服务的“女人街”。综合商店、同人志商店、二手交易店、模型、Cosplay专卖店、女仆咖啡VS.执士红茶等商业形态,动漫主题,特色商业街：时尚+商业三里屯village世贸天阶蓝色港湾历史+商业上海新天地南京1912文化+商业锦里天津鼓楼文化街南锣鼓巷艺术+商业798主题+商业美国CityWalk；天津音乐主题商业街；日本秋叶原动漫商业街其他神户渔人码头海上海,东莞万科运河东1号商业街,万科运河东1号，位于东莞市南城区运河东三路,建筑面积24万平米，分五期开发。一期2万平米为商业，定位为餐饮、休闲、娱乐情景街区；,建筑风格：利用个性化建筑小品、绿化等经营特色和品位，营造出现代、时尚国际化商业街区。自然曲折的路径，镶嵌着尺度宜人的共享空间，小尺度街区，人车分流。,建筑单体,平面布局：一期商业由3大公园式商业组团构成；3大组团各有1个主体广场。分布其中的建筑小品、绿树、特色建筑相映成趣，为商业提供一个绝佳的经营环境；一条主景观人流线贯穿证个商业街区，呈曲线型，可增加商铺临街面，增添街区游逛的趣味性。,万科运河东一号商业单元借鉴,建筑形式：东莞商业罕有8.1米层高，最大化增加经营空间的高附加值，节约经营成本；二层商铺街铺化：临街大铺由一楼入口直接连通，在二层同样获得街铺的价值；超值商业建筑：部分临街大铺赠送超大面积露台，不仅拥有更多的额外经营面积，更为不同的品牌商家，创作别具一格的特色空间；2-3层高低错落的建筑建筑形式，营造活跃时尚商业街区；,上海海上海商业街,海上海位于上海市杨浦区，总建筑面积23万平方米；由三栋LOFT、七栋精装修公寓和一条长400米，近3万平方米的创意商业街组成；建筑形式：2-3层商业街；建筑风格：现代的建筑风格融入中国传统元素。街道迂回曲折，活泼而又序列感，增加游逛情趣，体现时尚风情。,（平面规划示意）,商业街目前已经开业的30余家商铺，其中尤以各类特色餐饮为亮点，粤菜，潮州菜，湘菜，晋菜，茶餐厅，西餐等应有尽有，如唐晋人家、DIAZ咖啡、海上轩、人间小厨、一家e厨、大金生活馆等。,神户渔人码头基本情况,位置：位于神户港区面积：23万平方米,渔人码头,MOSAIC购物广场,由昔日神户港口仓库改建三层滨海木屋建筑餐饮、服装、影院等商铺如马赛克式样组合在一起的综合商场,商业街成功运作规律,硬件,软件,后天：,先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模,规划,商业氛围,建筑,定位,招商策略,销售模式,营销推广,商业营运,时间,政府资源,商业街运作的系统体系跨越商业和地产两大领域，涉及众多专业