2017年广东省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题.docx

精品文档2017年广东省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、会计核算的基本前提包括_。A会计主体B持续经营C会计监督D会计分期 E资金流入 2、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。A：人口密度B：土地制度C：交通状况D：基础设施和公用设施的完备程度E：时间因素3、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有_万元。A10B66.7C73.3 D76.7 4、新增建设用地有偿使用费的本质是_。A土地的取得成本构成之一B政府土地收益C土地资源税D土地流转税5、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。A53.6、54.2B46.4、45.8C56.6、45.8 D46.4、54.2 6、_属于房地产经营的总体风险。A财务风险B人事风险C经营风险 D利率风险 7、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算【2004年考试真题】A：固定资产B：长期待摊费用C：无形资产D：长期股权投资 E：土地 8、土地利用年度计划指标体系中，不包括_。A新增建设用地计划指标B土地利用动态监测指标C土地开发整理计划指标 D耕地保有量指标 9、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。A基准地价修正法B基准地价样地法C主成分分析法D一般估价方法 E综合分析法 10、城市维护建设税的征收范围包括_。A城市B县城C乡村D旧制村E建制镇11、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出预计该住宅项目容积率为16，住宅单位建筑面积的造价为1500元平方米，税费为建筑造价的4建成后，企业甲分得总建筑面积的60，开发商乙获得总建筑面积的40则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。【2009年考试真题】A：1498B：2340C：3600D：3744 E：时间因素 12、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。A交易底价B基准地价C课税价格D公告(示)地价 E申报地价 13、小型简单项目最好采用_组织形式。A职能型B项目型C矩阵型D计划型14、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。A：43B：44C：53D：54 E：合法性 15、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】A：20B：30C：40D：50 E：时间因素 16、是保险的派生职能。(2009年试题)A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险 E：土地 17、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为_万元。A500.00B714.29C750.00 D833.33 18、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量基期水平D：(本期水平-基期水平)基期水平 E：土地 19、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经_批准。A乡级人民政府B县级人民政府C省级人民政府 D国务院 20、房地产开发公司卖楼花属于。A：风险回避策略B：风险抑制策略C：风险转移策略D：风险自留策略 E：土地 21、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：时间因素 22、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。A：买卖价格B：抵押价格C：课税价格D：清算价格E：国家实行土地估价师资格认证制度23、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是_。A物价变动B交通条件C公用设施条件 D环境质量 24、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。A：规划用途B：申请用途C：原用途D：预期用途E：355025、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。A：28603B：30187C：35188D：35533E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是特性的表现。A：土地供给的稀缺性B：土地用途的多样性C：土地利用方式的相对分散性D：土地利用后果的社会性 E：3550 2、农用地分等定级单元划分方法有（）。A样地法B叠置法C因素法D多边形法E地块法3、我国银行贷款一般遵循以下_三个原则。A区别对待、择优扶持B经济担保C按期偿还D限制贷款金额 E分期偿还利息 4、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1 800万元，土地增值税应纳税额为_万元。A330B350C440D8705、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权 E：取得开工许可证 6、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的_功能。A承载B生产C生活 D资源 7、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为_类。A2B3C4 D5 8、一般情况下，土地使用权的受让人可以是_。A境外的公司、企业B境内的公司、企业C境外个人 D境内个人 9、涉及相邻城市的重大基础设施布局有A：城市取水口B：城市污水排放口C：城市垃圾处理场D：城市轨道交通的线路走向 E：城市道路设计方案 10、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A结构构件工程量B结构构件价值C工程预算价值D工程量11、下列保险的职能中属于派生职能的是_。A分散危险B组织经济补偿C融通资金 D充当投资中介 12、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，土地出让总价款必须。A：首先按规定足额安排支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费以及补助被征地农民社会保障所需资金的不足B：其余资金应逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重C：其余资金可以用于廉租住房建设D：其余资金可以用于经济适用住房建设 E：其余资金可以用于完善国有土地使用功能的配套设施建设 13、国务院关于加强土地凋控有关问题的通知(国发200631号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属_行为。A非法批地B非法租地C非法用地D非法占地14、以下税种中，按课税对象性质分类的是_。A直接税B从价税C流转税D财产税 E从量税 15、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素下面因素中属于面状因素的是。A：文体设施B：城镇基础设施C：自然条件D：绿地状况 E：土地 16、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押 17、按土地价格的表达方法分类，地价可分为_。A交易价格和评估价格B土地总价格、单位面积地价、楼面地价C申报地价、公告(示)地价 D所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格 18、城镇土地分等中的区域经济发展水平因素包括_。A财政状况B商业活动C外资活动D金融状况 E固定资产投资状况 19、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。A：收益还原法B：假设开发法C：成本逼近法D：剩余法 E：基准地价系数修正法 20、根据工业区位理论，下列描述正确的是。A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素 21、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷揿利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为_。A8.70%B9.29%C9.54% D10.21% 22、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。A：出租B：出让C：转让D：抵押E：土地23、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中