(0423)中国官亭特色农旅小镇概念规划提报ppt课件

,1,1.1城市名片1.2政策分析1.3城市发展分析1.4区位交通分析1.5基础配套分析1.6景观资源分析1.7周边用地现状1.8地块交通分析1.9市场分析1.10优势分析1.11项目价值,案例分析篇,01,02,03,3.1特色商业案例3.2文化创意园案例3.3生态住宅案例3.4健康养老案例3.5农业科技园案例3.6现代农业庄园案例,目录Contents,2,前期分析篇,3,官亭镇是肥西西北经济重镇、文化强镇、新农村建设先行镇和新兴森林生态旅游乡镇。官亭，似一颗璀璨的明珠点缀在312国道（合六路）上，官亭，水陆交通便捷，宁西铁路、合武铁路、合六叶高速、济祁高速穿境而过；淠史杭总干渠、潜南干渠流经全域。官亭，历来物阜民丰，商贾云集，人杰地灵，物华天宝。官亭，古有“庐州后花园”的美誉，今有“江淮一枝花”美称。,城市名片,4,5,政策分析,2016年10月5个镇入选国家首批特色小镇,2016年8月,到2020”打造80个知名特色小镇,铜陵市郊大通镇,1,1,安庆岳西温泉镇,2,2,3,3,黄山市宏村镇,4,六安市独山镇,4,5,宣城市白地镇,5,安徽国家首批特色小镇分布,安徽省在2016年国家首批特色小镇评选中5个镇入围，目前提出到2020年打造80个世界知名特色小镇的目标。,安徽特色小镇建设,5,官亭镇在长三角地的位置,官亭,合肥在国家区域战略格局中的角色转变,中部增长极长三角第四极,肥西在合肥战略格局中的角色转变,官亭镇在合肥都市圈的位置,城市发展分析,合肥城市结构从“141”转变为“1331”，肥西已经跃升为合肥发展战略层次，官亭镇作为西部门户，正从合肥的后方腹地走向发展前台，具备城市郊区游览目的地的条件。,6,7,官亭镇地处肥西县西北部，312国道至六安中段，江淮分水岭腹地，东距合肥市区22公里、肥西县城26公里，西邻六安市30公里，南距山南镇19公里，距合肥新桥国际机场25公里。,区位交通分析,项目紧邻合肥蜀山区，北临312国道，具有高速和机场通达优势，规划中合肥至六安城际轻轨在此设有站点，交通区位极其优越，为特色小镇发展奠定了良好的客源市场基础。,7,8,基础配套分析,“一轴”指G312发展轴，目前已集聚居住、商业、酒店、学校、国家4A级景区“官亭林海”等城市功能配套。,8,9,官亭镇区在景观上打造了三条南北向的景观长廊“沿潜南干渠、泄洪渠、滨水渠两侧设置的滨河绿化”并在镇区南部打造了一个农业生态园。本项目位于泄洪渠景观带上并毗邻农业生态园，因此，本项目的规划理念应体现“自然、生态、和谐”的理念，将水系、绿化、建筑物融为一体，形成一道优美的风景线。,项目所在地,景观资源分析,项目位于泄洪渠景观带上并毗邻生态园，具备得天独厚的自然景观资源优势。,9,1#地块位于地块西部，现状为成熟的老商业区,规划地块实景,2#地块位于地块北部，现状为沿312国道成熟的老商业区,3#地块位于地块东北部，现状为回民社区，用地性质为住宅,4#地块位于地块东部，现状为待开发用地,1#地块,2#地块,3#地块,4#地块,规划用地范围,周边用地现状,10,312国道红线宽度为40m，肥西路红线宽度为10m，勤政路红线宽度为8m,312国道,肥西路,勤政路,焦婆路,张祠路,规划地块,地块交通分析,11,以合肥六安为主辐射1小时车程一级客源市场，年龄段为70、80、90后家庭为单位的休闲度假游客群。,市场分析,12,优势分析,项目位于合肥西部门户官亭镇，毗邻312国道，交通便捷、紧邻镇中心，周边配套成熟。,区位优势及其原因分析地理位置、交通,景观优势绿化、层次、场所、平台,规划水街及绿化带景观、滨河步道、小品景观，形成了多层次景观，绿化与交通相结合，为人流组织、资源整合提供了绿色的平台。,住区服务优势学校、公共绿地,规划中市政设施、社会公共停车、医院等设施齐全，为新老居民生活都提供了便捷周到的服务，公共服务设施的分布与住区、景观节点、交通线路的结合，不仅提高了使用效率，也促进了服务质量的提高。,公共服务优势市政设施、停车设施、医疗设施,周边托幼、学校等教育机构，并与规划的公共绿地相结合，既提高了其利用率，又优化了教育环境质量，新老住区的结合、景观场所的交融，不同功能的组团空间为丰富居住生活和社会活动提供了物质基础。,13,项目价值,14,通过对地块的综合分析，如何导入特色功能，吸引周边区域客户群体，完善多种业态配合，整合利用周边景观资源，以期最大程度挖掘地块价值，是本项目的核心。,分析总结,15,功能定位篇,16,官亭特色农旅小镇/项目定位,休闲+农旅+社区,以生态主题公园、现代农业板块、特色风情水街板块、文创产业园板块，生态休闲社区、健康双养社区板块、板块为六大特色板块，依托官亭镇自然资源和农垦企业资源打造的“城郊度假休闲目的地”。一方面，吸引人，成为国内城郊游目的地典范，另一方面，留住人，成为中国现代农业产业小镇的典范。,17,项目定位/六大板块,官亭特色农旅小镇,生态主题公园,特色风情水街,文创产业园,生态休闲社区,健康双养社区,18,项目定位/九大重点项目,农业科技园,现代农业庄园,健康双养社区,生态休闲社区,农旅主题乐园,文创产业园,生态主题公园,特色风情水街,核心配套区,19,官亭特色农旅小镇/总体布局,生态主题公园：文旅主引擎农旅主题乐园：文旅副引擎现代农业庄园：产业主引擎文旅辅助区农业科技园：产业副引擎文旅辅助区健康双养社区：产业副引擎文创产业园：小镇交流配套核心配套区：小镇核心配套特色风情水街：小镇特色配套生态休闲社区：小镇居住功能区,功能区域定位,生态休闲社区585亩,双养健康社区540亩,农业科技园970亩,文创产业园225亩,特色风情水街538亩,农旅主题乐园800亩,现代农业庄园3000亩,生态主题公园（现有景区提升、发展）,核心配套区400亩,20,官亭特色农旅小镇/建设时序,一期项目,二期项目,二期项目,三期项目,一期项目,一期项目,二期项目,三期项目,二期项目,一期项目：特色风情水街文创产业园生态休闲社区二期项目：农旅主题乐园现代农业庄园农业科技园核心配套区三期项目：生态主题公园健康双养社区,建设时序,21,官亭特色农旅小镇/建设用地功能分区,健康双养社区,生态休闲社区,农业科技园,文创产业园,特色风情水街,核心配套区,22,功能导入/生态主题公园,以官亭林海生态为基地，以生态、文化、娱乐为主题，营造游乐氛围。,所示地块,23,功能导入/生态主题公园,24,功能导入/农旅主题乐园,以农业文旅为主题，融入文化、娱乐元素，打造农旅主题乐园，成为家庭郊区旅游目的地。,农旅主题乐园,25,特色小品,特色园艺,特色小品,小小动物园,创意体验,养殖体验,功能导入/农旅主题乐园,26,功能导入/农业科技园,以农垦博览馆、农业文创基地、“智慧农业”展示等为主的小镇新农业产业资源中心。,手摇龙骨水车,农业科技园,27,现代园艺展示,科学种植展示,农垦博览馆,科技农产展示,功能导入/农业科技园,优良种业培育,农业机械展示,28,功能导入/现代农业庄园,发挥农垦技术优势、产业链优势，开展特色种植、养殖、农产品深加工，农业文创，互联网+农业，提高农业产值、附加值，引导观光旅游。,现代农业庄园,国家旅游局农业部关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知中明确指出，坚持“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，以市场为导向，以现代农业为基础，以旅游业为主导，科学规划、创新机制、规范管理，扎实推进国家现代农业庄园创建工作。到2020年，建成100个国家现代农业庄园，基本形成布局科学、结构合理、特色鲜明、效益显著的庄园经济带。,29,科学种植,采摘体验,农业文创,农庄婚礼,农庄体验,互联网+农业,功能导入/现代农业庄园,30,功能导入/特色风情水街,特色风情水街以购物、餐饮、度假为核心，涵盖休闲商务、旅游配套功能的区域商业中心。,特色风情水街,31,特色风情水街/总平图,32,特色风情水街/主题定位,主题定位：江淮悠久的文化历史与合肥现代化的生活相融合。发展定位：官亭作为合肥西部门户，以合肥的生活态为线索，用民居作为承载体，形成汇集民俗生活体验、公益博览、美食购物、娱乐休闲、特色策展等业态的“院落式情景消费街区”和“合肥西部生态休闲旅游的休憩中心”。,33,特色风情水街/意向图,34,特色风情水街/意向图,35,功能导入/文创产业园,文创产业园是一系列与文化娱乐关联的、产业规模集聚的特定区域，为产业和企业搭起外部沟通和内部联络的平台。,文创产业园,36,文创产业园/意向图,37,文创产业园/意向图,38,功能导入/核心配套区农旅总部经济,农旅总部经济，小镇中心配套区，设立教育、医疗、社区服务配套。,核心配套区农旅总部经济,39,功能导入/生态休闲社区,人文、产业、环境的和谐统一，作为小镇未来常住人口，他们是产业的经营参与者，创造者，也是产业消费者。,生态休闲社区,40,生态休闲社区/意向图,41,功能导入/健康双养社区,“老有所依、老有所用的”居家养老理念，建设功能齐全的健康、医疗、家政、物管、商业、金融、互联网服务等配套设施。,健康双养社区,42,养老产业导入优势分析：一、符合老人对环境的要求：噪音小、空气好。二、家人看望的便利程度：交通便利、距离城区距离适中三、距离医疗设施交通便利四、周边配套设施较为完善，生态公园为老人提供休闲娱乐场所,功能导入/健康双养社区,43,44,国内案例绿地21城集度假、尊老、国际、商务功能于一身的超级人文新镇,整体规划：绿地21城以“新都市主义开放式街区”为规划理念，道路开放、组团规模合理、交通组织清晰，致力于全面创造城市、生态、建筑、人群和谐共存共生的混合社区。住宅规划：绿地21城分为6个居住组团，集合了古典西班牙、北美、现代西班牙、英国式五种建筑风情。其中，D组团为尊老社区孝贤坊，F组团为青年社区启航社。景观规划：引入吴淞江天人水系，塑造了丰富的水景系统，并且各个居住组团内也规划了不同规模的中心水景，实现人们回归自然、修身养性的居住梦想。规划总结：绿地21城规划国际、商务、度假、尊老四大超级社区，且是一个包含多种型态别墅及多层、小高层电梯公寓、商务办公的国际化大型综合生态居住社区。公共建筑配套设施高达190000，绿地21城可谓是一个真正意义上的超级生活之城。,案例分析/健康养老产业,45,国外案例集养老地产与养老护理服务为一体的居家式养老模式,案例分析/健康养老产业,46,案例分析/特色商业,47,案例分析/特色商业,48,案例分析/特色商业,49,案例分析/特色商业,50,案例分析/文创产业园,典型项目一：意库创业产业园,51,案例分析/文创产业园,典型项目一：创业产业“6号院”,52,案例分析/生态休闲社区,53,项目简介,项目名称：台湾生态农业科技园建设地点：长江中下游地区项目总投资：4000万元占地面积：2000亩年实现利润：1841万元,经多年实践和反复论证，确定在长江中下游流域建设种养结合的台湾生态农业科技项目。项目一期规划用地2000亩，其中，办公用地和养殖用地500亩，种植用地1500亩。模式为生态循环型高科技农业，也即是用种植的副产品秸杆和根茎，经过技术处理作为养殖用饲料；用养殖畜禽的粪便经生物处理转化成种植用肥料。这样循环方式可降低近一半的生产成本，而且全过程无污染、零排放，种养殖的产品可达到有机标准，经济效益极其可观。项目投资估算人民币4000万元，希望融资1500万元。,项目规划效果图,案例分析/农业科技园,54