某花园精装修补充资料.doc

【东方罗马花园】（补充资料）我们项目位于东二环与北二环铂金十字南200米（矿山路向东1500米北侧）处，隶属国家级经济开发区浐灞生态区（CBE），东临业已开发治理、成绩显著的浐灞风景区，生态环境优越；西隔二环与正在建建设中的大明宫国家遗址公园相望。项目周边西潼高速、城市高架快速干道、绕城高速、东二环、北二环等遍布左右。604、36、227、20、408、709路等10余条公交线路和即将建设的地铁3号线的为您的出行提供了良好的保障。居家生活便捷，区域升值前景无限。我们项目占地116亩，总建筑面积约为30万平方。一期首推5万多平米，约1000套住宅，由25-65的平层甲克虫小户型、QQ小复式和三层LOFT组成，包括迷你1室、经济2居、精致3房等。我们园区全精装成品交房，为您省去更多时间，省掉装修麻烦，拎包即入住，生活更惬意，是现代高节奏竞争状态下购房的最佳选择。项目周边配套齐全，学校有陕重中学、市48中、东前进小学、西煤子校等为孩子的就读提供更多的选择；医院有陕重职工医院、北环医院、西京医院、胡家庙医院等，遍布周边为家人的健康保驾护航；商业有家世界、易初莲花、海星超市、福满家超市为您购物提供便利；工行、中行、农行、商行、邮政储蓄、信合等多家金融机构就在附近。完善的生活配套将为区域发展提供保障。我们园区为业主配备了大型商业、幼儿园以及大型的地下车库。24小时保安，加上人性化的智能化安防系统，一流的物业管理服务。让您与家人的生活便捷自如。因此，购买东方罗马花园是你投资置业的最佳选择，入住东方罗马花园是你身份和地位的象征。项目卖点：一、精装修：作为住宅产业发展大势所趋的精装修产品，能为购房者提供多种的便利，而从某一方面而言，对一些项目自身也具有积极作用。1、使业主省时省力步入21世纪，社会的发展更加快速，也加快了人们的生活节奏和步伐，在高压和繁忙的工作之下，时间的价值愈加凸现重要。同时，若客户自行装修住宅，不仅耗费大量时间，而后续所产生的一系列事宜如选择装修队伍、选购材料、运输、监督等等会令很多客户力不从心，况且在目前装修公司水平参差不齐、装修工程猫腻难测的情况下，后期的质量问题更是让客户头痛，因此，方便、省时省力是买精装修的主要原因。2、节省装修成本相对于客户自行装修，项目采取精装修交房，则因户数较多以及统一采购、统一装修，而在装修材料和装修费用上都有明显的价格优势。若达到同样的装修标准和质量，开发商统一装修的费用非常的低廉，而自行装修将增加大量的支出。3、避免装修的污染对于一个商品房园区来说，业主在交房后自行装修，其所产生的装修垃圾、尘土、噪音等对于整个园区环境都将产生污染，且降低了楼盘的形象，尤其是噪音污染，更是干扰了周围业主的生活环境，一个新小区业主装修有先后，有的业主甚至几年以后才装修入住，必然 给邻居带来麻烦，刺耳的噪音，刺鼻的气味，一堆堆的垃圾，有的还在中午和晚上别人休息时搞装修，吵得周围住户不得安宁。如果实现精装修，这些问题就不复存在了。也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，提高了小区的档次，很多业主买房几年内都住在建筑工地上。这也是很多业主在交房后不急于装修入住的主要原因。而精装修交房，则完全规避了这一问题，保持了景观环境的不被破坏和良好的园区形象。4、缓解客户资金压力为购房者缓解首付压力这一特点具有一定相对性，针对按揭贷款购房客户而言，虽然从成交价格上看，购买精装修要比毛坯住宅首付增加，但若考虑装修因素，即贷款额中实质已包含装修费用，则缓解了客户交首付后便装修的资金压力。由于购买毛坯房后，想要入住第一步就面临着装修，即刻便需资金的投入。由于现在装修成本较高，而且需一次性投入，往往装修款比首付的资金量还大，占用了业主大量的资金，小则影响业主生活质量，大则影响事业发展。但精装的房子有一部分可以贷款出来，首付30%即可，解决了这一问题。以一套20万元总价的毛坯房为例，客户按揭购买三成首付需6万元，加之后期的装修费用2万则共需投入8万元，而若购买一套22万的装修住宅，则首付仅需6.6万元。当然，这一特点在购买期房时，由于资金分期支付而影响并不明显。5、最后也是最重要的一点，保证了广大业主的安全。很多客户买房以后，为了自己使用方便或增大使用面积，掏墙挖洞、拆梁毁柱，随意破坏建筑结构，往往将主体承重结构毁坏，造成极大的安全隐患（例：2005年小品装修其实在笑过之后我们更应该反思），5.12地震后房屋安全更给人们敲响了一个警钟，对于这种随意更改建筑结构的装修防止的最好办法就是建设开发精装房，为此国家也在出台了相关政策。二、 户型: 1、平层小户型我们项目小户型的特点： 我们园区的小户型并不是随意而建的，而是经过大量的考察和市场调研而建造的，纵观西安小户型无非一下几类形式，第一类小户型：没有小户型概念也没有专业的小户型设计，开发商为了节约成本，强调客户群，追求利益最大化，也不愿专门设计小户型。所谓的小户型就是大户型掺杂小户型，设计时首先保证大户型的使用和合理性，大户型不要的或无法利用的边角旮旯做成小户型，这样的户型设计肯定不合理，你不需要的空间可能特别大，需要的反而特别小。你家的房子就是别人的边角料，利用起来相当困难，居住起来也不舒服。 第二类小户型：这类户型提出了小户型概念，以酒店式公寓、商务公寓的概念出现，无独立的厨房，生活极不方便。户型设计不是很合理，只能做宿舍而不能居家。这些小户型作为一个独立的项目，以单体楼形式出现。这样的房子没有完整的户型功能，因为是单体楼，没有大的社区环境，更谈不上景观绿化、生活配套，通俗的讲，在园区连一个散步的方都没有，使得居住品质明显下降。 第三类小户型：就是我们设计的小户型，我们的户型设计不再是大户型的下脚料，也不不是单独的一栋楼，户型设计吸取借鉴了国内发达城市特别是香港的小户型设计。户型经济、实用，面积虽小但功能不少。在香港、深圳、上海这样的发达城市由于寸土寸金，60以上就叫豪宅，所以他们最新户型设计，特别讲究实用性不浪费空间，功能要齐全，把居家的功能和享受发挥到极致。我们的小户型就是根据这样的设计理念，让您花最少的钱买到属于自己最好的房子，让您最经济的投入买到最实用、最方正的房子，让您买同样的面积居住功能最齐全的房子。而且我们整个项目占地116亩，景观绿化精心打造，园区内各种配套齐全、可以说你足不出户便能享受生活的一切便利。小户型房屋的特点：、小户型是未来房地产发展的一个方向。由于房屋具有依附于土地的这种特殊性质，而土地的供应有具有有限性（土地资源不可再生），因此在同样的土地上能建造出更多的房屋、安置更多的居住人口是政府要解决的头等大事，鉴于技术和成本的原因楼房不可能再向高空发展，要在有限的土地上安置更多的人居住，最佳办法就是减小户型面积。随着经济的发展，各种物价的上涨尤其近几年房价的上涨，使越来越多的人买不起房子、住不起房子，而小户型因低总价、低首付、低月供、低使用成本便成为市场的宠儿。小户型房屋面积较小，因此上在房屋单价相同的情况下，小户型总价要低好多，相应的首付、月供就要少好多。尤其重要的是居住成本相应会减少很多，不论是物管费、暖气费还是电梯使用费都以建筑面积来计算，这样小户型居住费用会减少很多，按使用60多年计算下来，是一笔不小的数目。鉴于此国家才于2006年6月1日出台了相应的90、70政策。、小户型适用的人群广泛：由于小户型具有的广泛功能，除了自住、出租、投资、赠品等，还有可以用于第二居所、度假、休闲、办公、商务活动、老板的灰色空间等多种用途。因而从终极消费者来看，小户型消费的人群非常广泛，不仅是积蓄有限的白领，结婚不久（或准备结婚）的小家庭，单身人士，还是高级白领、BOBO族、老板阶层等都有小户型的消费市场 。因此上不论是投资还是自住，选择我们的房子是您的最佳选择。2、QQ小复式（略）3、时尚LOFT我们项目设计的LOFT户型为西安首创，国内都比较少见的一种户型。同一空间三个层面，一层是标准高度2米8，最上层是赠送的面积，层高2米15，再加上下沉（或上升）的客厅，形成了三个不同层面的功能空间。整个户型不但具有变化丰富的视觉效果，而且使住宅室内环境错落有致，极富韵律感。突破了传统的平面布局，各个功能空间既独立又不重叠，高度上能够有所变化，空间变化极其丰富。这种户型错层空间弥补了平面空间带来的平淡生活感，具有空中小别墅的感觉，使生活变得更加有趣味。 而且整个房间功能分区明显。公共开放空间与私密性较强的房间处于不同的标高平面上，两个部分之间通过台阶联系。高度的变化实际上是平面功能分区，动静分区明显。厨房、起居室、卧室之间的距离也缩短了。以前一般从一层起居室到二层要经过“两跑”，也就是上楼要拐过两个弯才能上二层，二层到三层次卧又要经过“两跑”。我们只要“一跑”，从起居室到卧室只要走半层楼梯即可到达，方便人们上下。最重要的一点是我们房子只按下面两个层次计算面积，最上面一层不计入面积，实际得房率要大了很多，不论在购买房子的房价上，还是在以后的居住成本上，使我们能得到更大的实惠。三、 地段我们项目位于西安是矿山路，隶属国家级经济开发区浐灞生态区，东临业已开发治理、成绩显著的浐灞风景区，生态环境优越；西隔二环与正在建建设中的大明宫国家遗址公园相望。随着西安中心城市的扩容和第四次城市规划修编，浐灞河城市段已成为西安中心城区的重要组成部分。经过三年多的建设，浐灞新区河流综合治理、基础设施和重点工程建设顺利，实现新增蓄水能力6500亩，成为古城西安重要的生态补偿区和城市绿肺。现在随着人们生活质量的提高，人们已定越来越重视自己的健康，空气质量的好坏直接影响人的身体健康，而大面积的水对净化空气质量起着关键性作用，他可以防止尘埃、吸收噪音使空气质量得到明显改变。我们园区正处于浐灞生态区，可以享受到这得天独厚的水资源优势，您入住我们园区可以改善您的居住品质。浐灞新区的远景设想是建设西安的第三代新城。第三代新城是新世纪中国城市正在逐渐确立的一种全新模式，这一代新城将以科学发展观、和谐社会为指导，从经济、社会、环境综合整体协调的发展。新区重点发展物流、金融、旅游、商贸、会展、文教等第三产业。生态、文化、现代是区域发展的三大特色。西安市委、市政府决定建立浐灞生态区，就是一方面通过对河流的综合治理和流域的生态重建，完善西安的城市形态，改善生态环境，提升城市的综合承载力；另一方面通过城市基础设施的建设，发展符合区域实际的特色产业，形成城市新区，并与城市其它区域形成错位发展。 现已建成广运潭、桃花岛两大生态示范项目。另外，浐灞生态区还是欧亚经济论坛的永久会址，去年举办的F1摩托艇世界锦标赛也向世界展现了浐灞生态区良好的环境，2011年世界园艺博览会的举办地也落户浐灞生态区。我们项目向西隔二环便是正在建设中的大明宫遗址公园，大明宫国家遗址公园将被建设成为未来西安的“城市中央公园”，使大明宫遗址区保护改造成为带动西安率先发展、均衡发展、科学发展的城市增长极，成为西安未来城市发展的生态基础、最重要的人文象征，并成为世界文明古都的重要支援，进一步提升西安的城市特色。建成后的遗址公园，将以展示盛唐文化为特色，建设集文化、旅游、商贸、居住、休闲服务为一体具有国际水准的城市新区。要将其建设具有世界意义的文物保护示范工程，建设世界一流的国家遗址公园，改善人居环境，创造规划和建设的国际典范，实现历史与现代、经济与社会、文物保护与城市建设的和谐共融，协调发展，促进文化旅游产业大发展，实现区域科学发展、快速发展、创新发展和和谐发展。新区的发展往往代表着城市的发展方向，也往往代表着政府投资建设的方向。我们项目位于两个新区的中间，熟链接两区的枢纽之地，两个新区建成后的辐射带动作用势必使我们的区域成为未来发展的热点地带。因此，购买我们项目的房子未来升值潜力无限。四、关于针对目前房价下降的说辞A、地域差异1、降价只存在与北京、上海、深圳等一些大城市，因为他们卖房投资的比较多，房价是被炒上去的，价格上涨过快，泡末太多，已经到达了顶峰，降价也是正常的。西安相对来说投资客户还是比较少的，是以刚性需求为主，成交量一直比较稳定，价格比较合理，而我们这里买房子主要是自己住，几乎没有投资的，所以房价没有什么水分。 2、我做这行也不算短了，在2005年的时候很多购房者都说房价涨得太离谱了（03.04价格上涨的比较厉害），肯定要降！结果房价是一涨再涨，等到2007年的时候，房价基本上已经翻了一番！你要是觉得现在房价还太高，你可以看看北京、上海、广州等大城市的房价，目前西安属二线城市，而且西安的经济发展很快，和全国其他城市相比，房价还是比较合理的！B、成本以及以及供求关系1、现在什么不涨价，钢材、玻璃、人工费、由于土地的稀缺性，地价越来越来高，今年随便拍卖块地都比05年地王的价格高。现在所有物价都在上涨，如果房价不跟上去或者下跌，对我们消费者更是一种压力，因为一旦这种情况产生，势必大多开发商会选择退出房产市场，到时开发的房子会更少，房价同理就不是目前的价格，而是会变得更高，国家也不会让市场变得如此。也可以通过物品的通货膨胀来谈，看看30年前商品的价格，在看20年前商品的价格，10年前.现在的物价。无可否认房屋也是一种商品，随着物价的上涨，通货膨胀，相信我们的工资会长，同样房价也会涨，这是一种经济规律，现在只不过是暂时调整罢了，反过来说现在应该是入市的最佳机会。2、就供求关系来看：（1）、全国目前部分地区房价开始下跌这个事实是不假，但是更多的还在上涨，为什么因为从购房者来讲，目前购房的年龄层大多为：76-84年出生的人，这部分人大多是我国出生高峰期的人，所以就目前来看，消费市场还会进一步增大，所以进阶段价格大规模下跌是不太可能（个别一线城市除外）；（2）、根据全世界统一的规律及共识：其一是，一个发达国家的城市化人口必须达到7080%，而且这些人口都有了稳定的住房，房地产的旺盛需求才会平淡稳定下来；现在中国正在朝发达国家大步伐前进，好像是50年达到发达国家的生活水平；据不完全统计我们现在的城市化率35%左右；其二是，城市化率达到3040%时，正是地产价格上升的起点，而中国目前城市化率正在35%左右，因该说正处于社会主义房地产涨价的初级阶段。我们先假设现有的35%的城市化人口都基本有房子住，他们的需求只是更替性需求，需求有限，但要达到80%，还需要一半40%的人口才能让房地产需求平稳下来，当然这一半新的城市化率基本都是外来人口或农村户口进住城市，基本都需要住房，这就意味着中国至少还要建设和目前所有的城市住宅总建筑面积相当的住宅，而这在短时间内是不可能做到的，因此，有专家预测中国的房地产价格至少还要上升3040年。综述：楼价的上涨或下跌最后要看的还是供应和需求，还是要回归到价值的层面上。国家宏观上干涉，银行提高首付只是增加了投机炒房的风险和难度，对于没房的来说还是没有解决问题题。简单来说：1.刚性需求少了吗，没有。2.开发商拿地的成本降了吗，没有。3.政府该收的税费减了吗？没有。4.建筑材料降价了吗？没有。5.开发商不赚钱可以吗？不行所以，能降吗？不能C、国家宏观政策1、打击炒房，稳定楼市现在由于中央政策在调控，房地产市场是有点萧条，这个我们承认，但你有没有想过为什么会这样呢？这也是因为这两年房价涨的太厉害，炒房的人太多了。为了限制这些炒房的人，政府才出台这些政策。这只是暂时的现象，不可能会一直调控下去。他们最终的目的是为了让房地产市场稳定的发展，房价慢慢的升，符合国家经济的增长，而对于自住的人是没有多大影响的,其实现在买房是最好的时机.2、奥运经济以及政治因素：为啥奥运年国家频频对支柱性产业之一的房地产施压？为啥银行在去年一年加息不断？为啥要出台第二套房政策及五年交易政策？很多人理解为政府在调控打压房市，但政府的目的只有一个：抵制奥运年因全世界的关注度造成的大量热钱来中国抢钱！通俗的讲参见很多举办过奥运会的国家，基本上在奥运会结束后会出现经济急速衰退，这是因为奥运前大量热钱涌入吃撑了，奥运会结束后只好去医院打针、吃药调养身体。热钱逐步获利出局寻找新的热点。国家出台政策的目的无非防患于未然，宁可少吃点也不吃撑着，有健康才有未来。当奥运会完美结束后在逐步吸纳资金，稳步发展。而08年10月是奥运后的房价基本见底，可以断言中国的房价奥运会后逐步调整