产品配置限额成本指标控制表(试行版)

指标说明指标说明适用指标适用指标别墅别墅公寓公寓非住宅非住宅 土地出让合同净用地m2 代征地建设公园、市政道路、公共配套等m2 规划参数/ 按建筑面积计算规范计量面积m2 建（构）筑物基底面积m2 车位配比 1、住宅车位配比=车位数/住户数； 2、办公商业车位数/100平方米 /按照有利于成本控制要求经济配比车位 地面停车位比率=地面停车位数/总停车位 数 %若规划没有限定，尽可能多设计地面车位 车行道路及支路m2 双向道路一般为5.5M，小区出入口2-3个（不含消 防通道） 总占地面积-道路面积-建（构）筑物占地 面积+屋顶绿化面积 m2 园林建筑铺装及装饰面层、步行道、雕塑 小品、水景工程及设备、水电安装、环境 照明、导视系统、围墙大门等 m2根据项目情况 种植土、堆坡、园林绿化（包括宅间庭 院） m2 配套公园、景观道路m2 1、售建比率=可售面积/总建筑面积 2、可售面积：按规定可供销售的地上面 积。 3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾 房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、 设备用房等配套面积，车位不论是否可 售，暂一律不计入可售面积。 %单体控制100%68%68% 1、地下可售的车位划线面积、商业、储藏室、可 以办理产权的会所等面积不列入可售面积； 2、可售面积/地上地下总建面（不含独立地下车 库）的比例90%； 1、赠送空间比率为：赠送面积/可售面 积； 2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入 户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸 窗、空中花园、阳光房、夹层等计全面 积，地下室、露（天）台、定位为复式的 住宅室内中空面积不计。 %10%15%3% 若建筑工程面积计算规则调整，赠送面积计算口 径相应调整 指可供住户支配的面积（也就是套内建筑 面积）与每户建筑面积（也就是销售面 积）之比 %90% 多层小高层80% 高层78% 商业60%； 办公70%（超高层除外） 地下室顶板至室外地面标高m 尽可能利用原始场地地形和在不受市政管线标高 影响情况下抬高车库标高，降低地下室顶板覆土 厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽可 能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免 过度增加覆土厚度 层11-23(超高层除外） 地下车位售价高于地下建造成本时可以综合平衡 地下室建造面积 地下室顶覆土厚度种植绿化时平均厚度：1.2m，需种植大乔木时局部1.5m 地下室层数 一般硬景包含人工基底的溪流、喷泉、泳池等水 景面积计入，控制水景面积 绿化面积绿地率（按规划指标） 小区红线外景观面积土地出让合同相应条款 总建筑面积 单体指标单体指标 可售比（售建比）率 赠送空间比率 得房率 小区道路面积根据项目情况 小区景观面积根据项目情况 其中：硬景面积景观面积的30% 附件：绿地集团产品配置限额成本指标控制表（试行版）附件：绿地集团产品配置限额成本指标控制表（试行版） 序号序号限额审批内容限额审批内容 定性规定定性规定 控制控制 层级层级 指标控制标准指标控制标准 备注备注 指标名称指标名称 规划建筑面积 建筑物占地面积按建筑覆盖率 规划条件要求 地面停车位比率规划条件要求（15%） 1规划指标规划指标 总体指标总体指标 占地面积土地出让合同 代征地面积土地出让合同相应条款 容积率土地出让合同容积率 第 1 页，共 6 页 指标说明指标说明适用指标适用指标别墅别墅公寓公寓非住宅非住宅 附件：绿地集团产品配置限额成本指标控制表（试行版）附件：绿地集团产品配置限额成本指标控制表（试行版） 序号序号限额审批内容限额审批内容 定性规定定性规定 控制控制 层级层级 指标控制标准指标控制标准 备注备注 指标名称指标名称 非人防车库 地下室地面至地下室顶板面m2.8（附建） 人防车库地下室地面至地下室顶板面m- m2/个车库区29 m2/个车库区+设备房31 m2/个车库区+塔楼区33 m2/个车库区+塔楼区+设备房36 m2/个人防面积1/4地库面积上表数值增加2 m2/个人防面积1/3地库面积上表数值增加3 m2/个人防面积1/2地库面积上表数值增加4 / 围护总价（含降水）/地下面积元/m2 / 桩基承载力/建筑物总重量KN/吨 桩基总造价/建筑面积元/m2-90150（超高层除外） 楼板顶面至上一层楼板顶面m3.3(首层)/3.1(其余楼层） 普通高层：2.8-2.9 高档高层：2.9-3.0 花园洋房：2.9-3.0 豪宅：3.0-3.15 国际甲级：4.2-4.5； 甲级办公：4.0-4.2； 准甲级（含普通）办公： 3.8-4.0 参照沪绿地技发字（2011）25号绿地集团综合 商业类房地产产品层高及净高标准（试行稿） Kg/m2 m3/m2 Kg/m2 Kg/m2 外墙展开面积(不含门窗面积)/（地上建筑 面积+赠送落地凸窗房间面积+可封闭空 间的面积），包括空中花园、线条、房间 构造但可封闭空间的阳台等 m2/m21.6-1.8 普通高层1.3 高档高层1.4 花园洋房1.5 - 由于房型设计赠送面积等原因造成外墙面积增 加，需分析原因 外立面构件/建筑面积，包括：石材线条 、装饰构架、钢雨棚、门头铁艺花饰、 EPS线条、砼线条、GRC线条及饰件、 木花架、铁艺栏杆、外墙灯具、屋顶构架 元/m215060-凸出墙面200MM及窗下口线条必须采用现浇 外墙保温体系（包含施工费用），分母= 实体面积 元/m2 石材/仿石 材/文化石 分母=实体面积，包含施工费用元/m2 石材（湿贴）：250 文化石：180-200 仿古砖：100-160 石材（湿贴）：250 文化石：180-200 仿古砖：100-160 石材（湿贴）：250 文化石：180-200 仿古砖：100-160 真石漆分母=实体面积，包含施工费用元/m280-100 豪宅：80-100 高档住宅：70-80 普通住宅/经适房：60-70 参照公寓 多彩石分母=实体面积，包含施工费用元/m213090120 别墅：可选用湿贴国产石材、仿石材、文化石、 火山灰砖、高档合资品牌面砖等饰面；经济型别 墅：可以选用部分湿贴石材、仿石类，可选用高 级面砖、氟碳涂料、真石漆、仿石涂料、质感涂 料。 公寓 豪宅/高档住宅：可选用高级面砖、氟碳涂料、真 石漆、仿石涂料、质感涂料等； 普通住宅/经适房：普通面砖、普通弹性涂料 5外立面指标外立面指标 外立面率（墙地比） 外立面构件造价综合指标 外保温造价指标 按“沪绿地技发字（2014）第*号、沪绿地工字（2014）第*号”关于绿地集团*保温材 料选用指引（2014版）执行。事业部根据各地节能保温要求制定适合当地的标准。 外立面装饰 造价指标 地上钢筋含量 按“沪绿地技发字（2014）第22号、沪绿地工字（2014）第8号”关于绿地集团结构限额设 计管理办法（2014版）执行，从紧控制。事业部应在满足安全情况下严控用钢量与砼用量标 准，事业部有限额指标并低于集团标准的，按当地标准执行。 地上混凝土含量 地下结构地下结构 地下钢筋含量 地下钢筋含量 4 结构指结构指 标标 基础基础 桩基形式根据当地地质条件和相关规范 桩基承载力根据当地地质条件和相关规范 桩基造价 上部结构上部结构 标准层层高 3基坑围护指标基坑围护指标 围护形式根据当地地质条件和相关规范 按相关规范和“沪绿地技发字（2013）第31号”关 于绿地集团深基坑技术管理工作手册（2013年 版）执行。 围护造价指标根据当地地质条件和相关规范 考虑机械车位设计，层高加1.1m 3.8/3.4(无梁有柱帽)/3.6(无梁无柱帽） 单个车位的 平均面积 非人防车库 1、地下室车位平均面积为：地下室面积/ 地下室车位数；地下室面积为整个地下室 面积（含人防面积、设备用房、物业用房 、消防水池等所有地下室面积）； 2、计算地下室车位面积时，地下室面积 取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划 要求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位 面积； 3、如上部建筑以商业为主时，可在此指 标基础上增加3/个。 塔楼区：指上部建筑落入地下室的区域，地下室 周边的塔楼区宜删除无用部分； 设备房：指常规的水池水泵房，变配电房及发电 机房，不包括因特殊条件及地域情况而设的设备 房； 机械车库：按一层的停车位计算总的车位。 2地下室指标地下室指标 地下室层高 3.6-3.7/3.3(无梁有柱帽)/3.5(无梁无柱帽） 人防车库 - 第 2 页，共 6 页 指标说明指标说明适用指标适用指标别墅别墅公寓公寓非住宅非住宅 附件：绿地集团产品配置限额成本指标控制表（试行版）附件：绿地集团产品配置限额成本指标控制表（试行版） 序号序号限额审批内容限额审批内容 定性规定定性规定 控制控制 层级层级 指标控制标准指标控制标准 备注备注 指标名称指标名称 涂料分母=实体面积，包含施工费用元/m2 普通弹性涂料：30 仿石质感、氟碳涂料：65 普通弹性涂料：30 仿石质感、氟碳涂料：65 普通弹性涂料：30 仿石质感、氟碳涂料：65 面砖分母=实体面积，包含施工费用元/m270-100（主材25-45）70-100（主材25-45）70-100（主材25-45） 玻璃幕墙玻璃幕墙 1、单价包括型材、玻璃、五金件、辅材 、人工费、机械费、施工组织费、管理费 、利润、税金等所有费用；五金件按合和 、立兴、坚朗等同档次产品； 2、铝含量=总铝型材理论用量/幕墙面积 。控制值8.3kg/m2 元/m2- 国际甲级：1300-1800 甲级办公:1000-1300 准甲（含普通）办公：800- 1000 公寓优先采用窗墙体系，若豪宅选用玻璃幕墙体 系，可参照非住宅控制指标； 准甲（含普通）办公优先采用窗墙体系 1、单价包括石材、骨架、连接件、螺栓 、挂件、密封胶、辅材、人工费、机械费 、施工组织费、管理费、利润、税金等所 有费用； 2、不包含总包配合费，脚手架搭设费等 。 元/m2750-950750-850750-950 考虑石材的产地（进口或国产）、品名、 规格尺寸、品牌、厚度等等，包括石材的 材料价，加工费，表面处理等费用 元/m2 500（豪宅） 300（经济型） 400（豪宅） 300（高档住宅） 300-500 总用钢量/幕墙面积（按钢骨架考虑）Kg/m2161620 门窗洞口面积/地上建筑面积m2/m20.35 高层/小高层：0.22-0.24 花园洋房：0.24-0.26 -豪宅可按上限控制，普通住宅按下限控制 铝型材表面 处理 / 氟碳喷涂/粉末喷涂/电泳 豪宅：氟碳喷涂 高档住宅/普通住宅：粉末 喷涂/电泳 造价指标 1、门窗限额单价为：门窗价格/门窗面 积，包括型材、玻璃、五金件、辅材、管 理费、利润、税金等所有费用；五金件按 合和、立兴、坚朗等同档次产品配置； 2、铝含量=总铝型材理论用量/门窗面积 。铝含量控制值：别墅豪宅/公寓豪宅 10kg（断桥14kg），经济型别墅/高档公 寓8kg（断桥11kg），普通住宅6kg（断 桥8kg） 元/m2 豪宅：900-1000 经济性别墅：700-800 豪宅：750-900 高档住宅：600-750 普通住宅：450-550 经适房：400-450 塑钢门窗造价指标 门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积， 单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管 理费、利润、税金等所有费用；五金件按 合和、坚朗等同档次产品配置； 元/m2500-600 高档住宅：500-600 普通住宅：400-450 经适房：400 - 分母=实体门樘数元/樘- 豪宅：8000-10000 高档住宅：5000 普通住宅/经适房：3500 - 分母=实体门樘数元/樘 豪宅：5000（不含高档锁具） 高档住宅：3500 豪宅：1800（不含高档锁 具） 高档住宅：1500 普通住宅/经适房：1200 -公寓门洞尺寸2100-2200mm，不能为非标 甲级木质元/m2-490/650（钢质）490/650（钢质） 乙级木质元/m2-470/625（钢质）470/625（钢质） 丙级木质元/m2-450/600（钢质）450/600（钢质） 别墅：可按需要选用中空LOW-E玻璃，型材可选用 断桥； 公寓： 豪宅/高档住宅：可按需要选用中空LOW-E玻璃， 型材可选用断桥； 普通住宅：建议选用中空玻璃或单玻，型材建议 选用普通型材，不建议选用断桥。 门指标门指标 单元门指标 进户门指标 防火门指标分母=实体门窗面积 7门窗指标门窗指标 外门窗指标外门窗指标 窗地比 铝合金门窗 甲级、准甲级办公和大型商 业按幕墙系统考虑； 普通办公和小型商业参照住 宅标准 6幕墙指标幕墙指标 玻璃幕墙造价指标 石材幕墙石材幕墙 石材幕墙造价指标 别墅 豪宅：可选用干挂石材； 经济型别墅：门头和主要立面可选用干挂石材， 但不超过40%。 公寓 豪宅：门头及基座（三层以下）可选用干挂石 材； 高档住宅：门头可选用干挂石材，但不超过20%； 普通住宅：不建议选用干挂石材。 其中 ：石材主材 骨架 第 3 页，共 6 页 指标说明指标说明适用指标适用指标别墅别墅公寓公寓非住宅非住宅 附件：绿地集团产品配置限额成本指标控制表（试行版）附件：绿地集团产品配置限额成本指标控制表（试行版） 序号序号限额审批内容限额审批内容 定性规定定性规定 控制控制 层级层级 指标控制标准指标控制标准 备注备注 指标名称指标名称 元/m- 元/m- 钢管扶手：180 木扶手：270 钢管扶手：180 木扶手：270 元/m H900：185 H450：85 H900：185 H450：85 H900：185 H450：85 单体建筑面积元/m2 电气：90 给排水：30 电气：120 给排水：50 电气：180 给排水：50 用量功率/单体建筑面积W/m26060根据项目情况 分母=单体建筑面积元/m2-30150（超高层除外） 分母=总建筑面积元/m23530- 10 套内装修造价/装修面积（地上建筑面积- 公共大堂、电梯前室、楼梯间等公共部位 面积-样板房装修面积） 元/m2- 高档住宅：2500 普通住宅：1200 经适房：800 - 豪宅作为特例，需报备 厨房设备、卫浴、地暖、空调设备按集团控购指 导手册（试行）售价参考执行 单层挑空m- 高档住宅：5m以下 普通住宅/经适房：一层， 3m以下 国际甲级办公：2-3层 甲级办公：2层 准甲级（含普通）办公：1- 2层 豪宅或地标性办公大堂作为特例，需报备。 地上地下m2-80 国际甲级：400-1000 甲级办公：300-600 准甲办公（含普通）：200- 400 若有地下室大堂，面积50m2 装修面积元/m2- 高档住宅：2500 普通住宅：1500 国际甲级：6000-8000 甲级办公：4000-6000 准甲级（含普通）办公： 3000-4000 商业：2000 豪宅作为特例，需报备。地下室大堂装修的限额 指标，选材可以同地面大堂，但单位面积造价标 准须不大于地面大堂 地上地下m2-2530 装修面积元/m2- 高档住宅：1000 普通住宅：800 国际甲级：2000-4000 甲级办公：1500-2000 准甲级（含普通）办公： 1000-1500 商业：800 豪宅作为特例，需报备 装修面积元/m2-500500 装修面积元/m2-200200 装修面积元/m3- 高档住宅：500-800 普通住宅：300-500 国际甲级：1000-1500 甲级办公：800-1000 准甲级（含普通）办公： 600-800 商业：500-800 豪宅作为特例，需报备 五大件是否进口是/否国产国产根据项目定位 有无机房有/无无有有 封闭楼梯装修造价指标 公共走道装修造价指标 品牌 机房 精装修指标精装修指标套内装修面积指标 11公共部位精装修指标公共部位精装修指标 大堂层数 大堂面积 大堂装修造价指标 电梯厅面积 电梯厅装修造价指标 敞开式楼梯装修造价指标 9 机电设机电设 备指标备指标 室内安装指标室内安装指标单体室内安装指标 供配电指标供配电指标电用量指标 消防指标消防指标消防设备安装指标 智能化指标智能化指标智能化设备安装指标 8栏杆指标栏杆指标 阳台栏杆 分母=实体长度 H1100：玻璃栏板360（钢栏杆）/460（铝合金栏杆） H650： 玻璃栏板270（钢栏杆）/350（铝合金栏杆） H550： 玻璃栏板250（钢栏杆）/320（铝合金栏杆） H1100：阳台钢栏杆300（烤漆）/250（普通金属漆） H900： 阳台钢栏杆270（烤漆）/220（普通金属漆） 楼梯栏杆 窗台栏杆 第 4 页，共 6 页 指标说明指标说明适用指标适用指标别墅别墅公寓公寓非住宅非住宅 附件：绿地集团产品配置限额成本指标控制表（试行版）附件：绿地集团产品配置限额成本指标控制表（试行版） 序号序号限额审批内容限额审批内容 定性规定定性规定 控制控制 层级层级 指标控制标准指标控制标准 备注备注 指标名称指标名称 10层及以下m/s1.001.001.75别墅梯由于井道限制，推荐1m/s 11-22层m/s-1.75办公2.5/酒店2公寓梯标准层高2.8-3.0米/层 23-34层m/s-2.00办公4/酒店3办公及酒店层高4-5米/层 34层以上m/s- Kg320-450800-10501350-1600 Kg250标配400-600 元/个标配标配7000 景观硬地铺装面积/景观绿化软景面积m2:m220%:80%30%:70%- 景观绿化造价/景观实体面积（总占地面 积-道路面积-建（构）筑物占地面积+屋 顶绿化面积+红线外景观面积） 元/m2700 高档住宅：450 普通住宅：300 经适房：250 根据项目情况400-1200 豪宅作为特例，需报备。按“沪绿地技发字 （2013）第28号、沪绿地工字（2013）第21号 ”绿地集团景观项目造价参考标准的中端产 品造价标准从紧控制。 m2 m2 装修造价/套内装修面积元/m2 装修造价/套内装修面积元/m2 样板房面积根据项目销售面积而定m2套数4套套数4根据项目情况30万m2以上项目，样板房套数可适度增加 装修造价/套内装修面积元/m23000 高档住宅：3000 普通住宅：2500 1500 豪宅作为特例，需报备 精装修住宅、办公原则按交付标准做样板展示 区； 经适房原则不做或少做展示样板房 装修造价/套内装修面积元/m23000 高档住宅：2500 普通住宅：2000 根据项目情况 样板段面积根据项目规模m2 景观绿化造价/景观实体面积（总占地面 积-道路面积-建筑物占地面积） 元/m2800600-800500 包括别墅庭院小品（桌椅、遮阳伞、饰品、摆饰 等） 包装面积（一般按占地面积）包装立面/ 实体店/外摆/设计费/总价 元/m2 高端：1500-2000 中端：1200-1500 低端：1000-1200 商业包装包括商业橱窗、室外区域、立面装饰、 室内商铺、户外软装（用于售楼处、参观通道 等） 按业态建筑面积元/m2 按人防面积元/m2252525 样板段景观指标 商业情景包装 概念、方案、扩初、施工 图设计、综合管线设计 人防工程设计 商业立面包装（延长米）5000/m 外摆包装2000/m2 实体店装修（包含软硬装）3000/m2 设计费15%（如包施工扣除） 总价150万元 样板房面积 样板房硬装标准 样板房软装标准 样板段面积 销售面积10万m2：3000-5000 销售面积10-30万m2：5000-10000 销售面积30万m2以上：10000-15000 14销售四大件指标销售四大件指标 售楼处面积 售楼处面积根据项目销售面积而定，且前 台面积800m2 销售面积30万m2以下：1000m2 临时售楼处不得超过1000m2 根据绿地集团售楼处规模及装修控制导则相 关标准制定 销售面积30万m2以上：2000m2 售楼处硬装标准前台标准2500-3000元/m2；后台标准500元/m2 售楼处软装标准 根据项目具体情况 办公及酒店以流量分析结果为准，此指标