房地产经纪人模拟练习一

试卷名称： 房地产基本制度与政策(经纪人)精讲班第37讲作业卷 开始时间： 2011-7-23 18:28:16 结束时间： 2011-7-23 18:29:6 答题时间： 150分钟 考生耗时： 00:00:50 试卷总分： 150 通过分数： 90 考生姓名： bkjs612 考生成绩： 0 标准题得分： 0 手工题得分： 0 评分方式： 自动 通过考试： 未通过 考试评语： 详 细 情 况 一、单选题: 1、 被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A被撤销时B被发现时C开始起D造成损害起 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：被撤销的民事行为从行为开始起无效。 - 2、 民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由( )。A被代理人单独承担责任B代理人承担责任C被代理人承担主要责任D被代理人承担连带责任 A B C D 你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：民法通则第六十七条规定，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。 - 3、 延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是( )年。A05 B1 C2 D3 A B C D 你的答案： 标准答案：b 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：民法通则规定下列的诉讼时效期间为1年：身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或拒付租金的；寄存财物被丢失或损毁的。 - 4、 民法上的物不包括( )。A房屋B土地C矿产D智力成果 A B C D 你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：民法上的物应满足如下条件：一是有体物，即应占有一定的空间而有形存在；二是人力可以支配；三是不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体。智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。 - 5、 房地产用益物权不包括( )。A抵押权B建设用地使用权C地役权D土地承包经营权 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。 - 6、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A对承租人和新房主继续有效B对承租人和新房主无效C对承租人继续有效，对新房主无效D对承租人无效，对新房主继续有效 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)第119条规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”即所谓“买卖不破租赁”。 - 7、 无效合同从其( )时起没有法律效力。A被确认无效B履行C订立D谈判 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：我国合同法第56条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 - 8、 下列行为中，不属于实际违约的是( )。A先期违约B拒绝履行C迟延履行D部分履行 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：实际违约是指履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务。实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。 - 9、 中华人民共和国担保法规定数额不得超过主合同标的额20的是( )。A损害赔偿金B保证金C定金D违约金 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的20。 - 10、 工业用地使用权出让方式不包括( )。A招标方式B挂牌方式C划拨方式D协议方式 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨；(1)国家机关用地和军事用地；(2)城市基础设施和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(4)法律、行政法规规定的其他用地。 - 11、 下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A使用期限一般不超过2年B可改变批准的用途C不得修建永久性建筑D不得从事经营性活动 A B C D 你的答案： 标准答案：b 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 - 12、 下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是( )。A商业用地B商品住宅用地C非营利的社会团体用地D娱乐用地 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：协议出让方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。 - 13、 下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是( )。A私立学校用地50年B厂房用地50年C大型超市用地50年D别墅用地70年 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限如下：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或其他用地50年。大型超市用地属于商业用地，应为50年。 - 14、 经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拔方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由( )。A甲工厂缴纳B乙公司缴纳C甲工厂与乙公司各缴纳一半D甲工厂与乙公司协商缴纳 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。 - 15、 在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指( )。A被拆迁房屋的所有人B被拆迁房屋的使用人C被拆迁房屋的抵押权人D被拆迁房屋的承租人 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人。 - 16、 因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A1 B2 C3 D4 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。 - 17、 工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A25B30C40D50 A B C D 你的答案： 标准答案：b 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：申领建筑工程施工许可证的条件中，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30。 - 18、 下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是( )。A购房人只能要求退房，不能要求换房B购房人只能要求换房，不能要求退房C购房人有权选择退房或换房D商品住房买卖双方协商选择退房或换房 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。也有权采取其他办法，如双方协商换房等，选择退房还是换房，权力在消费者。 - 19、 根据有关规定，可以发布房地产广告的是( )。A在集体土地上建设的房屋B取得预售许可证的商品房C经验收不合格的商品房D权属有争议的房屋 A B C D 你的答案： 标准答案：b 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：下列情况的房地产，不得发布广告：(1)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；(2)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；(3)司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(4)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；(5)权属有争议的；(6)违反国家有关规定建设的；(7)不符合工程质量标准，经验收不合格的；(8)法律、行政法规规定禁止的其他情形。 - 20、 为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司( )。A不必通知买受人B可在交房时再告知买受人C应公示通知买受人D应书面通知买受人 A B C D 你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：商品房销售后，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 - 21、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100，甲公司应当返还张某( )元。A50000 B67000 C83 500 D100000 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：（1）计算面积误差比。面积误差比（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积100=（100-110）/110=-909%。（2）返还张某房价款。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3(含3)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。返还张某房价款=11050003%+1105000609%2=83490元。 - 22、 商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以( )确定违约金数额。A违约造成的损失B损失超过违约金30为标准C违约造成的损失上浮30D约定违约金的2倍 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 - 23、 房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A1 B2 C3 D6 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 - 24、 某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按( )顺序清偿。A贷款合同签订的先后B贷款数额的大小C各银行起诉的先后D抵押登记的先后 A B C D 你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。 - 25、 下列关于预告登记的表述中，正确的是( )。A预告登记仅适用于预售商品房的登记B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C房屋预告登记只能由双方共同申请D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 A B C D 你的答案： 标准答案：b 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。预购人可以单方申请预告登记。 - 26、 异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。A登记机构B异议登记申请人C登记机构的经办人D登记机构和申请人共同 A B C D 你的答案： 标准答案：b 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 - 27、 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证 A B C D 你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：在建工程抵押可变更、转让。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。 - 28、 王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( )。A只能自住不能出租B产权归王某所有C房主拥有部分产权D不得设定抵押 A B C D 你的答案： 标准答案：b 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证；产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：元”。 - 29、 房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。A租赁期限长短B租赁金额大小C代理服务成本D半个月至一个月成交租金额标准 A B C D 你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 - 30、 在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的( )。A05B25C30D40 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0525计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。 - 31、 房地产中介服务机构的业务管理不包括( )。A承办业务管理B中介服务行为管理C财务的管理D薪酬管理 A B C D 你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产中介服务机构的业务管理主要包括承办业务管理、中介服务行为的管理及财务管理。 - 32、 下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是( )。A最低学历为中专B所学专业必须是房地产相关专业C取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年 A B C D 你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：(1)取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；(2)取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；(3)取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；(4)取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年；(5)取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。 - 33、 下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是( )。A房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试B受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平 A B C D 你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：受过刑事处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册；不得同时受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务；房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。住房和城乡建设部负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲。人力资源和社会保障部负责审定考试大纲。 - 34、 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。A1 B2 C3 D5 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。 - 35、 李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为( )元。A3240 B4200 C4320 D5400 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：非出租的房产：房产原值(11030)12。每年需要缴纳的房产税额最多：房产原值(11030)12=4000009012=4320元。 - 36、 依法不能免征房产税的房屋是( )。A政府机关的办公楼B武警部队的营房C个人自住的住房D百货公司的商场 A B C D 你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：个人所有非营业用的房产，可免征房产税。 - 37、 按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳( )。A印花税B契税C营业税D土地增值税 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。包括外商投资企业和外籍人员。其税目包括：各种合同及具有合同性质的各种凭证；产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)；营业账簿；权利、许可证照；经财政部确定征税的其他凭证。 - 38、 企业所得税实行的是( )。A比例税率B累进税率C定额税率D比例税率和定额税率 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：企业所得税的税率为25。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为20。 - 39、 某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12 00万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A0 B20C30D50 A B C D 你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：土地增值税实行四级超额累进税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30；(2)增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为40；(3)增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为50；(4)增值额超过扣除项目金额200以上的部分，税率为60。 - 40、 自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到( )。A05B10C12D15 A B C D 你的答案： 标准答案：b 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1。 - 41、 甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为( )万元。A250 B270 C275 D285 A B C D 你的答案： 标准答案：c 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：500万元5%（1+7%+3%）=275万元。 - 42、 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A活期B3个月整存整取C6个月整存整取D一年整存整取 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。 - 43、 住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的( )。A5B6C8D12 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位资助职工按月缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。单位和职工缴存比例不应低于5，不高于12。 - 44、 住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于( )。A购买国债B为单位或个人提供担保C购买股票D发放商业性贷款 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。 - 45、 业主大会的执行机构是( )。A居委会B业主代表大会C物业服务企业D业主委员会 A B C D 你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。 - 46、 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的( )交存住宅专项维修资金。A使用面积B套内建筑面积C共有面积D建筑面积 A B C D 你的答案： 标准答案：d 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的58。 - 47、 选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。A二分之一B三分之一C三分之二D四分之三 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：物权法规定，下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第项和第项规定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 - 48、 根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以( )的罚款。A1万元以下B1万元以上2万元以下C2万元以上3万元以下D3万元以上5万元以下 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：伪造、涂改、转让房地产中介服务资格证书的处罚依据是城市房地产中介服务管理规定(原建设部令第97号)第二十四条。处罚的标准是：由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并可处以l万元以下的罚款。 - 49、 以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以( )的罚款。A1万元以上2万元以下B1万元以上3万元以下C2万元以上3万元以下D3万元以上5万元以下 A B C D 你的答案： 标准答案：b 本题分数： 1.27 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：采取售后包租或者变相售后包租方式销售末竣工商品房的处罚依据是商品房销售管理办法第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。 - 50、 根据房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是( )；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A由房屋登记机构予以收缴B由房屋交易管理部门予以收缴C处以1万元以下的罚款D处以1万元以上2万元以下的罚款 A B C D 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 1.