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文档简介

资产评估,评估,资产,某一个特定的主体所拥有的资源,评价和估量,资产评估是一种市场活动。作为严格意义上的资产评估，它是一种中介活动，是市场经济的产物，市场经济越发达，他的前景就越广阔。市场为资产评估开阔了更广阔的空间。,什么情况下会发生资产评估行为？,Thinking,资产评估可能发生在交易和投资的各个环节。,资产评估常发生在以下一些情形：1、产权交易，如：对外投资、资产转让、设立合资经营企业、股份制改造、企业兼并、分立和破产等。2、融资贷款，如项目融资、抵押贷款等。3、财产保险、财产纳税。4、资产重组、破产清算。5、政府管理，如企业资产的保值增值管理、清产核资、税收管理等。,资产评估定义,资产评估是专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。,评估主体,评估客体,评估目的,评估依据,评估价值类型,评估程序,评估方法,评估原则,八个基本评估要素,具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形权利。,资产评估中的资产,作为资产评估对象的资产具有以下基本特征：,必须是经济主体拥有或者控制的。是能够给经济主体带来经济利益的资源，具有潜在的获利能力。,存在形态,构成与综合获利能力,能否独立存在,与生产经营过程的关系,流动性,流动资产、长期投资、固定资产等等,资产评估的特点,资产评估的目的,一般目的：,评估基准日/时点的公允价值,公允价值？！,资产评估的目的,特定目的：,评估结论的具体用途,资产评估的原则,程序科学+方案科学+方法科学,资产评估的原则,资产评估假设,交易假设,假定所有待评估资产都已经处在交易中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。,根据有限事实、合乎逻辑的假定,资产评估假设,交易假设,公开市场假设,假定较为完善的、充分竞争的公开市场存在，被评估资产要在公开市场中进行交易。,资产评估假设,交易假设,公开市场假设,持续使用假设,资产正处于使用状态、并还将继续使用下去。着重说明了资产的存续状态。,资产评估假设,交易假设,公开市场假设,持续使用假设,清算假设,假定被评估资产处于被出售或快速变现条件之下。,基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。,资产评估的价值类型,资产评估结果的价值属性及其表现形式，是资产评估价值的质的规定性及其形式上的具体化，分别从不同角度反映资产的价值特征。,定义：,资产评估的价值类型,充分发挥资产评估在市场经济中的作用,一是相关部门应充分认识资产评估对经济的现实和长远影响，加强协调，研究解决资
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