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长兴岛圆沙社区及横沙渔港综合体案例分析,班级：城规101张恺胡晓文,规划区位,长兴岛概况,长兴岛是由长江泥沙在入海口沉积而成的沙洲。清道光年间，六个沙洲相继成陆，1972年长兴岛六个沙洲连成一体。长兴岛东西长约31公里，南北宽2-4公里，现状面积约155平方公里，其中青草沙水库面积约67平方公里。长兴镇人民政府下辖24个行政村，前卫农场土地面积约13平方公里。岛内现状实有人口约12万人，其中户籍人口约4万人，外来人口约8万人。,基地位置,圆沙社区及横沙渔港综合功能区位于长兴岛区区地处长兴岛东端，东与横沙岛隔江相接。南临产业配套区、北临芦荡迷宫，是长兴岛岛域总体规划“三大片区”中的城镇区，是南部海洋装备产业区的配套区域。基地南侧的长横通道是联系横沙岛的主要通道，东西向的潘园公路是长兴岛主要的东西向联系通道。,现状概况,现状用地：已建成居住用地江南清水苑，其余地区仍为农村宅基为主的村镇建设用地。现状城市建设用地43.55公顷，约占总用地9.02%，非城市建设用地439.22公顷，约占总用地90.98%。现状人口：现状社区总人口3638人，其中城镇人口2800人，农业人口838人。城镇人口集中在江南清水苑中，农村居民主要涉及庆丰村九个生产队。现状道路：已建有南北向合作路、东西向潘园公路。,建筑物状况：基地内建筑主要是农民宅基，建筑高度2层为主，建筑质量一般，二类住宅建筑是动迁房，建筑高度3-5层为主，建筑质量一般。二类建筑：动迁基地江南清水苑，总建筑面积11.04万平方米，人口0.28万人，建造年份2006年，建筑层数3-5层，环境品质一般，规划保留。公共服务设施现状：现状社区公共服务设施用地面积0.58公顷，约占城市建设用地1.34%，共为2处，一处为庆丰村居委会，用地面积0.23公顷，一处为老年活动中心，用地面积0.35公顷。,圆沙社区概况,横沙渔港综合区概况,用地规模：162.72平方米总建筑量：75.3万平方米用地性质：商业商务文化综合用地横沙渔港综合功能区将综合协调城镇发展，致力于现代化、生态型目标，尽可能满足渔港避风、渔船补给、渔产品适度加工、海鲜市场和特色餐饮等功能要求。通过国家级渔业项目和地区性开发建设相互融合，着力打造集渔人文化、渔品交易、餐饮娱乐、滨江景观为一体的特色旅游休闲区域，形成“鲜明的特色，优雅的环境”特征的长兴岛海上通道。,横沙渔港综合区概况,1.海港功能区按照现代化渔港规划设计，建有卸渔码头、物资补给区、冷库仓储区、水产品加工区、竞拍交易区、交通集散区等配套功能建筑群。2.主题商业街区建有特色工艺品店、海鲜餐厅等特色主题的商业街区。3.酒吧文化街区以各色酒吧、娱乐康体中心为特点的综合娱乐街区。4.渔港文化街区建有水族馆、渔文化博物馆、船博物馆、渔港剧场等一系列文化娱乐设施。并建有游艇码头。5
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