天津2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设单位的质量责任和义务考试试题.doc

精品文档天津2016年上半年房地产估价师制度与政策：建设单位的质量责任和义务考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。A.4.00B.4.58C.4.625 D.5.16 2、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E：工业用地的监测点评估价格3、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A3019.53B2983.84C1524.15 D1587.65 4、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是_。A征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C基本农田由国务院审批D基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批5、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于_。A商业信用B国家信用C消费信用 DA和C 6、对于共有房地产的转让，需要其共有人_。A全部同意B超过50%同意C超过2/3同意 D有人同意就行 7、下列关于门和窗，表述错误的是。A：门和窗是现代建筑不可缺少的建筑构件B：门和窗在建筑上还起到围护和安全保护、隔声、隔热、防寒、防风雨的作用C：窗是建筑上阳光和空气流通的通道D：门和窗仅有实用价值，没有建筑装饰的作用 E：执行层的组织协调 8、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A：w市房地产管理部门B：w市规划管理部门C：W市建设管理部门D：w市房屋拆迁管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是【2005年考题】A：未知的需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售税费D：开发成本和管理费用 E：工业用地的监测点评估价格 10、运用假设开发法估价必须考虑资金的。A：实用价值B：有效价值C：折算价值D：时间价值E：工业用地的监测点评估价格11、关于房地产估价误差的说法，错误的是。A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围 E：工业用地的监测点评估价格 12、_就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。A简单平均法B移动平均法C加权移动平均法 D指数平滑法 13、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是【2006年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格14、是商业银行的最基本职能。A：充当信用中介B：变货币收入为货币资本C：充当支付中介D：创造派生存款和信用流通工具 E：执行层的组织协调 15、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的。A：相互影响性B：适应性C：不一致性D：保值性与增值性 E：借款合同 16、下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是。A：时间风险B：比较风险C：持有期风险D：通货膨胀风险 E：借款合同 17、下列表述不符合房地产广告要求的是。A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明D：房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、按我国公司法规定，当公司股本总额超过亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。A：2B：3C：4D：5 E：执行层的组织协调 20、某可比实例的实物状况比估价对象优9，则其实物状况修正系数【2003年考题】A：091B：092C：1.09D：110 E：工业用地的监测点评估价格 21、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。A：20B：30C：60D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、注册房地产估价师延续注册有效期为年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调23、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表102第2列、第3列所示用平均增减量趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为A：8 485元B：8 820元C：8 500元D：8 584元 E：工业用地的监测点评估价格 24、我国规范住房置业担保公司的组织法是_。A公司法B民法通则C合同法D住房置业担保管理试行办法25、某市去年住宅的实际销售量为500万，预测销售量为450万，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万。(2005年试题)A：450B：475C：490D：500E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一份完整的估价报告通常由以下几个部分组成，即_。A封面；目录B致委托人函；估价师声明C估价结果审核D估价技术报告及附件 E估价结果报告 2、房地产开发项目施工现场的安全由负责。A：建筑施工企业B：监理企业C：房地产开发企业D：施工合同中规定的单位E：借款合同3、下列关于会计分期，说法正确的是。A：会计分期的目的是将持续经营的生产经营活动划分为连续、相等的期间，据以结算盈亏，按期编报财务报告，从而及时地向各方面提供有关企业财务状况、经营成果和现金流量信息B：会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短不相同的期间C：会计分期又称为会计期间D：按年度编制的财务会计报表也称为年报 E：以一年确定的会计期间称为会计年度 4、成本控制的主要对象是主要费用中的_。A固定费用B变动费用C经营费用D原材料费用5、估价报告有效期应从_起计。A估价时点B估价作业期C出具估价报告之 D签订估价委托合同之日 6、下列关于贴现债券的表述正确的是。A：贴现债券，也称贴水债券B：贴现债券，也称附息债券C：指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率(贴水率)以低于券面价值的价格发行D：到期时按券面价值偿还本金的债券 E：其发行价格与券面价值的差价即为利息 7、下列关于拍卖与普通商品交易的区别，表述错误的是。A：普通交易中当事人只有卖方和买方B：拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可C：被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由卖方定价D：普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价 E：执行层的组织协调 8、下列行为中，应当缴纳契税的有_。A房屋赠与B房屋继承C以土地、房屋权属抵债D以土地、房屋权属投资、入股 E房地产抵押 9、对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（）和平面布置等因素的影响。A楼层、朝向B租期C供求关系 D租客类型 10、土地储备贷款对象是。A：县级以上人民政府B：土地储备机构C：进行土地购置的房地产开发企业D：对一级土地进行开发的企业E：一般房地产开发企业11、_是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。A投资估算B竣工结算C成本结算 D技术报告 12、房地产中介服务收费分为三类。A：房地产咨询收费B：房地产估价收费C：房地产经纪收费D：房屋买卖收费 E：房屋交易收费 13、房屋抵押权自之日起生效。A：抵押合同签订B：抵押合同生效C：抵押权登记D：核发他项权利证书E：执行层的组织协调14、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息_万元。A2.00B7.30C8.53 D9.00 15、城市基本地形图的复测周期一般为年。A：2030B：1030C：1015D：510 E：执行层的组织协调 16、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。A38B42C58 D60 17、下列内容属于房地产广告的要求的是_。A房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限C房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明D房地产广告中必须注明物业管理的有关要求 E房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 18、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。A：5B：7C：10D：15 E：执行层的组织协调 19、直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的_直接形成债权债务关系的行为。A商品交易B货币工具C金融工具 D借贷活动 20、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资的自有资金或股本金。A：15B：20C：30D：40 E：借款合同 21、下列保险种类中，属于政策性保险的有_。A社会养老保险B农业保险C巨灾保险D失业保险 E出口信用保险 22、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规