河南省2017年上半年房地产经纪人：处分建设用地使用权的合同形式和期限试题.docx

精品文档河南省2017年上半年房地产经纪人：处分建设用地使用权的合同形式和期限试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A：价格昂贵B：信息不对称C：位置固定性D：异质性 E：工厂的生产设备 2、房地产估价收费采用分档累进计收。A：差额定率B：对应的核算原则C：双方协议D：权责发生制原则E：权利型房地产投资信托3、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划 E：客户资金代收代付风险 4、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险5、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。A：房产税B：契税C：印花税D：个人所得税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。A：2B：3C：4D：5 E：权利型房地产投资信托 7、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的关于整顿和规范房地产市场秩序的通知要求，通过网上公示制度，促进的建立。A：诚信制度B：信息管理制度C：责任制度D：土地使用制度 E：权利型房地产投资信托 8、财产损坏属于企业风险类型中的。A：价格风险B：信用风险C：纯粹风险D：意外风险 E：工厂的生产设备 9、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构B：工程监理企业资质管理规定对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询 E：权利型房地产投资信托 10、专业房地产市场分析是。A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析E：工厂的生产设备11、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。A：偿还性B：暂时性C：风险性D：收益性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A：安全收益率B：风险报酬率C：通货膨胀率D：市场占有率 E：工厂的生产设备 13、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。A：最终处置权B：占有权C：使用权D：收益权E：权利型房地产投资信托14、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。A：成交价B：保留价C：标价D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。A：房地产管理B：房地产管理或土地管理C：土地管理D：房地产管理和土地管理 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制 E：客户资金代收代付风险 17、出租房产计税依据是。A：租金10B：租金11C：租金12D：租金13 E：权利型房地产投资信托 18、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。A：居间B：行纪C：代理D：包销 E：客户资金代收代付风险 19、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A：15B：30C：60D：90 E：权利型房地产投资信托 20、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。A：信息查询B：勘查评估C：核对信息D：详细评价 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪人员知识结构的核心是。A：经济知识B：社会心理知识C：哲学方面的知识D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险 22、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。A：门店接待法B：互联网开发法C：客户介绍法D：会员揽客法E：工厂的生产设备23、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。A：最小与最大对策B：最大与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最小对策 E：工厂的生产设备 24、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。A：市场活动影响分析B：客户联系时机优化分析C：客户分类分析D：交叉销售与增量销售分析E：客户资金代收代付风险25、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。A：课税对象B：加成C：违章处理D：减免E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。A：人为放射性辐射污染B：天然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭受雷击的可能性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。A：大气污染B：物理污染C：水污染D：化学污染E：土壤污染3、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤：A：媒体宣传B：广告设计C：市场评价D：功能检验 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。A：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性C：房地产经纪人要从多个角度撮合双方D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准5、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。A：收集B：记录C：更新D：跟踪服务 E：整理 6、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。A：经纪营业员B：房地产销售员C：经纪人D：营业员 E：客户资金代收代付风险 7、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括。A：行情调查B：房地产价格调查C：市场反响调查D：房地产营销渠道调查 E：建筑设计及施工企业调查 8、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资B：保守型投资者通常选择风险中等的投资C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息D：房地产投资的风险一般比较确定 E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资 9、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突D：不存在房屋登记办法规定的不予登记的情形 E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 10、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。A：明确使命B：经营环境分析C：目标设立D：业务类型选择E：经营模式选择11、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。A：平均工资B：人口密度C：人均住房使用面积D：人口数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。A：替代品B：互补品C：相似品D：完全品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。A：交易服务B：营销策划服务C：产品定位D：投资咨询E：市场调查14、销售人员在签署房地产认购协议书时应向购房者作的提示有。A：签订房地产认购协议书后是否可换房B：签订房地产买卖合同后是否可更名C：应提示购房者认真阅读房地产买卖合同的所有内容D：房地产认购协议书所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价 E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书 15、职工可以提取住房公积金的情形有。A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取B：出境定居C：职工暂时失业的D：职工死亡或者被宣告死亡的 E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 16、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。A：分支机构的营业执照复印件B：房地产估价机构资质证书正本复印件C：出资证明复印件(加盖申报机构公章)D：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件 E：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 17、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。A：自知B：实力C：乐观D：开朗 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。A：向自己信任的人寻求帮助B：培养良好的生活方式C：给自己一些时间来放松自己D：要对过去的不足耿耿于怀 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。A：信息服务B：营销管理C：按揭服务D：资产管理 E：物业管理 20、物权法规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产B：正在建造的建筑物C：所有权有争议的财产D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A：鉴别B：筛选C：整序D：编辑 E：客户资金代收代付风险 22、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。A：营销方式B：销售管理C：客户服务支持管理D：客户服务水平E：客户分析23、我国土地管理法对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批B：征收农用地的，应办理农用地转用手续C：基本农田以外的耕地超