浙江省2016年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题.docx

精品文档浙江省2016年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有_。A可行性研究费B勘察设计费C土地征补费 D拆迁安置费 2、计算土地经济系数不包括。A：计算“产量成本”指数B：确定指定作物的最高“产量成本”指数C：计算样点指定作物经济系数D：计算等值区土地经济系数E：合法性3、土地估价师资格考试管理办法所建立的一项基本制度是_。A国家实行房地产价格评估制度B国家实行房地产价格评估人员资格认证制度C国家实行土地估价师资格认证制度 D国家实行土地成交价格申报制度 4、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地5、统计指标设计的内容有_。A确定指标名称B明确指标计量范围C确定量化尺度和计量单位D明确计算方法 E明确指标的平衡数量 6、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素  D.个别因素 7、全国工业用地出让最低价标准发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响这属于影响土地价格的。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素 E：时间因素 8、里地线将街区土地划分为。A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地 E：时间因素 9、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息【2006年考试真题】A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位 E：土地 10、深度指数修正表是指以_为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A距离B价格C道路D交通状况11、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D：绿地状况、自然条件可为面状因素 E：合法性 12、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。2006、【2002年考试真题】A：375、295、207和123B：40、30、20和10C：50、25、15和10D：425、30、20和75 E：时间因素 13、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。A土地利用规划B土地利用计划C土地总体规划D土地利用管理14、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下  E.最佳利用方式下 15、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。A：因素两两之间均要进行比较B：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法C：某一待评因素权重有可能是零D：可在因素集合中设置一虚拟因素 E：合法性 16、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。A交易底价B基准地价C课税价格D公告(示)地价 E申报地价 17、1998年颁布的土地管理法规定，国家实行土地_管制制度。A数量B质量C用途 D价格 18、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为_万元。A60B70C80 D90 19、全国工业用地出让最低价标准发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的。【2008年考试真题】A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素 E：时间因素 20、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。A：服务性B：生产性C：运输型D：教育型 E：时间因素 21、权属调查的主要内容不包括_的调查。A宗地位置B使用者情况C界线 D权属状况 22、根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，我国实行的定期公布制度。A：市场交易价格B：出让价格C：宗地地价D：标定地价E：时间因素23、所得课税是以_取得要素收入为税基的税收。A消费者B使用者C政府 D纳税人 24、下列关于对开标的管理，说法不正确的是_。A开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加C开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行D开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况25、国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格_。A可以低于最低价标准B不得低于最低价标准C可以低于最高价标准D不得低于最高价标准二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。A：在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准B：A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告C：w省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D：经w省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E：经w省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施 2、_是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A经济地租B商业地租C理论地租D垄断地租3、根据房地产测量规范，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。A：无顶盖的室外楼梯B：未封闭的阳台、挑廊C：层高小于22 m的地下室、半地下室D：层高在22 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池 4、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。【2007年考试真题】A：因地震造成原出让土地上的商场倒塌B：因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C：因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D：因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E：土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期5、房地产开发过程中的前期工程费包括【2007年考试真题】A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费 E：销售费用 6、为加强对全国土地的统一管理，_年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。A1984B1986C1987 D1988 7、土地所有权、使用权的变更自_生效。A变更登记之日起B变更申请之日起C变更登记3天后 D变更申请审批以后 8、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据_综合确定标底或者底价。A土地估价结果B出让人需要C使用土地者需求D政府产业政策 E土地使用需求量 9、我国目前主要的地价管理政策有。【2004年考试真题】A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预D：政府对土地使用权的转移有优先购买权 E：投资水平 10、下列选项中，_是影响地价的经济因素。A物价的变动B财政收支状况C居民收入和消费水平D房地产投资E储蓄和投资水平11、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 12、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为_元/平方米。A820B845C850 D857 13、农用地定级的方法是。A：因素法B：修正法C：标准法D：样地法E：网格法14、征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括_。A主导性原则B适当从高原则C适当从低原则D协调平衡原则 E公开听证原则 15、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积【2007年考试真题】A：套内卧室B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台 E：套间墙整体 16、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。A区域平均地价B市场价格的平均值C成交地价的平均水平 D评估价格的平均值 17、根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括_。A国家鼓励类B国家限制类C国家重点建设类 D国家禁止类 18、商业银行管理原则有_。A盈利性原则B流动性原则C福利性原则D安全性原则 E稳定性原则 19、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包括。A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人B：能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人C：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E：不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 20、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。A剩余法B市场比较法C评分估价法D基准地价系数修正法 E路线价估价法 21、房地产税收的特征不包括_。A征税对象特定B税收体系简单C税源分布零散 D税收基础稳定 22、根据中华人民共和国担保法的规定，等不能作为保证人。【2004年考试真题】A：企业B：企业法人的分支机构C：公立医院D：土地估价师协会E：先规划后建设23、土地估价项目委托合同的内容一般包括。A：估价方法选择B：估价服务费及支付方式