福建省房地产估价师《制度与政策》：确定房地产开发项目的原则考试试题.docx

精品文档福建省房地产估价师制度与政策：确定房地产开发项目的原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发企业资质管理规定规定，申请暂定资质证书的条件不得低于级资质企业的条件。A：一B：二C：三D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为_m2。A92500B88800C80000D768003、下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是_。A耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳B实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税C经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50% D对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税 4、在我国宪法不是。A：国家的根本大法B：由全国人民代表大会及其常务委员会经由特殊程序制定和修改C：具有最高法律效力的一种法D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得与宪法相抵触E：执行层的组织协调5、_是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。A单元估算法B单位指标估算法C工程量近似匡算法 D概算指标法 6、新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定，体现了。A：独立、客观、公正原则B：合法原则C：最高最佳使用原则D：估价时点原则 E：工业用地的监测点评估价格 7、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8 E：工业用地的监测点评估价格 8、合法建造房屋的物权自_产生效力。A记载于不动产登记簿时B颁发房屋权属证书时C申请房屋所有权登记时 D事实行为成就时 9、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为225，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。A：250B：35C：238D：325% E：工业用地的监测点评估价格 10、某市于2005年对市中心一半房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以_元/m2为基础进行修正。A4000B5000C6000D900011、_，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A2003年1月1日B2004年1月1日C2004年12月1日 D2003年12月1日 12、下列说法有误的一项是_。A个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户CW临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年 D一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行 13、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是_。A开发商B承包商C监理单位D相关的政府部门14、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为。A：1：200B：1：500C：1：500或大于1：500D：1：1000或大于1：1000 E：执行层的组织协调 15、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在_下的估价结果具有近似性。A同一估价原则、同一估价时点B同一估价目的、同一估价方法C同一估价目的、同一估价时点 D同一估价原则、同一估价目的 16、横道图法用于项目建设阶段的。A：质量控制B：进度控制C：成本控制D：合同管理 E：借款合同 17、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。A：60B：90C：100D：120 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。A停车B位置C特色 D距离 19、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是。A：选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，建设工程规划许可证，建设用地规划许可证B：规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C：选址规划意见通知书，建设用地规划许可证，规划设计条件通知书，建设工程规划许可证D：规划设计条件通知书，建设用地规划许可证，选址规划意见通知书，建设工程规划许可证 E：借款合同 20、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是_。A上涨B下跌C保持相对稳定 D先涨后跌 21、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金_。A不得低于评估价格的50%B不得高于评估价格的50%C由政府决定 D不得低于按照国家规定所确定的最低价 22、某宗房地产的土地面积500m2，建筑面积350m2。建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，经测算拆除费用为300元/m2建筑面积，残值为50元/m2，不可预见费用为10元/m2。则该宗房地产相对于空地的减价额为_元。A84000B87500C122500D12600023、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。A：二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B：三级市场是指存量房地产交易市场C：按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场 E：借款合同 24、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。A：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途B：所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据E：房地产估价机构必须加盖公章25、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10的情况下，房地产价格为4500元若报酬率为8，该房地产的价格为。A：3384元B：3436元C：3565元D：3620元E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资_。A能够保值和增值B受通货膨胀的影响C贷款利率较低 D经营成本较低 2、下列关于信用形式，表述正确的是。A：商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B：银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用C：银行信用是目前主要的信用形式D：民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费E：消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用3、某房地产占地面积40000m2，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为_。A242.4%B50%C41.259% D187.5% 4、网络图有表现形式。A：单代号网络B：双代号网络C：复合网络D：时标网络E：三维网络5、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是_。A珍惜耕地，合理利用土地的原则B无偿使用土地的原则C保证国家建设用地的原则D妥善安置被征地单位和农民的原则 E依法征地的原则 6、房地产市场结构包括。A：总量结构B：区域结构C：产品结构D：供求结构 E：资金结构 7、股票与公司债券都是有价证券，且同属于资本证券，二者质的区别在于_。A买卖和转让的方式不同B投资性质和各自包含的权利不同C收益和风险责任不同D投资风险程度不等 E流通程度不同 8、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。A：分部分项工程项目B：措施项目C：其他项目D：单项工程项目 E：单位工程项目 9、房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括_。A建立房屋权属登记信息查询制度B更新查询信息C及时提供查询D指定专人负责查询工作 E不得擅自扩大查询范围 10、平房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划，以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。(2007年试题)目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为。A：增加税收B：提高存贷款利率C：调整土地供给结构D：减少公共工程开支E：一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性11、下列符合房地产估价机构一级资质的是_。A取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续6年以上B业绩要求在暂定期内完成估价标准的建筑物建筑面积8万m2以上或者土地面积3万m2以上C注册房地产估价师人数要求，有15名以上专职注册房地产估价师 D有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上 12、市场失灵主要表现在。A：垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置B：在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响C：市场能够有效地提供公共产品D：市场无法有效地提供公共产品 E：消费者和生产者的信息不完全 13、下列关于实地查勘的说法中，正确的有_。A对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘B实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来，形成实地查勘记录C实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名D在实地查勘记录上应注明实地查勘日期E实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实14、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的_。A权责发生制原则B收负实现制原则C配比原则 D划分收益性支出与资本性支出原则 15、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是。A：汇票B：本票C：支票D：银行券 E：执行层的组织协调 16、下列有关中国现行房地产各税种的税率，表述不正确的是_。A房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%；按房产租金收入计征，为12%B城镇土地使用税实行差别税率，具体适用税率为0.5%、10%、15%、30%5个档次C土地增值税实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60% D耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次 17、地形图中的地物，是指地表面的固定性物体，如（）等。A道路B房屋C丘陵 D山地 18、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于_的健全与否。A路线价B深度百分率C宗地形状D临街状态 E土地形状 19、下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7、5、1三个档次，具体是。A：纳税人所在地在城市市区的，税率为7B：在县城、建制镇的，税率为5C：在县城、建制镇的，税率为3D：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为5 E：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1 20、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指_。A房地产管理投资B房地产置业投资C房地产开发投资 D房地产经营投资 21、可比实例一般选取的数量范围为_。A35B510C68 D310 22、下列情形中，属于房地产有偿转让的有_。A房地产买卖B房地产入股C房地产继承D房地