观山湖区GS-2018-18号地块收储用地项目.doc

精品文档观山湖区GS-2018-18号地块收储用地项目房屋安置补偿方案因公共利益需要，在贵阳市观山湖区范围内实施观山湖区GS-2018-18号地块收储用地项目建设，涉及项目红线范围内集体土地征收，需对涉及的集体土地上的房屋进行安置补偿。根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、贵州省土地管理条例、征用土地公告办法的规定，结合实际情况，特制定房屋安置补偿方案如下：一、征收范围内的集体土地上的房屋，被征收人可以选择货币补偿或产权调换：1. 补偿方式：产权调换；货币补偿。2. 产权调换房屋地点：干井安置房、上麦安置房 二、征收范围内被征收人分户认定原则及房屋合法性面积认定1. 按照观山湖区村民房屋产权确认审批办法（试行）（观府办发201761号）的文件规定进行审批确权。2. 房屋面积（本方案所指面积系建筑面积）大于240平方米的，其中的240平方米房屋认定为合法面积，超过240平方米的房屋按本方案第六条规定的自建房补偿。3. 在征收土地公告发布前，实际用于生产经营并已办理有效的工商营业执照、税务登记等手续的，征收人按3000元/户的标准对被征收人给予补贴。4. 对非观山湖区农业户籍人口的房屋，不能给予确权；房屋修建于2010年8月20日后的，积极配合征收工作的，参照观府专议201555号纪要中房屋修建于2010年8月20日前的标准进行补偿，不配合征收工作的，不予补偿。5. 被征收人是指安置补偿范围内房屋的所有权人，若房屋涉及租赁关系的，租赁双方应自行协商解除租赁关系。三、对于被征收人持有在区确权部门登记备案范围内房屋产权手续（房屋所有权证或建设规划许可、建筑施工许可等相关审批手续）的，经相关单位确认真实、合法后，房屋的面积、性质、结构，以房屋所有权证或相关审批手续（建设规划许可、建筑施工许可等）证载数据为准，其中证载建筑面积即为合法面积（房屋面积小于证载面积的，按房屋实际面积处理）。具体安置补偿方式为：（一）被征收人未申请过农房产权确认的，可以选择产权调换或货币补偿，但产权调换面积不得大于240平方米，证载面积大于240平方米的部分，只能选择货币补偿，货币补偿标准按本方案第四条；房屋实际面积大于证载面积部分，按本方案第六条规定的自建房补偿。（二）被征收人已申请且获得农房产权确认，确权面积已满240平方米的，补偿面积为证载面积减去240平方米后的剩余面积，且只能选择货币补偿，货币补偿标准按本方案第四条；房屋实际面积大于证载面积部分，按本方案第六条规定的自建房补偿。（三）被征收人已申请过农房产权确认，但确权面积未满240平方米的部分，可用证载面积补足至240平方米，该补足的面积可以选择产权调换或货币补偿，货币补偿标准按本方案第四条；房屋实际面积大于证载面积部分，按本方案第六条规定的自建房补偿。四、货币补偿标准1. 被征收人选择货币补偿的，必须有明确的自行安置意见，并与征收人在征收安置补偿协议中约定，不得擅自在观山湖区范围内修建房屋。2. 货币补偿标准按筑金阳办通字200622号文执行，具体补偿标准如下：标准：元/平方米（均按房屋合法性面积计算）结构砖混砖木其它单价800870690750595650五、房屋产权调换补偿标准及补差价被征收人选择房屋产权调换的，需与征收人在征收安置补偿协议（以下简称：协议）中约定产权调换房屋地点，实际选择产权调换房屋后，按以下方式与被征收人计算、结清与产权调换房屋价值的差价后方可获得产权调换房屋的产权：1. 被征收人实际选择的产权调换房屋面积（含营业面积）与协议约定的产权调换面积一致的，不收取房屋差价。2. 被征收人实际选择的产权调换房屋面积（含营业面积）大于协议约定的产权调换面积240平方米的，大于部分按照选房时房的市场价补差。如协议有约定的，按约定价格补差。3. 被征收人实际选择的产权调换房屋面积（含营业面积）小于协议约定的产权调换房屋面积的，其不足面积部分，由征收部门按物价部门核定的安置房市场价对被征收人进行补偿。4. 被征收人实际选择的产权调换房屋面积（含营业面积）在240以内的，被征收人选择的安置房面积大于协议约定住宅安置房面积10（含10）内的不补差，大于10小于40（含40）的按物价部门核定的安置房建设成本价补差，大于40的部分按物价部门核定的安置房市场价补差。5. 为了保证被征收人的生活，被征收人可享有1520平方米的营业面积，该面积在产权调换面积中扣除，并不另外收取差价。六、自建房的认定、补偿及奖励标准1. 对超过证载面积或超过240平方米确权面积的房屋按自建房予以认定，按照筑府办发2004109号、筑府通200057号的文件规定砖混结构420元/平方米、砖木结构330元/平方米的土建造价标准进行货币补偿,其他结构房屋按文件规定的315元/平方米标准进行补偿。2. 为加快项目房屋的安置补偿工作，按照观府专议201555号纪要的精神，观山湖区对省、市重点工程及重大项目实施限时搬迁奖励，对超面积自建房在征收期限内签约并交房的给予400元/平方米的限时搬迁奖励。超过规定签约期限后未签约的，无补助及奖励。3. 参照观府专议201555号专题会议纪要精神，对独栋面积在1000以上的房屋属于自建房部分，实行阶梯补偿、补助。即：1000内（含1000）按540元/给予工料补助，另根据相关政策可享受限时限时搬迁奖励400元/；10002000按540元/给予工料补助，无限时搬迁奖励；2000以上按200元/给予工料补助，无限时搬迁奖励。如因征收资金断档而非被征收人原因造成房屋的安置补偿工作停滞的，根据资金断档时间顺延。七、临时安置费1. 选择产权调换补偿方式的，不提供周转用房，产权调换房屋交付前，由被征收人自行过渡。每月临时安置费按房屋合法性面积5元/平方米的标准支付给被征收人，过渡期限为24个月。超出过渡期的，每月临时安置费按以上标准每月递增10%支付，递增后，每月最高不超过以上临时安置费的5倍。2. 选择产权调换补偿方式的，如提供现房进行安置，由被征收人自行临时过渡，过渡期限为叁个月，每月临时安置费按房屋合法性面积5元/平方米的标准一次性支付给被征收人。3. 被征收人为残疾人的，只要提供残疾证就参照贵阳市残疾人保障规定第十三条的规定，提高10比例发给临时安置费。八、其它补偿项目及补偿标准1. 搬迁补助费按房屋合法面积5元/平方米的标准计算。2. 房屋的附属设施补偿标准详见附表。3. 装修补偿标准根据筑金管通字200747号文规定，按房屋合法面积120元/平方米的标准包干补偿。九、奖励标准1. 奖励标准：（1）选择房屋产权调换补偿方式的奖励标准：签约期限内签约的，合法面积按360元/平方米奖励。合法面积以外的面积，按120元/平方米给予奖励；（2）选择货币补偿方式的奖励标准：签约期限内签约的，合法面积按600元/平方米给予奖励。合法面积以外的面积，按120元/平方米给予奖励；2. 按照“先签约，先选房”的原则，在同等条件下被征收人按签约顺序，优先选择住房及楼层、户型、营业位置。3. 在征收土地公告之日起的15日内，为残疾人和65岁以上的老人照顾签约时间。十、签约期限为本方案公告之日起至2018年12月31日。十一、其它规定（一）经相关主管部门定性为违法建筑，在规定时限内自行拆除的，根据筑府办发200617号即贵阳市人民政府关于金阳新区征地拆迁和安置扶助被征地农民的暂行规定文件，按以下标准给予奖励：砖混结构80元/平方米；砖木结构50元/平方米；其他结构20元/平方米。此外，根据筑金管通字200634号文件标准给予工料补助，标准为砖混结构120元/平方米、砖木结构80元/平方米、其他结构40/平方米。（二）层高不足2.2米的房屋，按实际面积的50%计算；1.4米以下的房屋按砖混畜圈处理。（三）项目摸底时无顶的房屋、经核实在已征土地上修建的房屋及摸底后新增、新建部分，配合征收工作自行拆除的，参照本方案第十一条第一款中砖混结构的标准处理（自拆）。（四）项目摸底为活动板房的建筑，参照附属设施中彩钢瓦棚的补偿标准，按130元/平方米的标准进行补偿。（五）涉及被征收房屋部分为框架结构但又达不到评估条件的，给予被征收人以下工料补差：1. 框架结构层高在2.2米至3米的，按200元/计发；2. 框架结构层高超3米以上的，按300元/计发。（六）四面砖混围合且层高达3-6米的钢架（钢化）大棚结构，按630元/（含土地价值）的标准包干补偿。（七）涉及非住宅（企业）的征收补偿，参照贵阳市重大工程重点项目房屋和土地征收工作指挥部同意的贵阳西南商贸服务业集聚区综合交通枢纽及周边基础设施项目涉及国有土地和集体土地上征收涉及非住宅（企业）处理方案执行。十二、法律责任（一）被征收人签订协议后，未经有关部门批准，不得擅自修建房屋，否则视为违法建筑。（二）凡是相关主管部门定性为违法建筑，并下达了停工和拆除通知的房屋，在规定期限内拒不配合自行拆除以及项目摸底后修建的房屋一律不予安置补偿。 （三）超过批准使用期限的临时建筑，有关部门已作出限期拆除决定的不予补偿。（四）本方案补偿费用由征收人一次性发放给被征收人。涉及水、电、煤气天然气、电话、网络等设施使用费用，由被征收人在领取补偿款前自行缴清，设施改迁及费用由被征收人自行承担。（五）被征收人提供虚假资料，骗取国家征收补偿款或非法获得产权调换的，应当依法追究法律责任，或移交司法机关处理。（六）超过征收决定确定的签约期限未签约的，一律不给予任何奖励。超过签约期限未签约和搬家的，由相关部门依法作出责令限期交出土地决定书，并依法申请人民法院强制执行。（七）对有抵押权的房屋，由抵押权人与抵押人重新设立抵押物或由抵押人清偿债务后，给予补偿。因抵押人故意隐瞒抵押事实造成的一切法律后果，由抵押人自行承担相应法律责任。十三、本方案未尽事宜，按观山湖区相关规定及会议纪要执行。 附属设施补偿标准名称单位单价（元）名称规格单价（元）电话台300工棚砖混80元/平方米独立电表块500砖木50元/平方米分电表块30其它20元/平方米独立水表块500草棚20元/平方米分水表块30干砌砖（石）木50元/平方米水泥地平元/平方米10畜圈