重庆省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：挂牌出让方式考试题.docx

精品文档重庆省2016年下半年房地产估价师制度与政策：挂牌出让方式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列会导致房地产价格偏高的情况是。A：政府协议出让土地B：购买相邻房地产C：卖方不了解行情D：设立抵押的房地产 E：工业用地的监测点评估价格 2、保险合同的客体为_。A保险人B保险利益C保险金额D被保险人3、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于。A：商品房建设投资B：土地开发投资C：其他投资D：生产性投资 E：借款合同 4、下列关于廉租住房的表述中，正确的是_。A廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B廉租住房免征房产税C廉租住房的供应以实物配租为主D廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%5、资本化率是的倒数。A：毛租金乘数B：潜在毛租金乘数C：有效毛收入乘数D：净收益乘数 E：工业用地的监测点评估价格 6、某国家20012006年的基尼系数分别为0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，则说明该国_。A居民收入分配趋于平均化B居民收入呈现出上升的趋势C居民收入分配越来越平均 D居民收入分配两极分化越来越严重 7、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A10B15C20 D30 8、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整【2003年考题】A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力 E：工业用地的监测点评估价格 9、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类。A：主观合理价值和公开市场价值B：主观合理价值和非公开市场价值C：主观合理价值和客观合理价值D：公开市场价值和非公开市场价值 E：工业用地的监测点评估价格 10、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A：集体财政B：国家财政C：土地开发与农业发展D：土地管理部门的业务开支E：执行层的组织协调11、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。A1200B1150C1100 D1050 12、下列选项中，_更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A开发工作量B经营利润C经营收入 D投资数额 13、回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去14、某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6，销售利润率为16。该写字楼的价值为万元。A：1708720B：1869920C：1966640D：2066667 E：工业用地的监测点评估价格 15、当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将_，均衡交易量_。A不变，增加B下降，增加C上升，增加 D下降，减少 16、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。(2009年试题)A：发现地下文物B：银行贷款未按期到账C：相关建材供应缺货D：更改建筑设计 E：房地产估价机构必须加盖公章 17、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是_技巧。A产品线定价B选择品定价C补充品定价 D产品束定价 18、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为元。A：1920B：2400C：2560D：3200 E：工业用地的监测点评估价格 19、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于_。A商业银行B储蓄机构C私人投资者 D机构投资者 20、_是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。A房地产周期B房地产循环C房地产周期循环 D房地产周期运动 21、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象的方法。A：利润B：价格C：价值D：收益价格 E：工业用地的监测点评估价格 22、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为_。A投资利润率B成本利润率C销售利润率D直接成本利润率23、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。A：交通拥挤B：建筑技术进步C：城市规划改变D：自然环境恶化 E：工业用地的监测点评估价格 24、从卖方的角度看，成本法的理论依据是_。A销售状况价值论B市场供求价值论C生产费用价值论D经济花费价值论25、销售不动产的营业税税率为。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、估价当事人是指（）。A与估价活动有直接关系的单位和个人B包括估价人员C包括估价主体D包括估价机构 E包括估价委托人 2、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为_。A12%B19.27%C17.18%D27.10%3、建筑规模一般在13万之间，服务人口在1030万人，年营业额在15亿元之间，该物业为。A：市级购物中心B：地区购物商场C：居住区商场D：邻里服务性商店 E：借款合同 4、下列_不符合设立房地产开发企业应具备的条件。A注册资本980万元B有3名一级建造师C有3名注册会计师D有符合公司法人登记的名称5、选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。A可比实例与估价对象所处的地区必须相同B可比实例的交易类型与估价目的吻合C可比实例的规模与估价对象的规模相当D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同 6、通过损益表可以了解。A：企业正常经营情況下的收支状況及获利能力B：企业获得的利润总额和分配情況C：供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考D：企业的经济实力 E：企业的偿债能力 7、某宗房地产的年净收益为1.8万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金的资本化率为 12%，抵押贷款常数为0.078。则该房地产的价格为_。A15.706B13.578C13.846 D19.846 8、是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。A：拍卖人B：委托人C：竞买人D：买受人 E：执行层的组织协调 9、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的_%计算扣除。A4B3C2 D1 10、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为_元/m2。A2121B2200C1819D224211、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是_。A转让利润B市场影响C产权是否清晰 D被拆迁人的利益 12、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于_。A业主希望的投资回报率B承租人愿意承担的费用C承租人的承受能力 D同类型物业的市场供求关系 13、关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有（）。A长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测B长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算C长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏E长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势14、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是。A：动态投资回收期大于静态投资回收期B：动态投资回收期等于静态投资回收期C：动态投资回收期小于静态投资回收期D：动态投资回收期可能人于、等于或小于静态投资回收期 E：借款合同 15、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为_元/m2。A2121B2200C1819 D2242 16、当开发项目用地面积一定时，_的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。A租售价格B开发期C容积率 D建筑密度 17、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着的矛盾。A：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾B：资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾C：投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾D：资金投入后无法按计划使用的矛盾 E：资金投入量大与国家政策调控的矛盾 18、需要解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题，由此找出每个所有者应占有的_。A土地价格B土地份额C楼面地价 D房地产份额 19、以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及私人参与的有。A：城市基础设施用地B：公益事业项目用地C：重要旅游项目用地D：经济适用房用地 E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 20、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间并改变人类生存的物质环 境的一种活动。这里的资源包括了等诸方面。A：城市基础设施B：高新技术C：城市公用配套设施D：资金 E：专业人员经验 21、房地产的经营使用方式主要有。A：拍卖B：销售C：出租D：营业 E：自用 22、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。A：房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知B：保修费用由施工单位承担C：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案D：保修费用由质量缺陷的责任方承担E：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任23、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由_认定。A拆迁人B拆迁主