重庆省2016年下半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题.docx

精品文档重庆省2016年下半年土地估价师管理法规：有限合伙企业模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、权属调查的主要内容不包括_的调查。A宗地位置B使用者情况C界线 D权属状况 2、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素3、企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金 E：土地 4、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。A当月减少B当月交付使用C季节性停用D当月以经营租赁方式租出5、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法 E：时间因素 6、依据中华人民共和国土地管理法规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由（）代表国家行使。”A各级人民政府B所在地城市人民政府C国务院 D省级人民政府 7、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素 8、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。A：城市基础设施政策B：政府的土地政策C：土地利用规划D：城镇规划 E：时间因素 9、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。A：正比B：反比C：无关D：相互影响 E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、1982年5月14日发布了_，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。A农村人民公社工作条例B关于城镇土地国有化请示提纲的记录C村镇建房用地管理条例D国家建设征用土地条例11、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。A：所有者权益B：利润C：收入D：负债 E：土地 12、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的【2007年考试真题】A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据 E：土地 13、地籍是土地的户籍，它的特性有_性。A空间B法律C精确D自主E连续性14、在物价持续上涨时期，存货计价采用_可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。A先进先出法B后进先出法C加权平均法 D个别认定法 15、在房地产测绘中，界址点标号通常包括【2007年考试真题】A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地 16、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20。选择某比较案例的成交价格为1800元m2，土地使用年期50年，容积率15。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为（）元m2。A.2743 B.2744 C.2746  D.2749 17、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为_。A生产企业B工业企业C交通企业 D流通企业 18、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。A税收B股份制改组C容积率 D拍卖 19、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法 E：时间因素 20、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。A：优先性和完整性B：显著性和完整性C：显著性和特殊性D：优先性和特殊性 E：时间因素 21、房产测量成果审核实行制度。A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收 E：土地 22、土地_是土地所有制在法律上的体现。A使用权B地役权C所有权D地上权23、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为_批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A国务院B省级以上人民政府C市级以上人民政府 D乡(镇)级以上人民政府 24、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势2008、【2002年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素25、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入（）科目入账核算。A固定资产B长期待摊费用C无形资产D长期股权投资二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：因土地权利人姓名发生变更C：因土地权利人名称发生变更D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E：土地权利的消灭 2、城市性质指各城市在全国城市网络中的（）。A大小位次B职能分工C规模位次D行政分工3、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。【2007年考试真题】A：竣工时间B：商品房项目的最高房价C：工业用地的投资强度D：商业项目的最低土地增值收益率 E：最低容积率和建筑系数 4、2000年我国制定的土地开发整理标准，包含以下三项标准。A：土地开发整理项目验收规程B：土地开发整理规划编制标准C：土地开发整理项目规划设计规范D：土地调查项目规划设计规范E：土地调查项目资金管理规程5、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。A项目名称B工程造价C项目编码D计量单位 E采购数量 6、财产保险的保险利益不包括_。A财产上的现有利益B由现有利益而产生的期待利益C责任利益 D所有合法利益 7、下列属于城市总体规划的主要内容的是。A：设市城市应当编制市域城镇体系规划B：县(自治县、旗)人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划C：确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围D：确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线 E：设镇城市应当编制市域城镇体系规划 8、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金C：按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资 E：取得开工许可证 9、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。【2008年考试真题】A：宋朝B：元朝C：明朝D：清朝 E：调节消费结构 10、按价格的产生方式划分，土地价格可分为。A：交易价格和评估价格B：土地所有权价格和使用权价格C：土地租赁价格和土地抵押价格D：基准地价和标定地价E：355011、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争取最大综合效益 E改善生态环境，增加有效耕地面积 12、委托外单位加工的存货，其计价标准有。A：协议确认B：实际耗用的原材料C：加工费用D：交纳的税金 E：标准计价原则法 13、不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请_。A初始登记B转让登记C变更登记D异议登记14、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测【2008年考试真题】A：技术进步速度不快B：技术进步速度快C：技术进步因素对设备价格影响不大D：技术进步因素对设备价格影响大 E：单位价值较小的自制设备 15、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以_、区域经济发展水平为主。A城镇区位B城镇基础设施C区域综合服务能力 D城镇集聚规模 16、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。A建筑物重置价B社会经济因素C环境因素D其他因素 E人口因素 17、合法原则中的合法权益有_。A合法分配B合法产权C合法使用D合法处分 E合法享有 18、廉租住房保障办法规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。A：无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的B：无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的D：无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的 E：无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 19、违反基本农田保护条例规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。A：县级以上地方人民政府B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门 E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门 20、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）。A包含与被包含的关系B概念上存在本质差别，相互间没有关系C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 21、估价要考虑_等因素对土地收益的影响。A社会经济发展B土地利用方式C土地预期收益D土地利用政策 E地块大小 22、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：取得开工许可证23、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有 。A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B：样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验C：剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平和自由度V=n-2，若统计量t(，n-2