维保合同.docx

精选资料合同编号： 项目名称：*限公司 消 防 设 备 维 护 保 养合同书维保单位；江苏南源消防工程有限公司张家港分公司消防设施维护保养协议委托方（以下简称甲方）：*限公司服务方（以下简称乙方）：*公司根据中华人民共和国合同法，经双方友好协商，就甲方的消防设施委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。一、项目名称：苏州*消防系统年度维保。二、项目地点及面积：B*A1办*、A2*楼三、委托内容：1 、甲方委托乙方保修服务的消防设施共有_个系统；消防联动控制系统消防广播系统消防电话系统防火卷帘系统防排烟系统消火栓系统自动喷淋灭火系统气体灭火系统消防电梯火灾事故照明及疏散指示系统雨淋灭火系统泡沫灭火系统其它消防设施_注：在选定对象的方框中打，没有的空白。2、。消防系统的常年维护保养：共12个月。在维护期满一周内双方无任何争议，按照本协议内容自动顺延一年。四、协议起止日期：本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为2018年01月01日至2018年12月31日。在本合同到期后的前周内，双方无任何异议，按照本合同条款合同自动顺延一年。五、双方义务和责任：甲方：1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统、防排烟系统、防火分隔系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。3、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员需能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。4、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路、移动或拆除探测器及消防设施。否则由此造成消防线路或设备损坏所需的维修费用及在此期间发生的火灾事故责任及经消防主管单位检查作出的行政处罚所产生的费用及责任由装修方与甲方承担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。6、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作7、消防系统原有施工遗留问题及缺陷，所产生责任及后果由甲方承担。乙方：乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。1、进场后，乙方首先对消防系统进行逐步测试，测试不合格部分乙方应配合甲方整改，如甲方要求乙方单独加以整改及完善，双方协商解决。同时进行一次全新的讲解培训，进入正常维保阶段。2、进场进行维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，确保安全。3、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。5、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。6、消防系统出现故障时，乙方应在接到通知后白天8小时内到达，夜间12小时内时到达现场。当发生火灾时，乙方在接到甲方的通知后，迅速到达火灾现场。7、消防设备在使用过程中，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。8、如乙方不按规定时间、内容及要求进行保养，在接到甲方书面通知后10天内仍未能纠正，甲方有权终止协议。9、乙方指派对甲方的建筑消防设施实行定人定时服务，选派技术过硬，经验丰富，责任性强，工作踏实的人员为甲方服务。乙方提供派出人员名单交甲方保安部，如需更换人员事先需征得甲方同意。10、乙方材料进场应到得到甲方人员认可，更换下来乙方自带的零配件归乙方所有，甲方提供的零配件归甲方所有，甲乙双方并形成书面文档保存备查。六、维修费用及其付款结算办法：1、经双方协商，该项工作维护保养费24000元。（大写：贰万肆仟元整。2、协议双方盖章生效后贰周内支付现金协议额的：50%的维护费，即：12000元。（大写：壹万贰仟元整）。3、协议双方盖章生效后第12个月底，甲方再向乙方支付现金协议额的；50，即：12000元。大写：壹万贰仟元整）。4、付款方式：电汇，甲方在收到乙方相应合同金额的发票后电汇货款。5、单次维修需更换的故障设备，50元以下费用时，由乙方承担，包括打印纸、色带、滤波器、二极管、三极管等维修配件；50元以上费用时，由甲方承担，包括各种探测器、电源、打印机、液晶屏、线路板、回路板等成品及半成品。其设备报价见报价单。6、凡属于非乙方人员人为损坏以及雷击、高压干扰、漏雨等不可抗据因素所引起的设备损坏，其材料费、修理费由甲方另行支付。7、蓄电池及其它的设备更换费用由甲方另行支付。8、甲方在协议规定日期内未付协议额，乙方有权不履行自己的职责，但本合同其他条款继续生效。在此期间所产生的一切后果由甲方自负。七、维修方案:乙方应根据甲方提供的竣工资料和检查情况制定维修方案，通报给甲方。消防设备工作情况以乙方进场后双方检查后的结果为准，如需整改或恢复，双方协商解决。维修方案经甲方认可后，乙方开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。八、违约责任及纠纷解决方式：1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。2、甲方必须按协议规定按时支付维护保养费，逾期不支付乙方有权选择终止协议。3、如乙方未按协议要求对系统进行有效地维护保养，甲方有权终止协议。4、在维修期间（包括更换设备、材料期间）因保修系统不能正常工作或非保养不善而产生的一切后果，乙方不负责任。5、本协议一式贰份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。6、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。7、本协议在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，甲乙双方可以向工程所地人民法院起诉。甲方：* 乙方：*公司 法定代表人： 法定代表人：授权人签署： 授权人签署：开户行： 开户行：账 号： 账 号：电 话： 电 话：签订日期： 签订日期： 消防系统维护保养内容【协议附件】根据协议事项进行【火灾自动报警与联动设备】一、火灾自动报警系统1、保养内容1）各信号线路及线路保护管道维护。2）控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。3）检查控制器的点名、报火警、报故障功能。4）探测器的报警试验。包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。5）手动报警按钮的报警试验。2、工作计划1）控制器每季度检测一次。2）现场探测器和手动报警按钮每月检测一次，1357911月份测试A1楼，24.68月份测试B1楼，1012月份测试后勤楼，测试数量根据甲方要求，且不得重复。二、消火栓系统1、保养内容、1外观检测。检测室内外消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。2）消防泵启动功能试验。在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。2、工作计划1）每月检测一次。每次水压测试，抽测总数根据甲方要求。三、自动喷淋系统1、保养内容1）外观检查。检测消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、水泵接合器、储水设施是否处于完好状态。2）功能试验。在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能，自动启泵功能。2、工作计划1）每季度检测一次末端放水，每次抽测总数的20且不得重复。四、消防广播及通讯系统1、保养内容1）检查紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带等方式放音，检查声音的大小。切换功能指每个区是否都能正常切换。2）检查消防电话的通话功能。包括固定电话及电话插孔的检查。2、工作计划1）每季度测试一次，每次抽测总数的100且不得重复。五、消防电源及配电装置1、保养内容1）非消防电源的切换及消防电源的投入。2）在控制中心手动试验。2、工作计划1）每季度测试一次，每次抽测总数的100且不重复。六、防排烟系统1、保养内容1）排烟阀、送风阀、防火阀电动及手动的启动。2）排烟机、送风机的启动和停动。3）新风机的停动。2、工作计划1）每季度一次，排烟阀、送风阀、防火阀，每次抽测2套，且不得重复。七、防火卷帘门系统1、保养内容1）防火卷帘门电动及手动的启动。2）防火卷帘门远程启动测试。3）防火卷帘门远程反馈信号检查。2、工作计划1）每季度一次对防火卷帘门性能测试，每次抽测总数的100且不重复。八、手提干粉灭火器（注；其二次充装费用由甲方另行支付）1）保养内容手提灭火器常规检查，其二次充装时间根据地方要求。2）工作计划每半年协助甲方检查一次灭火器外观及压力是否正常。九、消防设施检测（注；其费用由甲方另行支付）1）按照江苏省消防条例及我市消防部门要求有消防设施的单位每年必须出具消防设施检测报告。（其报告由专业消防设施检测单位检测并出具）十、雨淋系统1保养内容1）外观检查。检查消防泵房工作环境及喷淋泵，稳压设备，电源控制柜，雨淋阀