室内装饰装修管理培训(20131219)ppt课件

.,海港新城室内装饰装修管理培训,主讲：梁志荣2013年12月,.,入伙验楼相关表格填写装饰装修基本常识装饰装修管理的基本内容室内装修程序及流程,培训内容：,室内装饰装修管理培训,.,入伙验房流程及相关表格填写：,室内装饰装修管理培训,（入伙验房视频）,.,装饰装修管理基本常识：,物业装修管理的基本概念物业装修管理的依据物业装修管理的目的术语解释,室内装饰装修管理培训,.,装饰装修管理基本常识：,室内装饰装修管理培训,（装修管理视频）,.,装修后,室内装饰装修管理培训,.,住宅室内装饰装修：是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。,基本概念,管理目的,术语解释,地面,墙面,顶棚,门窗,给排水,强电,装修,电视/电话,物业装修,物业装管理,管理依据,基本概念,管理依据,管理目的,基本概念,管理依据,术语解释,管理目的,基本概念,管理依据,物业装修管理基本常识,管理目的,管理依据,.,物业装修管理，是指物业管理公司依据国家相关法规和条例，受开发商或全体业主委托，对物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中，对新建房屋的室内装修活动实施审查、监督和管理的行为。,物业装修,物业装管理,术语解释,管理目的,基本概念,管理依据,物业装修管理基本常识,.,（国务院2003年6月8日颁布，同年9月1日施行。）,(2008年11月28日颁布,2009年3月1日施行。),（建设部于2002年3月5日发布、同年5月1日施行。）,(2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行),术语解释,管理目的,基本概念,管理依据,基本概念,管理依据,管理目的,基本概念,管理依据,术语解释,管理目的,基本概念,管理依据,物业装修管理基本常识,.,(临时管理规约),(业主手册),(房屋装饰装修管理规定),(前期物业服务合同),术语解释,管理目的,基本概念,管理依据,物业装修管理基本常识,.,延长物业使用寿命,保障配套设施设备正常运行,保障新建楼房居住安全,杜绝建筑主体、承重结构破坏,保证楼房外观统一,规范施工行为,消除施工隐患,管理的目的,术语解释,管理目的,基本概念,管理依据,基本概念,管理依据,管理目的,基本概念,管理依据,管理目的,基本概念,管理依据,物业装修管理基本常识,.,是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、连接接点和基础等。,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,屋盖，是房屋最上部的围护结构，也是房屋顶部的承重结构。,术语解释,管理目的,基本概念,管理依据,基本概念,管理依据,管理目的,基本概念,管理依据,术语解释,管理目的,基本概念,管理依据,物业装修管理基本常识,.,是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、连接接点和基础等。,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,楼板，楼房两层之间的隔板。,术语解释,管理目的,基本概念,管理依据,物业装修管理基本常识,.,是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、连接接点和基础等。,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,指水平方向的长条形承重构件。,术语解释,管理目的,基本概念,管理依据,物业装修管理基本常识,.,是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、连接接点和基础等。,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,建筑物中直立的起支撑作用的构件。,术语解释,管理目的,基本概念,管理依据,物业装修管理基本常识,.,是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、连接接点和基础等。,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,墙体是建筑物的重要组成部分。它的作用是承重、围护或分隔空间。,术语解释,管理目的,基本概念,管理依据,物业装修管理基本常识,.,是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、连接接点和基础等。,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,术语解释,管理目的,基本概念,管理依据,物业装修管理基本常识,.,是指建筑实体的结构造，包括屋盖、楼板、梁、柱、墙体、连接接点和基础等。,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,基础，指建筑底部与地基接触的承重构件，它的作用是把建筑上部的荷载传给地基。,术语解释,管理目的,基本概念,管理依据,物业装修管理基本常识,.,承重结构属于建筑主体的一部分，是指直接本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、等。,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,术语解释,管理目的,基本概念,管理依据,物业装修管理基本常识,基本概念,物业装修管理基本常识,管理依据,基本概念,物业装修管理基本常识,管理目的,管理依据,基本概念,物业装修管理基本常识,管理目的,管理依据,基本概念,物业装修管理基本常识,.,一般来说，钢筋混凝土墙就是剪力墙。常用的有“T”字型、“L”型、“十”字型、“Z”字型、折线型、“一”字型。,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,术语解释,管理目的,管理依据,基本概念,物业装修管理基本常识,.,是指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,术语解释,管理目的,管理依据,基本概念,物业装修管理基本常识,.,不承受上部传来的荷载，也不会把荷载加载到其下的非承重墙上。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,术语解释,管理目的,管理依据,基本概念,物业装修管理基本常识,.,如何鉴别承重墙和非承重墙？,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,1、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。,2、通过厚度判断：在户型图的非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄，一般在10厘米厚左右。承重墙都较厚，仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙，其厚度一般在24厘米左右。,3、通过部位判断：外墙通常都是承重墙;和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。,术语解释,管理目的,管理依据,基本概念,物业装修管理基本常识,.,是指相对于室内的外立面，准确的说，就是房屋外立面可视的部分。它包括门窗、外墙、阳台、附属结构及装饰物等。,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,术语解释,管理目的,管理依据,基本概念,物业装修管理基本常识,.,是指屋面防水、外墙防水及厨房、卫生间、阳台防水工程。屋面防水、外墙防水的目的是为了防止雨水对室内的浸害；厨房、卫生间、阳台防水的目的是为了防止生活用水对本房屋和相邻房屋室内的浸害。,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,术语解释,管理目的,管理依据,基本概念,物业装修管理基本常识,.,是指房屋除门窗、护栏外的，与房屋配套的给排水管道（含空调排水管）、强电源、弱电源（可视对讲分机、电话线、电视线）、天然气表、管等。,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,术语解释,管理目的,管理依据,基本概念,物业装修管理基本常识,.,是指房屋除门窗、护栏外的，与房屋配套的给排水管道（含空调排水管）、强电源、弱电源（可视对讲分机、电话线、电视线）、天然气表、管等。,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,术语解释,管理目的,管理依据,基本概念,物业装修管理基本常识,.,是指建筑装饰装修施工的平面设计图，它包括房屋平面结构布置（家俱、陈设摆放）设计、区域使用功能划分（如：卧室、客厅、书房、厨房及卫生间等）设计、出通道（如：门的开启方向及通道走向）设计，其中包括某些部位使用的材质和安装方式、要求等设计。它是按实际比例尺寸绘制的，一般采用的长度单位为公制长度单位。,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,术语解释,管理目的,管理依据,基本概念,物业装修管理基本常识,.,是指用于指导建筑装饰装修水电施工的平面示意图，图形是以线条和符号连接构成的，图形一般没有准确的数值标注，只是示意大概的安装方位和形式，具体安装方法和要求，都是以文字标注及说明为主。,建筑主体,承重结构,剪力墙,承重墙,非承重墙,房屋外观,防水工程,房屋配套设施设备,水电施工图,房屋平面布置图,术语解释,管理目的,管理依据,基本概念,物业装修管理基本常识,.,装饰装修管理的基本内容：,装修技术管理要求：装修规范要求：装修施工要求：如何规避责任对违规现象的处理,室内装饰装修管理培训,.,a.室内装修时，严禁打凿结构墙体、梁、柱、板等主体结构部位；,土建墙体,电气方面,空调安装,给排水安装,地面及楼面,严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;,技术管理要求,施工管理要求,规范管理要求,如何规避责任,违规现象处理,土建墙体,地面及楼面,电气方面,土建墙体,地面及楼面,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,土建墙体,地面及楼面,电气方面,土建墙体,地面及楼面,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,技术管理要求,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,规范管理要求,技术管理要求,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,规范管理要求,技术管理要求,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,规范管理要求,技术管理要求,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,.,b.严禁装修、装饰外墙及公共走道部分，不得在外墙悬挂招牌广告、标语；,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,c、未经批准，严禁拆除室内隔墙或自行加建室内隔墙；,严禁擅自改变房屋的门、窗、阳台护栏，以及外立面墙砖、涂料颜色；,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,装修管理的基本内容,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,装修管理的基本内容,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,d、经审批同意业户自行加建、改建室内隔墙的，墙体材料必须采用轻质材料（防火夹板、轻钢石膏板、轻钢无机板等），如果采用木质骨架或木板墙，则须涂防火油漆。,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,a、严禁破坏结构层面，地面回填砂浆材料不得超过8厘米，施工时接受物业服务中心工作人员监督；,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,土建墙体,地面及楼面,电气方面,土建墙体,地面及楼面,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,土建墙体,地面及楼面,电气方面,土建墙体,地面及楼面,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,.,b、在室内装设吊顶时，应在电源箱或其他重要设备下设检查口；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,.,c、装修时如需在吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，须经物业服务中心审批并接受工作人员监督；孔洞直径不得12，孔洞深度不得50；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,.,d、卫生间、厨房等有水部位必须加做二次防水处理。,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,.,a、小区各幢楼宇的动力用电，设计中已充分考虑，如业户需特别动力用电，须向物业服务中心申请；,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,土建墙体,地面及楼面,电气方面,土建墙体,地面及楼面,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,.,b、所有弱电系统均已调试，不允许擅自移动或改动；,c、室内弱电箱容量已满足房间功能要求，不允许擅自改动；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,.,d、可视对讲分机，不得擅自移位和改变，如需变动位置，应由原安装单位施工人员处理。,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,.,e、楼宇公共走廊、楼梯等公共地方，均有照明设备，请勿安装任何灯饰及饰物。,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,空调外机，应安装在预留位置上，并将冷凝水管接入积水管内，严禁冷凝水散流b.业主必须督促并要求专业安装人员对安全和质量负责，严禁非专业空调安装人员外出到外墙高空施工。c.洋房原设计未考虑家用中央空调安装，故严禁安装家用中央空调,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,土建墙体,地面及楼面,电气方面,土建墙体,地面及楼面,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,.,a、给水管道安装完毕后，应作压力试验，水压不应小于9kg、稳压不应少于两小时；排水管道安装完毕后，应作冲水试验,检查不漏后方可做下一道工序；,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,土建墙体,地面及楼面,电气方面,土建墙体,地面及楼面,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,.,b、防水工程应作闭水试验，试验时间应不少于48小时。,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,.,c、原则上所有洗手间地漏、厨房地漏，不得拆除或更换。如果确实更换必须有做好相应防水措施，确保不影响楼下住户。,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,.,d、卫生间地面防水必须全做，墙面防水最低点应300mm；若使用淋浴龙头，安装龙头的墙面防水层高度应1800mm，宽度是淋浴龙头左右各500mm。,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,.,e、给水管不得暗敷在非防水地面，在通过无防水要求的区域内，应采用天、墙布管敷设方式，即采用吊顶内敷设和沿墙壁暗敷方式敷设。,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,.,f、阳台落水主立管，严禁装饰包裹。厨房、卫生间落水主立管，如确需装饰包裹，应采用可拆卸方式，或采用红砖隔离空包方式处理，包裹时管道与砖之间应留出510mm间距。有检查口的楼层，应露出检查口和足够的拆卸检查口盖的空间。严禁用水泥砂浆灰填充式包裹。,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,给排水安装,空调安装,电气方面,土建墙体,地面及楼面,.,1.不允许改变和损坏原有房屋结构、外观和公共设施，不允许改变房屋和配套设施的使用功能；进行地面、内墙面、天棚装修时，禁止凿出结构层；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,规范管理要求,技术管理要求,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,2、为保证楼道和消防通道畅通，不允许改变入户门及门洞的位置及设计，不可更换原设计的入户防盗门；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,3、不允许改变卫生间的结构和位置，严禁将生活用水排入雨水管道;,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,4、装修时，严禁移动厨房排烟道预留孔洞位置（高度和方向），厨房的油烟必须经油烟机排入设计预留的垂直烟道中，严禁直接向室外排放。不得改变垂直烟道及排水立管的设计位置，禁止有可能使上述设施造成损害的行为；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,装修管理的基本内容,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,6.燃气热水器排气管道，严禁接入厨房排烟道内，应按物业管理公司规定的位置和方式直接引向户外排放。,5.严禁将燃气热水器置于厨房、卫生间内，燃气热水器只能安装在生活阳台的墙壁上，相距天然气表和管道500的位置。,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,.,7.严禁拆卸厨房与饭厅之间的隔门，严禁将封闭式厨房改装成开敞式厨房，并随时保持厨房与户外空气的对流。,8.不允许改动外门窗、拆除阳台之间的分隔墙；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,9、严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管道、供电线路、屋面防水隔热层等；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,10、不允许改变房屋窗户玻璃颜色及粘贴改变统一颜色反光膜，不得在外墙上粘贴标语广告；严禁搭建建筑物、构筑物，严禁封闭观景阳台、生活阳台。,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,11、不允许业主将入户花园、超限板等部位进行封闭。,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,12、不允许改变外墙颜色及在窗外侧安装防盗网，如确需要必须向物业服务中心提出书面申请安装隐形防盗网，并按小区统一规定的款式、颜色、位置进行制作安装，并承担全部质量、安全等责任。,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,13、不允许擅自改变或损坏公共楼梯、护栏、走道、地下室、平台、外墙、电梯前室、屋面等共用部位，不允许擅自移动或损坏共用设施、设备。,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,14.严禁改变房屋的使用功能，严禁将没有防水要求的房间或阳台改做卫生间和厨房；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,15.严禁擅自改变物业使用性质；（商业、办公、住宅、车库等）,16.严禁擅自改建、重建建筑物及其附属的设施、设备；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,17、天然气管道、阀门、计量表，严禁装饰封闭及包裹。应裸露在外，并随时保持良好的通风状态，安装后的管道接口应作漏气检测；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,1、所有业主/住户的装修设计方案和图纸必须获取物业服务中心及政府有关部门书面批准后，方可进行装修工程施工；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,装修管理的基本内容,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,2、装修施工期限：中/高层住宅一般工程为45天，最长不超过60天；别墅一般工程为60天，最长不超过90天，如确需延期，须办理延期申请；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,3、施工时间：上午08:00时至12:00时，下午14:00时至18:00时。节假日施工须按物业服务中心通知的时间为准。周六日装修施工时间上午为09:00时至11:30，下午14:30时至17:00时。其它时间不得进行敲、凿、锯、钻等产生较大噪声及刺激性气味的施工，以免对其他业主的正常生活造成干扰；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,4、装修垃圾清运:a、装修垃圾必须“袋装化”，在清运时间内按指定路线自行运至物业服务中心指定的装修垃圾堆放点，集中清运时间为每天下午18:00至20:00时；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,4、装修垃圾清运:b、装修材料运输必须按指定路线运输，电梯内不得运送超长超宽超重的装修材料。手推车、运货车、自行车、电单车等严禁进入电梯内；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,4、装修垃圾清运:c、施工过程中，所有材料、工具及垃圾等必须放置在所属单元内，不得随意放置在公共走廊或其他公共区域内；钻等产生较大噪声及刺激性气味的施工，以免对其他业主的正常生活造成干扰；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,5、装修施工人员禁止留宿，如需加班须向物业服务中心提前申请；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,6、施工和照明临时用电、线及插线板的安装应符合规范，严禁乱接乱搭；7、不得私自在户外接驳施工用电、用水，因装修造成管路堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，由业主负责修复和承担相关费用并赔偿损失；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,8、严禁在公共过道、公共区域地面上搅拌水泥、切割地砖、石材及进行木制品制作等作业；9、施工用水区域，应保证在不渗漏的前提下规范用水，不得侵害和影响相邻住户；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,10、业户应确保施工单位不会对楼宇的设备、设施及装修造成任何损坏，如有任何损坏，由物业服务中心安排维修，维修费用由业主承担；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,11、装修若需动用电焊等明火作业，必须向物业服务中心提交明火动用申请表，经审批同意后在物业工作人员的监督下方可作业；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,12、装修期间，请关闭单元大门，以免尘土飞扬、噪音等影响他人；,13、装修负责人在装修施工期对单元的安全负责，并按消防局有关规定配备消防灭火器；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,14、业户及其聘用的装修施工单位须按物业管理规定交纳装修保证金、装修垃圾清运费、施工人员出入证工本费等，以及提供所有施工人员的姓名、身份证复印件及每人1寸彩照2张给物业服务中心，并根据实际情况予以补充或更改；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,15、业户对单元施工结果负责，装修完工后若出现单元内设备、设施、系统损坏或出现故障，物业服务中心概不负责；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,.,I6、物业服务中心的审批意见不代表对装修方案技术参数的认可，且不保证方案所选设备、材料的性能及实际效果；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,规范管理要求,技术管理要求,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,规范管理要求,技术管理要求,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,.,17、物业服务中心在必要时有权要求业户对已审批或已完工的工程做出改动，且业户应在收到书面通知后十个工作日内完成；,装修管理的基本内容,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,.,18、自施工之日起，业户须张贴由物业服务中心签的装修施工许可证，以便物业服务中心工作人员检查；,装修管理的基本内容,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,.,19、业户在单元内进行刺激性气味、异味较强的项目或其他施工项目时，如可能对其他业户造成不良影响或引起业户投诉时，施工单位应停止在单元内作业，必须在物业服务中心指定的时间和地点完成；,装修管理的基本内容,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,.,20、业户必须对其所聘用装修施工单位的施工人员之行为加以约束，并对其在本小区内的行为负全部责任；,装修管理的基本内容,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,.,21、业户聘用的装修施工人员应着装整齐，不允许赤足，不允许穿背心、拖鞋，不允许随地吐痰，不允许在公共地方吸烟扔烟蒂，不允许高声喧哗，打闹，不允许在非工作区域逗留，不允许使用任何音像设备如收音机、电视机等，严禁赌博、饮酒、斗殴，严禁威胁、危害公共安全的行为；,装修管理的基本内容,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,.,22、业户聘用的装修施工单位及施工人员应与物业服务中心工作人员密切配合，互相尊重，如发生矛盾，由双方协商解决。,装修管理的基本内容,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,.,23、施工临时用电，只能在漏电保护开关后端驳接。布线完毕后，各回路应作通电试验和绝缘试验，通电试验时应在漏电保护开关的保护下进行；,装修管理的基本内容,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,.,24、房屋装修，如须变动房屋结构（建筑主体和承重结构）的，必须经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工必须委托具有相应资质的施工企业承担；,装修管理的基本内容,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,.,1、认真履行告知义务：物业装修管理，必须将物管公司装修管理的相关规定告知业主和装修施工人员。2、依理依法的管理：物业装修管理，必须依据政府有关部门的规定和小区管理规约进行装修管理。,装修管理的基本内容,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,技术管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,规范管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,施工管理要求,规范管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,.,3坚守管理职责：物业装修管理，必须认真履行自己的管理职责，必须做到违规必查、违规必禁、违规必究。4不得混淆管理范围：物业装修管理，必须清楚物业装修管理的范围和性质，必须清楚物业装修管理只是装修行为管理而非装修质量管理，装修验收只是行为验收而非质量验收。,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,.,5不可参与装修业务的推荐和介绍：物业装修管理，不得强制性的向业主推荐和介绍装修公司和推销装修材料。6不得无原则的干预业主装修事务：物业装修管理，不得无故的对业主或装修施工人员进行管、卡、压，或进行与物业装修管理无关的事。,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,.,1、对违反房屋装饰装修管理规定的装饰装修企业或个人，应当面给予批评教育，情节严重的给予口头警告或书面警告，造成严重后果的责令其检查、消除影响、赔偿，或清退离场，不得在本小区继续施工；,违规现象处理,如何规避责任,施工管理要求,规范管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,规范管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,施工管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,规范管理要求,施工管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,如何规避责任,规范管理要求,施工管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,违规现象处理,如何规避责任,规范管理要求,施工管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,.,2、对违反了装修房屋的禁止行为和注意事项的装饰装修企业或个人，应立即予以制止和纠正，情节严重的责令其停止施工，造成严重后果的责令其检查、消除影响、赔偿，或清退离场，不得在本小区继续施工；,违规现象处理,如何规避责任,规范管理要求,施工管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,.,3、对违反了住宅室内装饰装修管理办法、物业管理条例的装饰装修企业或个人，除立即停止违章规施工外，责令其限期恢复和整改，情节严重并造成重大后果的上报相关行政部门进行处理；,违规现象处理,如何规避责任,规范管理要求,施工管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,.,4、在实施物业装修管理的过程中，物业管理企业和装修管理员，只能依据建设部令第110号住宅室内装饰装修管理办法和国务院令第504号物业管理条例之规定行使其权力，履行其应尽的职责和义务；,违规现象处理,如何规避责任,规范管理要求,施工管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,.,5、在物业装修管理活动中，物业公司拥有审查、监督和管理的权力和义务，拥有对一般违规行为的处理权，如：责令其停工和整改等。绝没有行政职能部门的处罚权。物业管理公司，对装饰装修企业或个人的违规现象和行为有制止、纠正、举报、投诉的权力和义务。,违规现象处理,如何规避责任,规范管理要求,施工管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,.,6、在物业装修管理活动中，对严重违反国家相关规定的施工行为，除强行的予以制止外，应及时的将情况上报行政主管部门处理。,违规现象处理,如何规避责任,规范管理要求,施工管理要求,装修管理的基本内容,技术管理要求,.,室内装饰装修管理培训,室内装修程序及流程：,装修申请装修审批施工期间的管理装修竣工验收违章装修的处理装修档案管理,.,1、业主提出装修申请时，应提供装修施工设计方案图（指平面布置图、单元立面图、空调安装图、照明（开关、插座）线路图、给排水施工图等）和相关技术资料。业主应按装修申报表要求如实填写各项内容；2、如业主委托装修公司装修，装修公司应提供加盖装修施工单位公章（必须是鲜章）的营业执照、资质证书复印件各一份。,装修申请,装修审批,施工期间管理,竣工验收,违章处理,档案管理,室内装修程序及流程,室内装修程序及流程,室内装修程序及流程,室内装修程序及流程,室内装修程序及流程,室内装修程序及流程,室内装修程序及流程,.,3.如租赁户（物业使用人）装修申请时，应出具租赁合同原件及业主同意装修的有关证明。4.如业主或租赁户自行装修，应与物业公司签订装修承诺书。,档案管理,违章处理,竣工验收,施工期间管理,装修审批,装修申请,室内装修程序及流程,.,5.商铺门面装修申请时，申请人（业主或租赁户）应提供消防部门的审批文件。6.装修管理人员确认业主和租赁户身份后，向申请人提供物管公司房屋装饰装修管理规定等文件。,档案管理,违章处理,竣工验收,施工期间管理,装修审批,装修申请,室内装修程序及流程,.,装修管理员应认真审查如下事项：1.装修设计是否对房屋结构、外墙立面、公共设施设备造成改动、破坏。2.装修是否存在有严重的消防隐患。3.是否有其他违章情况。如：乱搭乱建、改变房屋使用功能、打凿共用墙等。,档案管理,违章处理,竣工验收,施工期间管理,室内装修程序及流程,室内装修程序及流程,室内装修程序及流程,室内装修程序及流程,室内装修程序及流程,室内装修程序及流程,装修审批,装修申请,室内装修程序及流程,.,4.初审合格后，报服务中心经理及房地产公司工程部作技术审批，审批工作在三个工作日内完成。,5.装修管理人员负责将审批后的装修申报情况通知业主，对需要业主修改装修设计的，应告之业主修改。,档案管理,违章处理,竣工验收,施工期间管理,装修审批,装修申请,室内装修程序及流程,.,6.装修申请获得批准后，装修管理员应通知业主到客服中心办理有关手续，交纳相关费用：7.业主应交纳一定数额的装修保证金和垃圾清运费。8.装修施工单位交纳一定数额的装修保证金和施工人员证件工本费。,档案管理,违章处理,竣工验收,施工期间管理,装修审批,装修申请,室内装修程序及流程,.,9.装修施工单位将施工人员照片（两张）和身份证复印件交客服中心，办理（临时出入证）和施工人员基本情况登记。10.施工人员（临时出入证），分正、副两证，正证由施工人员随身携带，副证进入小区时交门卫临时保存。11.装修相关费用完清后，发放施工许可证，通知工程部开启该户水电，告